CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL TEMPORÁRIO RESIDENCIAL URBANO

Entre:

RODRIGO NUNES BADARO, nacionalidade: BRASILEIRA, DIVORCIADO,

profissão: Supervisor de Irata II, Carteira de Identidade (RG) n. 1980868 expedida,
SSPESES CPF n. 103.845.977-00 residente em:

RUA PORTELA SALES, 18, CENTRO, ITALVA, CEP:28.250-000

doravante denominada LOCADOR,

e:

PAULO VICTOR CORTÊS DE SOUZA, nacionalidade: BRASILEIRO, Solteiro,

profissão: vendedor de comércio varejista, CPF n. 169.244.547-20, residente em:

RESIDENCIA ALUGADA - RUA PROJETA, N° 11, SÃO CAETANO, ITALVA -

RJ

firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins

residenciais, conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-
se a locação do imóvel urbano localizado em:

RUA PROJETA, N° 11, SÃO CAETANO

com as seguintes características:

CASA RESIDENCIAL, COM 2 QUARTOS, BANHEIRO SOCIAL, SALA DE TV,

COZINHA E SALA DE JANTAR, COM MOVEIS PLANEJADOS NA COZINHA E
GARAGEM. AREA EXTERNA DE LIMPEZA DESCOBERTA COM TANQUE E
INSTALAÇÃO PARA MAQUINA DE LAVAR, VARANDA COBERTA, GARAGEM
PARA 1 VEICULO DESCOBERTA, PORTÃO ELETRONICO, TODAS AS
DEPENDÊNCIAS COM REBAIXAMENTO DE GESSO EXCETO OS QUARTOS
QUE ESTÃO COM FORRO PVC.

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A AREA EXTERNA NOS FUNDOS DA CASA NÃO CONSTA COMO ÁREA
LOCADA, POREM, ATÉ O INICIO DAS OBRAS FUTURAS, ESTARA DISPONIVEL
COMO CORTESIA.

Parágrafo único. O presente instrumento é acompanhado por vistoria presencial, o

qual descreve detalhadamente o imóvel e o seu estado de conservação, no
momento de entrega deste ao LOCATÁRIO, conforme detalhado acima.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de
aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação
cabível.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E

AO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares,

sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste
contrato, seja através da cessão de locação, da sublocação ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$

650,00 (seiscentos e quinhentos reais).

§ 1º. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 10 (dez) do mês
subsequente ao vencido.

§ 2º. O pagamento será realizado pelo seguinte meio:

TODO O 10º DIA DO MÊS O PAGAMENTO A SER REALIZADO ATRAVES DA

CHAVE PIX – CELULAR 27 99885-2126, EM NOME DO PRÓPRIETÁRIO,
RODRIGO NUNES BADARÓ.  

§ 3º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 2% (dois

por cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e
correção monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio
Vargas) no período.

§ 4º. O aluguel poderá ser reajustado anualmente, conforme variação do IGP-M

(Fundação Getúlio Vargas), aplicado sobre o valor do aluguel do último mês do ano
anterior, em caso de renovação contratual.

§ 5º. Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de força, luz, gás, água, esgoto
referentes ao imóvel alugado.

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§ 6º. O LOCATÁRIO deverá realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos
referentes ao imóvel alugado, assim como eventual prêmio de seguro complementar
contra fogo.

§ 7º. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado
causa, por desobediência às normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca
do imóvel.

CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 12 (doze) meses, com início em

31/10/2022.

Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a

locação prorrogar-se-á automaticamente pelo prazo de 6 meses.

CLÁUSULA 6ª - DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento

pontual do aluguel, estará garantido por meio de caução dada em dinheiro,
perfazendo o montante de R$ 1.300,00 (Hum mil e trezentos reais), devidamente
depositado em conta da proprietária do imóvel conforme estipulado acima na
clausula 4 parágrafo 2, não solidária, em nome do LOCADOR e o LOCATÁRIO.
Faz-se valer o contrato a partir do pagamento.

§ 1º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas,

estará o LOCATÁRIO autorizado a levantar a respectiva soma, inclusive eventuais
vantagens dela decorrentes, tais como juros e rendimentos.

§ 2º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o
pagamento de aluguéis devidos pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do LOCADOR:

I - entregar ao LOCATÁRIO o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que

se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas,

vedada a quitação genérica;

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 VI - pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações,
nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do
LOCATÁRIO;

VII - exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos às

parcelas que estejam sendo exigidas.

CLÁUSULA 8ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São deveres do LOCATÁRIO:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;

II - servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com

a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo
cuidado como se seu fosse;

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, conforme o

laudo de vistoria, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a esta incumba, bem como as
eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel ou nas suas

instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou
prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento

prévio e por escrito do LOCADOR;

VII - entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de

tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou
exigência de autoridade pública, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO;

VIII - permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário,

mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo
visitado e examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda,
cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento.

CLÁUSULA 9ª - DAS BENFEITORIAS

Não serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, ainda que realizadas com o

consentimento do LOCADOR.

§ 1º. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCATÁRIO.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas

pelo LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a
substância do imóvel.

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CLÁUSULA 10ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos

ou dação em pagamento, o LOCATÁRIO tem preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe
conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio
de ciência inequívoca.

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o

preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e
horário em que pode ser examinada a documentação pertinente.

§ 2º. Após sua notificação, o LOCATÁRIO terá 30 (trinta) dias para manifestar-se,
de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou

venda por: decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia,
inclusive mediante leilão extrajudicial; permuta; doação; integralização de
capital; cisão; fusão; incorporação e constituição da propriedade fiduciária.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do LOCATÁRIO este deverá

pagar ao LOCADOR multa correspondente a 02 (duas) vezes o valor do último
aluguel atualizado, abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de
cumprimento de contrato, sem prejuízo de indenização por eventuais perdas e
danos.

§ 1º. O LOCATÁRIO poderá denunciar o contrato sem o pagamento da multa ou

indenização se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu
empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas
daquela do início do contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo
de 30 (trinta) dias de antecedência.

§ 2º. Em caso de prorrogação do contrato por tempo indeterminado, o LOCATÁRIO

poderá denunciar o contrato, desde que notifique o LOCADOR com prazo mínimo
de 30 (trinta) dias de antecedência.

§ 3º. O LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato nas hipóteses

expressamente previstas em lei, sob pena de aplicação das penalidades contratuais
e legais cabíveis.

§ 4º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado ou de sinistro que

o torne inabitável, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito,
independente de quaisquer indenizações das partes.

§ 5º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus

herdeiros ou sucessores a qualquer título.

§ 6º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres
expressos neste contrato sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a)
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companheiro(a), os herdeiros necessários e as pessoas que viviam em sua
dependência econômica, se residentes no imóvel alugado.

CLÁUSULA 12ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a violação
das cláusulas deste instrumento enseja a aplicação de multa correspondente a 02
(duas) vezes o valor do último aluguel atualizado, sem prejuízo de demais
cominações legais cabíveis.

§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenização suplementar pelas
perdas, danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos
patrimoniais ou morais percebidos pela parte contrária.

§ 2º. As infrações ao presente contrato ensejam, ainda, a rescisão de pleno direito

pela parte prejudicada, independente de notificação ou aviso prévio.

§ 3º. A mera tolerância de uma das partes em relação ao descumprimento das

cláusulas contidas neste instrumento não importa em renúncia, perdão, novação ou
alteração da norma infringida.

CLÁUSULA 13ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados

no foro competente da comarca em que está localizado o imóvel alugado.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em.............vias

de idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.

Italva\ RJ , 31 DE OUTUBRO DE 2022.

LOCADOR:

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RODRIGO NUNES BADARÓ

LOCATÁRIO:
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PAULO VICTOR CORTÊS DE SOUZA

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