CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento, de um lado, NOME DO LOCADOR , brasileiro (a), ESTADO

CIVIL, PROFISSÃO, residente à (ENDEREÇO), portador do (RG E CPF) e, de outro lado
(LOCATÁRIO), brasileiro(a), ESTADO CIVIL, PROFISSÃO, portadora do (RG E CPF) têm justo
e contratado o que aceita e outorga, conforme estabelece o presente instrumento a saber:

DISPOSIÇÕES GERAIS

O imóvel objeto deste contrato está situado à(ENDEREÇO DO IMÓVEL)

O primeiro mencionado acima, aqui denominado LOCADOR, proprietário do imóvel em foco,

loca-o ao segundo, aqui denominado LOCATÁRIO, mediante as cláusulas a seguir estipuladas:

Cláusula Primeira

O imóvel locado destina-se exclusivamente a uso residencial, não podendo ser alterada a sua
destinação, em nenhuma hipótese;

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO não poderá sublocar o imóvel no todo ou em parte;

Parágrafo Segundo: Em nenhuma hipótese poderá o LOCATÁRIO ceder residência no imóvel

a pessoas alheias ao contrato, exceto a pessoa ligada por parentesco direto ao LOCATÁRIO,
por tempo limitado e com conhecimento ANTECIPADO do LOCADOR;

Cláusula Segunda: O prazo de locação é de 12 (doze) meses, a partir de ( DIA, MÊS E ANO)
e a terminar em (DIA, MÊS E ANO), data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel
totalmente desocupado, limpo, pintado e livre de lixo, entulho e ou demais objetos dentro ou
fora do imóvel;

Parágrafo Primeiro: Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual,
pagará, enquanto estiver nele residindo, o aluguel mensal reajustado, até a efetiva
desocupação do imóvel;

Parágrafo Segundo: O mesmo se aplica em caso de desistência por parte do LOCATÁRIO.

Assim, se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel depois de vencido o mês, pagará o valor
correspondente ao número de dias que ultrapassar o mês;

Cláusula Terceira

O aluguel mensal é de R$ (VALOR) (VALOR ESCRITO POR EXTENSO), valor que o

LOCATÁRIO se compromete a pagar pontualmente por boleto bancário do Banco ( CONTA DO
BANCO), pagável até a data do vencimento em qualquer agência bancaria ou lotérica, em
nome do locador NOME DO LOCADOR;

Parágrafo Primeiro: O depósito caução inicial, no valor de dois alugueis, (VALOR ESCRITO
POR NUMERAL E EXTENSO),

Parágrafo Segundo: O vencimento do aluguel é (DIA, MÊS E ANO)

Cláusula Quarta: O atraso no pagamento do aluguel acarretará em multa de 10% (dez por
cento) após o primeiro dia de atraso, e juros de mora de 0,1 % por dia, a partir do
terceiro dia de atraso.
Parágrafo primeiro: O IPTU corre por conta do LOCADOR, incorporado ao aluguel mensal.

Cláusula Quinta: É obrigatória a transferência das respectivas contas de água e luz para
o nome do locatário para entrega das chaves, sob pena de multa;

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO fará uso adequado das entradas de água e luz, sendo
responsabilizado junto ao poder público, em caso de violação das instalações;

Parágrafo Segundo: O locador sede o direito ao locatário vistoriar instalações, negociar,

transferir e cortar o fornecimento dos serviços prestados pelas empresas fornecedoras de água
e luz;

Instalação Enel: ********

Instalação Sabesp: *******

Cláusula sexta: Para a renovação deste contrato, as partes se notificarão mutuamente, com
antecedência não inferior a 30 (trinta) dias; findo esse prazo sem manifestação por parte do
LOCATÁRIO, considerar-se-á desinteressante a continuação do contrato, devendo ser
devolvido o imóvel, impreterivelmente, à data de seu vencimento;

REAJUSTE E MULTA CONTRATUAL

Cláusula Sétima: O LOCATÁRIO concorda, sob pena de multa no valor de dois alugueis
R$ (VALOR EXSTIPULADO) e rescisão contratual caso infrinja qualquer clausula deste
contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente
rescindida a locação;

Parágrafo Primeiro: Em caso de prorrogação, o aluguel será reajustado anualmente de

acordo com IGPM, de comum acordo. O LOCATÁRIO concorda, desde já, com esse sistema
de reajuste;

Parágrafo Segundo: Em caso de não prorrogação, findo o prazo acima convencionado,

LOCADOR deverá ser informado da data estimada para a devolução das chaves,
pessoalmente, para a necessária vistoria do imóvel e acerto de contas, o que será feito no
mesmo dia da mudança e com assinatura de recibo que comprove sua anuência quanto à
avaliação do estado do imóvel e débitos pendentes;

Cláusula Oitava: Em caso de abandono do imóvel assim como quaisquer objetos fora ou
dentro do imóvel cessam quaisquer direitos do inquilino acarretando em multa e desistência de
dos bens que estiverem no imóvel;

Parágrafo Único: O abandono se caracteriza por inacessibilidade do imóvel, inacessibilidade

ao locador (falta de comunicação) por até 60 dias;

Cláusula Nona: Tudo quanto for devido em razão deste contrato será cobrado em ação
competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários do advogado que o
credor constituir para ressalva dos seus direitos.
CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula Décima: O LOCATÁRIO, à exceção de obras que importem na segurança do imóvel

(estrutura), obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo, e a suas instalações, em perfeitas
condições de higiene, conservação e funcionamento, sem direito a quaisquer restituições ou
indenizações por benfeitorias eventualmente feitas, as quais ficarão definitivamente
incorporadas ao imóvel. Isso significa que o LOCATÁRIO cabe consertar, substituir, desentupir
pias, canos, ralos ou reparos no imóvel, desde que os estragos tenham ocorrido após a
assinatura do contrato; E durante possíveis reparos (obras), decorrentes de danos deixados
pelo locatário este pagará o aluguel normalmente durante o tempo que durar os reparos.

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO não poderá fazer modificações no imóvel, sem

autorização expressa do LOCADOR; em caso de pintura, deverá ser conservada a cor original.

Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO, desde já, faculta ao LOCADOR o acesso ao imóvel para
verificar as suas condições sempre que entender se necessário as condições de manutenção
sobretudo de ralos e demais instalações hidráulicas e fontes de energia; Em caso de
entupimento de esgotos, como o encanamento é comum a todas as casas, o valor gasto no
reparo será rateado entre todos.

Parágrafo Terceiro: Em caso de comprometimento da segurança de outros de esgotos, como

o encanamento é comum a todas as casas, o valor gasto no reparo será rateado entre todos.

Parágrafo Quarto: Sendo o acesso de uso comum e a qualidade de vida de interesse de

todos, o LOCATÁRIO cuidará para que não se jogue lixo nas escadas e calçada fronteira, sob
pena de multa; é vedada, também, a colocação do lixo na calçada fora dos dias da passagem
do lixeiro, que ocorre as terças, quintas e sábados, DEPOIS DAS 18h00min HR;

Parágrafo Quinto: No interesse de todos, quaisquer problemas entre vizinhos (inquilinos), e

em caso de comprometimento da segurança de outros vizinhos (inquilinos), este contrato será
reincindido sob e perda de possíveis alugueis adiantados, fica obrigado o locatário responsável
pelo incidente devolver o imóvel e pagar multa estipulada na cláusula competente;

Parágrafo Sexto: Todas as despesas que recaírem sobre o proprietário, em conseqüência de

eventuais estragos no imóvel por parte do LOCATÁRIO não fica compreendidas na multa
objeto da multa contratual, mas serão pagas à parte;

FORO

Cláusula Décima Primeira: Obriga-se o LOCATÁRIO a satisfazer a todas as exigências dos

poderes públicos a que der causa;

Cláusula Décima Segunda: No caso de desapropriação do imóvel, ficará o LOCADOR

desobrigado de todas as cláusulas deste contrato ressalvada ao LOCATÁRIO a faculdade de
haver do poder público desapropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito;

Cláusula Décima Terceira: Se o LOCADOR admitir, em benefício do LOCATÁRIO, eventual

atraso no pagamento do aluguel e\ou demais despesas de sua responsabilidade ou permitir o
descumprimento de qualquer obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada
como alteração das condições deste contrato, mas como liberalidade do LOCADOR;
Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro que corresponde à
situação do imóvel, seja qual for o domicílio dos interessados.

E, por terem assim contratado, assinam o presente em duas vias de teor, na presença da
testemunha.

CIDADE, DIA DA ASSINATURA, MÊS E ANO

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Nome locador LOCADOR

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Nome locatário LOCATÁRIO

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Nome testemunha TESTEMUNHA