ARRENDAMENTO

CONTRATO DE LOCAÇÃO celebrado de um lado: ____

ANTECEDENTES

1.- Declara: ______, que possui a capacidade jurídica necessária, para arrendar imóvel situado em: _____, na colônia
____, no Município de ____.

2.- Que não haja impedimento ou causa legal que limite ao "LOCATÁRIO" o uso e instalação dos serviços de água, luz,
gás natural, telefone, entre outros, e no momento em que for encerrada a relação de locação passarão a fazer parte
integrante do referido imóvel locado.

3.- Que o referido imóvel não apresenta ou padece vícios ou defeitos e, portanto, encontra-se em boas condições para ser
utilizado como CASA-QUARTO.

4.- "O LOCATÁRIO" declara possuir a capacidade jurídica necessária para receber o imóvel acima descrito na locação.

5.- Declara "O LOCATÁRIO" que verificou pessoalmente as condições físicas do imóvel, razão pela qual manifesta a sua
concordância em relação às mesmas; por isso considera que cumpre os requisitos de segurança e higiene suficientes para
utilizar o imóvel como CASA-QUARTO.

6.- Declara "O LOCATÁRIO" que recebe o imóvel descrito no antecedente 1 para ser destinado apenas como casa,
demarcando "O LOCADOR" de qualquer responsabilidade que possa decorrer do uso indevido do imóvel, inclusive da
realização de atividades ilícitas.

7.- Declara "O LOCADOR" que poderá revisar a cada 6 meses o imóvel, para verificar se o mesmo está em ótimas
condições e não apresenta danos, vícios ou defeitos, caso contrário, o contrato será rescindido imediatamente e o
LOCATÁRIO deverá arcar com as despesas geradas por esses danos, vícios ou danos.

8.- Ambas as partes manifestam a sua concordância com os antecedentes acima referidos e decidem celebrar o presente
Contrato de Arrendamento de acordo com o seguinte:

CLÁUSULAS

PRIMEIRO: IMÓVEL LOCADO E USO DO MESMO

"O LOCADOR" concede em arrendamento ao "O LOCATÁRIO", um imóvel situado em: _____, nas condições descritas
nos antecedentes deste instrumento, de acordo com as disposições do Código Civil em vigor no Estado de Durango.

"O LOCATÁRIO" compromete-se a utilizar o imóvel locado exclusivamente como CASA-QUARTO , com a
advertência de que, em caso de descumprimento, "O LOCADOR" poderá exigir a rescisão deste contrato, de acordo com
as disposições do Código Civil vigente no Estado de Durango.

SEGUNDO: TERMO

O prazo desta locação será: _____, iniciando sua vigência a partir do dia: ___, concluindo no dia: ____.

TERCEIRO: ALUGUEL E DEPÓSITO MENSAL

"O LOCATÁRIO" é obrigado a pagar mensalmente o valor de $_______ (____ 00/100 moeda nacional), pagável no
_______de de cada mês, no endereço de "O LOCADOR", concordando que em caso de inadimplência no pagamento do
aluguel estipulado, "O LOCATÁRIO" pagará juros de mora de 5% ao mês do aluguel não pago.

Este contrato pode ser renovado desde que ambas as partes concordem. Um novo contrato ou anexo a este contrato deve
ser assinado por ambas as partes. O valor acordado do aluguel sofrerá alteração para essas renovações devido à inflação
relatada pelo Banco do México nos 12 meses anteriores.

Como depósito "O LOCATÁRIO" neste ato entrega ao "LOCADOR" a quantia de $______ (____ 00/100 moeda
nacional), que servirá de garantia caso "O LOCATÁRIO" deixe dívidas de energia elétrica, água, gás, telefone ou
quaisquer outros serviços que contratar, danos, vícios ou danos no imóvel e no caso de não haver dívida ou anomalia o
depósito acima mencionado será reembolsado.

TRIMESTRE: REPAROS E MODIFICAÇÕES

"O LOCATÁRIO" é obrigado, nos termos do artigo referido no Código Civil vigente no Estado de Durango, a proceder à
reparação dos danos causados pelas pessoas que utilizam o imóvel locado, bem como afirma que todo o trabalho que for
realizado no imóvel locado no momento da finalização desta relação contratual será retirado em seu nome, exceto no
caso de um acordo ser alcançado com "O LOCADOR" e ele estiver interessado em adquiri-lo.

"O LOCATÁRIO", por sua vontade e por disposição dos artigos referidos no Código Civil em vigor no Estado de
Durango, é obrigado a informar "O LOCADOR" o mais rapidamente possível, da necessidade de reparos e de qualquer
usurpação ou novidade prejudicial que outro tenha feito no imóvel locado, sob pena de pagar os danos que a sua omissão
causar, o precedente nos termos do disposto na fração dos artigos referidos no Código Civil em vigor no Estado de
Durango.

"O LOCADOR" não é obrigado a fazer qualquer melhoria, que implique a modificação do imóvel e cuja finalidade seja o
luxo, conforto ou maior funcionalidade das instalações atuais.

QUINTO: DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL LOCADO

Em decorrência do fato de "O LOCATÁRIO" ter recebido o imóvel com expressa descrição das partes e acessórios que o
compõem, compromete-se e obriga, nos termos do ordenamento jurídico multicitado, a devolvê-lo ao final da locação nas
mesmas condições em que o recebe, ressalvado o prejuízo natural sofrido pelo decurso do tempo ou por causa inevitável.

SEXTO: DAS CAUSAS DE RESCISÃO DESTE CONTRATO

Serão motivos para a rescisão deste Contrato, além dos previstos no citado artigo do Código Civil do Estado de Durango:

Para. O concurso de "O LOCATÁRIO" (no seu caso, se for pessoa jurídica);
b. O fato de "O LOCATÁRIO" não ocupar diretamente o imóvel locado ou sem o consentimento por escrito do
"LOCADOR" o explora ou utiliza de forma diferente da prevista neste contrato, bem como o fato de ceder total ou
parcialmente, livre ou onerosamente, seus direitos de locatário;
c. O descumprimento por "O LOCATÁRIO" de qualquer das obrigações decorrentes deste contrato;
d. Danos, vícios ou defeitos são causados na propriedade sem qualquer motivo ou justificativa.
e. Falta de pagamento de uma ou mais pensões;
f. A circunstância de o Devedor Solidário não ser solvente ou deixar de o ser (se houver);
g. A não concessão da Caução ou Depósito (se solicitado);
h. A morte de "O SENHORIO" ou "O INQUILINO";
eu. Na eventualidade de "O LOCATÁRIO" sublocar "O IMÓVEL" sem o consentimento expresso por escrito do
"LOCADOR".
j. "O LOCATÁRIO" é obrigado a cumprir as regras estabelecidas para o conjunto habitacional, caso não as
cumpra, poderá ser aplicada esta cláusula de rescisão contratual.
k. Caso "O LOCATÁRIO" deixe a propriedade deste contrato por mais de dois meses, ele entrega automaticamente
a posse material e legal do mesmo ao seu proprietário, ou seja, ao "LOCADOR", sem a necessidade de qualquer
declaração judicial.

SÉTIMO: PAGAMENTO DE SERVIÇOS

As partes contratantes acordam que o pagamento de água, luz, telefone, gás e outros serviços que forem utilizados e
contratados durante a vigência deste contrato, será coberto pelo "LOCATÁRIO".

"O LOCADOR" ou "O LOCATÁRIO" pode iniciar uma ação judicial, em nome de cada um ou de ambos, para se opor à
validade ou origem de qualquer carga tributária imposta ao imóvel locado, ou para recuperar os impostos pagos em
benefício da pessoa que os cobriu. Cada parte cooperará com a outra no que diz respeito ao processo na medida do
razoavelmente necessário.

OITAVA: SUBLOCAÇÃO

"O LOCADOR" por meio deste instrumento e de forma especial e expressa NÃO AUTORIZA "O LOCATÁRIO" a
sublocar o imóvel que é a razão deste contrato.

NOVENA: DIREITO DE AMBOS

"O LOCATÁRIO" renuncia expressamente ao direito de preferência ou direito de ambos, ou seja, para a compra do
imóvel.

DÉCIMO: TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE

Se durante a vigência da locação for verificada a transferência da propriedade do imóvel locado, em virtude do fato de
que "O LOCATÁRIO", renunciou ao seu direito de preferência ou ambos, nos termos estabelecidos neste contrato, a
locação subsistirá nos mesmos termos estabelecidos neste contrato. Quanto ao pagamento de aluguéis, "O LOCATÁRIO"
terá a obrigação de pagar ao novo proprietário o aluguel estipulado no contrato, a partir da data em que for notificado
judicial ou extrajudicialmente perante um tabelião e/ou perante duas testemunhas, tendo outorgado a correspondente
escritura de título.

DÉCIMA PRIMEIRA: JURISDIÇÃO E COMPETÊNCIA

As partes concordam que a interpretação e o cumprimento deste contrato de locação estão expressamente submetidos à
jurisdição dos tribunais com residência na cidade de Durango Dgo, para os quais renunciam a partir de agora qualquer
jurisdição que, em razão de seu domicílio atual ou futuro, possa corresponder a elas.

DÉCIMO SEGUNDO: NOTIFICAÇÕES

Fica acordado por ambas as partes que todas as notificações que uma das partes deve dirigir à outra, para qualquer fim,
relacionadas com o presente contrato, devem ser feitas, convencionalmente, para os endereços nele indicados.

As partes podem modificar os endereços especificados, para os quais será necessária uma notificação fiável à outra parte,
com dez dias de antecedência.

DÉCIMO TERCEIRO: RENÚNCIA E VIGÊNCIA DO CONTRATO.

As partes manifestam sua plena concordância com tudo o que foi declarado e acordado neste contrato, e concordam que
não há erro, enriquecimento ilegítimo, fraude, lesão, violência ou qualquer outro vício de consentimento que possa afetar
sua validade e eficácia jurídica, renunciando consequentemente a qualquer ação que por tais conceitos possa concorrer,
Assiná-lo em absoluta conformidade e pleno conhecimento de seu conteúdo e alcance legal.

"O LOCATÁRIO" poderá rescindir este contrato mediante notificação escrita com 15 dias de antecedência ao
"LOCADOR", deixando o pagamento do depósito como garantia pelo não cumprimento do contrato estipulado, devendo
desocupar o imóvel em prazo não superior a 15 dias depois.

DÉCIMO QUARTO: AVISOS

Todos os avisos, solicitações e solicitações exigidas neste contrato devem ser por escrito. Tais notificações, pedidos e
petições são considerados validamente concedidos se forem entregues pessoalmente nos últimos endereços designados,
respectivamente, por notificação de uma parte para a outra.

DÉCIMO QUINTO: DOMICÍLIOS E GERAIS

As partes concedem seus endereços gerais e indicam para fins de audiência e recebimento de notificações, avisos ou
qualquer tipo de comunicação relacionada a este contrato, os seguintes endereços:

"O LOCADOR":

________________________________________, mexicano, maior de idade, residente em ____

"O LOCATÁRIO":

____

"O FIADOR":

____, mexicano, maior de idade, residente em _____

AS PARTES DECLARAM: QUE COMPREENDEM O ALCANCE LEGAL DO ESTABELECIDO E QUE,

PORTANTO, ESTÃO VINCULADAS NA FORMA E NOS TERMOS EM QUE AQUI APARECEM E QUE
QUISERAM FAZÊ-LO, DE ACORDO COM AS DISPOSIÇÕES E PERMITIDAS PELO CÓDIGO CIVIL VIGENTE
NO ESTADO DE DURANGO. DIANTE DO EXPOSTO, ASSINAM DE ACORDO COM ____

"O LOCADOR" "O LOCATÁRIO"

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA

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FIADOR OU FIADOR

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