CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

DAS PARTES

Entre as partes, na qualidade de LOCADORA, ROSA MARIA GARCIA DE MELO

SILVA, inscrita no CPF sob o nº 720.919.407-04, com endereço à Rua Leandro
Martins, 22/405, Rio de Janeiro, e na qualidade de LOCATÁRIA,
_________________________________________________________________,
natural de __________________________,RG ____________________________
CPF ___________________________________, tem justos e contratados a
locação imobiliária com as seguintes cláusulas:

PRIMEIRA – DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

O imóvel objeto da locação é a casa nº _______, da Rua Renato Fleming, lote 30,
quadra 180, que a locatária confessa receber em ótimas condições de higiene,
limpeza e funcionamento das instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas e de
todos os acessórios incorporados ao imóvel, tais como: piso, janelas, portas,
trincos, maçanetas, fechaduras, vidraças, lâmpadas etc., tudo em perfeito estado
de conservação e se obriga a devolvê-lo nesse mesmo estado, ao final da locação
sem direito a indenização ou retenção do imóvel por qualquer benfeitoria, ainda
que necessária. Que recebe o imóvel inspecionado antes de assinar este contrato
para fins de direito obrigacionais. Não será permitido a Locatária fazer
modificações ou reformas nas instalações do imóvel contratado.

Ressalvas as observações acerca do estado do

imóvel:____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Presume-se que é absolutamente verdadeiro e constante desta Cláusula, se não

houver ressalva, valendo a mesma para fins de direitos e obrigações previstas na
Lei nº 8.245/1991.

SEGUNDA – DA FINALIDADE DA LOCAÇÃO

O imóvel locado destina-se exclusivamente ao uso RESIDENCIAL, sendo proibido

a locadora sublocá-lo, cedê-lo ou emprestá-lo no todo ou em parte, seja a que
título for. Se, entretanto, a Locatária notificar a Locadora, da ocorrência de uma
das hipóteses previstas nesta Cláusula, fica desde já ciente de que seu silêncio ou
inércia, não traduzida em consentimento tácito. Também, não lhe é permitido fazer
quaisquer instalações, adaptações, benfeitorias ou obras sem autorização
expressa do Locador. Estas uma vez permitidas e executadas, aderirão desde
logo ao imóvel, não fazendo jus a Locatária a qualquer indenização.
TERCEIRA – PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de ___________________, começando em ___/___/_____

e terminando em ___/___/_____, quando a Locatária se compromete a devolver o
imóvel nas condições que recebeu, em perfeitas condições de uso, independente
de qualquer aviso judicial ou extrajudicial, ficando de logo notificado(a).

Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por

mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir-se-á prorrogada a locação
por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato.

Se a LOCATÁRIA devolver o imóvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na

cláusula anterior ou rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui
ajustada, pagará uma multa contratual convencionada correspondente a 01 (um)
mês de aluguel, sem prejuízo do integral cumprimento das demais sanções legais
e contratuais.

QUARTA – DO VALOR DO ALUGUEL

O Aluguel mensal convencionado é de R$ ____________________

(____________________________________), com Reajuste Anual pelo índice do
IGPM-FGV, no período acumulativamente ou outro índice oficial determinado pelo
governo que venha a substituí-lo.

São de responsabilidade da LOCATÁRIA, além do valor pago correspondente ao

aluguel, o pagamento de:

I. Despesas de luz, água e serviços semelhantes, cujos comprovantes dos

pagamentos deverão ser apresentados à LOCADORA sempre que esta
solicitar;
II. Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), além das taxas municipais
relativas ao imóvel locado. Os comprovantes de pagamentos deverão ser
entregues à LOCADORA ou seu representante legal junto com o pagamento
do aluguel vencido, no prazo da locação estipulado neste instrumento ou
provável prorrogação;
III. Satisfação de toda as exigências do poder público, relativa ao imóvel locado.

A ausência de pagamento do valor do aluguel ou das despesas mencionadas nos

incisos anteriores é causa de rescisão de contrato, com direito à retenção da
garantia locatícia para a quitação dos débitos existentes.

QUINTA – DA GARANTIA LOCATÍCIA

A garantia exigida será a caução em dinheiro, equivalente a 02 (dois) meses de

aluguel.
Findo o contrato e ausente qualquer dívida (aluguel, IPTU, conta de luz, água, gás
etc.) ou inexistindo qualquer avaria no imóvel e estando a pintura do imóvel em
perfeito estado e nas cores originais quando da locação, o valor referente à
caução será devolvido.

SEXTA – DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Os danos causados ao imóvel ou seus móveis, equipamentos e utensílios, bem

como pintura serão cobertos pela caução dada pela Locatária para cobrir tais
despesas. No caso da caução não poder cobrir estas despesas, a Locadora
cobrará da Locatária a diferença.

SÉTIMA – DO PAGAMENTO

O pagamento do primeiro mês de aluguel e da caução será feito no ato da

assinatura do presente contrato.

O aluguel será pago pontualmente até o dia ____ (___________) de cada mês de
locação ajustada na cláusula terceira deste instrumento, independente de
cobrança, ou onde a LOCADORA determinar, estendendo-se esse prazo para o
primeiro dia útil seguinte, caso coincida com sábado, domingo ou feriado.

Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel será acrescido de multa de 2%

(dois por cento) ao mês a partir do primeiro dia útil do vencimento e mais 0,3%
(zero virgula três por cento) de juros de mora, ao dia.

OITAVA – DA ISENÇÃO DE RESPONSABILIDADE

A Locadora não se responsabilizará por objetos ou utensílios deixados ou

colocados pelo Locatário dentro do imóvel locado.

NONA – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL LIMPO

O imóvel deve ser devolvido pelo Locatário limpo sob pena de pagar uma taxa de
limpeza no valor de R$ 100,00 (cem reais).

DÉCIMA – DA ENTREGA DAS CHAVES

A entrega das chaves, tanto no início quanto no término deste Contrato, deverá
ser feita no horário comercial e em local a ser estipulado pelas PARTES.

DÉCIMA PRIMEIRA – DAS REGRAS DE CONVIVÊNCIA

Por se tratar de aluguel de casa em uma vila, a Locatária respeitará o direito de

vizinhança.
Deve ser observada a permissão para produzir ruídos no período entre 07h e 22h,
nos termos da Lei Estadual nº 126/1977; cujo volume máximo tolerado será de 50
decibéis neste período, sem prejuízo das demais regras previstas em Lei.

Ocorrendo o descumprimento de tais normas o Locatário sujeitar-se-á as

cominações legais previstas.

DÉCIMA SEGUNDA – DAS CORRESPONDÊNCIAS DA LOCADORA

Obriga-se a LOCATÁRIA a remeter à LOCADORA, ou seu representante legal,

dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondência, intimação ou notificação que lhe for dirigida pelo imóvel locado,
e, caso não o faça, assume integralmente todas as responsabilidades pelas
exigidas em tais intervenções e suas consequências.

DÉCIMA TERCEIRA – DO FORO

Para dirimir quaisquer possíveis dúvidas ou controvérsias oriundas do presente

contrato, as partes elegem o foro da comarca regional de Alcântara, renunciando
qualquer outro por mais privilegiado que o seja.

E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual

teor e forma.

São Gonçalo, ____ de _______________ de _________.

______________________________ _________________________________
Locador Locatário

TESTEMUNHAS:

1. _____________________________ 2.____________________________