CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

I. LOCADOR

Nome:
Nacionalidade:
RG:
CPF:
Estado Civil:
Profissão:

I. LOCATÁRIO

Nome:
Nacionalidade:
RG:
CPF:
Estado Civil:
Profissão:

Endereço Residencial:

I. IMÓVEL

Endereço:

As partes acima qualificadas, pelo presente instrumento, contratam a locação do

imóvel supra indicado, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo da presente locação é de 24 (vinte e quatro) meses a

iniciar - se no dia 01/07/2023, independentemente de qualquer notificação ou aviso judicial
ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal livremente convencionado, nesta data, é de

R$ 3.100,00 (três mil e cem reais), e vence no último dia de cada mês, devendo ser
pago até dia 05 do mês seguinte, em moeda corrente, via pix ou depósito bancário,
juntamente com acessórios da locação, encargos com despesas mensais de condomínios,
IPTU, inclusive seguros contra incêndio, sob pena de sujeitar-se ao pagamento de 10%
(dez por cento) sobre o valor final se dito aluguel for pago após o dia 05 e até o dia 10.
Parágrafo Primeiro: Fica estipulado o pagamento, a título de caução, do valor equivalente a
1 (uma) mensalidade do aluguel, podendo a quantia ser utilizada pelo LOCADOR como
crédito a ser considerado equivalente a última parcela de aluguel pela qual estiver obrigado,
compensadas as devidas atualizações do valor da parcela locatícia.
Parágrafo Primeiro: Após o dia 10 e até o dia 30 do mês seguinte ao vencimento devido
será acrescido de juros 1% (um por cento) ao mês, 10% (dez por cento) de multa e
honorários advocatícios do (a) procurador (a) do locador (a), a razão de 20% (vinte por
cento) sobre o valor da dívida, mesmo que não tenha sido ajuizada ação de despejo.
Parágrafo segundo: Sendo o atraso superior a 30 (trinta) dias, ficará o montante do débito
sujeito à atualização monetária, com base na variação acumulada do IGPM, se positivo, até
a data do efetivo pagamento e a dívida será levada a protesto.
Parágrafo terceiro: Após 30 (trinta) dias de atraso, já poderá o Locador (a) ajuizar a ação
de despejo para retomada do imóvel.
Parágrafo quarto: Os Docs. de cobrança e pagamento dos aluguéis mensais serão
enviados para o endereço do imóvel em questão ou via e-mail para o endereço eletrônico
cadastrado (fabiano.ergoni@miotec.com.br).

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel pactuado na cláusula anterior sofrerá reajustes

Anuais, na data de aniversário do contrato, com base na variação do Índice Geral de Preços
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGPM-FGV), se positivo, ou outro índice que
porventura venha a substituí-lo.

CLAUSULA QUARTA: Além dos valores referentes aos aluguéis o LOCATÁRIO

também será igualmente responsável, enquanto durar a locação, por:
a) despesas mensais de condomínios e IPTU incidentes sobre o imóvel;
b) todas as despesas de conservação do imóvel, de seguro de incêndio inclusive
do prédio, de consumo de água, luz, telefone, e outras ligadas ao uso do imóvel; e
c) todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de
quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de rescisão contratual, em caso de
descumprimento.

CLÁUSULA QUINTA: O imóvel locado é exclusivo para uso RESIDENCIAL,

unifamiliar, ficando proibida, sob pena de rescisão contratual, a mudança de destinação,
a cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, sejam totais ou parciais,
sem prévio e expresso consentimento do (a) locador (a) dado unicamente por escrito.

CLÁUSULA SEXTA: A quebra do contrato antes do período de 24 meses gera, a ambas as

partes, o dever de indenização equivalente ao valor de 1 (uma) parcela do aluguel vigente à
época.
Findo o prazo ajustado na cláusula primeira, se o (a) locatário(a) continuar no imóvel por
mais 30 (trinta) dias, sem oposição do locador(a), ficará a locação prorrogada por tempo
indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o(a) locador(a) denunciar o
contrato quando lhe convier, concedido ao locatário (a) o prazo de 30 (trinta) dias para
desocupação.

CLÁUSULA SÉTIMA: O(A) locatário(a) declara que examinou previamente o imóvel

e que este se encontra em boas condições de uso e higiene, com suas dependências
pintadas e reparadas, de conformidade com a relação escrita que, assinada pelas partes,
integra este contrato, e na qual se faz expressa referência aos eventuais defeitos
existentes, e obriga-se a zelar por sua boa conservação e a fazer de imediato e por sua
conta todas as reparações dos estragos a que der causa no curso da locação, de modo
especial as referentes a vazamentos e obstruções que venha a surgir no sistema de água e
esgoto, devendo ser reparados e restituídos pelo locador (a). Ocorrendo infiltrações de água
ou umidade de/ou para o imóvel vizinho, o fato deverá ser comunicado por escrito, de
imediato, ao(a) locador(a) para as providências cabíveis;
Parágrafo Primeiro: Eventual contestação ao que consta na vistoria, somente terá
validade se apresentada por escrito pelo locatário (a) no prazo de 3 (três) dias uteis do
início do contrato conforme clausula primeira e caso esta contestação tenha sido aceita
pelo (a) locador (a) , será informado por escrito ao locatário(a) no prazo de 10 (dez) dias
uteis.
Parágrafo Segundo: Com exceção de fatos relacionados com a estrutura do imóvel, a
contestação apresentada pelo (a) locatário (a) e que tenha sido aceita pelo (a) locador (a),
conforme disposto no parágrafo anterior, terá como finalidade ressalvar a
responsabilidade do (a) locatário (a) quanto ao estado do imóvel ao final da locação, não
obrigando o (a) locador(a) a proceder com qualquer reparo no curso da locação.
Parágrafo Terceiro: O imóvel é entregue ao LOCATÁRIO com sua mobília fixa em perfeitas
condições de conservação, devendo ser devolvido, ao final do contrato, nas mesmas
condições.
Parágrafo Quarto: Sob ciência do LOCATÁRIO, o LOCADOR entrega o imóvel
desguarnecido dos seguintes itens: Geladeira, Forno Elétrico, Micro-ondas, Coifa, Sofá,
Cama e Televisores.

CLÁUSULA OITAVA: É vedado ao locatário (a), sob pena de rescisão da locação, fazer
no imóvel ou em suas dependências quaisquer benfeitorias ou alterações sem prévio
consentimento escrito do locador, o qual se reserva o direito exclusivo de realizar as
benfeitorias necessárias, mediante solicitação escrita do locatário (a). É igualmente
vedada a colocação de placas, cartazes anúncios ou inscrições, de aparelhos de ar
condicionados, antenas de rádio e televisão nas partes externas do prédio, sem a referida
autorização prévia.
Parágrafo Primeiro: O (A) locatário (a) não terá direito de retenção ou indenização por
quaisquer obras e benfeitorias, exceto com consentimento por escrito do(a) locador(a).
Parágrafo Segundo: Caso não convir ao locador (a) a permanência de quaisquer
benfeitorias ou modificações feitas pelo (a) locatário (a) no dito imóvel e suas
dependências, deverá este removê-las, deixando-o no estado em que se achava antes da
locação, correndo por sua conta todas as despesas que para tal se fizerem necessárias.

CLÁUSULA NONA: No imóvel locado não é permitido materiais inflamáveis,

explosivos ou corrosivos, nem cortar ou danificar árvores por acaso existentes, ficando o
(a) locatários (a) responsável pelos danos que causar.

CLÁUSULA DÉCIMA: O (A) locatário (a) se obriga, sob pena de rescisão da locação,
a respeitar a Convenção do Condomínio e seu Regulamento Interno, bem como evitar a
pratica de atos que possam perturbar a tranquilidade, a moral e bons costumes, devendo
responder pelas multas eventualmente aplicadas pelo descumprimento das normas que
regem a comunidade condominial e o aqui avençado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica acordado que nos procedimentos judiciais

relativos a Ações de Despejo, Consignações em Pagamento de aluguéis e acessórios da
locação, Revisionais de Aluguel e renovatórias de locações, a citação, intimação ou
notificação serão feitas mediante correspondência ao aviso de recebimento ou, tratando-
se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex ou fac-símile ou, ainda,
sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Constituem casos de rescisão, e pleno direito do
presente contrato, além dos indicados nas cláusulas anteriores e na Lei, mais os seguintes:
a) falta de pagamento dos alugueis e encargos no prazo fixado na clausula segunda;
b) desapropriação do imóvel locado, ou incêndio que impeça o seu uso;
c) abandono do imóvel ou descaso manifesto do (a) inquilino (a) pela sua conservação;
d) se o LOCATÁRIO (A) impedir a vistoria do imóvel pelo (a) LOCADOR (A), por seu
mandatário, ou por terceiros interessado na compra do imóvel, caso esteja posto à venda,
ou se recusar a concordar com horários razoáveis para visita.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula

contratual sujeitará o (a) infrator (a) a uma multa no valor de 1 (Hum) mês de aluguel
atualizado, em benefício da outra parte, sem prejuízo da exigibilidade das demais
penalidades constantes neste instrumento, especialmente dos honorários advocatícios,
que serão devidos sempre que houver intervenção de advogado, além das custas
processuais.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Na desocupação o locatário (a) deverá apresentar,

juntamente com as chaves, certidões/comprovantes de negativas de débito do DMAE ou
da CORSAN, e da Prefeitura Municipal referente ao IPTU, provas do corte e da quitação
da luz, bem como das despesas de ordinárias de condomínio, e entregar os carnês e
recibos que estiverem em seu poder, do que se dará comprovante, além disso, antes de
devolver o imóvel, o(a) locatário(a) deverá fazer os reparos e a pintura para repô-lo no
estado em que foi locado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica acordado e esclarecido que: a) O recibo de

aluguel vale para o mês a que se refere e não prova pagamento dos meses anteriores, nem
quitação de majorações e encargos que não tenham sido cobrados na época própria; b)
Não poderá o (a) locatário(a) sustar o pagamento de alugueis e encargos sob o pretexto
de não ter sido atendido em alguma exigência ou solicitação feita;
c) Salvo declaração escrita do(a) locador(a), quaisquer tolerância ou concessões não
implicam em renúncia de direitos ou alterações contratual, não podendo ser invocadas
pelo(a) locatário(a) como precedente para se furtar ao cumprimento do contrato;
d) se o recibo do aluguel for enviado ao domicilio do(a) locatário (a), para pagamento na
rede bancaria, e ele não o receber em tempo hábil, deverá comunicar a Administradora
com antecedência mínima de 48 horas, que providenciará a emissão da 2° via, e pagar no
prazo fixado na clausula segunda;
e) Nas ações de despejo por falta de pagamento, não se admitirá a emenda da mora se
o(a) locatário(a) já houver utilizado essa faculdade por duas vezes nos doze meses
imediatamente anteriores à propositura da ação;
f) assegurado ao(à) locador(a) e a sua mandatária o direto de vistoriar o imóvel sempre
que o julgar conveniente mediante prévio contato com o locatário para combinar dia e
hora.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Fica certo e livremente compromissado entre as partes, que
sempre que expirado o prazo locatício ajustado e, se ambas as partes tiverem
de acordo, deverá o locatário (a) promover expressa renovação do contrato, por meio de
aditivo ou novo contrato, bem como deverá promover a atualização do seu cadastro, sob
pena de configurar expressa infração contratual, podendo inclusive ensejar na rescisão
contratual e consequentemente no despejo do imóvel.

Para questões resultantes deste contrato, será competente o foro de Porto Alegre,
neste Estado, renunciando as partes contratantes desde logo a qualquer outro,
independentemente de qual seja o futuro de seus domicílios;

Serão impressas 02 (duas) vias de mesmo teor.

Porto Alegre, 01 de junho de 2023.

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Locador (a)
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Locatário (a)

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Testemunha 1

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Testemunha 2