CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: MARIA BETANIA VIEIRA MORAIS PIRES

LOCATÁRIO: FILIPE CARVALHO JAJAH
ENDEREÇO DO IMÓVEL AV. DAS PAINEIRAS, LOTE 06, APTO 904-A, ÁGUAS CLARAS - DF
VIGÊNCIA DO CONTRATO: 16/01/2023 à 15/01/2024
VALOR DO ALUGUEL MENSAL + TAXAS: R$ 1.800,00 (Um Mil e Oitocentos Reais)

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, MARIA BETANIA VIEIRA MORAIS PIRES brasileira,
casada, aposentada, portador da CI. número 1819428 SSP/DF CPF no 474.731.509-87, denominado a
seguir simplesmente LOCADOR (A), e, FILIPE CARVALHO JAJAH, brasileiro, solteiro, , portador da
CI n° 2.703.410 SESPDS DF e CPF 033.258.131-43, residente e domiciliado na rua 09 Sul, Lote 09,
apartamento 1108, Águas Claras - Brasília - DF, denominado mais adiante simplesmente LOCATÁRIO
(A), tem entre si justo e contratado, por este e na melhor forma de direito, a presente locação mediante
as cláusulas e condições abaixo discriminadas e disposições legais pertinentes, que voluntariamente
aceitam e outorgam:

36 meses, melhor.

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR (A) dá em locação, o imóvel sito à Rua das Paineiras, lote 06,
apto 904-A, ÁGUAS CLARAS - DF –, pelo prazo de 12 meses, a iniciar em 16/01/2023 para terminar
em 15/01/2024, data em que o LOCATÁRIO (A), se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito
estado de conservação em que o recebeu, inteiramente livre e desocupado, vencendo o primeiro
aluguel no dia 16/02/2023.

Parágrafo Primeiro - Antes do vencimento do prazo ajustado no caput desta cláusula não poderá o
LOCADOR (A) retomar o imóvel salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO (A).

Parágrafo Segundo - Findo o prazo de locação acima estipulado, caso o(a) LOCATÁRIO (A)
permaneça no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do(a) LOCADOR(A), presumir-se-á a
Locação PRORROGADA, automaticamente, POR TEMPO INDETERMINADO (art. 46, Caput, Lei
8.245/91), nas condições ajustadas neste contrato. Ficam cientes desde já, que a garantia da locação
se estende até a efetiva entrega das chaves, conforme art. 39 da Lei 8.245/91.
Entender melhor

Parágrafo Terceiro - Quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem
restituídas por preposto ou portador do LOCATÁRIO (A), fica este desde já autorizado a assinar o
respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como acompanhar e assinar o Termo de Vistoria em
nome daquele.

Parágrafo Quarto - Na hipótese do LOCATÁRIO (A) abandonar o imóvel, fica o LOCADOR (A) e ou a
Administradora autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do
mesmo. O termo de entrega de chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE EMISSÃO DE
POSSE, firmado pelo LOCADOR (A) e 02 (duas) testemunhas idôneas.

Parágrafo Quinto - Em caso de falecimento do LOCADOR (A), a locação transmitir-se-á ao cônjuge

e/ou herdeiros. No caso de falecimento do LOCATÁRIO (A), ficarão sub-rogados nos seus direitos e
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 obrigações, ao seu cônjuge ou o companheiro (a) e, sucessivamente, aos herdeiros, desde que
residentes no imóvel. Em caso de separação judicial ou de fato, a locação prosseguirá
automaticamente com o cônjuge ou companheiro (a) que permanecer no imóvel; neste caso deverá a
sub-rogação ser comunicada por escrito, ficando o LOCADOR (A) e ou administradora, no direito de
exigir novas garantias de fiança.

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor mensal do aluguel, R$ 1.200,00 + taxas, no valor de R$ 600,00,

livremente pactuado, será de R$ 1.800,00 (Um Mil e Oitocentos Reais) a ser pago pelo LOCATÁRIO
(A), sendo que o LOCATÁRIO (A) está ciente que efetuará o pagamento dos mesmos na rede
bancária, através de PIX ou Transferência Bancária.

Internet dizendo que costuma ser de até 10 mesmo.

Parágrafo Primeiro - Após o vencimento, será cobrado multa de 10,00%; após o vencimento os débitos
serão corrigidos monetariamente.

Aqui tem que ver se as porcentagens estão certas também.

Parágrafo Segundo - Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento, será o débito

AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio, será encaminhado para cobrança amigável e/ou judicial.
Fica desde já estabelecido, que no caso de cobrança amigável, serão devidos honorários advocatícios
de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial, os
honorários serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito e/ou 10% (dez por cento) sobre o
valor da causa, no caso de ação de despejo, suportando ainda o LOCATÁRIO (A), o pagamento das
custas do processo.

Parágrafo Terceiro - Os encargos constantes da CLÁUSULA SEXTA, devem ser pagos no vencimento
e encaminhado comprovante de pagamento mensal ao LOCATARIO (A).

Parágrafo Quarto - O não cumprimento das obrigações pecuniárias expressa neste contrato pelo
LOCATÁRIO (A) faculta ao LOCADOR (A) a inclusão do seu nome no cadastro de devedores do
Serviço de Proteção ao Crédito - SPC ou entidade com finalidade semelhante. Caberá ao devedor o
cancelamento da inscrição, bem como o pagamento de todas as despesas que deste decorrem, que se
dará somente após a quitação integral dos débitos existentes.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal pactuado na CLÁUSULA SEGUNDA será reajustado

após 12 (meses), pela variação do IGPM (FGV), em conformidade com o que determina a legislação
vigente na MP 1.079 de 28/07/95.

Parágrafo Único - Na falta do índice contratado, seja por motivo de extinção ou não divulgação, fica
desde já estabelecido que o índice substituto será sucessivamente o IPC (FIPE), IGP (FGV) e o
IPCA/IBGE IGPM (FGV), respectivamente pela ordem. Caso estes índices sejam extintos ou não
calculados, o reajuste será feito pela média de 3 índices a escolha da administradora que reflita a
variação da inflação ocorrida no período.

CLÁUSULA QUARTA - Se necessário a propositura de ações de despejo, consignações em

pagamento de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações, além das
formas previstas no Código de Processo Civil - CPC, poderão ser feitas mediante correspondência com
aviso de recebimento (AR).

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 CLÁUSULA QUINTA - O LOCATÁRIO (A) declara haver visitado e examinado o imóvel locado, que se
encontra conforme o termo de vistoria assinado pelas partes, que fará parte integrante do presente
contrato, no qual se faz expressa referência aos eventuais defeitos existentes, aceitando-os,
obrigando-se, a partir daí, a zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato, e por sua conta, todas as
reparações dos estragos provenientes do uso normal no curso da locação de modo especial as
decorrentes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e água pluvial, para assim restituí-lo
quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias que tenham sido feitas com autorização, assumindo a responsabilidade de devolver o
imóvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no aludido termo.
Explicar melhor essa cláusula.

Parágrafo Primeiro - Havendo divergência nas vistorias de entrega e recebimento do imóvel, o

LOCATÁRIO (A) autoriza o LOCADOR (A) a efetuar os consertos, pintura, colocação de vidros, etc., e
exigir a cobrança tão logo apresente as notas fiscais e recibos de mão-de-obra correspondentes,
independente de coleta de preços de material e mão-de-obra. Tais encargos, serão debitados do valor
depositado no início da vigência do contrato, pactuado como DEPÓSITO CAUÇAO.
Se na vistoria está tudo certo, e na entrega tem algo quebrado, eu peço pra arrumar com dinheiro
do meu caução? Esse dinheiro volta pra mim? Não fui eu que quebrei.

Defeitos não aparentes, como fica? (exemplo uma pia que vazou do nada quando eu abri, ou
geladeira que não está esfriando, etc, só fui perceber no uso).

Parágrafo Segundo - É assegurado ao LOCADOR (A) o direito de vistoriar o imóvel, sempre que julgar
conveniente, desde que atento ao disposto no Art. 23, Inciso IX, da Lei 8.245/91.

Parágrafo Terceiro - Deverá o LOCATÁRIO (A) entregar imediatamente ao LOCADOR (A) ou a

administradora, toda e qualquer correspondência, intimações, documentos de cobrança de tributos,
carnês de pagamentos de prestações, encargos condominiais, atas e convocações de assembleias do
condomínio, ainda que dirigidas ao LOCATÁRIO (A) Art. 23, Inciso VII, da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA SEXTA - Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO (A) o pagamento das despesas
ordinárias de consumo de água, luz, taxas de esgoto e saneamento, bem como todas as multas
pecuniárias provenientes do não pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua
responsabilidade; todos os emolumentos devidos a órgãos administrativos.

Parágrafo Primeiro - O (A) LOCATÁRIO (A) se responsabiliza desde já a transferir para o seu nome a
conta de luz (junto a CEB) e a conta de água (junto a CAESB), assumindo desta forma toda e qualquer
responsabilidade pelo uso/consumo além dos pagamentos de tais serviços.

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 Parágrafo Segundo - Os impostos, taxas e despesas ordinárias que incidam, ou venham a incidir sobre
o imóvel, serão pagos pelo LOCADOR (A) aos agentes cobradores e ou órgãos responsáveis pela
cobrança.
IPTU, e que taxas especificamente serão do LOCADOR ?

Parágrafo Terceiro - Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR (A), porque não o
tenha feito o LOCATÁRIO (A) nos prazos devidos, serão os respectivos valores, reembolsados por
este, com o acréscimo da multa de 10%, juros de mora de 1% ao mês e da correção monetária.

Parágrafo Quarto - O não pagamento dos encargos sob responsabilidade do LOCATÁRIO (A), dará
ensejo à propositura de ação de despejo por infringência de contrato, sujeitando-se o LOCATÁRIO (A),
ainda, ao pagamento da multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA, independentemente do
tempo decorrido deste contrato, sem prejuízo do disposto no Parágrafo Segundo desta Cláusula.

CLÁUSULA SÉTIMA - No ato da devolução do imóvel o LOCATÁRIO (A) deverá apresentar os

últimos pagamentos das contas de água, luz e gás do último mês. Não estando, entretanto, o mesmo
ainda de posse dos talões de cobrança do último mês, tomar-se-á por base para efeito de recebimento,
a média extraída da soma dos talões dos meses anteriores, acrescidos da correção monetária do mês.

*CLÁUSULA OITAVA - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR (A)

desobrigado de todas as cláusulas deste contrato reservando ao LOCATÁRIO (A) tão somente a
faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.

*CLÁUSULA NONA - Nenhuma intimação da Saúde Pública será motivo para o LOCATÁRIO (A)
abandonar o imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo procedentes vistorias judiciais, que
provem estar a construção ameaçada de ruína.

CLÁUSULA DÉCIMA - Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR (A), para com o

LOCATÁRIO, quando não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este e
não terão a virtude de alterar obrigações contratuais.

*CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O LOCADOR (A) não responderá, em nenhum caso, por
quaisquer danos que venha a sofrer o LOCATÁRIO em razão de derramamento de líquido, água de
rompimento de canos, de chuvas, de abertura de torneiras, defeitos de esgotos ou fossas, incêndios,
arrombamentos, roubos, furtos, de casos fortuitos ou de força maior.

*CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O LOCATÁRIO (A) não terá direito de reter o pagamento do
aluguel ou de qualquer outra quantia devida ao LOCADOR, sob a alegação de não terem sido
atendidas exigências porventura solicitadas.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente

para fim RESIDENCIAL, ficando o LOCATÁRIO (A) proibido de mudar a destinação, ceder ou

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 transferir a locação, sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena
de configurar infração contratual e possibilitar ao LOCADOR requerer a rescisão da locação.

Parágrafo Único - A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a permanência de
qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATÁRIO (A) deixar de usá-lo, caracterizará grave
infração contratual que acarretará a rescisão da locação em qualquer época de sua vigência, sem
prejuízo da aplicação da multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.
Como fica levar pessoas pra dentro de casa? Amigos, família etc?
Por exemplo: Amigo vem de fora passar férias, quer passar uns dias em casa. Pode?
Quantidade de pessoas? Tudo organizado, claro.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Em caso de venda do imóvel o LOCATÁRIO (A) será notificado do
Direito de Preferência previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR).
Não se manifestando no prazo legal de 30 dias, será considerado como não interessado. Não
efetuando a compra do imóvel, o LOCATÁRIO (A) autoriza o LOCADOR (A) ou a imobiliária mostrar o
imóvel aos futuros pretendentes, desde que acompanhado do corretor credenciado pela Empresa.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - As partes acima qualificadas, firmam como garantia da locação ora
ajustada, o pagamento de Seguro Caução no valor de 3 meses do valor mensal deste CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉXTA - Fica estipulada a multa de 3 (três) meses sobre o proporcional do valor
vigente na data da ocorrência, na qual ocorrerá a parte que infringir quaisquer cláusulas deste contrato,
havendo faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação, independentemente de
qualquer que seja o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despejo do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA (CLÁUSULA ESPECIAL) – A LOCATÁRIA terá como obrigação pintar
o imóvel de acordo com o laudo de vistoria inicial independente do prazo de devolução. Na vigência do
contrato não poderá o LOCATARIO sob qualquer pretexto, devolver o imóvel, senão pagando ao
LOCADOR multa estipulada na CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - Elegem as partes contratantes o foro da Circunscrição Judiciária de

Águas Claras/DF, para dirimir as questões oriundas da interpretação ou aplicação deste contrato, com
exclusão dos demais, por mais privilegiados que sejam.

E assim por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente com as duas
testemunhas abaixo, a tudo presente.

Brasília - DF, 13 de janeiro de 2023

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LOCADOR: MARIA BETANIA VIEIRA MORAIS PIRE

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 LOCATÁRIO: FILIPE CARVALHO JAJAH

Testemunhas:

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CPF:

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CPF: