INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL.

Que entre si fazem,

XXXXXX brasileiro, solteiro, inscrito no CPF/MF sob o
nº XXXXX, portador do RG nº XXX, residente e domiciliado na Rua
XXXXXX, CEP: 7XXXX, na cidade de XXX, Estado de XXXX, doravante
simplesmente denominado Locador, e
XXXXXX brasileiro, solteiro, inscrito no CPF/MF sob o
nº XXXXX, portador do RG nº XXX, residente e domiciliado na Rua
XXXXXX, CEP: 7XXXX, na cidade de XXX, Estado de XXXX doravante
simplesmente denominada Locatária.
Por este instrumento e na melhor forma de direito, as
partes acima qualificadas têm entre si justo e acertado o presente
Instrumento Particular de Locação Residencial, sendo objeto: um
apartamento tipo “kitnet”, de aproximadamente 72m2, com dois quartos
sendo um suíte, sala e cozinha conjugadas, banheiro, lavanderia com área
para estendal e vaga para um carro, imóvel este localizado na Rua
XXXXXX
Cláusula Primeira: O Locador é legítimo senhor,
possuidor e proprietário do bem acima descrito e, neste ato, promete
locar à Locatária o referido imóvel, o qual será utilizado para fins
exclusivamente residenciais.
Cláusula Segunda: O presente contrato terá início na
data de 03 de dezembro de 2023 e término na data de 02 de dezembro
de 2024, podendo ser prorrogado por igual ou maior período, caso haja
interesse mútuo dos contraentes; se não ocorrer prorrogação, deverá ser
desocupado o imóvel até 02 de dezembro de 2024.
Cláusula Terceira: O valor certo e ajustado do aluguel
será de R$ XXXX (Um Mil e Setecentos reais), com vencimento no dia 03
três de cada cada mês, sendo o aluguel pago e mês vencido
antecipadamente.
Parágrafo único: No momento da assinatura deste, também serão
assinadas 11 (onze) notas promissórias, com vencimento todo dia 03
(três) dos meses de janeiro/2024 a novembro/2024, referentes aos
meses de aluguel. Para o pagamento do mês de dezembro/2023, que
sera efetuado em depósitos bancários (pix), servindo como recibo, para
os demais pagamentos, o comprovante de depósito/transferência serve
como recibo.
Cláusula Quinta: A presente locação destina-se para
fins específicos de residência, ficando proibida qualquer alteração desta
destinação, salvo com a concordância expressa do Locador, a qual ficará
fazendo parte deste instrumento.

Cláusula Sexta: A Locatária obriga-se, no curso da

presente locação, a satisfazer todas as exigências dos poderes públicos a
que der causa, o que não constituirá motivo para a rescisão deste
instrumento, salvo se o imóvel for considerado inabitável, fato este que
deverá ser averiguado em vistoria judicial.
 Cláusula Sétima: Quaisquer benfeitoria(s),
modificação(ões) ou alteração(ões) no imóvel deve(m) ser precedida(s)
de consentimento expresso do Locador e ficará(ão) incorporada(s) ao
imóvel, sem qualquer direito à Locatária de retenção ou indenização ao
término do contrato. Exceto as obras que importem segurança do imóvel,
obrigam-se por todas as outras a fim de mantê-lo em perfeito estado de
uso e conservação e em boas condições, para assim restitui-lo com todos
os acessórios que receberá (tais como chuveiro, torneiras, louças
sanitárias, lâmpadas, box de vidro temperado, dois controles remotos do
portão e Cerca Elétrica, o não uso de pedrex ou produtos que danifiquem
o piso e azulejos), sem que tenha direito à retenção, compensação ou
ainda indenização por tal, os quais passarão a incorporar o imóvel.
Cláusula Oitava: Se o Locador manifestar intenção de
vender o imóvel locado, a Locatária se obriga a permitir que pessoas
interessadas na compra do mesmo o vistoriem, salvo se a Locatária vier
a exercer seu direito de preferência sobre o imóvel.
Cláusula Nona: Não será permitida a transferência
deste instrumento, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou
parcial do imóvel ora locado, sem prévia autorização escrita do Locador.
Cláusula Décima: Estatuem que o ajuste do valor do
aluguel será calculado em Novembro/2024, com base nos dados obtidos
e informados pelo IGPM.

Cláusula Décima-Primeira: Em caso de descumprimento de quaisquer das

cláusulas aqui expostas, ocorrerá a rescisão antecipada e justificada do
presente contrato. Ainda, em caso de atraso no pagamento dos valores
dos aluguéis e/ou rescisão antecipada do presente, ocasionará uma multa
contratual no valor de um mês de aluguel mensal.
 Cláusula Décima-Segunda: O imóvel entregue na data
da Assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui 02
Box de Banheiro da marca BLINDEX (Novo), 02 espelhos nos banheiros,
02 conjuntos de banheiros (tampa de vaso e assento almofadado), 02 Kit
de banheiro Inox, 01 controle remoto do portão eletrônico, 01 Controle
da Cerca Elétrica, todas as luminárias da Kit Net são de LED tudo que foi
citado acima encontra – se em perfeito estado, o que pode ser verificado
pela Locatária na ocasião da entrega das chaves.
Cláusula Décima-Terceira: Não será permitido o
LOCATARIO ter Animais de estimação por exigência do LOCADOR.
Também é vedado o uso de música/som alto.
Cláusula Décima-Quarta: O presente instrumento é
efetuado de forma irrevogável e irretratável. E assim, por estarem justos
e contratados, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, para que surta seus jurídicos e legais efeitos, obrigando-se
as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores a bem e fielmente
cumprir tudo quanto aqui se contém, elegendo desde já, o Foro Central
da Comarca de Sinop, com exclusão de quaisquer outros por mais
privilegiados que forem, para dirimir quaisquer dúvidas emanadas do
presente contrato.

XXXXX, 03 de Novembro de 2023.

Locador

Locatária

Avalista