CONTRATO DE LOCAÇÃO

Através do presente Instrumento Particular de Contrato Locação, que entre si celebram, de um

lado como: CONTRATANTE/PROPRIETÁRIO JANAINA GILCIONIR BRANCO DOS SANTOS,
inscrita no CPF n° 046.325.159-81, residente e domiciliada em Lages/SC, devidamente
representados neste ato, pela empresa FOCCO IMÓVEIS LTDA, a qual também figura como
Administradora do Imóvel, regularmente inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas
Sob n°,29.073.968-0001-20 com sede na Rua Frei Rogerio, 587, sala 17, Centro – CEP 88502-
160, Lages-SC, doravante, neste instrumento, denominada, simplesmente, LOCADORA; e de
outro lado como:

LOCATÁRIO (A): CRISTIAN DOUGLAS MOSCOSO RIEFEL regularmente inscrito no Cadastro

de Pessoas Fisicas Sob. N° 027.178.060-67, RG sob N° 9082856221, nascido em 28/02/1991,
natural de Santana do Livramento/RS, telefone (55) 9 9671-5517, e-mail criscrt27@gmail.com,
Gerente Comercial, juntamente com VICTÓRIA CORREA CORREIA, regularmente inscrita no
Cadastro de Pessoas Fisicas Sob N° 037.902.000-93, RG N° 1126161783, nascida em
04/09/1998, natural de São Gabriel/RS, telefone (55) 9 9689-3760, e-mail viccorreia@live.com,
doravantes, neste instrumento, denominados, simplesmente, LOCATÁRIOS, contratam o
presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, o qual será regulado pelas clausulas abaixo, as quais
foram discutidas entre as partes, antes da assinatura do mesmo e encontram-se de acordo, a
saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO DA LOCAÇÃO

1.1) Apartamento localizado na Rua Doutor Jorge Blayer, 650 – Residencial Vida, apto 02, Bairro
Coral, CEP 88523-340, Lages/SC. Composto por 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, 01 vaga de
garagem coberta.

CLÁUSULA SEGUNDA: FINALIDADE DA LOCAÇÃO

2.1) O (s) /A locatário (s) /a (s) declara (m) nesta oportunidade que destinará o imóvel objeto
deste contrato unicamente para fins residenciais, motivo pelo qual fica expressamente proibido a
sua utilização para outra finalidade, sob pena de tipificar infração contratual punível na forma
adiante convencionada.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO PRAZO DA LOCAÇÃO

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VISTOS:
3.1) Por acordo entre as partes, o presente contrato terá a duração de 12 (doze) meses, ficando
acordado entre as partes que o contrato será firmado na data de 12 de Abril de 2022 e o
vencimento do contrato será dia 12 de Abril de 2023.

3.2) Caso a (o) inquilino (a) permaneça no imóvel após o decurso do prazo estabelecido no item
3.1 e não sendo assinado outro contrato, concordam as partes que a locação passará a vigorar
por tempo indeterminado, de acordo com a Lei n° 8.245/91 – artigos 39 e 47, continuando a valer
todas as cláusulas deste instrumento até a entrega efetiva das chaves, inclusive e especialmente
a garantia fiança, com o aluguel reajustado.

CLÁUSULA QUARTA: DO VALOR DO ALUGUEL

4.1) Por acordo entre as partes, o locatário se compromete a pagar ao locador o aluguel mensal
de R$1.100,00 (Hum mil e duzentos reais), será concedido desconto de R$100,00 para
pagamento todo dia 10 de cada mês, sendo acordado o valor do aluguel em R$1.000,00
(Hum mil e cem reais) + R$100,00 de condomínio + IPTU, caso necessário, o primeiro aluguel
será calculado proporcionalmente.

4.1.1) No caso de o dia convencionado para pagamento recair em sábados, domingos e feriados,
o prazo será prorrogado automaticamente para o primeiro dia útil seguinte.

4.1.2) A cobrança do aluguel será através de boleto bancário, encaminhado todo mês no e-mail
cadastrado.

CLÁUSULA QUINTA: DO REAJUSTE DO ALUGUEL

5.1) Fica desde já convencionado entre as partes que o aluguel será reajustado automaticamente
na periodicidade mínima permitida pela legislação, com base no IGPM (Índice Geral de Preços do
Mercado). O prazo para reajuste será a cada 12 (doze) meses, sendo que o próximo reajuste
está previsto para data estipulada conforme entrega de chaves no dia 12 de Abril de 2023.

CLÁUSULA SEXTA: DO RECEBIMENTO, ENTREGA E MANUTENÇÃO DO IMÓVEL

DA VISTORIA:

6.1) O (A) Locatário (a) declara que recebeu o termo de vistoria do imóvel, ao qual descreve de
forma minuciosa as suas condições, e se for o caso, indica eventuais defeitos aparentes. Fica
assegurado ao locatário, o direito de impugnar o referido termo, caso haja qualquer discordância
referente ao seu conteúdo, devendo para tanto, comunicar à imobiliária em até 07 (sete) dias a
contar da assinatura deste, sob pena de aceitação do relatório inicial.

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VISTOS:
6.1.2) Tendo recebido o imóvel com pintura nova e limpo, assim compromete-se a devolvê-lo,
com as mesmas cores e qualidade quando da entrega das chaves, mesmo que os desgastes
sejam decorrentes ao uso normal, conforme laudo de vistoria inicial.

6.2) Antes de entregar as chaves do imóvel deverá o (a) locatário (a) solicitar a realização da
vistoria de saída junto a Administradora com antecedência mínima de 10 (dez) dias,
agendando data e horário e nela comparecer para apurar a existência ou não de danos.

6.2.1) Havendo danos, fica a critério do (a) locatário (a) repará-los ou não. Optando por não
efetuar os reparos, obriga-se o inquilino a indenizar os estragos apontados na vistoria de saída,
pelo valor do menor dos dois orçamentos a serem feitos pelo (a) locador (a).

6.2.2) Optando o (a) Locatário (a) por reparar os danos, após finalizada as reformas, deve o
mesmo marcar nova vistoria para constatar se o imóvel foi posto em seu estado inicial. Caso
sejam apontadas falhas nos reparos, deverá o locatário providenciar sua devida regularização.

6.2.3) Feita a vistoria, deverá o (a) locatário (a) entregar todas as chaves, quer interna ou
externas, bem como os comprovantes do consumo final da luz, certidão negativa de débitos na
Celesc, e, tratando-se de Imóvel em condomínio, uma carta do síndico informando não haver
pendências (carta de quitação condominial), bem como indicar seu novo endereço e telefone, e
dos fiadores.

6.2.4) Não solicitada a vistoria de saída, mas mesmo assim sendo entregue as chaves,
comprometem-se o (a) locatário (a), a aceitarem aquela que será realizada pelo (a) Locador (a)
/Administradora e, constatado danos, a indenizá-los pelo valor correspondente ao menor dos dois
orçamentos a serem solicitados.

DA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL:

6.3) O locatário poderá, caso necessário, fazer reparos considerados urgentes que
comprometam o uso normal do imóvel locado, devendo o mesmo ser ressarcido dos valores
gastos, desde que tais reparos sejam de responsabilidade do locador nos termos da lei.

6.4) Para manutenção não considerada de urgência, o locatário deverá comunicar imediatamente
à imobiliária para que a mesma efetue os reparos, desde que tais reparos sejam de
responsabilidade do locador.

Parágrafo Único: Para fins de esclarecimento, considera-se como manutenção urgente as

provenientes de entupimentos, obstruções na rede de esgoto, rompimento de canos, torneiras,
infiltração, ou qualquer outra situação que seja essencial para a permanência e moradia no
imóvel.

CLÀUSULA SÉTIMA: DAS OBRIGAÇÕES DO (A) LOCADOR (A)

7.1) Compete ao (à) locador (a) sob pena de tipificar infração contratual, punível de forma adiante
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VISTOS:
Convencionada, a:

7.1.1) Entregar o imóvel locado em estado de servir ao uso a que se destina.

7.1.2) Garantir, durante a vigência do contrato, o uso pacífico do imóvel locado.

7.1.3) Dar recibo discriminado das importâncias pagas pelo (a) locatário (a).

7.1.4) Manter durante a locação a forma e o destino do imóvel.

7.1.5) Restituir ao (à) locatário (a) as despesas do condomínio por eles pagas e que são de
competência do (a) proprietário (a).

CLÀUSULA OITAVA: DAS OBRIGAÇÕES DO (A) LOCATÁRIO (A)

8.1) Compete ao (a) locatário (a), sob pena de tipificar infração contratual, punível da forma
adiante convencionada:

8.1.2) Pagar pontualmente o aluguel e encargos na forma convencionada.

8.1.3) Levar ao conhecimento da administradora as perturbações de terceiros, eventuais

problemas internos que surjam, tal como infiltrações de água ou umidade do imóvel locado, para
as providencias cabíveis.

8.1.4) Pagar as contas de luz, água, gás, seguro residencial, condomínio, IPTU, internet que
decorram da ocupação do bem ou uso, quer sejam cobradas com o aluguel ou separadamente.

8.1.5) Não ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente o imóvel, a não ser por
autorização prévia escrita do (a) locador (a) ou administradora. Se, entretanto, o (a) locatário (a)
notificar o (a) locador (a) /administradora da ocorrência de uma das hipóteses previstas neste
item, fica desde já ciente de que seu eventual silencio ou inércia, não traduzirá consentimento
tácito.

8.1.6) Manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação, pintura e higiene, não
modificando as estruturas ou divisões do imóvel e nem cortando ou danificando arvores por acaso
existentes, salvo através de consentimento prévio e por escrito do (a) locador (a) ou
administradora.

8.1.7) Fazer a entrega ao (a) locador (a) /administradora de todas as correspondências,

intimações ou avisos de autoridades públicas, guias de impostos ou taxas, carnês de pagamentos
de prestações, encargos condominiais, atas e comunicações de assembleias do condomínio,
ainda que a si dirigidas (art.23, inciso VII, da Lei 8.245/91), no prazo de 5 dias, contados do
recebimento, sob pena de responder pelos acréscimos ou multas resultantes da não entrega.

8.1.8) Não escrever ou deixar escrever letreiros e anúncios nas fachadas e dependências internas
e externas do imóvel sem prévia autorização do (a) locador (a) /administradora.
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VISTOS:
8.1.9) Permitir a realização de reparos urgentes.

8.1.10) Caso haja necessidade ou qualquer situação atípica no imóvel locado, permitir a vistoria
do mesmo, pelo (a) locador (a) ou pela administradora, mediante aviso prévio de no mínimo 48
horas.

8.1.11) Solicitar que seja ligada a luz e a água, assim como a transferência de titularidade,
quando do início e fim deste contrato.

8.1.12) Caso o (a) Locatário (a) mantenha animais no recinto do imóvel ou nas áreas externas,
fica o mesmo, obrigado a restituir o imóvel nas mesmas condições anteriores à locação.

8.1.13) O locatário deverá ter autorização prévia do proprietário para quaisquer benfeitorias que
pretenda realizar no imóvel, formalizada expressamente via e-mail, mensagem de aplicativo ou
qualquer outro meio disponível.

CLÁUSULA NONA: DO SEGURO DO IMÓVEL

9.1) Fica desde já acordado entre as partes que o locatário contratará um seguro residencial ou
comercial, com coberturas básicas em uma instituição autorizada pela SUSEP.

9.2) O locatário terá o prazo de até 05 (cinco) dias úteis, a partir da assinatura do presente
contrato, para apresentar a Apólice do seguro à imobiliário Focco Imóveis Ltda.

9.3) Caso o locatário não apresente a documentação da Apólice do Seguro no prazo estipulado,
fica desde já autorizado pelo mesmo, a contratação do seguro pela imobiliária, e a respectiva
cobrança no boleto de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA : DA GARANTIA

10.1) PAGAMENTO EM DINHEIRO, VIA PIX NO DIA 12 DE ABRIL DE 2022, SOB

MODALIDADE CAUÇÃO, NO VALOR DE 3 (TRÊS) ALUGUEIS (R$3.000,00 – TRÊS MIL
TREZENTOS REAIS) que será utilizado em caso de não pagamento do aluguel mensal.

10.2) Caso não seja utilizado o valor caução, para ressarcir o aluguel em atraso, ou eventuais
despesas que não forem quitadas pelo (a) locatário (a), o mesmo ficará retido e entregue ao final
deste contrato.
.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DAS PENALIDADES

11.1) A parte que desrespeitar o presente contrato, em qualquer de seus termos, ficará sujeita,
além do despejo se o (a) infrator (a) for o (a) inquilino (a) ao pagamento da multa contratual no
valor correspondente a 01 (um) aluguel vigente à época da infração.
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VISTOS:
11.2) O não pagamento do aluguel e encargos na data mencionada no item 4.1 ensejará
incidência de juros de 1% (um por cento) ao mês, contados dia a dia, e multa de 2% (dois por
cento), sobre o valor devido.

11.3) Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias sem o devido pagamento do aluguel, acarretará a
rescisão do presente contrato, ficando o locatário responsável pela multa prevista na cláusula
11.1, sem prejuízo da aplicação da multa do item 11.6 de forma proporcional, inclusão nos
sistemas de cobranças (SPC/SERASA), pagamento das despesas judiciais e honorários
advocatícios.

11.4) Fica, desde já, estabelecidos que no caso de cobrança judicial, os honorários serão de 20%
(vinte por cento), sobre o valor do débito – artigo 62, inciso II, letra “d” da Lei n° 8.245/91.

11.5) O pagamento de quaisquer dos alugueis e encargos não implica renúncia ou perda do
direito de cobrança de eventuais diferenças que não foram oportunamente lançadas nos
respectivos boletos.

11.6) Estando o contrato vigorando por tempo determinado (12 meses), e efetuado (a) a sua
entrega neste período, fica o locatário responsável pelo pagamento da multa no valor
correspondente a 03 (três) vezes o aluguel, com o devido abatimento proporcional ao tempo
restante da locação.

11.7) Ficará isento da cobrança de multa constante no item anterior, o Funcionário Público que
por motivo de remoção, promoção ou transferência a trabalho, reincidir o referido contrato,
devendo para tanto, comprovar documentalmente a condição especial de isenção, e ainda
cumprir as condições de entrega do imóvel locado, notadamente o que estabelece o item 6.1.2.

11.8) Estando o contrato vigorando por prazo indeterminado e desejando o (a) locatário (a)
rescindi-lo (a), deverá o mesmo, comunicar por escrito a Administradora com pelo menos 30
(trinta) dias de antecedência a intenção de desocupar o imóvel locado.

11.9) No caso de ação de despejo por falta de pagamento de aluguel, incidirá a aplicação de juros
de 1% ao mês, correção monetária, além das custas processuais e pagamento de honorários
advocatícios no importe de 20%.

Parágrafo 1 º.: Após a assinatura do presente contrato, o locatário terá até 24 horas para desistir
da locação, sem a incidência de multa, devendo o mesmo apenas arcar com as despesas
comprovadas para restabelecer o status quo ante. Após o referido prazo, incidirá a multa de
quebra de contrato constante na cláusula 11.1.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

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VISTOS:
12.1) Fica a administradora autorizada a incluir o nome do (a) inquilino (a) junto ao Cadastro de
Serviço de Proteção ao Crédito – SPC, outros bancos de dados, bem como enviar os respectivos
nomes para protesto – Lei n° 9.492/97, caso não sejam pagos os aluguéis e encargos até o 30°
(trigésimo) dia após o seu vencimento, cuja inscrição permanecerá até o pronto pagamento total
do débito existente, mesmo em caso de propositura da ação competente. Caso o pagamento seja
feito através de cheque, a quitação da obrigação somente ocorrerá após a compensação do
mesmo. Em qualquer dos casos a administradora terá o prazo de 72 (setenta e duas) horas para
providenciar a respectiva baixa.

12.2) Salvo declaração escrita do locador (a), qualquer tolerância ou concessão por ele feita não
implica em renúncia de direitos ou em alteração contratual ou NOVAÇÃO, não podendo ser
invocada pelo (a) locatário (a) como precedentes para se furtar ao cumprimento do contrato.

12.3) Na hipótese do (a) locatário (a) abandonar o imóvel fica o (a) Locador (a) /Administradora
autorizado (a) a imitir-se na sua posse para a fim de evitar a depressão ou invasão do mesmo. O
termo de entrega de chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE,
firmando pelo (a) Locador (a) /Administradora e duas (02) testemunhas.

12.4) O (A) Locatário (a) desde já autoriza o (a) Locador (a) /administradora a receber as chaves
do imóvel mesmo que de terceiros com a devida autorização, podendo o mesmo assinar o
respectivo termo e acompanhar a vistoria de saída.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DO FORO

13.1) Para toda e qualquer questão oriunda do presente contrato, as partes elegem o Foro da
Cidade de Lages/SC, renunciando desde já, a qualquer outro mais especial que seja.
O presente instrumento de contrato, depois de lido, conferido e aceito vai assinado pelas partes
envolvidas em 02 (duas) vias de igual teor e forma.

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VISTOS:
 Lages, 08 de Abril de 2022.

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CRISTIAN DOUGLAS MOSCOSO RIEFEL
Locatário

__________________________
VICTÓRIA CORREA CORREIA
Locatária

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FOCCO IMOVEIS LTDA

Testemunhas:

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VISTOS: