CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado o LOCADOR, Rafael Silva de Oliveira,

brasileiro, portador da célula de Identidade de RG N° 48.249.244-2, CPF: 378.569.518-77;
e do outro lado, como LOCATÁRIO, Tamires Noely Gomes de Oliveira, brasileira, maior,
solteiro, portador da célula de Identidade de RG N° 44.580.728-3, CPF: 377.839.618-86 tem
justo acertado o seguinte: Que mutuamente convencionam, outorgam e aceitam, a saber:
A Locador é proprietário do imóvel, do tipo Residencial/Apartamento, sito a Rua José
Guilherme Pagnani, 860, Condomínio Residencial Spazio Sublime, Bloco 01 Apto 504
(4°Andar), Vila Figueira, Suzano, São Paulo-SP, dá em locação ao LOCATÁRIO, mediante
as seguintes cláusulas e as seguintes condições:

1- O prazo de locação é de 24 meses, a iniciar em 05 de maio de 2022, (com a

data de vencimento para todo o dia 10, conforme foi informado pelo
LOCATÁRIO), data em que o LOCATÁRIO se abriga a restituir o imóvel
desocupado ou de outra forma a renovar expressamente o novo contrato
caso vier a permanecer no imóvel. O novo aluguel após o vencimento deste
contrato será ajustado de acordo com o índice determinado exclusivamente
pelo governo vigente a ocasião sob pena de incorrer na multa da cláusula n°
11 e se sujeita ao dispositivo no art. n° 1196 do Código Civil Brasileiro;
2- O aluguel mensal é de R$ 1000,00 (Um Mil Reais), incluso valor do
condomínio, (fora o consumo da água) que o LOCATÁRIO se compromete a
efetuar o pagamento pontualmente a cada dia 30 (trinta) de cada mês
vencido, ao LOCADOR e, em caso de atraso sofrerá multa de 10% (dez por
cento) de juros (juros e correção monetária com a lei vigente) após 10 dias
corridos após o vencimento.
3- Os alugueis serão reajustados (caso haver necessidade) para este contrato a
cada 12 (doze) meses, de acordo com o índice determinado exclusivamente
pelo governo vigente a época de reajuste.
4- Os consumos de Luz, Água, Telefone, Imposto, (1/3 IPTU), assim como todos
os tributos e taxas que incidirem ou venha incidir sobre o imóvel a época
determinada acarretará a rescisão do presente contrato;
5- O LOCATÁRIO, salvo obras que importem na segurança do imóvel locado em
boas condições de higiene e limpeza com aparelhos sanitários e de
iluminação, fogão, pinturas, telhas, vidraças, portas, janelas, fechos,
torneiras, pias, ralos, banheiros, e os demais acessórios em perfeito estado
de conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando fim ou
rescindido este contrato sem direito a obtenção ou indenização por
quaisquer benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficaram desde já
incorporadas no imóvel;
6- O imóvel citado contém algumas avarias, são elas a vidraça da sala, o
puxador da janelado banheiro, a pedra de mármore que divide os ambientes
sala/cozinha e algumas avarias no piso de madeira (desgaste causado pelo
tempo), serão realizadas o reparo das avarias sem custo ao LOCATÁRIO.
7- Obriga-se o LOCADOR e LOCATÁRIO, no curso da Locação, a satisfazer todas
as exigências dos Poderes Públicos a que der causa, não sendo motivo de
rescisão deste;
8- O presente contrato é intransferível, nem é permitido sublocação, seção ou
empréstimos total ou parcial do imóvel, sem prévio consentimento do LOCADOR,
igualmente não são permitidas modificações ou aumento de ocupantes sem prévio
consentimento a LOCADOR.
9- O LOCATÁRIO, desde já autorizado a vistoria da LOCADORA com ou sem
representante quando entender conveniente.
10- No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a LOCADOR desobrigada por
todas as cláusulas deste contrato, devendo o LOCATÁRIO restituir o imóvel dentro
do prazo pré-estabelecido;

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 11- Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para LOCATÁRIO Abandonar
o imóvel u o pedir rescisão deste contrato, salvo comprovado por autoridades de
perigo de ameaça a construção do imóvel locado;
12- A multa para rescisão deste contrato é de R$ 2000,00 (Dois mil reais) vigente
ao depósito dado pelo LOCATÁRIO;
13- Para quaisquer questões sobre o imóvel locado; será para o Fórum de Situação de
Imóvel, com renuncia para qualquer outro, por mais especial que seja;
14- Tudo que for devido em razão do presente contrato e, que não comportarem o
processo executivo, será cobrado em ação componente, ficando a cargo do
devedor, em qualquer caso, os honorários advocatícios que o credor constituir para
a ressalva de seus direitos;
15- O imóvel destina-se exclusivamente a fins residenciais, (04 pessoas), não podendo
ser modificada sua destinação, ou adicionar número de pessoas no imóvel, sem
prévia autorização do LOCADOR;
16- Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como
despesas a que o proprietário for obrigado por eventuais modificações causadas
pelo LOCATÁRIO, ficarão a cargo do mesmo pelos reparos a que fizer necessário;
17- O imóvel locado neste ato foi devidamente pintado, livre de pregos, vidros
recolocados, em ordem e limpos em qualquer objeto ou qualquer sujeira, o que
deverá ser vistoriado pelo LOCADOR ao final do término deste contrato para
liberação do imóvel, e em caso de necessidade qualquer reparo será cobrado à
parte pelo LOCATÁRIO no ato da entrega das chaves;
18- O imóvel será entregue ao LOCATÁRIO com armário na cozinha, gabinete com
pia, armário na lavanderia, pia de mármore na Lavanderia, armário no banheiro e
pia de mármore no banheiro, espelho grande localizado no banheiro e box de
vidro, caso ocorra dano aos móveis, serão cobrados os reparos.
19- A vaga de garagem localizada no pátio do condomínio (local com demarcação no
chão) deverá ser ocupada somente para as necessidades usuais do LOCATÁRIO,
sendo proibida qualquer manifestação coletiva, festas sem prévia autorização de
LOCADORA, e suas conservações deverão ser mantidas pelo LOCATÁRIO.
20- O LOCATÁRIO quando deixar o imóvel (caso queira sair) deverá deixá-lo da
mesma forma que o encontrou com contas pagas e cômodos limpos.
21- O Condomínio oferece os serviços de: portaria 24 horas, lixeira 24 horas, salão de
festas (sujeita a consulta de disponibilidade junto ao síndico/portaria, serviço de
limpeza e playground para crianças.
22- Serão entregues ao LOCATÁRIO o Regulamento do condomínio e o crachá de
estacionamento (que deverá ser usado em seu veículo com a permanência no
local).
23- O LOCATÁRIO de antemão antecipou 2 meses (dois) de depois no valor de
R$ 2.000,00 (Dois Mil Reais) na data de 4 de maio de 2022, a forma de
pagamento feita foi via PIX para a Conta do Banco Nubank, de Rafael Silva de
Oliveira (LOCADOR) Chave PIX: +5511913166896.

Assim, por estarem justos e controlados, assinam o presente contrato em duas vias
iguais ao teor em presença de testemunhas, destinando-se uma para cada.

Suzano, 5 de maio de 2022.

Rafael Silva de Oliveira (LOCADOR)

RG°: 19.764.912-9

Tamires Noely Gomes de Oliveira (LOCATÁRIO)

RG°: 44.580.728-3

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