INSTRUMENTO particular de Contrato de Locação Residencial que entre si fazem:

LOCADOR (A): ROSIMAR GRAÇA DE OLIVEIRA GONÇALVES LOUZADA,

brasileira, casada, técnica de enfermagem e assistente social, portadora da carteira
de identidade expedida pelo DETRAN/RJ nº 086438579, inscrita no CPF sob o nº
011.912.017-83, residente e domiciliada na Estrada Santa Maria, 1873 (Antigo 79),
Campo Grande, Rio de Janeiro – RJ. CEP: 23078-110. MAXILON CAMILO
LOUZADA, brasileiro, casado, assistente administrativo e tutor, portador da carteira
de identidade expedida pelo DETRAN/RJ nº 12536520-5, inscrito no CPF sob o nº
094.629.747-99, residente e domiciliado na Estrada Santa Maria, 1873 (Antigo 79),
Campo Grande, Rio de Janeiro – RJ. CEP: 23078-110.

LOCATÁRIO: TAINA FRANCA FONTES, brasileira, portador da CNH nº

06697578160 expedida pelo DETRAN/RJ, em 09/09/2016 e inscrito no CPF sob o
nº 159.680.417-30, residente na cidade do Rio de Janeiro, à Rua das Amoreiras, nº
248 – Bloco 04/304, Cosmos - RJ.

Mediante as cláusulas e condições seguintes, ajustam e contratam:

CLÁUSULA 01 – DO OBJETO:
O presente contrato tem como objetivo o imóvel situado à Rua Renato Gabizo, nº
255, apt. 102 – Campo Grande – Rio de Janeiro, RJ. CEP: 23075-075.

PARÁGRAFO PRIMEIRO

O LOCATÁRIO se compromete a entregar o imóvel ao final do contrato da mesma

maneira como ora o recebe, conforme vistoria.

CLÁUSULA 02 – DO PRAZO
O prazo do presente contrato é de 12 (Doze) meses, iniciando-se em 10 de julho de
2023 e a terminar em 10 de julho de 2024, independente de aviso, notificação ou
interpelação de qualquer natureza.

PARÁGRAFO PRIMEIRO
Ao término do presente contrato, havendo interesse do prosseguimento, será feita
renovação automática de mais 12 (Doze) meses.

CLÁUSULA 03 – ALUGUEL E FORMA DE PAGAMENTO

O aluguel mensal é de R$ 1000,00 (Hum mil Reais) acrescido dos encargos legais e
contratuais (Taxa de Incêndio, IPTU, Luz, Água) com vencimento no dia 10 (Dez) de
cada mês e será pago pelo LOCATÁRIO, através de depósito bancário no Banco
Bradesco, Ag. 348, C/C 0007984-7 e PIX: 21986146169 (Caso haja alguma
alteração, informaremos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO
No início do contrato de locação, o LOCATÁRIO pagou o mês vigente (Caução),
pago, no ato da entrada/entrega do imóvel no dia 24/06/2023 o valor de R$ 1000,00)
e R$ 1000,00 correspondente ao mês de Julho, do 1º mês de aluguel (Antecipado).
Ficando o próximo pagamento para 10/08/2023.

CLÁUSULA 04 - PERIODICIDADE DO REAJUSTE DO ALUGUEL

O reajuste será anual, ficando convencionado que caso a futura Legislação permita
periodicidade de reajuste do aluguel em menor espaço de tempo, do que hora
permitido, de pleno direito, automático e independente de aviso ou notificação, os
reajustes passam a ser efetuados na menor periodicidade permitida pela nova
Legislação. Será usado o índice do IGP-M (FGV) para reajustamento do aluguel, e
em sua falta, o índice do INCC (FGV).

PARÁGRAFO ÚNICO
Para efeito dos reajustes acima acordados serão considerados os meses completos
independentemente do dia da celebração do contrato.

CLÁUSULA 05 – OBRAS E MODIFICAÇÕES

Ao LOCATÁRIO não será permitido fazer obras, modificações, instalações no
imóvel, sem prévio consentimento do LOCADOR (A).

CLÁUSULA 06 - SUBLOCAÇÃO
O LOCATÁRIO não poderá sublocar no todo ou parte do imóvel, alugar cômodos,
emprestar ou sublocar nem transferir este contrato, importando a desobediência
desta cláusula na rescisão imediata do mesmo.

CLÁUSULA 07 - RESCISÃO
Ficará rescindido o presente contrato independente de indenização por parte a
parte, de pleno direito, nos casos de incêndio ou outro sinistro que impossibilite a
ocupação do imóvel, uma vez que não houver negligência ou imprudência ou
imperícia do LOCATÁRIO. Caso contrário, o mesmo será obrigado ao
ressarcimento dos danos provocados no imóvel. No caso de sinistro parcial, desde a
ocupação não fique impossibilitada, fica facultado ao LOCATÁRIO o direito de
prosseguir a locação pelo restante do prazo contratual. O LOCADOR informa que, o
imóvel foi entregue PINTADO conforme entregue no ato da assinatura do contrato
inicialmente, e que melhorias podem ser feitas, caso o locatário permita.

CLÁUSULA 08 – SEGURO
O LOCATÁRIO será responsável pela vigilância do imóvel com relação a incêndio,
respondendo civil e criminalmente pelo evento, exceto os casos fortuitos e de força
maior. Para prevenir responsabilidade dela decorrente, fica autorizado ao
LOCATÁRIO a contratar seguro contra incêndio do imóvel locado, e renová-lo
anualmente, enquanto perdurar a locação.

CLÁUSULA 09 – RESPONSABILIDADES
O LOCATÁRIO será responsável por qualquer multa que posso incorrer por
desrespeito às Leis Federais, Estaduais ou Municipais. Obriga-se o LOCATÁRIO a
fazer a entrega ao LOCADOR (A) de todas as intimações das autoridades
competentes, notificação judicial, avisos, guia de impostos, etc., relativas ao imóvel
locado.

CLÁUSULA 10 - DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

Obriga-se o locatário a usar o imóvel para uso próprio, devendo ainda, ser
respeitada a Lei do Silêncio (6179/2017) no horário de 22:00 às 06:00 hs.

CLÁUSULA 11 - FIANÇA
O LOCATÁRIO está isento de depósito caução. Porém, caso haja disponibilidade,
poderá fazê-lo em comum acordo com o LOCADOR. Caso seja, feito, o
LOCATÁRIO terá 30d sem pagamento para sair do imóvel.

CLÁUSULA 12 – ENTREGA DAS CHAVES

A entrega das chaves será meramente física. A vistoria após a desocupação, bem
como ao abandono do imóvel não exonera o LOCATÁRIO das obrigações
contratuais conforme condições pactuadas no Parágrafo Primeiro da Cláusula 01.

CLÁUSULA 13 – VISTORIA
O IMÓVEL é constituído de:
Sala: Piso normal.
Quarto 01: Piso normal.
Quarto 02: Piso normal e pequena varanda.
Escritório (Quarto 03): Piso normal e acesso ao telhado.
Banheiro 01: Piso normal (Reforçado), box de vidro verde, louças brancas (Vaso e
Pia) e teto rebaixado em gesso.
Banheiro 02: Piso normal (Reforçado), louças brancas (Vaso e Pia).
Cozinha: Piso normal, pia em granito.
Área Lavanderia: Piso normal, um tanque duplo, telhado colonial com 2 calhas, teto
rebaixado com gesso.
Garagem: Caixa com canalização de água e hidrômetro embutido no muro.
Obs.: Todos os cômodos foram recém pintados. (10/6/2023). Ainda haverá
melhorias no imóvel, estando os moradores ciente.

DISPOSIÇÕES FINAIS:
A). As partes contratantes se obrigam por si, seus herdeiros ou sucessores a
respeitar em qualquer tempo as disposições ora estipuladas.
B). Aplica-se ao presente contrato as disposições da Lei do Inquilinato e do Código
Civil pertinentes a matéria.
C). Avisar a entrega do imóvel no prazo de 30 dias antes do Distrato.
D). O não pagamento de 2 meses de aluguel pelo LOCADOR, fica a LOCADOR (A)
o direito de rescindir o contrato.

E por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em duas vias de igual
teores e formas, elegendo o fórum desta cidade para dirimir qualquer controvérsia
oriunda deste contrato.

RIO DE JANEIRO, _____ DE __________ DE 2023

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LOCADOR (A): ROSIMAR GRAÇA DE OLIVEIRA GONÇALVES LOUZADA

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LOCADOR (A): MAXILON CAMILO LOUZADA

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LOCATÁRIO (A): DIOGO GONÇALVES MARTINS