CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: (nome), brasileiro, estado civil, profissão, portador da cédula de identidade

R.G. nº , expedida por DETRAN/RJ e CPF nº , residente e domiciliado (endereço)– CEP:
– Rio de Janeiro – RJ.

LOCATÁRIO: (nome), brasileira, portadora da cédula de identidade R.G. nº , expedida

por DETRAN/RJ e CPF nº , residente e domiciliada (endereço) – CEP: – Rio de Janeiro –
RJ.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
locação de imóvel residencial, que se regerá pela Lei nº 8.245/91, e nas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial,

situado (endereço e CEP).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, do

LOCADOR a LOCATÁRIA, possui as características descritas abaixo:

PARÁGRAFO SEGUNDO: O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins

residenciais, restando proibido a LOCATÁRIA usá-lo de forma diferente do previsto,
salvo autorização expressa do LOCADOR, sob pena de multa e demais penalidades
previstas em lei.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em 16 de janeiro
de 2024 com término em 16 de janeiro de 2025, independentemente de aviso,
notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: A rescisão deste contrato poderá ser solicitada por qualquer uma
das partes a qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta) dias que serão utilizados
para a desocupação do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é

de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O pagamento do referido aluguel mensal deverá ser realizado

até o dia 16 (quinze) do mês subsequente ao vencido.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento do valor acordado

por meio de depósito ou PIX na conta bancária do LOCADOR, com os seguintes dados:
xxxxcc.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Durante a vigência deste contrato, assim como em uma

eventual prorrogação, ficará a encargo da LOCATÁRIA o pagamento da totalidade das
contas de consumo e uso de energia, gás, água e esgoto que venham a incidir sobre o
imóvel por ora locado, sendo inclusive responsável pelas eventuais multas e infrações
que venha dar causa.

PARÁGRAFO QUARTO: As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a

encargo da LOCATÁRIA o pagamento do IPTU que incida sobre o imóvel ora locado
durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação.

PARÁFRAFO QUINTO: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa

de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento),
mais correção monetária apurada conforme variação do IGP-M no período.
CLÁUSULA QUARTA: Fica a LOCATÁRIA responsável em zelar pela conservação,
limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que
os gastos e pagamentos decorrentes da mesma correrão por sua conta. A LOCATÁRIA
está obrigada a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e
pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme lhe foi entregue. A
LOCATÁRIA não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na
realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista
a LOCATÁRIA qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As
benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.

PARÁGRAFO ÚNICO: A LOCATÁRIA declara receber o imóvel em perfeito estado de

conservação e perfeito funcionamento, tendo em vista que antes do ingresso no
imóvel, foram realizadas melhorias imóvel.

CLÁUSULA QUINTA: A LOCATÁRIA declara que o imóvel ora locado destina-se única e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família.

CLÁUSULA SEXTA: A LOCATÁRIA não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel,

sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a

habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido,
independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de
incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá
suspensa a sua vigência e reduzida
renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na época for o
aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido A LOCATÁRIA pelo prazo restante do
contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de
reconstrução.

PARÁGRAFO ÚNICO: Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora
locado por culpa ou por dolo da LOCATÁRIA, obrigará a mesma a pagar todas as
despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no mesmo estado que o
recebeu.

CLÁUSULA OITAVA : Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado,

ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de
quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.

CLÁUSULA NONA: No caso de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos, ou

dação em pagamento, a LOCATÁRIA terá preferência para adquirir o imóvel locado, em
igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do
negócio mediante notificação expressa.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A comunicação deverá conter todas as condições do negócio

e, em especial, o preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como
o local e horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Após sua notificação a LOCATÁRIA terá 30 (trinta) dias para
manifestar-de, de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O direito de preferência não alcança os casos de perda da

propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital,
cisão, fusão e incorporação.
CLÁUSULA DÉCIMA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A infração de qualquer das cláusulas do presente

contrato, sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por
base, o último aluguel vencido.

PARÁGRAFO ÚNICO: Qualquer condescendência do LOCADOR para com a LOCATÁRIA

quanto ao cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera
tolerância e não importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DA CAUÇÃO

A LOCATÁRIA concorda e já depositou o valor de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais)

dado como caução, equivalente a 1 mês de aluguel correspondente à caução de 12
meses de aluguel, na conta do LOCADOR.

Parágrafo Único. O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se façam
necessários recursos provenientes da LOCATÁRIA. Sendo aplicado, tal valor utilizado
será imediatamente reposto. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das
chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, será
transferido a LOCATÁRIA o montante depositado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros

e/ou sucessores, elegendo o Foro da Regional da Ilha do Governador, para a
propositura de qualquer ação.
 E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em 02 (duas) vias, assinando-o, juntamente com as testemunhas, a tudo
presentes.

Rio de Janeiro, 16 de janeiro de 2024.

LOCADOR

LOCATÁRIA

TESTEMUNHA

TESTEMUNHA