CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS

João Gabriel Nogueira Paiva, solteiro, brasileiro, advogado, carteira de identidade (RG) n.º
24000001 – SSP/MT, CPF n.º 111.111.111-11, residente na Rua 1, nº 10, Bairro Segundo, doravante
denominado LOCADOR,

e:

a pessoa jurídica Ltda, , inscrita sob o CNPJ n.º ___________________, com sede em Rua A, nº
1000, Bairro B, neste ato representada, conforme poderes especialmente conferidos, por:
Charles, na qualidade de: Presidente, CPF n.º 222.222.222-22, carteira de identidade (RG) n.º
1101001, doravante denominada LOCATÁRIO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de locação de imóvel
para fins comerciais, que se regerá pelas cláusulas e condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a locação
comercial do imóvel localizado em:

___________________

§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, do LOCADOR à LOCATÁRIA, possui
as características descritas abaixo:

Sala comercial com 60 (sessenta) metros quadrados, contendo banheiro completo e copa com
equipamentos.

§ 2º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria que descreve detalhadamente o imóvel
ora locado e o seu estado de conservação no momento de entrega deste à LOCATÁRIA.

CLÁUSULA 2ª – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel se destina exclusivamente às seguintes atividades da LOCATÁRIA:

Instalação de uma loja comercial de vendas.

Parágrafo único. Não será permitida, em hipótese alguma, a mudança de uso e destinação, sem
prévio e expresso consentimento do LOCADOR.

CLÁUSULA 3ª – DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 10 (dez) de cada mês vencido.
§ 2º. A LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento do valor acordado em espécie, entregue para o
LOCADOR ou para terceiro previamente especificado por ele.

§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação, ficará a encargo
da LOCATÁRIA o pagamento da totalidade das contas de consumo e uso de energia, gás, água e
esgoto que venham a incidir sobre o imóvel por ora locado, sendo inclusive responsável por
eventuais multas e infrações que venha dar causa.

§ 4º. A LOCATÁRIA desde já concorda em solicitar junto aos órgãos responsáveis as devidas
transferências de titularidade para o seu nome das contas de consumo que passam a vigorar sob sua
responsabilidade, em um prazo de 30 (trinta) dias após assinatura deste contrato, sob pena de
rescisão e multa estipulada no presente instrumento.

§ 5º. Também fica a LOCATÁRIA ciente de que no final da locação deverá solicitar junto aos
órgãos responsáveis o cancelamento do fornecimento dos serviços prestados que estão em sua
titularidade, ficando sob sua responsabilidade a retirada do seu nome perante tais órgãos, não se
responsabilizando o LOCADOR por débitos que venham existir em nome da LOCATÁRIA, caso o
cancelamento não seja efetuado.

§ 6º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo da LOCATÁRIA o pagamento
da totalidade dos impostos, taxas e tributos que incidam sobre o imóvel ora locado durante a vigência
deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação.

§ 7º. A LOCATÁRIA não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada neste contrato,
fica obrigada a pagar multa de 10% ( por cento) sobre o valor devido, bem como juros de mora de
1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária apurada conforme variação do IGP-M no
período.

§ 8º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze) meses, tendo como
base o índice IGP-M. Em caso de falta deste índice, o reajuste do valor da locação terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução da locação.

CLÁUSULA 4ª – DO PRAZO DO ALUGUEL

A presente locação terá prazo de 12 (doze) meses, com início em 01 de janeiro de 2023.

§ 1º. O LOCADOR poderá não renovar este contrato se acontecer uma das seguintes condições:

I. se tiver que, por ordem do Poder Público, realizar obras no referido imóvel, que causem
transformação, ou modificações de tal natureza que aumente o valor do negócio ou da propriedade;

II. se o imóvel estiver sendo utilizado para transferência de fundo de comércio existente há mais de
um ano, sendo o LOCADOR detentor da maior parte do capital.

§ 2º. Findo o prazo estipulado para a locação, se a LOCATÁRIA continuar na posse do imóvel
alugado por mais de 30 (trinta) dias sem oposição do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a
locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.
CLÁUSULA 5ª – DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada à LOCATÁRIA a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que ora lhe foi locado,
quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, sem a expressa autorização do LOCADOR, sob
pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 6ª – DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento pontual do aluguel,
estará garantido por caução dada em dinheiro, perfazendo o montante de R$ 5.000,00 (cinco mil
reais), entregue ao LOCADOR no ato de assinatura deste contrato.

§ 1º. O valor dado como caução poderá ser utilizado em todas as hipóteses as quais sejam
necessários recursos provenientes da LOCATÁRIA, caso que, sendo aplicado, tal numerário
imediatamente será reposto.

§ 2º. Ao final da locação, tendo sido todas as obrigações devidamente cumpridas, a LOCATÁRIA
estará autorizada a levantar a respectiva soma, inclusive com as eventuais vantagens dela
decorrentes, tais como juros e rendimentos.

§ 3º. A critério das partes, o valor dado como caução poderá ser revertido para o pagamento de
aluguéis devidos.

CLÁUSULA 7ª – DOS DEVERES DA LOCATÁRIA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da LOCATÁRIA:

I. pagar o aluguel no prazo estipulado;

II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;

III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o fim a que se
destina;

IV. devolver o imóvel, no final da locação, no mesmo estado em que recebeu, desconsiderando-se
deteriorações decorrentes do seu uso normal;

V. se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade do LOCADOR, informá-lo

imediatamente sobre o ocorrido.

VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;

VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do

VIII. permitir ao LOCADOR ou seu mandatário o direito de realizar vistoria do imóvel mediante
combinação prévia de dia e hora.

CLÁUSULA 8ª – DOS DEVERES DO LOCADOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCADOR:

I. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o direito da
LOCATÁRIA de usufruir o imóvel com tranquilidade;

II. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;

CLÁUSULA 9ª – DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias necessárias terão o direito de retenção ou indenização, desde que antecipadamente

submetidas à autorização e aceite expresso do LOCADOR.

§ 1º. As benfeitorias úteis não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo que a autorização
tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização, restando à

LOCATÁRIA, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar a maneira que lhe foi entregue.

CLÁUSULA 10ª – DO SEGURO CONTRA SINISTROS E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

A LOCATÁRIA fica desde já obrigada a contratar um seguro contra sinistros para cobrir o imóvel
locado em seguradora idônea e que passe por prévia autorização do LOCADOR.

Parágrafo único. Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel e não seja coberto pelo
seguro, seja ele por culpa ou por dolo da LOCATÁRIA, , obrigará a mesma a pagar, além da multa
prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no
mesmo estado que o recebeu.

CLÁUSULA 11ª – DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia, quando:

I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que impossibilite a posse do imóvel, bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

§ 1º. Caso a LOCATÁRIA solicite a devolução do imóvel antes do prazo estipulado neste contrato,
esta será responsável pelo pagamento de multa de 3 (três) meses de aluguel, abatida
proporcionalmente conforme o tempo restante de cumprimento de contrato.

CLÁUSULA 12ª – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos, ou dação em

pagamento, a LOCATÁRIA terá preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de
condições com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante
notificação expressa.

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma de
pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que pode ser examinada a
documentação pertinente.
§ 2º. Após sua notificação, a LOCATÁRIA terá 30 (trinta) dias para manifestar-se, de maneira
inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

§ 3º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por decisão
judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação.

CLÁUSULA 13ª – DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer uma das partes,
acarretará rescisão imediata deste contrato.

§ 1º. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

§ 2º. Qualquer condescendência do LOCADOR para com a LOCATÁRIA, quanto ao cumprimento

de qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não importará em alteração
ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 14ª – DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Rondonópolis/MT para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também
o subscrevem.

Rondonópolis, MT, ____ de ____________________ de _________.

LOCADOR

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João Gabriel Nogueira Paiva

LOCATÁRIA

______________________________
Charles,
neste ato representando a pessoa jurídica Ltda

TESTEMUNHAS

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______________________________
Professor, seria interessante colocar recomendações dentro do contrato?