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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO, DE UM LADO, ORA

DENOMINADO:

DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR(A): Aleff Lima Silva, brasileiro, solteiro, auxiliar de almoxarifado, portador do

CPF nº 703.228.714-09, RG nº 4082128. Contato: (83)9 8131-5674, e-mail:
aleffsharvesian@gmail.com.

LOCATÁRIO(A): Marcelo Jeronimo da Silva Filho, brasileiro, caminhoneiro, casado,

portador do CPF nº 091.088.974-09 e RG nº 8615752 SDS/PE, contato: (67) 9814-3437 e
seu cônjuge Elizângela Maria de Oliveira, brasileira, casada, consultora de beleza
multimarcas, portadora do CPF nº 117.339.864-30 e RG nº 8.361.178 SDS/PE. Contato:
(67) 999532088, e-mail: elizangelaoliveiracruz123@gmail.com.

INTERMEDIADORA: SHALOM IMÓVEIS., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no -

CNPJ sob o nº 39.732.066/0001-01, bem como no Conselho Regional de Corretores de
Imóveis da Paraíba – CRECI/PB sob o nº 900-J, com sede a Rua Quebra Quilos,47 loja B,
Centro, município de Campina Grande – Paraíba. Em parceria com o corretor Tiago Silva
CRECI 11798F

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato de locação vigorará pelo prazo de 12(doze) meses com
valor de R$ 620,00 (seiscentos e vinte reais) mensais, com vigência a partir de 15/04/2023,
podendo ter sua vigência prorrogada por mútuo consentimento das partes. Tendo seu
vencimento para todo dia 15.

Parágrafo primeiro. O LOCATÁRIO(A) pagará na assinatura do contrato o valor do

primeiro aluguel, R$ 620,00 (seiscentos e vinte reais) + uma caução no valor de um
aluguel, R$620,00 (seiscentos e vinte reais).

ZapSign 57fbd0b7-6da8-470d-8109-914021516541. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.

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Parágrafo segundo. Contratam entre si a locação de uma casa localizada na R. Clávacio

Rodrigues Viana, 475 C - Três Irmãs, Campina Grande/PB.

Cláusula 2ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no
TERMO DE VISTORIA DE ENTREGA (escrita e fotografada) anexa, que é parte integrante
do presente termo;

DO USO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. O imóvel em questão será utilizado pelo (a) LOCATÁRIO (A) no período
discriminado na CLÁUSULA 5ª;

O imóvel em questão será utilizado, exclusivamente, para fins residenciais.

Cláusula 4ª. Se houver algum dano ao imóvel por motivo de uso indevido do (a)
LOCATÁRIO (A), o mesmo arcará, além da multa prevista, com todas as despesas
oriundas da reparação do dano causado.

Cláusula 5ª. O (A) LOCATÁRIO(A) poderá usufruir do imóvel durante 1 2 (doze) m e s e s ,

com início em 15/04/2023 e término em 15/04/2024.

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que venha ser programada ao imóvel
objeto deste contrato, deverá ser submetida previamente a autorização expressa do (a)
LOCADOR (A);

Cláusula 7ª. Vindo a ser feita a benfeitoria, no final do contrato, será facultado ao
LOCADOR (A) aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO (A), em caso de não aceitação
pelo(a) LOCADOR(A), modificar o imóvel para que fique da maneira como lhe foi entregue;

Cláusula 8ª. Em caso de aceitação das benfeitorias, consertos ou reparos realizados,

estes, serão integralizadas ao imóvel não cabendo ao LOCATÁRIO (A) o direito de
retenção ou indenização sobre as mesmas;

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DO VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE

Cláusula 9ª. Pela locação e seus acessórios, o (a) LOCATÁRIO(A) pagará mensalmente,
o valor de R$ 620,00 (seiscentos e vinte reais).

§ 1º: O aluguel será reajustado automaticamente na periodicidade mínima determinada pela

legislação vigente pelo IPCA.

§ 2º: Será de responsabilidade do LOCATÁRIO os pagamentos de água, energia, IPTU e

todas as demais despesas ordinárias referentes à conservação do imóvel legalmente
permitidas por lei e eventuais taxas futuras que vierem a ser criadas pelo Poder Público
futuramente;
§ 3º: Ocorrendo atraso de 05 (cinco) dias úteis no pagamento do aluguel, incidirá multa de
10% (dez por cento) sobre o valor devido e juros de mora de 0,33% (zero vírgula trinta e
três porcento) sobre o valor devido, por dia de atraso. Após 30 (trinta) dias de atraso o
contrato considerar-se-á rescindido.
§ 4º: O pagamento dos valores das locações dos 12 meses seguintes será efetuado
mensalmente, no dia 15 de cada mês, através de transferência bancária para a conta da
INTERMEDIADORA. E o comprovante enviado para o whastapp 83 98888-2383
Titular: Afonso Barbosa de Oliveira
Banco: Inter
PIX - CPF: 086.835.104-09

DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCADOR(A)

Cláusula 13ª. O (A) LOCADOR(A) deverá entregar as chaves ao LOCATÁRIO (A) no ato
da assinatura do contrato;

Parágrafo único. O (A) LOCADOR (A) afirma estar o imóvel em condições de uso, como
comprovado mediante TERMO DE VISTORIA DE ENTREGA, (escrito e fotografado),
realizado no início da locação. Caso o imóvel não corresponda às condições tratadas no
caput da presente cláusula, haverá rescisão imediata do contrato, sendo indevido qualquer
valor a título de indenização;

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DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

Cláusula 14ª. Durante o período de vigência do presente contrato, o LOCATÁRIO será

totalmente responsável pela guarda e manutenção do imóvel.

Cláusula 15ª. O (A) LOCATÁRIO (A) deverá administrar, cuidar da limpeza, da ordem e
da conservação do imóvel, entregando-o nas mesmas condições dispostas no termo de
vistoria em anexo;

Parágrafo único. Caso não zele pelo imóvel, causando-lhe qualquer dano, deverá arcar
com as despesas necessárias à reparação do mesmo, aplicando-se reparação de danos
causados a vizinhos;

Cláusula 16ª. Caso deseje realizar a troca do segredo das fechaduras, deverá o (a)
LOCATÁRIO (A) solicitar por escrito autorização ao LOCADOR (A);

Cláusula 17ª. O (A) LOCATÁRIO (A) se compromete a desocupar o imóvel no dia do

vencimento da locação, pagando o proporcional pelos dias que passar após finalizar o
contrato, devolvendo as chaves ao LOCADOR (A) ou responsável;

Parágrafo Primeiro. Caso permaneça no imóvel após o prazo determinado no caput da

presente cláusula, o (a) LOCATÁRIO (A) pagará o valor proporcional do aluguel mensal
enquanto permanecer em posse do imóvel.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Cláusula 18ª. O(A) LOCADOR(A) deverá notificar o(a) LOCATÁRIO(A) para que este(a)
possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições
em que for oferecido a terceiros;

Parágrafo único. Para efetivação da preferência, deverá o (a) LOCATÁRIO (A) responder
a notificação no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via
Cartório de Títulos e Documentos;

Cláusula 19ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo (a) LOCATÁRIO (A),
este deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem
combinados entre LOCATÁRIO(A) e LOCADOR(A);

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Cláusula 20ª. A presente locação terá validade de 12 (doze) meses, de 15/04/2023 a

15/04/2024, quando o imóvel deverá ser devolvido ao LOCADOR (A) com as respectivas
chaves, controles eletrônicos e acessórios.

Parágrafo primeiro. Somente será considerado rescindido o presente contrato após a

efetiva entrega das chaves / controles pelo (a) LOCADOR (a), e cumpridas todas as
obrigações e encargos estabelecidos neste instrumento;

Parágrafo segundo. A resolução do contrato ocorrerá, findo o prazo determinado no caput

da presente cláusula, independente de notificação ou aviso;

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 21ª. Após 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na cláusula anterior,
o contrato poderá ser prorrogado, se não houver manifestação contrária do(a)
LOCADOR(A); Caso o(a) LOCATÁRIO(A) manifeste interesse em permanecer no imóvel, o
reajuste do contrato de locação será regido pelo percentual de variação positiva do IPCA
no período;

DA MULTA PELO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

Cláusula 22ª: Além dos casos expressamente previstos no presente contrato, caso o (a)
LOCATÁRIO(A) descumpra qualquer obrigação estabelecida no tópico VII “DAS
OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)”, incidirá o pagamento de multa de 10% (dez por
cento) sobre o valor do aluguel mensal, sem prejuízo da rescisão contratual de pleno direito
pelo LOCADOR(A) e ajuizamento de ação de despejo para reaver o imóvel;

Parágrafo primeiro: O pagamento da multa prevista nesta cláusula deverá ser realizado
pelo (a) LOCATÁRIO(A) no prazo máximo de 10 (dez)dias corridos, contados do
recebimento da notificação de comunicação de descumprimento do contrato.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 23ª: É facultado ao LOCADOR (A) rescindir o contrato em caso de

descumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) de quaisquer das obrigações constantes no
presente contrato, mediante notificação judicial ou extrajudicial;

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Cláusula 24ª: Em caso de rescisão a parte interessada deve comunicar à parte inocente
com prazo de 30 (trinta) dias de antecedência. Ficando estipulada a multa de 01 (um)
aluguel, ressalvada à parte inocente o direito de exigir o cumprimento do Contrato ou de
poder considerá-lo rescindido, mediante notificação judicial ou extrajudicial;

Parágrafo único. O pagamento da multa pela rescisão não exime o LOCATÁRIO do

pagamento dos aluguéis atrasados, além das despesas inerentes ao Contrato
(extrajudiciais e judiciais);

Cláusula 25ª. O (A) LOCATÁRIO (A) não poderá, sem expressa autorização do
LOCADOR (A), emprestar, ceder ou sublocar o imóvel, ou parte dele a terceiros;

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 26ª. As partes esclarecem que o presente instrumento particular de locação

sendo assinado pelas partes e por duas testemunhas, é título executivo extrajudicial apto
a promover ação executiva por quantia certa em face do locatário e/ou fiador em caso de
inadimplemento de qualquer das prestações, sem prejuízo de eventual protesto
extrajudicial com fulcro no art. 784, III do CPC.

Cláusula 27ª. As partes concordam que em caso de ajuizamento de ações judiciais ou

extrajudiciais relativas ao atraso no pagamento do aluguel, ou de qualquer outra medida
judicial adotado em desfavor do locatário, ficará o locatário sujeito ao pagamento de
honorários advocatícios de 20% sobre o valor atualizado do débito.

Cláusula 28ª. A INTERMEDIADORA receberá do LOCADOR, em razão da sua atividade,

100% (cem por cento) do primeiro aluguel + R$50,00 (cinquenta reais) ao mês referente a
administração.
Parágrafo único: A mensalidade descontada a administração será depositada mensalmente
pela INTERMEDIADORA, na conta do LOCADOR, pix: 703.228.714-09.

Cláusula 29ª. A imobiliária Shalom Imóveis CRECI 900-J, não se responsabiliza por
quaisquer danos ou pejuízos que possam ser provenientes desde contrato, como não
pagamento do aluguel, luz, água, IPTU, danos causados ao imóvel e qualquer outro tipo.

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Cláusula 2 9 ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da situação do imóvel.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias de
igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Campina Grande, 04 de abril de 2023.

LOCADOR:

Aleff Lima Silva

LOCATÁRIO :
Marcelo Jeronimo da Silva Filho

LOCATÁRIO :
Elizângela Maria de Oliveira

TESTEMUNHA:

TESTEMUNHA:

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 Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Relatório de Assinaturas Última atualização em 04 Abril 2023, 14:57

Contrato de locação RESIDENCIAL - CASA TRÊS

IRMÃS MARCELO X ALEFF.pdf
Documento número 57fbd0b7-6da8-470d-8109-914021516541

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Aleff Lima Silva
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Mobile Safari/537.36
Data e hora: 04 Abril 2023, 14:57:37 Assinatura de Aleff Lima Silva

CPF: 703.228.714-09
E-mail: aleffsharvesian@gmail.com
Telefone: + 5583981315674 (autenticado com código único
enviado exclusivamente a este telefone)
Token: c3e8cd77-****-****-****-c6e39d5d71b4

Marcelo Jeronimo da Silva Filho

Assinatura pendente

Elizângela Maria de Oliveira

Assinatura pendente

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45927074d6645053cf24e7d76dc9dc3b5403f4e8386fb92a80368c518f90dfab
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