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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA..................: . GISLAINE GUTIERRES COSTA

LOCATÁRIO..............: ELIAS SILVA BRITO

IMÓVEL .....................: IMÓVEL CASA

ENDEREÇO DO IMÓVEL: R. Frei Cristóvão Lisboa, 14 - Cohab Anil III, São Luís - MA, 65051-
010 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 04 quartos sendo 02 suites 02 Sala, cozinha, lavanderia, banheiro
quintal garagem 01 carro

VIGÊNCIA ...........: 12 (doze) meses.

INÍCIO DO CONTRATO: 02 de agosto de 2023.

TÉRMINO DO CONTRATO: 02 de agosto de 2024

PREÇO .................:
R$: 3.600,00(três mil e seicentos reais), eventual sera pago o causao e um
aluguel que será realizado no ato da assinatura do contrato em cartório no
dia 17 de julho de 2023 sendo concedido 15 dias para entrada no imóvel ao
LOCATÁRIO referente aos reparos que serão feito no mesmo. O
pagamento será feito da seguente forma R$:1.800,00 pago na conta do
proprietário João Raimundo dos Santos filho Pix jf32238@gmail.com
Nubank a outra parte em forma de comissão abaixo.
Comissão : que será pago pelo trabalho de intermediação no valor de R$: 1.800,00 na conta da
corretora de imóveis Maria Jucileia de Brito Lima já autorizada pela
LOCADORA do imóvel no ato da assinatura deste contrato no pix
sobreira.brito@bol.com.br

, GISLAINE GUTIERRES COSTA brasileira, casada, corretora de imóveis, portador do

documento de identidade n° 0185029820010 SESP/MA OAB/DF e inscrito no CPF/MF número
616.184.703-53, residente e domiciliado na Rua das Oliveiras casa 15 aracagy e

ELIAS SILVA BRITO, brasileiro, casado, Professor, portador do documento de identidade n°

038132922009-3 SSP/MA e inscrito no CPF/MF número n° 40772489300, residente e domiciliado Av.
Almeida Oliveira casa n° 15 Cohab Anil III Cep 65050-120 São Luís/MA, mediante este instrumento
particular, firmam CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL, doravante
convencionando-se chamar o primeiro de LOCADORA e o segundo de LOCATÁRIO, em
conformidade com as cláusulas e condições a seguir exaradas e com as disposições da Lei número
8.245, de 18 de outubro de 1991 já sofreu alteração pela Lei de número 12.112/09 suas respectivas
alterações.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

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O objeto deste contrato é um CASA na R. Frei Cristóvão Lisboa, 14 - Cohab Anil III, São
Luís - MA, 65051-010 LOCATÁRIO será em tregue em perfeito estado de conservação e
limpeza, totalmente pintado, com todas as instalações em pleno funcionamento,
obrigandose este a assim conservá-lo e restituí-lo ao final da locação nas mesmas
condições constantes do Laudo de Vistoria integrante deste instrumento.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO

a. O termo inicial do contrato, conforme aprazado pelas partes, é o dia 02 de

Agosto de 2023 e o final 02 de Agosto de 2024 de acordo entre as partes.

b. O imóvel não será prorrogar o contrato de LOCAÇÃO pela

LOCADORA sendo avisado com 30
dias de antecedência do final da vigência do contrato ou respectivas, acarreta o dever de desocupar o
imóvel por parte do LOCATÁRIO no advento do termo final do contrato, independentemente de
qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial para que assim proceda.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL

a. O valor do aluguel é de R$: 1.800,00 (Mil e oito centos reais) por mês,
pagamento no vencimento mensal, e deverá ser pago pelo LOCATÁRIO até o dia 02 de
cada mês VINCENDO, em depósito no Pix jf32238@gmail.com Nubank na conta do
senhor João
Raimundo dos Santos Filho

b. Durante a presente locação, o valor do aluguel acima indicado será

reajustado
anualmente e terá como índice de correção o IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), apurado e
publicado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) ou qualquer índice oficial que venha a ser
adotado de comum acordo entre LOCADORA e LOCATÁRIO, tudo de acordo com a Lei Federal
em vigor à época.

c. Na eventualidade de o Contrato passar não terá prorrogação contratual

sendo assim não vai ter
periodicidade de reajustamento e o indexador não serão estabelecido na letra "b" acima.

d. Não sendo pago o aluguel na data aprazada, seu valor sofrerá um

acréscimo
de 10% (dez por cento) a título de multa contratual e incidirão juros de mora de 1% (um
por cento) ao mês.

e. Persistindo o atraso após o décimo dia subseqüente ao período vencido, o

LOCADORA
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promoverá sua cobrança jurídica, ficando o LOCATÁRIO, independentemente da propositura da

competente ação judicial, sujeito às cominações da alínea anterior, despesas judiciais e/ou
administrativas e honorários advocatícios à razão de 20% (vinte por cento) sobre o montante devido.

CLÁUSULA QUARTA – DOS IMPOSTOS E TAXAS

a. O LOCATÁRIO assume a obrigação de pagar as despesas ordinárias do imóvel, tais

como taxa de energia elétrica, de água, de lei como sendo de sua responsabilidade.

b. Parágrafo único: sobre acordo entre partes LOCADORA e LOCATÁRIO será feito
alguns reparos no imóvel como a pintura nos quartos, copa dispensa, envernizar o
armário da cozinha e um móvel da parede na sala, limpeza do teto, trocar de tomadas,
troca de pinço na garagem e em um dos quartos, que será estes e qualquer outras
reformas que por ventura sejam feitas no imóvel serão descontado no valor do aluguel
do mesmo.

CLÁUSULA QUINTA – DO USO DO IMÓVEL

a. O imóvel destina-se exclusivamente ao uso do LOCATÁRIO para fim residencial,

sendo proibida a cessão de locação, a sublocação e o empréstimo, no todo ou em parte, seja a que título
for, não se presumindo consentimento tácito a simples demora do LOCADORA em manifestar
formalmente a sua posição.

b. O LOCATÁRIO obriga-se a obedecer às posturas urbanas e as da convenção a

respeitar a moralidade, os bons costumes e o sossego da vizinhança, não podendo utilizar o imóvel
para
fins diversos do mencionado na letra “a” desta cláusula, sob pena de rescisão do contrato.

c. Cumpre ao LOCATÁRIO encaminhar imediatamente ao LOCADORA quaisquer

documentos que lhe forem entregues e que se refiram a interesses diretos deste último ou pertinentes ao
imóvel, além dos expressamente previstos no artigo 23, inciso VII, Lei número , de 18 de outubro de
1991, sob pena de responsabilidade civil.

d. O LOCATÁRIO fica obrigado a fazer imediata comunicação acerca de eventual

existência de avarias graves na estrutura ou instalações do imóvel locado, bem como as que forem
causadas por sua omissão ou negligência, devendo estas últimas por sua conta serem imediatamente
reparadas.

e. É vedada a armazenagem no imóvel de artigos explosivos, inflamáveis ou tóxicos, bem

assim de outros que comprometam a segurança do imóvel e/ou pública.

f. Responderá o LOCATÁRIO por quaisquer danos causados ao imóvel, caso não seja
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provado tratar-se, de acordo com a legislação em vigor, de caso fortuito, força maior, fenômenos da
natureza, ou vício de construção.

g. O LOCADORA poderá verificar a qualquer tempo, por si ou na pessoa do

Administrador
do imóvel, a fiel observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO neste contrato, inclusive
por meio de realização de vistoria no imóvel, que deverá ser feita na forma do Artigo 23, inciso IX, da
Lei número 8.245, de 18 de outubro de 1991.

h. O LOCATÁRIO obriga-se a apresentar mensalmente os comprovantes do pagamento

das contas que incidem sobre o imóvel (cláusula quarta) - que são de sua responsabilidade e já
venceram - no ato do pagamento do aluguel.

CLÁUSULA SEXTA – DAS REPARAÇÕES E BENFEITORIAS

a. Sem prévia autorização escrita do LOCADORA não poderão ser introduzidas

quaisquer
modificações no imóvel, ainda que necessárias; sendo certo que se excluem dessa disposição os reparos
de cunho urgente que o imóvel reclamar, como forma de preservar a incolumidade de seus ocupantes e
de evitar sua depreciação.

b. As benfeitorias não autorizadas, qualquer que seja sua natureza, e que não possam ser
retiradas do imóvel sem que lhe causem danos, ficarão definitivamente incorporadas a este,
independentemente de indenização e sem direito à retenção da coisa locada.

c. Ao LOCADORA fica assegurado o direito de exigir que ao término do contrato o

imóvel
lhe seja restituído no mesmo estado em que foi entregue ao locatário, e que está descrito no laudo de
vistoria, sendo certo que eventuais reparos que se fizerem necessários deverão ser empreendidos pelo
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO ABANDONO

a. Caracterizado o abandono do imóvel pelo LOCATÁRIO, como forma de resguardar a

integridade do bem e preservá-lo contra possível esbulho ou depredação, fica o LOCADORA
autorizado a ocupá-lo imediatamente, independentemente de qualquer medida judicial ou extrajudicial,
utilizandose da força ou arrombamento, se necessário for.

b. Dentre outras hipóteses legalmente admitidas, caracteriza-se abandono, para efeito

deste contrato, a desocupação do imóvel pelo LOCATÁRIO, com a retirada de seus pertences, sem a
devida comunicação ao Administrador ou LOCADORA e entrega das chaves, como também a ausência
do imóvel por parte do LOCATÁRIO, após vencidos e não pagos dois meses consecutivos de aluguel.
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c. Intimações do Serviço Sanitário não serão motivo para o LOCATÁRIO abandonar o

imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo se por vistoria da autoridade competente for apurada
ameaça de ruína e/ou desabamento ou comprometimento da saúde dos ocupantes e/ou pública, quando
então ficará este contrato rescindido de pleno direito.

CLÁUSULA OITAVA – DO PAGAMENTO DO ALUGUEL

O LOCATÁRIO deverá pagar o aluguel até o dia 17 do mês vincendo, ou

seja, antecipado.

CLÁUSULA NONA – DA INFRAÇÃO CONTRATUAL

a. A infringência de qualquer uma das cláusulas e condições deste Contrato, sujeitará a

parte infratora ao pagamento de multa equivalente ao valor correspondente a 02(dos) aluguéis vigentes
à época da infração, independentemente das obrigações vencíveis de perdas e danos, ficando ainda
facultado à parte inocente, considerar rescindido este Contrato, sem qualquer aviso ou notificação.

b. A penalidade prevista na alínea “a” não será aplicável em caso de atraso no

pagamento do aluguel, pois, caso ocorra tal fato, acarretará a aplicação de multa e juros de mora
conforme
estabelece a CLÁUSULA TERCEIRA, alínea “e” do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

a. O encerramento das obrigações do LOCATÁRIO relativamente ao

apartamento dar-se-
á com assinatura pelo LOCADORA ou seu representante legal de um "Termo de Recebimento do
imóvel", após prévia vistoria a ser procedida em cotejo com o Laudo de Vistoria componente desse
contrato a fim de verificar o estado do imóvel, bem como da verificação do cumprimento de todas as
cláusulas contratuais.

b. Caso o imóvel não seja entregue conforme a especificação da letra “a”,

poderá o LOCADORA ou seu representante, executar os serviços de reparação que se fizerem
necessários, mediante pesquisa de preço de três firmas especializadas, ficando, desde já, ajustado
o ressarcimento por parte do LOCATÁRIO das despesas efetuadas e autorizado o LOCADORA
a promover a respectiva cobrança , servindo de título hábil o recibo passado pelo executante dos
serviços.

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO LAUDO DE VISTORIA

Faz parte integrante deste contrato de Locação, o laudo de vistoria constituído de uma
relação dos móveis existentes e do estado do imóvel locado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA RESCISÃO CONTRATUAL

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a. O presente contrato poderá ser rescindido em qualquer tempo, mediante acordo de

vontade das partes.

b. Além dos casos previstos em Lei, será motivo para extinção antecipada do contrato, e o
conseqüente despejo, o descumprimento de qualquer obrigação ou cláusula contratual, do locatário.

c. A ocorrência de qualquer sinistro que afete a segurança ou a integridade do imóvel, bem

como a hipótese eventual de sua desapropriação, acarretarão também, a imediata rescisão deste
contrato.

d. Com reserva do disposto nas alíneas acima, antes do vencimento do presente contrato
não poderá o LOCADORA reaver o imóvel, salvo se expressamente acordado com o LOCATÁRIO.
Também não poderá o LOCATÁRIO, sob qualquer pretexto, senão ressarcindo ao LOCADORA o
equivalente ao valor de 01 (um) aluguel e desde que notifique por escrito no prazo mínimo de 30
(trinta) dias antes da data pretendida para a desocupação e entrega das chaves, segundo a Lei em
vigor. (Lei
8.245, de 18 de outubro de 1991- Artigo 4º).

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA –DO FORO

As partes contratantes elegem o foro de São Luís/MA, com renúncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, para a solução de quaisquer questões oriundas do presente Contrato.

Por estarem em pleno acordo com o estabelecido neste instrumento, as partes contratantes
e duas testemunhas, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor para os mesmos fins e
efeitos de direito.

São Luís/MA, 17 de Julho de 2023.

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LOCADORA: GISLAINE GUTIERRES COSTA________________________________________

CPF:

LOCATÁRIO: ELIAS SILVA BRITO ________________________

CPF:

CPF/MF:

Testemunhas:

1.__________________________________________ Nome:

CPF:

2.__________________________________________ Nome:

CPF: