CONTRATO DE LOCAÇÃO

A LOCADORA: XXXXXXXXXXXXX, brasileira, casada, professora, inscrita no CPF N° XXXXXXXX e RG Nº

XXXXXXXXXX SSP/RS, residente e domiciliado(a) na cidade de CANOAS/RS, na RUA XXXXXXX Nº 1200, CASA XX,
BAIRRO VILA ROSA, CEP: 00000-00

A LOCATÁRIA: XXXXXXXXXXXXX, brasileira, solteira, secretária, inscrita no CPF N° XXXXXXXX e RG Nº

XXXXXXXXXX SSP/RS, residente e domiciliada na cidade do NOVO HAMBURGO/RS, na RUA FERREIRA
ANDRADE, Nº XXX, APTO XXX, BAIRRO XXXXX, CEP: 000000-00

As partes avençam que, em substituição à fiança, será prestada uma caução em dinheiro, no ato da entrega das chaves,
no valor de R$ 1.900,00 (um mil e novecentos reais), sem prejuízo do pagamento mensal dos locativos contratados. O valor
aludido será restituído pela locadora ao locatário, tão logo finda a locação, uma vez vistoriado e aceito pela primeira, o imóvel.
Eventuais despesas ou danos ao imóvel decorrentes do uso inadequado do bem, seja ao imóvel ou aos bens móveis que o
guarnecem, ademais contas de energia elétrica, poderão ser abatidos do valor aqui referido, mediante a apresentação de
orçamentos e nota das despesas suportadas.

A locação reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes:

PRIMEIRA – O(a) locador(a) dá em locação RESIDENCIAL ao(a) locatário(a) o imóvel de sua propriedade, sito na
cidade de NOVO HAMBURGO, na rua AV. PEDRO ADAMS FILHO, nº 4700, apt° 84, Ed. Gal. Cervantes, CEP: 93320-
006.
SEGUNDA – A locação é pelo prazo de DOZE meses a iniciar-se no dia 1° (PRIMEIRO) do mês de MARÇO do
ano de 2020 e a terminar, impreterivelmente no dia 28 (VINTE E OITO) do mês de FEVEREIRO de 2021,
independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso, judicial ou extrajudicial.
TERCEIRA – O valor do aluguel mensal é de R$ 650,00 (SEISCENTOS E CINQUENTA REAIS), e será
reajustado anualmente no mês de MARÇO, segundo a variação do IGPM-FGV (índice geral de preços de mercado da
Fundação Getúlio Vargas) acumulado nos últimos 12 (doze) meses, ou outro índice oficial que venha substituí-lo, e na
periodicidade mínima permitida em Lei.

§ 1º: Todos os pagamentos a cargo do(a) locatário(a) deverão ser efetuados em moeda corrente nacional até
10 (dez) dias corridos do vencimento, na conta bancária ou no domicílio do locador(a) ou do(a) procurador(a) que for,
oportunamente indicado. A DATA DE VENCIMENTO DO PAGAMENTO SE DARÁ NO DIA 10 (DEZ) DE
CADA MÊS.

§ 2º: Além do aluguel, o(a) locatário(a) pagará, também mensalmente, as despesas locais de: Cota
Condominial, água e esgoto, lPTU, energia e seguro residencial.

§ 3º: O(a) locatário(a) será também responsável pelo pagamento ou ressarcimento de despesas decorrentes de
seus atos, tais como entupimentos, vazamentos, problemas elétricos, danos aos móveis, eletrodomésticos ou estrutura
residencial e predial, taxas por infrações às regras do condomínio, etc.

QUARTA – A falta de pagamento dos aluguéis e demais encargos, nas datas acima convencionadas, caracterizará a
mora do(a) locatário(a), independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação extrajudicial ou judicial.
QUINTA – Os aluguéis em atraso serão corrigidos monetariamente, mensalmente, pelo IGPM da FGV, bem como a
mora acarretará ao(à) locatário(a), o pagamento de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculado sobre as importâncias em
atraso, desde a data em que estas se tornarem exigíveis.
SEXTA – O(a) locatário(a) declara estar ciente de que, caso não ocorra o pagamento do aluguel até 30 (trinta) dias
após a data do vencimento, estabelecida na cláusula TERCEIRA, PARÁGRAFO PRIMEIRO, deste contrato, a cobrança será
encaminhada para advogado e, se não quitado o débito, haverá a propositura da respectiva AÇÃO DE DESPEJO e/ou
COBRANÇA, incidindo, a partir de então, todas as despesas oriundas deste procedimento (honorários advocatícios, custas
processuais e outras).

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 PARÁGRAFO ÚNICO: Uma vez encaminhado o débito para ser cobrado por advogados, pagará o(a)
locatário(a) o percentual de 20% (vinte por cento) a título de honorários advocatícios, mesmo que haja composição
amigável, e demais despesas efetuadas até a efetiva desocupação e vistoria final do imóvel.

SÉTIMA – A cessão ou transferência da presente locação, ou a sublocação, no todo ou em parte, do imóvel poderá ser
efetivada somente com o consentimento expresso e escrito do(a) locador(a), sob pena de rescisão do contrato.
OITAVA – O(a) locatário(a) declara ter recebido o imóvel ora locado em perfeitas condições de habitabilidade e
utilização, particularmente, sem goteiras no telhado, sem falta de vidros nos caixilhos e com as instalações de água, luz e
esgotos funcionando perfeitamente, além dos seguintes móveis e eletrodomésticos: 1 armário sob medida Todeschini, 1
cômoda, 1 balcão de cozinha, 1 aéreo de cozinha, 1 geladeira, 1 máquina de lavar roupas, 1 tanque, 1 mesa dobrável, 2
banquetas dobráveis, 1 botijão de gás, 1 fogão a gás de 4 bocas, 1 armário de banheiro com espelho, 1 chuveiro elétrico.
NONA – O(a) locatário(a) obriga-se a manter o imóvel objeto deste contrato sempre limpo, durante a locação, e a
restituí-lo ao termo desta, nas mesmas perfeitas condições de habitabilidade, com o Habite-se do Departamento Estadual de
Saúde, correndo por sua conta todos os reparos tendentes à sua perfeita conservação.
DÉCIMA – O(a) locatário(a) obriga-se a zelar pela limpeza e manutenção dos móveis e utensílios locados juntamente
com o imóvel, comprometendo-se, em caso de danos aos mesmos, em restituí-los ou repará-los de modo a devolvê-los ao(a)
locador(a) nas mesmas condições em que os recebeu.
DÉCIMA PRIMEIRA – O(a) locatário(a) não poderá fazer no prédio ora locado ou nas suas dependências quaisquer
obras ou benfeitorias sem prévio e expresso consentimento do(a) locador(a) manifestado por escrito. O(a) locatário(a) não terá
direito de retenção ou indenização por quaisquer obras ou benfeitorias, que, com o consentimento do(a) locador(a), venha a
fazer no imóvel ou suas dependências.
DÉCIMA SEGUNDA – O(a) locador(a) poderá dar como rescindido, de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelação judicial ou extrajudicial, o presente contrato e sem que assista ao(à) locatário(a) direito a qualquer indenização ou
reclamação: a) se o(a) locatário(a) não pagar pontualmente qualquer das prestações previstas na cláusula TERCEIRA ou faltar
ao exato cumprimento de qualquer das obrigações agora assumidas; b) se ocorrer incêndio no prédio ou se ele for
desapropriado; c) se o(a) locatário(a) usar o referido imóvel para fim diverso daquele previsto neste contrato.
DÉCIMA TERCEIRA – As despesas legais e do reconhecimento de firmas, oriundas do presente contrato e as que
sejam ou venham a ser devidas pela prorrogação legal ou convencional deste contrato, serão satisfeitas pelo locatário(a).
DÉCIMA QUARTA – Infringida qualquer das cláusulas contratadas, responderá, como já expendido, o valor
caucionado, como garante imediato à solução dos débitos daí decorrentes, não obstante a apuração de valor que exceda o da
caução, pelo qual se responsabiliza de pleno, o locatário. A garantia fidejussória desta cláusula persistirá até a efetiva entrega
das chaves ao(à) locador(a).
DÉCIMA QUINTA – Esgotado o prazo do contrato e enquanto não desocupado o imóvel pelo(a) locatário(a), o
aluguel será reajustado de acordo com o que determina a Lei, em concordância com a cláusula TERCEIRA deste contrato.
DÉCIMA SEXTA – Em caso de entrega do imóvel pelo(a) locatário(a), este(a) deverá comunicar por escrito o(a)
locador(a) e solicitar sua assinatura com 30 (trinta) dias de antecedência à desocupação do imóvel, ficando o(a) locatário(a)
igualmente obrigado a pagar o valor referente ao aluguel, cota condominial, IPTU, seguro residencial, luz, água e esgoto
correspondentes ao referido período de 30 dias, ainda que venha a desocupar o imóvel antes do prazo estipulado.
Da mesma forma, em caso de solicitação do imóvel pelo(a) locador(a), este(a) deverá comunicar o(a) locatário(a) e
solicitar sua assinatura com 30 (trinta) dias de antecedência à data desejada para a desocupação do imóvel, ficando o(a)
locatário(a) igualmente obrigado a pagar o valor referente ao aluguel, cota condominial, IPTU, seguro residencial, luz, água e
esgoto correspondentes ao período em que permanecer no imóvel.
Caso o locatário solicite a rescisão do contrato de aluguel antes do período de doze meses estipulado na cláusula
segunda, deverá pagar ao locador uma multa de 3 (três) aluguéis, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato.
A partir da oficialização do pedido de entrega do imóvel pelo(a) locatário(a), explicitado no início desta cláusula com
a evidente antecedência de 30 dias, este compromete-se a autorizar o locador a iniciar novos procedimentos pertinentes a outras
locações, sendo que diante disto se compromete também a permitir total acesso do locador para mostrar o imóvel para outros
supostos locatários interessados, inclusive fornecendo cópia de chave do imóvel epigrafado, sob pena de retenção final de 50%
da caução que seria resgatada na finalização completa do referido aluguel.
DÉCIMA SÉTIMA – Permanecendo o(a) locatário(a) no imóvel, após findo o prazo estipulado, o presente
contrato será RENOVADO AUTOMATICAMENTE por tempo indeterminado, podendo ser rescindido a qualquer tempo,
desde que em concordância com as cláusulas nele previstas, sendo que o reajuste do aluguel obedecerá ao disposto na cláusula
TERCEIRA.
DÉCIMA OITAVA – A restituição do imóvel, consensual ou através de ação judicial, será considerada perfeita
somente após desocupação efetiva do(a) locatário(a), vistoria pelo(a) locador(a), ou respectivo procurador, e entrega das chaves
ao mesmo, com o imóvel devidamente pintado (paredes, teto e chão) e em perfeitas condições, tal como foi encontrado no

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início da locação, juntamente com a quitação pelo locatário de qualquer outra pendência de sua responsabilidade pertinente ao
período de locação.

§ 1º: O(a) locatário(a) não se desobrigará do pagamento dos aluguéis enquanto não cumprir todas as
exigências e providenciar a restituição do imóvel nas condições previstas na cláusula OITAVA.
§ 2º: Sem prejuízo ao disposto no PARÁGRAFO ANTERIOR, é facultado ao(à) locatário(a) o prazo de
30(trinta) dias, para cumprir àquelas exigências e providenciar a restituição do imóvel nas condições previstas na
CLÁUSULA OITAVA.

DÉCIMA NONA – A falta de cumprimento de qualquer das cláusulas e condições do presente contrato importará em
sua rescisão de pleno direito, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento de multa CORRESPONDENTE A TRÊS
SALÁRIOS MÍNIMOS NACIONAIS, sem prejuízo de outras responsabilidades, pelo que correrão de sua conta as despesas
judiciais correspondentes e honorários de advogado, estes arbitrados, desde já, em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.
VIGÉSIMA – Quaisquer tolerâncias ou concessões, que se verifiquem no curso da locação, com o fito de resolver de
forma consensual, questão legal ou contratual, quer com relação ao prazo de pagamento, quer com relação a outras obrigações,
inclusive quanto às diferenças de aluguéis, não constituirão precedente invocável pelo(s) locatário(s) para se furtarem ao
cumprimento deste contrato e, nem modificarão qualquer condição do presente instrumento.
VIGÉSIMA PRIMEIRA – O(a) locatário(a) poderá receber as chaves e ocupar o imóvel, somente após o
reconhecimento deste contrato em cartório oficial e com os valores definidos como caução devidamente pagos ao(à) locador(a).
VIGÉSIMA SEGUNDA – As partes elegem o foro de Novo Hamburgo para dirimir todas as questões decorrentes
direta ou indiretamente do presente contrato.

Para os devidos efeitos legais, lavra-se o presente contrato em DUAS vias de igual teor e forma, todas assinadas pelas
partes e testemunhas, depois de lidas, achadas conforme e conferidas em todos os seus termos.

Novo Hamburgo, 1º de março de 2020.

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XXXXXXXXX
Locadora

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XXXXXXXXX
Locatária

Testemunhas:

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