CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR, Evandro Jose Rodrigues brasileiro, casado, industrial , portador da cédula de

identidade nº 5.169.696-4 e do CPF nº 813.394.379-53, residente e domiciliado na Rua David
Escuissato, 76 – Fazendinha - Curitiba/PR, fone (041) 99948-3933.

LOCATÁRIOS: Raul Pinto Fogaça , Autônomo , Portador da cédula de identidade nr.

3113574424 e do CPF nr. 04152798017 residente e domiciliado nesta cidade.
Elisandra da Luz Chuquel, solteira, Autônoma , Portadora da cédula de identidade nº
5097214562 e do CPF nº 114.220.069-80 residente e domiciliado nesta cidade

I – OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é a locação do imóvel (apartamento nr:

02, medidor nr: 04 - unidade consumidora 9468019), localizado na Rua David Escuissato, 85 -
Fazendinha, Curitiba-Pr. CEP 81.330-260.

II – DESTINAÇÃO

CLAUSULA SEGUNDA: O LOCATÁRIO utilizará o imóvel exclusivamente para fins seu e de seus
familiares, destino que não poderá ser alterado sem o prévio consentimento escrito do
LOCADOR, sendo vedada qualquer cessão, transferência ou sublocação ainda quando parcial e
temporária, gratuita ou onerosa.

CLAUSULA TERCEIRA: Será equiparada a violação da Cláusula anterior, qualquer situação de

fato pela qual o LOCATÁRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imóvel locado, em seu
nome e conta própria.

III – PRAZO

CLÁUSULA QUARTA: A locação será pelo prazo determinado de 1 ano. Contando-se o período
de 10/02/2023 a 10/02/2024, data em que o locatário obriga-se a restituir o imóvel
completamente desocupado.

CLÁUSULA QUINTA: Se o LOCATÁRIO devolver o imóvel antes de transcorrido o prazo

estabelecido na cláusula anterior ou a rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui
ajustada, pagará uma multa contratual correspondente a 01 (um) mês de aluguel, sem
prejuízo do integral cumprimento das demais sanções legais e contratuais.

PARAGRAFO 1º: O LOCATÁRIO ficará dispensado da multa contratual se a devolução do imóvel

decorrer de transferência pela sua empregadora para prestar serviços em localidade diferente
daquela do inicio do contrato ou, se notificar por escrito ao LOCADOR ou seu representante
legal, com prazo de no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo de locação estipulado na Cláusula Quarta, se não ocorrer à
hipótese de rescisão ou a da renuncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante aviso
por escrito de qualquer dos contratantes ao outro até trinta (30) dias antes de se vencer cada
período contratual, prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo contrato,
com garantia consoante deste contrato

IV – PREÇO
CLAUSULA SÉTIMA: O aluguel mensal é de R$ 1170,00 ( Um mil cento e setenta reais ), com
desconto de R$ 100,00 (cem reais ) se pago até o dia 10 de cada mês , ficando no valor de R$
1070,00 (um mil e setenta reais ) com REAJUSTE ANUAL pelo índice do IGPM-FGV, no período
acumulativamente ou outro índice oficial determinado pelo governo que venha substituí-lo.
Daí por diante, caso ocorra à hipótese prevista na cláusula SEXTA, ficará sujeito a
reajustamentos periódicos estabelecidos na legislação pertinente que estiver em vigor.

O LOCATÁRIO concorda, desde já, em depositar, a título de caução o valor de R$1070,00, (que
foi dividido em três vezes nos aluguéis de fevereiro, março e abril), equivalente a 1 (um mês)
de aluguel. O depósito será feito na mesma conta fornecida pelo locador para pagamento dos
aluguéis.
O não pagamento dos aluguéis ao locador e despesas de energia junto a concessionária Copel,
acarretará a quebra deste contrato, podendo o locador pedir a restituição do imóvel.

Parágrafo Único: O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se façam
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Sendo aplicado, tal valor utilizado será
imediatamente reposto. Finda LOCAÇÃO o locador poderá utilizar a caução para cobrir
eventuais anomalias e despesas causadas pelo locatário (pinturas, limpeza ou outro serviços
que se façam necessários no imóvel).

CLAUSULA OITAVA: O aluguel será pago pontualmente até o dia 10 de cada mês, estendendo-
se esse prazo para o primeiro dia útil seguinte, caso coincida com sábado, domingo ou feriado.
Ultrapassando os dias acima estipulado o aluguel será acrescido de multa de 2% (dois por
cento) ao mês a partir do primeiro dia útil do vencimento e mais 0,3% (zero vírgula três por
cento) de juros de mora, ao dia.(pagamento em espécie ou deposito na conta do banco Itau,
agencia: 7222, conta corrente: 32963-8 ou Pix CPF 81339437953

CLAUSULA NONA: O aluguel será inteiramente liquido ao LOCADOR respeitada à legislação

sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA : Além das obrigações mencionadas, qualquer outra que caiba ao
LOCATÁRIO e for pago pelo LOCADOR, poderá este também cobra-lo junto e indissoluvelmente
com qualquer aluguel subseqüente, aplicando-se à demora ou recusa de ressarcimento, as
mesmas sanções que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguéis.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a remeter ao LOCADOR, ou seu

representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondência, intimação ou notificação que lhe for dirigida pelo imóvel locado, e, caso não
o faça, assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenções e
suas conseqüências.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: No ato da entrega das chaves o LOCATÁRIO liquidará os

aluguéis até àquela data e apresentará os comprovantes quitados e depositará mediante
recibo a importância correspondente ao consumo de energia, água e taxa de condomínio e
demais despesas dos dias que excederem o último talão quitado, calculados á base do valor
médio dos 03 (Três) meses anteriores.

V – CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA Obriga-se o LOCATÁRIO a devolver o imóvel no estado em que o

recebe.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O LOCATÁRIO satisfará as próprias custas, com solidez e
perfeição, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imóvel
locado, satisfazendo, nesse sentido todas as exigências das autoridades públicas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O LOCATÁRIO será responsável pelos danos causados ao imóvel
pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imóvel locado,
não se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos
os seus efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCATÁRIO ou seu representante legal poderá inspecionar o

imóvel, pessoalmente ou através de representantes, sendo tal vistoria imprescindível antes da
restituição, a fim de verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO
neste contrato, o qual não poderá sob pretexto algum fazer oposição a esse direito.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: As benfeitorias ou acessões que vierem a ser introduzidas, de

qualquer natureza, aderirão automaticamente ao imóvel locado, integralmente a plena
propriedade do LOCADOR. O consentimento escrito do LOCADOR, ou seu representante legal,
todavia, será imprescindível. O LOCATÁRIO renuncia desde logo, irrevogável, a todo direito de
indenização, compensação ou retenção aos valores despedidos.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de

aparelhos eletrodomésticos, inclusive ar condicionado, e que prescindam de mutilar o imóvel,
poderão ser efetuados mediante aviso prévio e consentimento do LOCADOR, ou seu
representante legal sempre por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca da Cidade de

Curitiba, capital do Estado do Paraná, para dirimir quaisquer duvidas oriundas deste Contrato,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegio que seja.

E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença de 02(duas) testemunhas que também assinam, elegendo o Foro da
Comarca de Curitiba/PR para qualquer ação oriunda deste contrato.

Curitiba (PR), 10 de fevereiro de 2023

Evandro Jose Rodrigues

LOCADOR

Elizandra da Luz Chuquel Raul Pinto Fogaça

Locatários