CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

As partes a seguir qualificadas têm entre si, justo e acertado este Contrato de Locação, que
será regido pelas cláusulas e condições descritas adiante.

LOCADOR(A): IVANI LINA DE ALMEIDA, brasileira, inscrita no CPF sob o número

900.486.796-15, portadora da Carteira de Identidade MG 6153191, residente e domiciliada
na Rua Jonas Gomes de Sá, número 161, Bairro Olinda, nessa cidade de Uberaba/MG,
CEP: 38055-480 aqui denominado(a) LOCADOR(A).

LOCATÁRIO(A): LUCAS FERREIRA ELIAS DE OLIVEIRA, brasileiro, nascido em

03/08/1994, filho de Marcelo Aparecido de Oliveira e Jane Ferreira Elias de Oliveira,
natural de Uberaba/MG, inscrito no CPF sob o número 107.786.976-22, portador da
Carteira de Identidade 65.701.429-1, expedida em 08/04/2019, e LETICIA STEPHANIE
ALVES SANTOS, brasileira, nascida em 23/10/1999, filha de Marlon de Goes Cabral e
Cibele Cristina Alves Rocha dos Santos, Natural de Uberaba/MG, inscrita com CPF sob o
número 021.783.126-59 e portadora do RG sob número MG-20.468.794 expedido em
24/08/2020 ambos residentes e domiciliados na Rua Acre, número 1216, Bairro Santa
Maria na cidade de Uberaba MG, aqui denominado(a) LOCATÁRIOS(A).

FIADORES: Para o fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas neste
contrato, e, especialmente para o pagamento de aluguéis, assina(m) esse contrato, na
qualidade de FIADOR(ES), a pessoa qualificada a seguir:

FIADOR(A) 1: MARCELO APARECIDO DE OLIVEIRA, brasileiro, nascido em

28/05/1970, filho de Raimundo de Oliveira e Maria Helena de Oliveira, inscrito no CPF
sob o número 476.828.926-68, portador da Carteira de Identidade MG 8895841 SSP/MG,
Autônomo (Barbeiro), podendo ser encontrado nos endereços: Rua paraíba 1042 (casa) e
Rua Pernambuco 87 (trabalho), Bairro Santa Maria, na cidade de Uberaba/MG, CEP:
38050-430.

OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel situado nesta cidade de Uberaba-MG, na Rua Acre,

número 1216, Bairro Santa Maria, CEP 38050-390, constituído de um imóvel para fins
exclusivamente residenciais, composto de 02 (dois) quartos, 01 (uma) sala de estar, 01
(uma) cozinha, (1) banheiro social, garagem coberta para 01 (um) carro e 01 (uma) área de
serviço.

VALOR DO ALUGUEL MENSAL: O valor do aluguel mensal rigorosamente líquido é

de R$ 850,00 (oitocentos e cinquenta reais) + R$ 20,83 (vinte reais e oitenta e três
centavos) referente parcela mensal do IPTU, totalizando desta forma o montante de R$
870,23 (oitocentos e setenta reais e vinte três centavos) para ser pago, em dinheiro, ou PIX
cujo código 90048679615 até o dia 10 (dez) de cada mês.

Sendo que o primeiro pagamento do aluguel será de forma adiantada, na assinatura do

presente contrato, isentando apenas os Locatários de pagarem o último mês que antecede a
devolução das chaves do imóvel, sendo ao final somente o valor proporcional.

DATA DE INÍCIO DA LOCAÇÃO: 12/08/2023

PRAZO MÍNIMO DA LOCAÇÃO: 12 (doze) meses.

2/6
 CLÁUSULAS GERAIS DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

Cláusula 1ª: Conforme seja o imóvel já descrito, para uso exclusivamente residencial, esta
será a sua destinação, que, em hipótese alguma poderá ser alterada sem o consentimento
prévio e por escrito do(a) LOCADOR(A), e seu uso não poderá comprometer a
moralidade, os bons costumes ou infringir o direito de vizinhança;

Cláusula 2ª: O pagamento efetuado após o prazo estipulado, ou seja, após o dia 10 (dez)
de cada mês, sujeitará o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento de uma multa moratória de
10% (dez por cento) calculada sobre o valor do aluguel vencido, mais juros de mora e
correção monetária, sem prejuízo das penas convencionadas nas cláusulas sétima e oitava
deste instrumento;
PARÁGRAFO ÚNICO: O aluguel não pago até o 30º (trigésimo) dia do mês subsequente
ao vencido terá seu débito encaminhado ao Departamento Jurídico, ficando o
LOCATÁRIO responsável pelo pagamento dos Honorários Advocatícios calculados à
razão de 20% (vinte por cento) sobre o valor total do débito;

Cláusula 3ª: Todos os aluguéis deverão ser pagos, em dinheiro, ou PIX, conforme aqui
estipulado;

Cláusula 4ª: Compromete-se o(a) LOCATÁRIO(A) a pagar, nas épocas determinadas em

lei ou regulamento, ou no prazo fixado pelas concessionárias de serviço público,
diretamente às entidades cobradoras, a taxa de fornecimento de energia elétrica, assim
como o consumo de água e os demais encargos de locação, tais como: Imposto Predial
Territorial Urbano – IPTU já incluído no valor do aluguel conforme previsão acima, Taxa
de Coleta e Processamento de Resíduos Sólidos Urbanos – TCRSU, ficando desde já os
Locatários obrigados a fazerem seguro contra incêndio, e todas aquelas não proibidas em
lei em virtude da utilização do imóvel, ficando o(a) LOCATÁRIOS(A) obrigado(a) a
fazer prova desses pagamentos quando assim o exigir o(a) LOCADOR(A).

Cláusula 5ª: Compete ao(à) LOCATÁRIOS(A) fazer os pedidos de ligação de energia

elétrica junto à CEMIG e de água no CODAU, no seu nome, pagar as respectivas
despesas e promover os desligamentos e quitações das últimas contas correspondentes ao
consumo final na devolução do imóvel;
PARÁGRAFO ÚNICO: É considerada infração contratual grave o não atendimento à
exigência contida neste artigo e a sua falta e/ou inobservância acarretará a incidência da
pena convencional correspondente ao total de 03 (três) meses de aluguel convencionada
nas cláusulas 7ª e 8ª, além do consequente despejo, devendo o LOCATÁRIO ainda se
responsabilizar por quaisquer débitos junto à Cemig, seja referente a consumo ou multas,
dentre outros, durante o prazo em que a locação viger.

Cláusula 6ª: Os primeiros e os últimos dias do contrato que não perfizerem um mês serão
pagos pelo(a) LOCATÁRIOS(A), à razão de 1/30 (um trinta avos) do valor locativo
convencionado, sendo aqueles no prazo acima estipulado e estes no dia imediato do
término do prazo contratual;

Cláusula 7ª: Obriga-se quem der motivo à rescisão do presente contrato antes do prazo de
12 (doze) meses, a contar do início de sua vigência, ou por inadimplemento de quaisquer
de suas cláusulas, ao pagamento da pena convencional corresponde ao total de 03 (três)
meses de aluguel, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, reservada à

2/6
parte inocente a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação, sem
qualquer outra formalidade. Esta pena será sempre paga integralmente, seja qual for o
tempo decorrido do presente instrumento e é de caráter exclusivamente penal, não
constituindo prefixação de perdas e danos, esses sempre apuráveis e devidos pelo infrator;

Cláusula 8ª: A falta de pagamento do aluguel e demais encargos na data dos seus
vencimentos, conforme aqui determinado, acarretará a cobrança judicial, se necessário, das
obrigações bem como a rescisão do contrato, com a obrigação para o LOCATÁRIOS de
pagar 10% (dez por cento) a título de despesas de cobrança e/ou honorários advocatícios,
sem prejuízo no tocante a custas processuais e demais obrigações assumidas neste contrato;

Cláusula 9ª: O(A) LOCATÁRIOS(A), após a verificação do imóvel, confessa recebê-lo

em perfeito estado de conservação e segurança, obrigando-se a trazer o imóvel locado em
perfeitas condições de higiene e limpeza, fazendo por sua conta exclusiva, através de
profissionais competentes e com materiais de primeira qualidade, todos os reparos,
consertos, substituições, limpeza e pinturas que se fizerem necessárias, para poder restituir
o imóvel locado no mesmo estado de conservação em que o recebeu para ocupação.
Convencionam as partes que, quando da desocupação, o imóvel deverá ser todo pintado,
com as mesmas cores originais e com materiais de boa qualidade, independentemente da
alegação de supostos desgastes naturais;
Parágrafo único: O(A) LOCATÁRIO(A), após a verificação do imóvel, confessa recebê-
lo em perfeito estado de conservação e segurança, devidamente pintado, conforme ficou
registrado nas fotografias anexas que ficam integradas nesse Instrumento.

Cláusula 10ª: Qualquer benfeitoria ou acessão só poderá ser realizada após prévia
autorização por escrito do o(a) LOCADOR(A), e ficará aderida ao imóvel locado, salvo se
convier ao(a) LOCADOR(A) a sua restituição ao estado anterior, tudo por conta exclusiva
do(a) LOCATÁRIOS(A). Este renuncia, em caráter irrevogável, ao direito de retenção,
indenização ou reembolso pelas benfeitorias realizadas, nos termos dos artigos 35 da Lei nº
8.245/91, com as alterações da Lei Nº 12.112/09 e do artigo 578 do Código Civil;

Cláusula 11ª: Assegura-se ao(a) LOCADOR(A) o direito de vistoriar o imóvel locado,

em qualquer tempo, a seu exclusivo critério, durante a vigência do presente contrato,
através de seus administradores ou prepostos de sua confiança, desde que avisado ao(a)
LOCATÁRIO(A) com antecedência, e o de exigir quando for o caso, o cumprimento de
toda e qualquer obrigação estipulada neste instrumento;

Cláusula 12ª: Este contrato não poderá ser transferido e nem cedido a terceiros, no todo ou
em parte, sem o consentimento expresso e por escrito do(a) LOCADOR(A), ficando
também proibida qualquer sublocação. Em caso de insolvência, falência ou concurso de
credores, este contrato não poderá ser objeto de arresto, seqüestro ou penhora, ficando a
massa responsável pelos débitos até o dia da desocupação;

Cláusula 13ª: O aluguel estabelecido neste contrato será automaticamente reajustado a

cada período contratual de 12 (doze) meses, tendo como base o IGP-M (Índice Geral de
Preços de Mercado) e na falta dele outro que vier a substituí-lo. Ainda que o(a)
LOCADOR(A), por qualquer motivo, deixe de aplicar o reajuste aqui previsto, disso não
induzirá renúncia a essa faculdade contratual, ficando-lhe sempre assegurado o direito à
majoração periódica supra mencionada, salvo em relação aos aluguéis já pagos. A
aplicação dos índices de reajustes não impedirá o exercício da retomada nos casos
permitidos em lei. A bonificação concedida para pagamento do aluguel até o dia 10 do mês
subsequente ao vencido, também sofrerá majorações idênticas à do aluguel;

2/6
Cláusula 14ª: Fica estabelecido que a integral cessação da locação somente se configurará
com a realização/elaboração do o Termo de Vistoria Final e com a devolução das chaves
do imóvel ao(à) LOCADOR(A), mediante recibo de quitação geral por ele fornecido, o
qual somente será expedido se efetivamente o imóvel locado estiver nas mesmas condições
em que foi entregue, prevalecendo para constatação de seu estado o termo de vistoria de
entrada efetuado pelo LOCADOR(A), e na falta dele, o estabelecido neste contrato;

Cláusula 15ª: A entrega do imóvel fica condicionada à prévia vistoria do(a)

LOCADOR(A) para constatação de seu estado à época da sua entrega, sendo elaborado o
Termo de Vistoria Final. O imóvel deverá ser repintado com o mesmo material e mesmas
cores originais, e estar com todos os seus demais componentes em perfeito estado de
conservação e funcionamento. Constatada a inobservância do(a) LOCATÁRIO(A) aos
termos deste contrato, o(a) LOCADOR(A) poderá exigir a reposição do imóvel às mesmas
condições em que foi locado, de conformidade com a cláusula do presente, ficando
estabelecido enquanto durarem os reparos, consertos e substituições, limpeza e pintura que
se fizerem necessárias para a recomposição do imóvel, continuará o(a) LOCATÁRIO(A),
bem como os FIADORES, responsáveis pelo pagamento do aluguel;

Cláusula 16ª: Constatado pelo(a) LOCADOR(A) que o imóvel não se encontra nas
mesmas condições em que foi entregue por ocasião do início da locação,
LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES) se obriga(m) a providenciar(em), imediatamente, todos
os reparos, consertos, substituições e pinturas que se fizerem necessárias para colocá-lo em
seu estado original. Assim não procedendo, poderá o(a) LOCADOR(A),
independentemente de qualquer tipo de orçamento, mandar executar, a seu único e
exclusivo critério, todos os reparos, consertos, substituições, limpezas e pinturas que julgar
necessários para colocar o imóvel nas condições estabelecidas no presente contrato, cujo
total das despesas pagas, decorrentes de materiais e mão-de-obra, constituirá débito
líquido, certo e exigível à vista, e sob nenhum pretexto poderá o total pago ou os serviços
executados serem contestados ou julgados desnecessários, total ou parcialmente, pelo(a)
LOCATÁRIO(A) e/ou FIADOR(ES);

Cláusula 17ª: Se o(a) LOCADOR(A) tiver que recorrer a meios judiciais para receber seu
crédito, oriundo do estipulado nas cláusulas anteriores, responderá(ão) ele(s),
LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES), por todas as despesas decorrentes do processo
judicial, nos termos da cláusula nona do presente;

Cláusula 18ª: Qualquer atraso ou contemporização do(a) LOCADOR(A) em receber os

aluguéis, ou no exigir o cumprimento pelo(a) LOCATÁRIO(A) das disposições do
presente, no todo ou em parte, jamais poderão ser consideradas como novação ou alteração
deste, e sempre constituirão atos de mera tolerância, não gerando qualquer direito para o(a)
LOCATÁRIO(A);

Cláusula 19ª: No caso de incêndio ou de qualquer sinistro que inutilize ou impeça o uso
normal do imóvel, ou no caso de desapropriação, fica o presente contrato rescindindo de
pleno direito, independentemente de indenização do LOCADOR ao(à) LOCATÁRIO(A).
Entretanto, responderão ele(s), LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES), caso não provem que a
inutilização se deu em virtude de caso fortuito, força maior ou propagação de fogo
originado em outro imóvel.

Cláusula 20ª: O(A) LOCATÁRIO(A) isenta o(a) LOCADOR(A) de qualquer

responsabilidade por danos físicos ou materiais que venha a sofrer ele mesmo, pessoa de

2/6
sua família, visitante ou quem quer que seja, em conseqüência de incêndio ou acidente que
ocorra em qualquer parte do imóvel locado;

Cláusula 21ª: Em garantia de fiel cumprimento de cada uma das obrigações assumidas
neste contrato, e, especialmente, do pagamento de aluguéis, assina(m) o presente
instrumento, na qualidade de FIADOR, anteriormente qualificado(s), e principal(is)
pagador(es) do(a) LOCATÁRIO(A), obrigando-se solidariamente com este no
cumprimento das cláusulas e condições desta avença e renunciando, expressamente, ao
disposto nos artigos 827 e 835, ambos do Código Civil, sendo que tal responsabilidade
perdurará até a entrega efetiva e real das chaves do imóvel, e é extensiva a toda e qualquer
modificação na locação resultante da aplicação do texto legal ou acordo entre
LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A). Os fiadores não poderão se eximir da
responsabilidade solidária, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigência,
tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado;

Cláusula 22ª: O(S) FIADOR declara, expressamente, reconhecer que este contrato está a
viger por prazo indeterminado, com um prazo mínimo de vigência descrito no rosto do
presente, e que a sua responsabilidade perdurará até a entrega das chaves, nos termos do
artigo 39 da Lei nº 8.245/91, renunciando, desta parte, a faculdade contida nos artigos 827
e 835 do Código Civil, em especial durante o prazo mínimo de 60 (sessenta) meses;

Cláusula 23ª: No caso de morte, falência ou insolvência do(s) FIADOR(ES), bem como
de extinção da fiança por qualquer de suas formas, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a dar
substituto idôneo, a juízo do(a) LOCADOR(A), dentro de 30 (trinta) dias, sob pena de
incorrer em grave infração contratual com o consequente despejo, devendo ainda, no prazo
em que a locação viger sem garantia, pagar os aluguéis até o 6º (sexto) dia útil do mês
vincendo, nos termos do artigo 42 da Lei nº 8.245/91;

Cláusula 24ª: As obrigações assumidas neste instrumento estendem-se aos herdeiros e

sucessores do(a) LOCATÁRIO(A) e FIADOR(ES) a qualquer título, para fins de direito;

Cláusula 25ª: Em caso de inadimplemento de quaisquer das cláusulas e condições do

presente contrato, e se houver necessidade do(a) LOCADOR(A) recorrer aos meios
judiciais para a solução da pendência, as citações, intimações e notificações ao(à)
LOCATÁRIO(A) e seu(s) FIADOR(ES) poderão ser feitas através de correspondência
com aviso de recebimento, ou também via e-mail, conforme permite o artigo 58, inciso IV,
da lei 8.245/91;

Cláusula 26ª: O(A) LOCATÁRIO(A), neste ato, outorga poderes de representação

constituindo como seu(s) mandatário(s), em caráter irrevogável, nos moldes do artigo 684
do Código Civil, o(s) FIADOR(ES), de maneira solidária, a fim de que o(s) mesmo(s)
receba(m) em nome dele(a), mandante LOCATÁRIO(A), todas e quaisquer citações,
notificações ou outras medidas judiciais que se fizerem necessárias, em decorrência da
presente relação locacional;

Cláusula 27ª: Correrão por conta exclusiva do(a) LOCATÁRIO(A) todas as despesas,
títulos e encargos, presentes ou futuros, necessários à segurança e legalização deste
contrato, ou que resultarem de sua prevista execução, durante ou após o prazo mínimo
contratual;

Cláusula 28ª: O(A) LOCATÁRIO(A) assume responsabilidade civil e criminal pela

legitimidade das suas assinaturas, bem como do(s) FIADOR(ES);

2/6
Cláusula 29ª: O foro do presente contrato eleito de comum acordo pelas partes
contratantes é o desta cidade de Uberaba-MG, com renúncia expressa a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja;

Cláusula 30ª: Todas as obrigações do(a) LOCATÁRIO(A) serão satisfeitas no escritório

do(a) LOCADOR(A), ou de seu representante legal, nesta praça.

Estando, assim, justos e contratados, firmam esse contrato em 02 (duas) vias de

igual teor e para um só efeito, composto de 06 (seis) páginas numeradas, devidamente
rubricadas e assinadas na presença das testemunhas abaixo.

Uberaba-MG, 11 de agosto de 2023.

________________________________________________
LOCADOR(A): IVANI LINA DE ALMEIDA
CPF: 900.486.796-15

________________________________________________
LOCATÁRIO(A): LUCAS FERREIRA ELIAS DE OLIVEIRA
CPF: 107.786.976-22

_________________________________________________
LOCATÁRIO(A): LETICIA STEPHANIE ALVES SANTOS
CPF: 021.783.126-59

________________________________________________
FIADOR(A) : MARCELO APARECIDO DE OLIVEIRA
CPF: 476.828.926-68

TESTEMUNHAS

________________________
Dra. Débora Evelyn Cunha - OAB/MG 158.374
CPF: 087.463.736-83

_________________________
Dr. Harytow Heitor de Paula – OAB/MG 126.251
CPF: 691.352.401-30

2/6