CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMOVEIS

Pelo presente instrumento de contrato particular de compra e venda na melhor

forma de direito, que entre si fazem, de um lado PRISCILA SILVA DE SOUZA, brasileira,
inscrita no CPF n° 105.241.117-74 e portadora da identidade n° 20.566.671-2 residente e
domiciliado na Rua Sta Margarida N° 80 CS 01 – São Vicente- Belford roxo RJ neste ato,
denominado VENDEDORA, e do outro lado, DEISE DOS SANTOS FERREIRA, brasileira,
inscrita no CPF 127.216.174-11, e portador da identidade n° 21.514.547-5 residente e
domiciliado na Rua Eduardo Souto N° 298 - São Francisco de Assis - Belford roxo – RJ
neste ato, denominado COMPRADORA, ANDERSON PORTELA DE SOUZA, brasileiro,
inscrito no CPF n° 076.120.407-51, residente e domiciliado na Rua Palermo 195, Nova
piam- Belford roxo - RJ neste ato, denominado TESTEMUNHA e de obra em diante, um
imóvel, que se regerá pelas clausulas e condições seguintes:

CLAUSULA PRIMEIRO - DO imóvel: A VENDEDORA é proprietária de uma casa que fica

localizada na Av. Severino Moreira de Araújo N° 122 – São Vicente- Belford roxo RJ.
PARAGRAFO PRIMEIRO - As partes reconhecem que sobre o referido imóvel (casa ) citado,
de acordo com o projeto estrutural. Cientes estão as partes que por depender o
pagamento sobre o preço do imóvel, faz-se necessário a transferência nome, sabendo que
o novo proprietário assumira o compromisso do financiamento do imóvel junto ao órgão
competente, com o pagamento das taxas, impostos e emolumentos exigidos pelos órgãos
competentes, ficando tais encargos sob a integral responsabilidade da COMPRADORA
ATUAL.
PARAGRAFO TERCEIRO - A COMPRADORA, de posse nos documentos referente ao imóvel.
Apos a quitação do imóvel, passa a ser a nova proprietário do referido imóvel.

CLAUSULA SEGUNDO VALOR - O valor do imóvel negociado corresponde a R$ 37.000,00

(TRINTA E SETE MIL REAIS), sendo R$ 6.000,00 (SEIS MIL REAIS) de entrada pago no
presente contrato e 51 PARCELAS de R$ 600,00 (SEISCENTOS REAIS) e 1 parcela de R$
400,00 (QUATROCENTOS REAIS), a ser pago todo dia 27 de cada mês.

CLAUSULA TERCEIRA - DA RESPONSABILIDADE: De pagamento compradora.

a) A entrega do imóvel deverá ocorrer em até 30 uteis.

b) a) caso haja atraso de 3 parcelas ocorrera à perca do imóvel sem qualquer tipo de
devolução.

CLAUSULA QUARTA - A compradora esteve no local do imóvel e assumiu a compra do

referido imóvel com todas as responsabilidades civis.
CLAUSULA QUINTA - POSSE: Ajustam as partes, que o comprador, tomará posse do imóvel,
assim que for devidamente aprovada acordam entre outras partes ou seja, imediato, que
então, deverão defende las de qualquer turbação ou esbulho, podendo a partir de
então, fazer no imóvel todas as modificações e benfeitorias que julgar necessárias. Caso o
vendedor não entregam o imóvel na data marcada será feita uma ação extrajudicial.

CLAUSULAS SEXTA - DOS TRIBUTOS E TAXAS: A partir desta, a COMPRADORA passa a ser
o responsável pelos pagamentos de todos os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel,
tais como: transferência de IPTU, CONTA DE ENERGIA, TAXA DE INCENDIO, TAXA DE
AGUA E OUTROS IMPOSTOS.

CLAUSULA SETIMA - VENDA - as partes estabelecem que a presente venda se faz pela
formam, real honesta e sem coação.

CLAUSULA OITAVA - DO COMPROMISSO: O presente instrumento é celebrado sob a

condição expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando as partes e seus
herdeiros e/ou sucessores, respondendo por perdas e danos, a parte que der causa ao
descumprimento de qualquer das clausulas deste instrumento.

CLAUSULA NONA - NOVAÇÃO: Qualquer alteração do disposto neste instrumento,

somente prevalecera se efetuando por escrito e assinado por quem de direito, não sendo
admitida a alegação de procedente ou novação.

CLAUSULA DECIMA - A COMPRADORA aceita esta compra, nas condições aqui

estabelecidas, e nada tendo a reclamar da vendedora por tal titulo, sem prejuízo de sua
responsabilidade por vícios ocultos.

CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA - As partes declaram expressamente serem responsáveis

pela legalidade dos documentos apresentados.

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA DO FORO - As partes elegem como competente para dirimir
as duvidas e questões oriundas do presente instrumento. O Fórum da Comarca de Belford
roxo - RJ, com renuncia expressa de qualquer outro, por mas privilegiado que seja.
E por estarem justas e contratadas, as partes assinam ao presente instrumento, em duas
vias de iguais de teor e forma, para um só efeito de direito.
Belford roxo, 27 de Setembr de 2023
PRISCILA SILVA DE SOUZA

VENDEDORA - CPF n° 105.241.117-74

DEISE DOS SANTOS FERREIRA

COMPRADORA - CPF n° 127.216.174-11

ANDERSON PORTELA DE SOUZA

TESTEMUNHA - CPF n° 076.120.407-51