● CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários do presente instrumento, de um lado como:

LOCADOR: Gabriel Santiago Silva no CPF06120328335 Inscrito no Documento de

Identificação RG: 20088075308 Residente e Domiciliado: Residencial Nature Residence
Número: 2000 Bairro: Pratiús Na Cidade de : Pindoretama.

E do Outro Como

LOCATÁRIO: Victor Santiago Silva CPF: 076.482.183-05 Inscrito no Documento

de Identificação RG :200600520932-3 CE.

CLÁUSULA 01ª – Do Imóvel Locado e sua Destinação

O LOCADOR é legítimo e exclusivo proprietário do imóvel residencial objeto desta

locação, situado no Bairro: Sítio Araujo Cidade de : Pindoretama- ce.

CLÁUSULA 02ª - Do Prazo

a) O presente contrato tem início no dia: 19/05/2023 e término independente de qualquer

formalidade no dia:19/10/2026.

b) Na hipótese do LOCATÁRIO desocupar o imóvel antes do prazo previsto, ficará

sujeito à multa de 02 (dois) meses de aluguel prevista neste contrato.

c) A renovação do presente contrato se dará somente após a manifestação inequívoca

do(a) LOCATÁRIO, e por expresso consentimento da LOCADORA, antes de expirada a
sua vigência, desde que o LOCATÁRIO esteja de acordo com o valor de aluguel proposto
para o novo período pela LOCADORA. E SÓ SERÁ RENOVADO, APÓS VISTORIA DO
IMÓVEL E A CONSTATAÇÃO QUE O IMÓVEL ENCONTRA DA FORMA QUE FOI
ENTREGUE.

d) O(A) LOCATÁRIO se obriga a comunicar com antecedência de 30 (trinta) dias a

rescisão da locação, ficando responsáveis pelo pagamento da multa estabelecida na
cláusula 9ª. Finda a locação, o(a) LOCATÁRIO se obriga a devolver ao(à) LOCADORA, o
imóvel ora locado, da mesma forma em que recebeu, sendo a aceitação e entrega das
chaves pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR dependerá de prévia vistoria no imóvel locado,por
parte da LOCADORA ou seu representante, quando então, será fornecido ao LOCATÁRIO
recibo das chaves e descrição das condições do imóvel.

Cláusula 03ª – Do Aluguel

 a) O aluguel mensal será de R$:300 reais com pagamento sempre no dia 12 de
cada mês a contar da data do primeiro pagamento.

b) O atraso no pagamento resulta em multa de 2% (Dois POR CENTO) ,mais mora

diária de R$0,33 .

c) O atraso do aluguel em 30 dias rescinde automaticamente este contrato devendo o

locatário retirar-se automaticamente.

Cláusula 04ª – Da Manutenção do Imóvel

a) O LOCATÁRIO, será responsável pela limpeza e higienização da casa, bem como tudo
o que for utilizado pelo mesmo.

§ 1º - O locatário fica rigorosamente impedido de armazenar ou utilizar no interior do

imóvel ou nas áreas comuns, substâncias químicas, tóxicas, entorpecentes, alucinógenas
ou psicoativas de uso proibido por lei ( LEI Nº 11.343,) vigente em território nacional. Em caso
de flagrante de irregularidade fica o contrato automaticamente rescindido, com
desocupação imediata. O locatário será denunciado à autoridade competente.

- No ato da assinatura do presente contrato o locatário recebe a chave original para acesso
e utilização do imóvel. Em caso de perda, será necessário acionar um chaveiro para
confecção de uma nova. sendo as despesas por conta do locatário

b) O LOCATÁRIO também não poderá sublocar nem emprestar o imóvel, no todo ou em

parte, SEM A AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DO(A) LOCADOR(A), SOB PENA DE
INCIDIR EM INFRAÇÃO CONTRATUAL, COM IMPOSIÇÃO DA CLÁUSULA PENAL
PREVISTA E RESCISÃO DE PLENO DIREITO DO CONTRATO, devendo, no caso de ser
dado o consentimento, providenciar a devida comunicação junto aos ocupantes, a fim de
que o imóvel esteja desimpedido no termo do presente contrato.

c) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a LOCADORA desobrigada por

todas as cláusulas deste contrato.

d) Obriga mais o LOCATÁRIO a satisfazer a todas as exigências dos poderes públicos a

que der causa e a não transferir este contrato, nem fazer modificações ou transformações
no imóvel, SEM A AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DA LOCADORA, sob pena de incidir em
infração contratual e rescisão automática.

Cláusula 05ª – Da Vistoria do Imóvel

a) As seguintes despesas de locação, como , consumo de água, energia elétrica em geral,

ficam a cargo do(a) LOCATÁRIO, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos nas
devidas épocas.

b) O não cumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) das condições aqui estabelecidas será

considerada falta grave, suscetível de rescisão contratual, além do que, ficará o mesmo
responsável por todas as despesas, multas, ressarcimento de vantagens pecuniárias e
fiscais que teria direito a LOCADORA e ou todos outros fatos, originários por culpa do
LOCATÁRIO.

Cláusula 07ª – Do Estado Atual do Imóvel e Seu Uso

a) O imóvel objeto desta locação foi vistoriado pelo LOCATÁRIO que confessa encontrá-lo
em ordem e condição de uso, no que diz respeito à pintura e ao acabamento, quanto aos
aparelhos e instalações gerais de rede de esgoto, hidráulica, tudo em funcionamento, sem
qualquer defeito ou dano.
b) O imóvel encontra-se pintado na cor branca e deverá ser entregue pelo Locatário(a) na
mesma cor.
c) Deverá o(a) LOCATÁRIO(A) no prazo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do
presente contrato, comunicar à LOCADORA qualquer defeito ou avaria existente no
imóvel. O LOCATÁRIO dará ciência imediata à LOCADORA de todo e qualquer dano
ocorrido no imóvel, que implique em consertos em sua estrutura, tais como: rachaduras,
destelhamentos, vazamentos, enchentes, incêndios, infiltrações, etc.

d) Relativamente ao telhado, terá o(a) LOCATÁRIO(A) o prazo de 05 (cinco) dias após a

primeira chuva para relatar ao(à) LOCADOR(A) eventuais defeitos existentes, sendo que
após este prazo toda a manutenção será por responsabilidade do locatário.

e) Finda a locação o LOCATÁRIO se compromete a devolver o imóvel nas condições em

que o recebeu, independentemente de qualquer aviso ou notificação. Tal aferição será
procedida na “vistoria final”, e o recebimento das chaves em caráter definitivo se dará
neste momento, não sendo permitida a permanência do LOCATÁRIO no imóvel após a
vistoria.

f) O LOCATÁRIO declara neste ato ter total ciência que o imóvel destina-se
exclusivamente para uso residencial. Não é permitida a utilização do imóvel para fins
comerciais ou de prestação de serviço. Somente será permitida com expressa autorização
do LOCADOR.

g) O LOCATÁRIO se obriga a respeitar o direito da vizinhança, responsabilizando-se

ainda, pelos atos daqueles a quem permitir o ingresso no imóvel objeto desta locação, sob
pena de multa contratual
h) Em caso de ação judicial por falta de pagamento e processo de retirada do imóvel, os
honorários advocatícios e custas judiciais ficarão por conta do LOCATÁRIO.

Cláusula 08ª – Da Conservação do Imóvel

a) Todas as obras necessárias à conservação do imóvel ora locado, bem como todos os
reparos por qualquer dano causado, deverão ser feitos imediatamente às expensas do
LOCATÁRIO de forma que, reparados os danos, permaneça o imóvel objeto deste, nas
condições em que foi recebido. Esses reparos deverão ser feitos empregando-se na parte
danificada, material da mesma qualidade anteriormente existente.

b) É EXPRESSAMENTE PROIBIDO AO LOCATÁRIO FAZER QUALQUER OBRA SEM

AUTORIZAÇÃO EXPRESSA DA LOCADORA QUALQUER BENFEITORIA REALIZADA
ESTARÁ AUTOMATICAMENTE AGREGADA AO IMÓVEL.

c) Qualquer anormalidade que por ventura venha a surgir no imóvel, por vício oculto ou
força maior, no que se refere a solidez de sua construção ou de uso de suas partes
componentes, deverá ser imediatamente comunicada por escrito à LOCADORA, que se
responsabilizará em proceder às obras necessárias, podendo de comum acordo entre as
partes, ser abatido do valor do aluguel, caso o reparo corra por conta do LOCATÁRIO, ou
ser pago diretamente à LOCADORA ou seu Representante.

d) Quaisquer avarias ou estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como

despesas a que a LOCADORA for obrigada por eventuais modificações feitas no imóvel,
pelo LOCATÁRIO não ficam compreendidas na multa contratual, e serão pagas sempre à
parte.

Cláusula 9ª – Da Multa

a) Fica estipulada a multa contratual de 02(três) aluguéis, não calculados os descontos,

se existirem, vigentes na época do evento, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer
cláusula deste contrato, reservada à parte inocente a faculdade de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independentemente, de qualquer formalidade. A
multa será sempre paga integralmente, seja qual for o tempo decorrido do presente
contrato.

b) O LOCATÁRIO fica desobrigado(a) do pagamento da multa por decorrência de casos

fortuitos ou força maior, de reparos urgentes para manutenção da perfeita condição de
habitação do imóvel ou ainda em virtude de outras previsões da legislação em vigor,
especialmente ao parágrafo único do art. 4º e parágrafo único do art. 26º, ambos da Lei
8.245/91.

Ambas as partes elegem o Foro da Comarca do Estado de Mato Grosso para

eventuais processos.

DATA: 19/05/2023

LOCADOR:

LOCATÁRIO:
TESTEMUNHAS 1:

TESTEMUNHAS 2: