CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação, entre as partes e

na melhor forma de direito que entre si fazem, de um lado, a Sra. CARLA CINTIA
ALMEIDA MACIEL, brasileira, casada, portadora da CI/RG sob nº 203042-AP,
inscrita no CPF-MF sob nº 711.345.812-20, residente e domiciliada à Av. Antônio
Coelho de Carvalho, nº 1613, Bairro: Central, nesta cidade de Macapá, no Estado do
Amapá, daqui por diante denominada LOCADORA, e de outro lado, a Sr. GLEYDSON
LEITE MACIEL SILVA, brasileiro, portador da CI/RG sob nº 676816 2ª Via - AP,
inscrita no CPF-MF sob nº 039.517.362-08, residente e domiciliada nesta cidade de
Macapá, no Estado do Amapá, doravante chamado apenas de LOCATÁRIO, que será
regido pelas cláusulas e condições que mutuamente aceitam e a seguir enumeradas:

Cláusula 1ª - A LOCADORA é a senhora legítima e possuidora de 01 (Um) IMÓVEL

COMERCIAL, contendo no mesmo uma central de ar de 12 mil com controle,
(instalada, revisada e funcionando tudo), localizado à Avenida Antônio Coelho de
Carvalho, nº 1613-G, Bairro: Central, CEP: 68.900-015, nesta cidade de
Macapá, no Estado do Amapá;

Cláusula 2ª - A LOCADORA dá em locação ao LOCATÁRIO o IMÓVEL acima

descrito pelo prazo de 06 (Seis) meses, iniciando-se ao dia 12/03/2024 e findando-
se em 12/09/2024, data em que o LOCATÁRIO obriga-se a entregar o imóvel
totalmente desocupado e nas condições em que ora o recebeu, podendo, no entanto,
ter sua vigência prorrogada por mútuo consentimento das partes;

Cláusula 3ª - Pela locação o valor ora ajustado pela LOCATÁRIA, que pagará o
LOCADOR o aluguel mensal no valor de R$ 1.000 ( Mil reais ), com vencimento
todo dia (Doze) de cada mês.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO não pagou caução, após o término ou quebra de
contrato, ficará responsável em fazer o pagamento no valor de 01 (Um) mês de

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aluguel, sendo que esse valor será para manutenção referente ao imóvel, citado na
cláusula 9ª.

Cláusula 4ª - O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a

data estipulada fixada na Cláusula 2ª, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois
porcento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora
1% (um porcento) ao mês, mais correção monetária.
Parágrafo Único: Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos
no presente contrato, a LOCADORA poderá enviar os recibos de aluguéis e encargos
da locação para cobrança através de advogado de sua confiança respondendo o
LOCATÁRIO também pelos honorários de advogado mesmo que a cobrança seja
realizada extrajudicialmente; no caso de cobrança judicial, pagará o LOCATÁRIO
também as custas decorrentes.

Cláusula 5ª - Além do aluguel, são de responsabilidade do LOCATÁRIO o

pagamento de energia elétrica, água, taxas, tributos ou emolumentos, que venham a
ser criados e cobrados, e em caso de imprevistos ou acidentes sobre o bem ora locado
sendo de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, e os comprovantes de pagamento
e recibos, sendo devidamente entregues a LOCADORA, devidamente quitada à época
de seu vencimento. Finda a locação, obriga-se a dar baixa no seu nome junto a
concessionária, sob pena de pagamento de multa de um salário mínimo.
Parágrafo Único: A LOCADORA autoriza o LOCATÁRIO a transferir a titularidade
da conta de energia elétrica, junto a empresa EQUATORIAL ENERGIA E CSA
EQUATORIAL para o nome do LOCATÁRIO, pelo consumo de energia e água,
durante a vigência do contrato. Inclusive a medição posterior à entrega do imóvel.

Cláusula 6ª - A locação ora combinada é de caráter COMERCIAL, devendo ser

regida pelas legislações a elas pertinente;

Cláusula 7ª - Fica expressamente vedada a sublocação, total ou parcial do bem ora

locado, assim como a cessão de seu uso a qualquer título ou pessoa, inclusive gratuito;

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Cláusula 8ª - Na hipótese do LOCATÁRIO devolver o bem locado antes do prazo
fixado na Cláusula 2ª, ou se ocorrer inadimplência nas obrigações contratuais ou
legais, a parte infratora ficará obrigada a efetuar o pagamento da rescisão contratual,
no valor correspondente a 03 (três) meses de aluguel, sem prejuízo do cumprimento
das demais cláusulas e condições ora pactuadas;

Cláusula 9ª - O LOCATÁRIO reconhece o bem locado em perfeitas condições de

uso, funcionamento, higiene, asseio e conservação de pintura, instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias, e obriga-se a devolver o imóvel no fim ou na rescisão deste
contrato, nas mesmas condições que ora o recebeu, venha a deteriorar-se por outros
de igual qualidade;

Cláusula 10ª - Além das obrigações mencionadas e qualquer outra que caiba o
LOCATÁRIO e for pago pela LOCADORA, poderá esta cobrá-lo indissoluvelmente,
aplicando-se juros de mora ou a recusa de ressarcimento, as mesmas sanções que
decorreram do atraso no pagamento da Locação;

Cláusula 11ª - Reserva-se a LOCADORA o direito de vistoriar o IMÓVEL a qualquer

momento, pessoalmente ou por preposto, a fim de comprovar o fiel cumprimento.

Cláusula 12ª - Nenhuma obra, benfeitoria ou melhoramento, será introduzido no

imóvel sem previa anuência/permissão da LOCADORA, que se reserva o direito de
negá-las. Ficando certo que toda obra introduzida a ser incorporada ao bem locado,
não será descontado no valor do aluguel.
Parágrafo Único: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pela LOCADORA, ainda
que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada no IMÓVEL, sem prejuízo
do disposto fixado nesta mesma cláusula, não podendo o LOCATÁRIO pretender
qualquer indenização ou ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pelas
mesmas.

Cláusula 13ª - No inadimplemento total ou parcial de quaisquer obrigações

assumidas neste contrato serão aplicadas multas acumulativas ou alternadas, a juízo

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