CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento, de um lado Julio Cesar Mendeonça dos Santos, brasileiro (a), casado
(a), engenheiro eletricista, portador do RG número MG 14.081.473 e do CPF número 121.061.346-81,
residente e domiciliado na Rua Pedro Monteiro Goldin Filho, n° 509, Bairro Mestre Antônio, Cidade
Caucaia/CE, CEP 61625-200, doravante denominado(s) LOCADOR (A), e de outro lado,

Fabiane Soares Dias, brasileira, divorciada, desempregada, portadora do R.G. número MG

15969026 e do CPF número 094.222.656.90, doravante denominado (a) LOCATÁRIO(A), tem
entre si, justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

1 – DO ALUGUEL

1.1) O LOCADOR loca ao LOCATÁRIO(A) o imóvel localizado na Rosa de hiroshima, 166, apto
401 bl1A, Morada da Lapinha, Lagoa Santa/MG, com uma vaga de garagem, pelo prazo certo de
36 (trinta e seis) meses, iniciando-se a locação em 15/03/2023, e encerrando-se em 15/03/2026.

1.2) O aluguel mensal acordado entre as partes é de 900 (novecentos reais), já incluso neste valor o
condomínio, água, exceto IPTU, que o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga a pagar pontualmente até o 15º dia
corrido de cada mês não vencido, independentemente de qualquer aviso, comunicação de vencimento ou
cobrança pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO(A) no PIX: CELULAR (31) 98888-5128. Caso haja atraso no
pagamento acarretará multa de 10%, mais 3% ao mês sobre o valor do contrato. Há de se ressaltar que o
não pagamento dará o direito do LOCADOR realizar protesto cartorário em face do LOCATÁRIO(A).

§ 1º - Na hipótese de serem cobrados honorários advoca cios decorrentes de atraso no

pagamento de aluguéis e encargos, estes corresponderão a 10% (dez por cento) do valor do débito.

§ 2º - Na hipótese de reajuste nos valores do condomínio e do IPTU, este deverá

ser repassado ao LOCATÁRIO(A) em sua integralidade.

1.3) O valor do aluguel será reajustado após 12 meses de contrato de acordo com a variação
do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) e na falta desse pelo índice oficial que estiver
regulamentando as correções de aluguéis de imóveis residenciais na data de reajuste.

2 – DA VIGÊNCIA DO CONTRATO

2.1) A vigência deste contrato está estabelecido pelo prazo certo de 36 (trinta e seis)
meses, iniciando-se a locação em 15/03/2023, e encerrando-se em 15/03/2026.

2.1.1) Após o período de 15 (quinze) meses, o (a) LOCATÁRIO(A) poderá rescindir o contrato sem
a multa prevista por rescisão de contrato.

2.2) Findo o prazo da locação na data aprazada na cláusula 2.1, respeitado o disposto no art. 4o da pela lei

8.245/91, faculta-se ao LOCATÁRIO(A) a entrega do imóvel, sem multa rescisória, caso esteja
completamente desocupado e em perfeito estado de conservação, Páginafuncionamento1de6 e limpeza,
constatado por vistoria, sem quaisquer ônus ao LOCADOR, tal como neste ato reconhece haver recebido.
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§ 1o - Permanecendo a LOCATÁRIO(A) no imóvel por mais de 30 (trinta) dias,
sem oposição do LOCADOR, presumir-se-á́ imediata prorrogação da locação
pelo prazo de 12 meses, e assim sucessivamente, sendo mantidas todas as
clausulas e condições deste contrato, que subsis rá ao LOCATÁRIO(A),
LOCADOR, até a sua efetiva rescisão.
3 – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
3.1) O imóvel objeto deste instrumento destina-se exclusivamente a fins residenciais do
LOCATÁRIO(A) e sua família, não podendo ser utilizado à outra finalidade sem prévia e
expressa anuência do LOCADOR. Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado,
que dependerão também, de prévia e expressa anuência do LOCADOR.
4 – DOS ENCARGOS LOCATÍCIOS
4.1) Correrão por conta, a partir do início da locação, integralmente, mesmo
quando lançados em nome do LOCADOR, os seguintes pagamentos:
a) A taxa de condomínio, que deverá ser paga diretamente ao LOCADOR
juntamente com o aluguel, observados os prazos estabelecidos pelo
respectivo regulamento;
b) O consumo de energia elétrica referente à unidade locada, que deverá ser
pago diretamente à concessionária de energia elétrica, através de contrato em
nome do próprio LOCATÁRIO;
§ 1o - A transferência da conta de consumo de energia elétrica junto ao órgão
fornecedor ficará a cargo do LOCATÁRIO(A), sendo todo custo e trâmite
burocrático de sua responsabilidade, sob pena de, não o fazendo, incorrer em
infração contratual. A transferência do contrato de locação deverá ser realizada
em até 60 dias da assinatura desde instrumento contratual.
§ 2o - A LOCATÁRIO(A) se declara ciente que o imóvel possui instalação
elétrica em condições normais de uso. O uso de equipamentos elétricos que
necessitem de novo dimensionamento de fiação deverá correr por conta do
LOCATÁRIO(A).
c) Havendo gás canalizado, o consumo referente à unidade locada, na
hipótese de ser possível aferi-lo e faturá-lo individualmente, que deverá ser
pago diretamente ao fornecedor ou à ADMINISTRADORA, a depender da forma
de cobrança realizada pela empresa fornecedora;
d) O consumo de água e esgoto referente à unidade locada, na hipótese de ser possível
aferi-lo e faturá-lo individualmente, que deverá ser pago diretamente ao fornecedor ou à
ADMINISTRADORA, a depender da forma de cobrança realizada pela empresa fornecedora.
Caso este seja cobrado diretamente no valor do condomínio, esse valor será de
responsabilidade total do LOCATÁRIO(A), sendo que o LOCADOR irá inserir esse valor
juntamente com o valor do condomínio, apresentando os devidos comprovantes caso seja
solicitado pelo
LOCATÁRIO(A);
e) Impostos e taxas municipais referentes à unidade locada, exceto aqueles que incidem sobre
as operações de
compra e venda de imóveis.
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4.2) Findo o contrato e desocupado o imóvel, a LOCATÁRIO(A) se obriga, no ato da entrega das
chaves, a exibir comprovante de quitação das despesas mencionadas na cláusula 4.1 e, se no ato
da entrega das chaves ao LOCADOR não tiver recebido o comprovante, deverá oferecer a tulo de
caução, a quantia correspondente aos últimos pagamentos efetuados referentes a cada despesa.

5 – DO USO E DAS BENFEITORIAS

5.1) A LOCATÁRIO(A) reconhece que recebeu e aceitou o imóvel como consta no termo de
vistoria. Este imóvel é destinado exclusivamente a fins residenciais e, tendo este contrato
caráter personalíssimo, fica a LOCATÁRIO(A) proibido, sem previa e expressa autorização do
LOCADOR, que se reserva ao direito de negá- la sem qualquer jus ficação, de:

a) Usá-lo para qualquer outro fim, conforme cláusula 3.1;

b) Sublocá-lo, transferi-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, mesmo em comodato;

c) Fazer modificações ou obras, ainda que úteis ou necessárias.

5.2) É expressamente proibido ao LOCATÁRIO(A) manter no imóvel, mesmo em caráter temporário,

a guarda ou depósito de explosivos ou inflamáveis, exceto materiais de limpeza doméstica, bem
como bo jões de gás para a hipótese de não haver, no local, instalação de gás canalizado.

5.3) Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias, desde que
previamente acordadas, efetuadas ao imóvel pela LOCATÁRIO(A) com expressa anuência do LOCADOR, ficarão
desde logo incorporadas ao imóvel, sendo a restituição de valores ao LOCATÁRIO(A) acordadas com o LOCADOR.

5.4) Todavia, fica acordado que as obras que importarem na segurança estrutural do
imóvel serão de responsabilidade do LOCADOR.

́
5.5) Qualquer benfeitoria realizada sem expressa autorização do LOCADOR seráconsiderada
de má-fé, sendo obrigação do LOCATÁRIO(A) recompor o imóvel ao seu estado anterior.

6 – DA CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

6.1) A LOCATÁRIO(A) obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e asseio,
trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes hidráulicas e elétricas
em perfeito estado de funcionamento, comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus
atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imóvel e os reparos imediatos oriundos do uso, quer seja
pela má conservação, desgaste ou abandono, no período de locação.

7 – DA ENTREGA DAS CHAVES E RESCISÃO CONTRATUAL

7.1) Finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR mandará proceder vistoria, após comunicação do
LOCATÁRIO(A), a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, ficando a
LOCATÁRIO(A) responsável pelos custos e reparos que se fizerem necessários, respeitadas as características
originais de qualidade e preço dos itens vistoriados,Páginainclusive3d a6 renovação geral da pintura do imóvel.

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§ 1o - Teráa LOCATÁRIO(A) o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução dos reparos que se
fizerem necessários, a partir da data do laudo de vistoria da entrega, ficando acordado que,
vencido este prazo, estará automaticamente o LOCADOR autorizada a promovê-los com
cobrança do montante e demais despesas finais da locação ao LOCATÁRIO(A), respeitadas as
características originais de qualidade e preço dos itens vistoriados.
§ 2o - Havendo indisponibilidade dos itens ou materiais necessários aos
reparos, equivalentes da mesma qualidade serão aceitos.
7.2) Fica convencionado que a res tuição das chaves ao LOCADOR somente será
aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os
acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando, devidamente
pintado, e com o laudo de vistoria assinado pelas PARTES.
8– DAS MULTAS
8.1) LOCATÁRIO(A) e LOCADOR obrigam-se a respeitar o presente instrumento, tal como
se encontra redigido, incorrendo à parte que o infringir, em qualquer uma de suas
cláusulas, na multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na data da infração, paga
à parte inocente, sem prejuízo da obrigação principal.
§ 1o - Em caso de rescisão contratual anterior à vigência explicitada na cláusula 2.1, seja por
solicitação do LOCATÁRIO(A) ou LOCADOR, a multa prevista na cláusula 8.1 será paga de
forma proporcional ao período de cumprimento do contrato, pelo solicitante à sua contraparte,
considerando o valor do aluguel da data inicial do contrato, respeitado o disposto no caput do
art. 4o da Lei 8.245/91. Com exceção ao item 2.1.1 da cláusula 2.
8.2) Incorre em infração contratual, sujeitando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a todas
as sanções previstas no presente instrumento, inclusive rescisão imediata do
contrato, os itens a seguir:
a) Pela falta de entrega, incontinenti, ao LOCADOR e consequente perda de
prazo, dos avisos-recibos de tributos, bem como de qualquer aviso, no ficação
ou cobrança, a que tulo for, ainda que não sejam de sua responsabilidade;
b) Pela terceira ocorrência de multas por infrações decorrentes da inobservância dos
Regimentos Internos e Convenção do Condomínio. Neste caso, considera-se
rescindido o presente instrumento.
c) Atraso no pagamento dos aluguéis estipulado no item 1.2. Esse ítem é
considerado INFRAÇÃO GRAVÍSSIMA acarretando o rompimento imediato
deste contrato caso seja do interesse do LOCADOR e imediata desocupação
do imóvel.
9 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
9.1) Na hipótese de interesse na venda do imóvel, objeto deste instrumento,
pelo LOCADOR, este deverá propor previamente por escrito ao
LOCATÁRIO(A), que terá́ prazo de 30 dias, contados a partir do recebimento da
proposta, para emitir sua resposta.
§ 1o - Caso a LOCATÁRIO(A) não se manifeste por escrito no prazo acordado, ou em sua
resposta explicite não ter interesse na compra do imóvel, estará imediatamente abrindo mão
do seu direito de preferência na aquisição do
mesmo.
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§ 2o - Caso o imóvel seja vendido no prazo de vigência do contrato, não há de se falar
em multas (indicado na cláusula 8) referente a prazos.

9.2) Na hipótese de venda do imóvel a terceiros, obriga-se a LOCATÁRIO(A) a permitir visitas,

acompanhadas do mesmo e mediante acordo de data e hora.

9.3) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR desobrigado por todas
as cláusulas deste contrato, ressalvado ao LOCATÁRIO(A) a faculdade de haver do poder
expropriante a indenização que julgar de direito.

9.4) Nos termos do inciso IV do art. 58 da Lei no 8.245/91, as citações, in mações ou no ficações
far-se-ão mediante correspondência com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa
jurídica, mediante e-mail ou fax símile, ou pelas demais formas previstas em lei.

10– DO FORO
10.1) Fica eleito, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o foro da comarca de
Lagoa Santa/MG, para nele serem dirimidas quaisquer questões ou dúvidas oriundas do presente contrato.

11 - Garantia

11.1 Fica convencionado o pagamento pelo LOCATÁRIO (A) o valor de 1 (um) aluguel a
título de caução de garantia.

11.2) A quantia acertada no ítem 11.1 deverá ser paga em 1 (um) parcela (as) mensal (is)
(juntamente com o aluguel) de R$ 900 (novecentos reais).

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente, em formato digital,
juntamente com as testemunhas, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si,
seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Lagoa Santa, 13 de março de 2023

__________________________________________

LOCADOR: Julio Cesar Mendeonça dos Santos

CPF: 121.061.346-81

__________________________________________

LOCATÁRIO: Fabiane Soares Dias

CPF: 094.222.656-90

__________________________________________

TESTEMUNHA: Luana Aparecida da Cunha Santos

CPF: 134.022.536-07

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Testemunha 2:

CPF:
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13 Mar 2023, 19:03:54

Assinaturas iniciadas por EVANDRO HENRIQUE ANTUNES DE RESENDE

(89460323-430a-4de0-9f49-1d88bb30e0ef). Email: evandrores@gmail.com. - DATE_ATOM:

2023-03-13T19:03:54-03:00

16 Mar 2023, 21:05:34

LUANA APARECIDA DA CUNHA SANTOS Assinou - Email: luana.aparecidacunha96@gmail.com - IP: 177.37.252.77

(177.37.252.77 porta: 1248) - Geolocalização: -3.7026772 -38.6639061 - Documento de identificação informado:

134.022.536-07 - DATE_ATOM: 2023-03-16T21:05:34-03:00

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