CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Entre:

Elza De Souza, divorciada, nacionalidade: Brasileira, profissão: Aposentada

CPF n. º33852383193, residente em: Chácara Divino Pai Eterno.

Doravante denominado LOCADOR,

E:

Geovana Taise Da Silva Santos, Amasiado, nacionalidade: Brasileira, profissão: Manicure, CPF
n. º 06038763155, residente no endereço descrito CLÁUSULA 1º - DO OBJETO

Doravante denominado LOCATÁRIO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de locação de
imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91 e nas cláusulas e condições abaixo
descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a locação
do imóvel urbano localizado em: Rua Francisco De Freitas Silveira Nº1105 Bairro Santo
Antônio.

§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, do LOCADOR ao LOCATÁRIO,

possui as características descritas abaixo: 2 Quartos, Cozinha, sala, banheiro, varanda,
garagem.

§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando proibido ao
LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR,
sob pena de multa e demais penalidades previstas na legislação pertinente, podendo ainda,
ser rescindido de pleno direito.
§ 3º. É Livre ao LOCATÁRIO abrigar no imóvel animal de estimação, silvestre ou não,
independente do porte ou raça.

CLÁUSULA 2ª - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 500,00 (Quinhentos

reais).

§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 10(Dez) de cada mês vencido.

§ 2º. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento do valor acordado a vista.

§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação, ficará a
encargo do LOCATÁRIO o pagamento da totalidade das contas de consumo e uso de
energia/luz, gás, água e esgoto, que venham a incidir sobre o imóvel por ora locado, sendo
inclusive responsável por eventuais multas e infrações que venha dar causa.

§ 4º. As partes acordam, livremente e de boa-fé, que ficará a encargo do LOCATÁRIO o

pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que venham a incidir sobre o imóvel
ora locado durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação.

§ 5º. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada neste
contrato fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel, bem
como juros de mora de 10% (dez por cento) ao mês, mais correção monetária, apurada
conforme variação do IGP-M no período.

CLÁUSULA 3ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

A presente locação será de prazo indeterminado, com início em 01/05/2022.

Parágrafo único. A rescisão deste contrato poderá ser solicitada por qualquer das partes a
qualquer tempo, com aviso prévio de 30 (trinta) dias que serão utilizados para a desocupação
do imóvel.
CLÁUSULA 4ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que ora lhe foi
locado, quer no todo, ou em parte, ou sob qualquer título, salvo autorização expressa do
LOCADOR, sob pena de rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCATÁRIO:

I. pagar o aluguel no prazo estipulado;

II. cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;

III. usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o fim a que se
destina;

IV. no final da locação, devolver o imóvel, no mesmo estado em que recebeu,

desconsiderando-se deteriorações decorrentes do seu uso normal;

V. se o imóvel sofrer danos ou defeito que seja da responsabilidade do LOCADOR, informá-lo

imediatamente sobre o ocorrido;

VI. reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;

VII. não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por
escrito do LOCADOR;

VIII. permitir ao LOCADOR ou seu mandatário o direito de fazer vistoria do imóvel mediante
combinação prévia de dia e hora;

IX. não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que se refere ao
sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel locado, sob pena de
exclusivamente responsabilizar-se civil e criminalmente pelos seus atos.
CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DO LOCADOR

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações do LOCADOR:

I. entregar o imóvel apto para moradia, bem como regularizado perante todos os órgãos;

II. assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o direito do
LOCATÁRIO de usufruir o imóvel com tranquilidade;

III. manter a forma e o destino do imóvel durante a locação, não o alterando de forma
substancial;

IV. responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;

V. fornecer ao LOCATÁRIO um relatório detalhado das condições do imóvel, constando todos

os vícios, problemas e defeitos existentes.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS

As benfeitorias necessárias não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo que a

autorização tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.

§ 1º. As benfeitorias úteis não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo que a
autorização tenha sido submetida e autorizada pelo LOCADOR.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização, restando ao

LOCATÁRIO, no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à maneira que lhe foi
entregue.

CLÁUSULA 8ª - DO SINISTRO
Qualquer sinistro que porventura venha a ocorrer no imóvel ora locado, por culpa ou por dolo
do LOCATÁRIO obrigará o mesmo a pagar todas as despesas por danos causados ao imóvel
objeto deste instrumento, devendo restituí-lo no estado em que o recebeu.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor
por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial.

Parágrafo único. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou

venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO quando:

I. ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua
posse;

II. em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a indenização
ou qualquer ônus para o LOCADOR, caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação
residencial.

§ 2º. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus herdeiros.

§ 3º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres expressos
neste contrato sucessivamente o cônjuge sobrevivente ou o (a) companheiro (a), os herdeiros
necessários e as pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no imóvel
alugado.
CLÁUSULA 11ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer das partes,
acarretará rescisão imediata deste contrato.

Parágrafo único. Qualquer condescendência do LOCADOR para com o LOCATÁRIO, quanto ao

cumprimento de qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não
importará em alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 12ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Paranaíba-MS, para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas)
vias de igual teor e forma.

PARANAÍBA-MS, 01/05/2022

LOCADOR:

Elza De Souza

LOCATÁRIO:

Geovana Taise Da Silva Santos