CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente, em 02 (duas) vias de igual teor e para um só efeito, Sra. Rute
Reis Arouche, brasileira, casada, portador RG nº 1121176-8 SESEG-AM, CPF nº
570.424.032-15, daqui por diante denominada de LOCADORA, com endereço
residencial nesta cidade, à Rua Itaranti, nº 127, Bairro: Novo Aleixo, CEP:
69.098-12 – Manaus/AM, dá por LOCATÁRIA Sra. Keila Fabiola Silva Dos
Santos, brasileira, casada, portador RG nº 1538962-6 SSP/AM, CPF nº
660.903.502.49, residente rua Thomas Jefferson, nº 334, Conjunto Carlos
Braga – Cidade Nova, CEP: 69092-125, dois contatos de referência pessoal,
(92) 3348-0317, (92) 99380-4649, doravante denominado LOCATÁRIO(A), o
imóvel, objeto deste Contrato, abaixo discriminado, mediante as cláusulas
seguintes, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:

GARANTIA LOCATÍCIA: A garantia locatícia neste instrumento será caução,

representada pelo pagamento de 01 (hum) caução do último contratual.

IMÓVEL OBJETO DESTA LOCAÇÃO: O LOCADOR(A) dá em locação ao

LOCATÁRIO(A) imóvel, consistente em: CASA COMPOSTO de sala de estar e
jantar, 3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, área
externa e edícula, garagem, portão de ferro de acesso e portão pequeno de
ferro, sito a Rua Itaranti, nº127, Bairro: Novo Aleixo,CEP:69.098-212,
Bairro: Cidade Nova, livre e desembaraçado de ônus.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO PRAZO DE LOCAÇÃO:

O prazo de locação é de 12 (doze) meses, com início em 20 de Abril de 2017
e término em 20 de Abril de 2018, podendo ser prorrogado por igual período,
se acordado entre as partes. No término do contrato, o LOCATÁRIO(A),
obriga-se a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e pessoas, no
estado em que o recebeu, independente de notificação ou interpelação judicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DO ALUGUEL:

O valor do aluguel mensal é de R$ 1.300,00 (Hum mil e trezentos Reais).

PARÁGRAFO PRIMEIRO:
O aluguel será pago ao LOCADOR(A), sem retenção de Imposto de Renda,
ocorrendo por conta exclusiva do LOCATÁRIO(A):
a) As despesas com Energia e água, cujos comprovantes serão
apresentados, mensalmente, ao LOCADOR(A);
b) O recolhimento do IPTU – Imposto Territorial Urbano, podendo ser
pago em parcelas ou cota única, e em seguida, também apresentado
o seu comprovante ao LOCADOR(A);
c) É responsabilidade do LOCATÁRIO apresentar mensalmente ao
LOCADOR todos os comprovantes de pagamento de água e luz. Fica
o LOCATÁRIO autorizado a transferir para seu nome o contrato de
prestação de serviços de fornecimento de energia junto a Manaus
 Energia- Eletrobrás, bem como a companhia de fornecimento de água
– Águas do Amazonas.

CLÁUSULA ÚNICA- O LOCATÁRIO autoriza ao LOCADOR a transferência de

titularidade das contas de energia elétrica e água para o LOCATÁRIO (inquilino)
e ou FIADOR durante a vigência do Contrato de Locação.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA DATA E DA FORMA DE PAGAMENTO DO

ALUGUEL:
O pagamento do aluguel deverá ser efetuado todo dia 22 de cada mês (mês a
vencer), mediante pagamento em deposito em conta, sendo pago ao
LOCADOR, através de conta bancária, Banco Bradesco, Agência- 320-4,
C/P: 1016671-3 em nome de Rute Reis Arouche.

CLÁUSULA QUARTA – DO REAJUSTE:

A periodicidade do reajuste do aluguel será de um ano contratual, a saber, 12
(doze) meses. O valor do aluguel será reajustado anualmente tendo como base
os índices previstos e acumulados no período anual do IGPM/FGV, em caso de
falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base outro índice que
venha a substituí-lo. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental,
todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão
revistos pelas partes.

CLÁUSULA QUINTA – DA FALTA DE PAGAMENTO:

Ultrapassando o prazo de pagamento do aluguel e demais encargos legais e
contratuais, a cobrança será acrescida de juros moratórios de 2% (dois por
cento) ao mês e multa de 10% (dez por cento) ao mês, sobre o aluguel mensal
bruto e da correção monetária do período em atraso, independente de qualquer
notificação, interpelação ou aviso extrajudicial.

CLÁUSULA SEXTA – DA TOLERÂNCIA NO PAGAMENTO:

Se o LOCADOR(A) admitir em benefício do LOCATÁRIO(A), qualquer atraso
no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no
cumprimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância no
pagamento não poderá ser considerada como alteração das condições deste
contrato nem dará ensejo à invocação do artigo 838 do Novo Código Civil
Brasileiro, pois se constituirá em ato de mera liberalidade do LOCADOR(A).

CLÁUSULA SÉTIMA – DO CUMPRIMENTO DO PRAZO:

Os contratantes ficam obrigados a cumprir o prazo contratado. A permanência
do LOCATÁRIO(A) no imóvel ora locado, após o vencimento do contrato,
sem a renovação do mesmo, implicará no pagamento do aluguel mensal, até a
efetiva entrega das chaves, ficando o LOCADOR(A) autorizado a cobrá-lo
amigavelmente e judicialmente.

CLÁUSULA OITAVA – DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR(A).
Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR(A) aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO(A) em caso do LOCADOR(A) não aceitá-la,
modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos
ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao
LOCATÁRIO(A) o direito de retenção ou indenização sobre a mesma

CLÁUSULA NONA – DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:

O LOCATÁRIO(A) receberá o imóvel, que se obriga a tratar como se fosse
seu, atento a conservação, diligenciado os reparos necessários a sua custa e
responsabilidade, sendo permitida modificação no imóvel somente com o prévio
consentimento do LOCADOR(A).

CLÁUSULA DÉCIMA – DO TERMO DE VISTORIA:

O LOCATÁRIO(A) reconhece e aceita o imóvel locado como em perfeitas
condições de conservação e limpeza, instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que
portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto,
devendo o LOCATÁRIO(A) mantê-lo desta forma. Fica também acordado, que
o imóvel será devolvido nas mesmas condições, além de, no ato da entrega das
chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA – DO USO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL:

O imóvel ora locado se destina a uso RESIDENCIAL, regendo-se a locação pela
Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991. É expressamente vedado o
LOCATÁRIO(A) sublocar o imóvel no todo ou em parte, cedê-lo a terceiros,
seja a título gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinação diversa
do uso ou finalidade prevista neste contrato, sem prévia anuência da
LOCADOR(A).

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA – DA VISTORIA:

Fica o LOCADOR(A), por si ou por seus prepostos, autorizados a vistoriar o
imóvel ao término do presente contrato, ou sempre que julgar conveniente e
necessário, desde que o LOCATÁRIO(A) seja informado, com no mínimo 5
(cinco) dias de antecedência, a fim de observar as condições do imóvel,
podendo averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios.
Constatando-se algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará
compelido o LOCATÁRIO(A) a realizar o conserto, no prazo acordado. Não
ocorrendo o conserto, o LOCADOR(A) ficará facultado a RESCINDIR O
CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Caso o LOCADOR(A) manifeste vontade de vender o imóvel objeto do
presente, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO(A) que se obrigará a
emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial, sendo
que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.
PARÁGRAFO ÚNICO - Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo
LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas em
dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA – DA RESCISÃO CONTRATUAL:

PARÁGRAFO PRIMEIRO:
Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer
comunicação prévia ou indenização por parte do LOCADOR(A), quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua
posse;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

PARÁGRAFO SEGUNDO:
Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, restará
facultado ao LOCADOR(A), rescindir o presente contrato de plano, sem gerar
direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na Cláusula 18ª. Salvo autorização expressa do LOCADOR(A).

CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA – DA DESAPROPRIAÇÃO:

No caso de desapropriação do imóvel. Objeto deste contrato, a LOCADOR(A)
ficará exonerada de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste
contrato, ressalvando-se ao LOCATÁRIO(A), a faculdade de agir tão somente
contra o poder expropriante.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEXTA – DAS EXIGÊNCIAS DO PODER PÚBLICO:

O LOCATÁRIO obriga-se a satisfazer por conta exclusiva a qualquer exigência
dos poderes públicos em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo
toda a responsabilidade por qualquer infração em que incorrer a esse propósito,
por inobservância das determinações das autoridades competentes.

CLÁUSULA DÉCIMA-SÉTIMA – DO PROCESSO:

Tudo que for devido em razão deste contrato será cobrado, em processo
executivo ou em ação apropriada no Foro da situação do imóvel, com renúncia
de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte
vencida, além do principal e da multa estipulada na Cláusula Décima Sétima,
todas as despesas judiciais e extrajudiciais e mais 20% (vinte por cento) dos
honorários advocatícios.

CLÁUSULA DÉCIMA-OITAVA – DA MULTA POR INFRAÇÃO DE

QUALQUER UMA DAS CLÁUSULAS:
Fica estipulada a multa de 02 (dois) aluguéis mensais brutos, vigentes à época
da infração, à parte que infringir qualquer uma das Cláusulas deste contrato,
ressalvada à parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente
rescindida a locação, independentemente de qualquer outra formalidade judicial
ou extrajudicial. A multa será paga integralmente, seja qual for o prazo já
decorrido do presente contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa
não exime o pagamento dos aluguéis atrasados além dos inerentes ao caso,
bem como a efetiva entrega a restituição do imóvel nas condições contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA-NONA:
Fica expressamente acordado que no que concerne a todas as obrigações
geradas por este contrato, em favor do LOCADOR(A), atribui-se o caráter de
Títulos Executivos Extrajudiciais, a teor do que prevê o art.585, inciso II do
Código do processo Cível.

CLÁUSULA VIGÉSIMA:
O LOCADOR(A) e o LOCATÁRIO(A) se obrigam por si e seus sucessores e
herdeiros ou representantes e elegem o Foro da Comarca de Manaus,
renunciando a qualquer outro que no futuro tenham para dirimir quaisquer
questões advindas no presente contrato. E por estarem justas e contratadas,
assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de
duas testemunhas idôneas, na forma da lei, para que surta os efeitos legais.

Manaus, 20 de abril de 2017.

LOCADOR(A):
________________________________________
Rute Reis Arouche

LOCATÁRIO(A):
___________________________________
Keila Fabiola Silva dos Santos

FIADOR(A):
___________________________________

Testemunhas: ____________________________
RG.:

Testemunhas: ___________________________
RG.:
LAUDO DE VISTORIA

Resolução do Estado de Conservação do Imóvel (Lei n.º 8245/91)

Endereço: Rua Itaranti, nº127, Bairro: Novo Aleixo, CEP:69.098-212, Bairro:
Cidade Nova.

Locador: Rute Reis Arouche

Locatário: Keila Fabiola Dos Santos

Fiador(a):

Descrição:

1. Sala Estar/Jantar :
 Porta de entrada em blindex – ok;
 Piso em cerâmica – ok;
 Rodapé em cerâmica – ok;
 Pintura – ok;
 Forro em pvc – ok;
 Luminárias – ok;
 Interruptores e tomadas – ok;
 Janela blindex – ok;
 Quadro de energia – ok
Entrada
 Portão de acesso garagem- em ferro – ok;
 Portão pequeno em ferro – ok

2. Cozinha:
 Piso (cerâmica) – ok;
 Parede da cozinha toda em cerâmica – ok;
 Balcão em mármore- ok;
 Pia em marmore e torneira em inox– ok;
 Torneira inox – ok;
 Bancada Americana em mármore e toda na cerâmica- ok;
  Luminárias – ok;
 Interruptores e tomadas – ok;
 Pintura –ok;
 Janela em Blindex- ok;

Área de Serviço:
 Tanque 03 (três) em fibra na área de serviço com 3
torneiras - ok;
 Piso -ok;
 Balcão (bancada com cerâmica)- ok;
 Telhado –ok;
 Chuveiro -ok;

3. Quarto 1 (Suíte)
 Piso e rodapé em cerâmica – ok;
 Pintura – ok;
 Laje pintada – ok;
 Luminária – ok;
 Armários embutidos- ok;
 Ar condicionado de split 12.000 btus (Electrolux)- ok;
 Interruptor e tomadas – ok;
 Janela blindex – ok;
 Porta em madeira com chave – ok;
 Espelho com modelado- ok;

Banheiro da suíte
 Porta em madeira – ok;
  Chuveiro – ok;
 Tomada e Interruptor – ok;
 Louça sanitária com caixa acoplada e assento – ok;
 Blindex- ok;
 Espelho, acessórios para banheiro – ok
 Pia em cuba de Louça com armário embutido- ok;
 Banheiro todo em cerâmica -ok;

4. Banheiro social
 Porta em madeira – ok;
 Chuveiro – ok;
 Tomada e Interruptor – ok;
 Louça sanitária com caixa acoplada e assento – ok;
 Espelho, acessórios para banheiro – ok;

5. Quarto 2
 Piso e rodapé em cerâmica – ok;
 Pintura – ok;
 Forro – ok;
 Tomadas e interruptores – ok;
 Porta em madeira chaves- ok;

6. Quarto 3
 Piso e rodapé em cerâmica – ok;
  Pintura – ok;
 Forro – ok;
 Tomadas e interruptores – ok;
 Janela Blindex – ok;
 Porta em madeira- ok;
 Split 9.000 btus (Electrolux) –ok;

Reconheço como verdadeiras as anotações descritas no presente Laudo de

Vistoria.

Manaus/AM, 20 de abril de 2017.

LOCADOR(A):
________________________________________
Rute Reis Arouche

LOCATÁRIO(A):
___________________________________
Keila Fabiola Silva dos Santos

FIADOR(A):
___________________________________

Testemunhas: ____________________________
RG.:

Testemunhas: ___________________________
RG.: