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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): SUSANA SOBREIRO SELISTRE BONIZIO, brasileira, viúva, bancária,

portadora da cédula de identidade RG 9.606.766-SSP/SP e inscrita no CPFMF
sob nº 040.748.418-35, neste ato representado(a) por sua bastante procuradora
a empresa Nancy Negócios Imobiliários Ltda-ME., inscrita no CRECI sob o n.
29730-J e no CNPJ n. 26.648.654/0001-10, estabelecida nesta cidade de
Ribeirão Preto, na rua Martinico Prado, 457, Vila Tibério, CEP:14050-050

LOCATÁRIO(A): RAFAELA FARIAS MATAVELLI, brasileira, solteira, vendedora, portadora da

cédula de identidade RG 7.885.293-SSP/SP e inscrita no CPFMF sob nº
405.135.698-12.

OBJETO: A UNIDADE RESIDENCIAL, SITO NA RUA AMADOR BUENO N 770,

APARTAMENTO N 122 na cidade de RIBEIRÃO PRETO, SP, com suas
benfeitorias e instalações.

Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes

supraqualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar um
Contrato de Locação, tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas
seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O prazo da locação é de trinta (30) meses, iniciando-se no dia 13 de Agosto de

2023 e findando-se em 12 de Fevereiro de 2026, quando então somente será considerado finda
se houver manifestação expressa pelas partes no prazo de 30 (trinta) dias do vencimento do
contrato, obrigando-se desde forma o(a) LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, completamente
livre e desocupado.

PARAGRAFO PRIMEIRO: Poderá a LOCATARIA, dar por finda a locação com a efetiva
entrega das chaves, a partir do 13º (décimo terceiro) mês de locação, ficando liberado do
pagamento de multa contratual, desde que comuniquem a (o) LOCADOR (A) ou a
administradora do imóvel, por escrito com 30 (trinta) dias de antecedência, sob pena de pagar o

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valor referente a 01 (um) mês de aluguel.

PARAGRAFO SEGUNDO: O contrato continuará em Pleno vigor, por prazo indeterminado, se

nenhuma das partes manifestarem expressamente o não interesse pela sua continuação após o
término do prazo acima estabelecido.

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ 550,00 (Quinhentos e cinquenta reais) mensais,

devendo ser pago até o dia 12 (Doze), independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação, através de cobrança bancária a ser enviada pelo correio para pagamento em
qualquer agência bancária participante do SISTEMA NACIONAL DE COMPENSAÇÃO, sendo que
o não recebimento do documento de cobrança, seja por extravio ou qualquer outro motivo, não
exime o locatário da responsabilidade do respectivo pagamento..

PARÁGRAFO ÚNICO: A Locadora por mera liberalidade concederá a Locatária um desconto

mensal de R$ 50,00 (cinquenta reais) no valor do aluguel, para o período de 13 de Agosto de
2023 a 12 de Dezembro de 2023.

TERCEIRA: A critério do(a) Locador(a) ou da administradora do imóvel a forma e local de

pagamento do aluguel e encargos da locação poderão ser modificados mediante prévia
notificação a(o) Locatário(a).

QUARTA: O valor do locativo mensal será anualmente reajustado, inclusive na hipótese do

contrato tornar-se por prazo indeterminado, segundo a média dos índices IGPM da Fundação
Getúlio Vargas e do INPC do IBGE e no caso de sua extinção, de forma alternativa e
subsidiária, por outros que vierem a substituí-los, ou ainda por um ou outro, aquele que não for
extinto.

QUINTA: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na

incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel e encargos acrescido do
custo das despesas com a não liquidação do boleto bancário, acrescido de juros de mora de
1% (um por cento) ao mês ou fração e atualização monetária.

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SEXTA: Além do aluguel, obriga se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar o pagamento dos seguintes
encargos, que poderão ser exigidos juntamente com o aluguel:
a. o imposto predial e territorial;
b. o consumo de água e energia elétrica;
c. o prêmio de seguro contra incêndio, vendaval, responsabilidade civil, perda de aluguel e
danos elétricos, nele figurando o(a) LOCADOR(A) como beneficiário(a);
d. as taxas de condomínio, se houverem;
e. os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a incidir sobre o imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(A) LOCADOR(A) fará seguro do imóvel nas condições acima em
companhia de sua livre escolha, durante todo o prazo da locação, correndo por conta do(a)
LOCATÁRIO(A) todas as despesas decorrentes, tais como: prêmios, apólices, suas renovações
e seguro complementar, ficando também o(a) LOCATÁRIO(A) responsável pela eventual
modificação da atual taxa do referido seguro, em virtude da ocupação que vier a ser dada ao
imóvel ora locado. Os pagamentos deverão ser feitos imediatamente e por ocasião da exibição
dos documentos comprobatórios pelo(a) LOCADOR(A), sob pena do(a) LOCATÁRIO(A)
incorrer em infração contratual.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O não pagamento desses encargos nas épocas próprias a ser
previamente determinada pelo LOCADOR(A) facultará ao mesmo justa recusa ao recebimento
dos alugueres, sujeitando-se o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento dos ônus decorrentes do
inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de eventual ação de despejo.

SÉTIMA: O pagamento dos alugueres e encargos deverão ser efetuados em moeda corrente
nacional ou cheque de agência bancária desta cidade, não sendo aceito, em hipótese alguma,
cheques de outras praças e cheques de terceiro.

OITAVA: O recebimento dos alugueres e encargos com atraso superior a 02 (dois) dias úteis
ficarão a cargo do DEPARTAMENTO JURÍDICO da empresa administradora do imóvel, o que
em razão do inadimplemento, responsabiliza(m)-se o(a) Locatário(a)(s) por todos os encargos
que o fato gerar, inclusive pagamento de honorários advocatícios, mesmo que a cobrança seja
extrajudicial; facultando ainda ao LOCADOR, o direito de levar o débito a protesto, via Cartório

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Distribuidor de Protesto.

NONA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência
ao(à) LOCATÁRIO(A) e sua família, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou
acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A). Fica vedado
outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo,
parcial ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência
do(a) LOCADOR(A).

DÉCIMA: O imóvel objeto deste, foi entregue ao(a) LOCATÁRIO(A) nas condições descritas no
“Termo de Vistoria” devidamente assinado pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a
devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela
qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria que deverá ser
feita no prazo máximo de 03 (três) dias úteis após a solicitação por escrito pelo(a)
LOCATÁRIO(A) que entregará na administradora do imóvel cópia das chaves especialmente
para esse fim, correndo por sua conta o aluguel e encargos durante esse período.

PARÁGRAFO ÚNICO:Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no

imóvel em decorrência de uso indevido, fará o(a) LOCADOR(A) apresentar de imediato ao(à)
LOCATÁRIO(A), um orçamento prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultado
pagar o valor nele declinado, liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou
imperfeições nos serviços. Caso contrário, poderá contratar por sua própria conta e risco mão-
de-obra especializada, arcando nessa condição com os riscos de eventuais imperfeições dos
serviços e pelo pagamento do aluguel e encargos dos dias despendidos para a sua execução,
cessando a locação unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”, firmado
pelo(a) LOCADOR(A) ou seu(sua) administrador(a).

DÉCIMA PRIMEIRA: Incumbe ao(a) LOCATÁRIO(A), às suas expensas, sem direito de

reembolso ou retenção, a conservação do imóvel mantendo-o sempre limpo e bem cuidado na
vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos tendentes a
sua conservação, mas também as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis,
decretos e/ou regulamentos para devolvê-lo, finda ou rescindida a locação, no mais perfeito

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estado, inclusive no que concerne a higiene e limpeza do imóvel. Caso o(a) LOCATÁRIO(A)
não cumpra o disposto nesta cláusula, o (a) LOCADOR(A) mandará executar os reparos
necessários a reposição do imóvel na situação atual, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a pagar
o custo do material e da mão-de-obra necessários, além de arcar com o pagamento do aluguel
e encargos do imóvel, correspondente ao tempo despendido para os reparos.

DÉCIMA SEGUNDA: As benfeitorias necessárias só poderão ser executadas no imóvel pelo Locador;
as benfeitorias voluntárias e úteis poderão ser feitas pelo locatário, com consentimento prévio e por
escrito do Locador. Na hipótese de serem autorizadas as benfeitorias voluntárias e úteis, o locatário se
obriga desde já a retirá-las do imóvel no término da locação, tudo por sua conta e risco, repondo-o nas
mesmas condições em que o encontrou ou poderão ficar incorporadas ao imóvel, se o locador, assim o
desejar, não tendo o locatário direito a qualquer indenização ou retenção.

DÉCIMA TERCEIRA: Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos e

as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que
possam perturbar a tranqüilidade ou ameaçar a saúde pública, inclusive responsabilizando-se
pela multa e pelos juros provenientes de sua demora em entregar a(o) LOCADOR(A) qualquer
intimação dos poderes públicos ou quaisquer comunicações que digam respeito ao imóvel e
que sejam de responsabilidade do(a) LOCADOR(A)..

DÉCIMA QUARTA: Poderá o(a) LOCADOR(A) vistoriar o imóvel a qualquer tempo e exigir
que se façam os reparos e consertos necessários no sentido de evitar danos e deterioração
assim como outras providências para o mesmo fim, e ainda, qualquer anormalidade que venha
a surgir na estrutura do imóvel deverá ser imediatamente comunicado ao(a) LOCADOR(a) por
escrito e de forma circunstanciada para as providências necessárias. No caso de negligência
o(a) LOCATÁRIO(A) assumirá todas as responsabilidades, inclusive em caso fortuito e força
maior, sem prejuízo das perdas e danos nos termos da lei civil.

DÉCIMA QUINTA: No caso do imóvel ser colocado à venda e não havendo interesse do(a)
LOCATÁRIO(A) na aquisição, fica permitida a vistoria pelos interessados, desde que
acompanhado por pessoa credenciada e em horário previamente estabelecido.

DÉCIMA SEXTA: Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente

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questão legal ou contratual, não se constituirá em precedente invocável pelo(a) LOCATÁRIO(A)

e nem modificará quaisquer das condições estabelecidas neste instrumento.

DÉCIMA SÉTIMA: Fica convencionado entre as partes que a citação, intimação e notificação
que se fizerem necessárias, poderão ser efetivadas mediante correspondência com aviso de
recebimento, consoante permissivo no inciso IV, do artigo 58, da Lei n. 8.245/91 (Lei de
Locação) e locatários, todos qualificados neste contrato, pelo presente instrumento,
reciprocamente outorgam poderes especiais para na falta do interessado direto, qualquer deles,
separadamente, receber citação, intimação e notificação para a execução de todas as medidas
judiciais e extrajudiciais oriundas do presente contrato.

DÉCIMA OITAVA: Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar a ligação de energia elétrica em

seu nome, providenciando o seu desligamento junto a Companhia de Energia Elétrica por
ocasião da devolução do imóvel, quando então deverá apresentar a quitação do consumo final
pago.

DÉCIMA NONA: O(A) LOCADOR(A), por sua representante legal, receberá as chaves do
imóvel na sede da administradora, para a realização da vistoria final, mediante o comprovante
de quitação do consumo final de energia e dos 06 (seis) últimos consumos de água
devidamente quitados, bem como, se apartamento, declaração da administradora do
condomínio ou síndico de quitação total da taxa condominial de todo o período da locação, sem
exclusão de nenhum.

VIGÉSIMA: Em caso de locação por prazo indeterminado, o(a) LOCATÁRIO(A) poderá dar por
findo o contrato desde que comunique essa intenção com 30 (trinta) dias de antecedência
através de correspondência comprovadamente entregue, sob pena de pagar 01 (um) aluguel
vigente à época da desocupação, consoante determina o artigo 6°, parágrafo único, da Lei de
Locação.

VIGÉSIMA PRIMEIRA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste

instrumento, implicará na sua imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento
de uma multa, equivalente a três meses de aluguel, calculado proporcionalmente ao prazo

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restante do contrato, pelo valor vigente à época da infração, além de perdas e danos.

VIGÉSIMA SEGUNDA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais
para a defesa de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorários, será de 20% (vinte por cento) sobre o valor da condenação ou da causa, o valor
maior, elegendo, desde já, o foro da cidade de Ribeirão Preto (SP), para a solução das
questões dele emergentes.

VIGÉSIMA TERCEIRA: A presente locação é regida pela Lei n. 8.245 de 18 de outubro de

1.991 (Lei de Locação), sendo que os casos omissos serão dirimidos pela Lei Civil.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual teor e
forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
cláusulas e condições.

Ribeirão Preto, 13 de Agosto de 2023

Susana Sobreiro Selistre Bonízio

Locadora

Rafaela Farias Matavelli

Locatária

TESTEMUNHAS

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