CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, entre si, ajustadas a presente
locação.

1)LOCADOR (A): SEDEMIR BARBINO, Brasileiro, Casado, Comerciante , inscrito no

CPF sob nº 077.726.047-69 e RG sob nº 1419374 SPTC/ES, residente e domiciliado na Rua
Duque de Caxias, 157, Apto 101, Interlagos, Linhares ES.

2) LOCATÁRIO (A): FRANK MORA BOELONE, SOLTEIRO, inscrito no CPF sob nº

085.965.637-33 e RG sob nº 1653166 SSP/ES, Brasileiro,GERENTE COMERCIAL na
empresa GRANCAFE COM.IMP.EXP DE CAFÉ LTDA,, residente e domiciliado
alternativo na RUA PEDRO BAIOCCO BUSTAMANTE Nº5, CEP: 29906-793 BAIRRO
JARDIM LAGUNA, LINHARES – ES. Tel: (027) 99974-4488.

3) FIADOR (A): Fica acordado entre as partes Que: O Locatário entrará no imóvel
pagando aluguel antecipado, e taxa de pintura no valor de ($1.100,00), Hum mil e cem
reais., VALOR PAGO JUNTO COM PRIMEIRO ALUGUEL DO MÊS.. assim será
isento de fiador, e ao sair no ultimo mês fica isento de pagamento do aluguel.

OBS: FICA ACORDADO CORTESIA REFERENTE OS 20 DIAS DE MORADIA DO

MÊS 07/2021, ASSIM SENDO , PRÓXIMO VENCIMENTO DE ALUGUEL 5º DIA
UTIL DE SETEMBRO 2021.

4) IMÓVEL: 01 (uma) Casa Duplex Situada na RUA: BANDEIRANTES, Nº 785 Bloco

01, casa nº 01, Bairro Interlagos, CEP: 29903-080 Linhares – ES.

FIM A QUE SE DESTINA: Uso residencial.

5) VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 1.200,00 (HUM MIL E DUZENTO REAIS ) .

O aluguel é o indicado neste contrato, devendo o seu pagamento se feito até o dia 05 (cinco)
de cada mês, através de DEPOSITO, BOLETO BANCÁRIO OU DIRETO AO
LOCADOR. Caso o LOCADOR (A) não o receber até a data de vencimento deverá entrar
em contato com o LOCATARIO.

6) REAJUSTAMENTO DO VALOR DO ALUGUEL: Os reajustamentos serão efetuados

pelo índice do IGPM, a cada período de 12 (doze) meses de vigência da locação.Entretanto,
se o índice for negativo, o mesmo não será aplicado, mantendo-se o aluguel no valor
praticado no momento do referido ajuste.

7) PRAZO DE LOCAÇÃO: 12 (DOZE MESES) meses.

INÍCIO: 12 JULHO de 2021.

TÉRMINO: 30 de JULHO de 2022.

Avenida João Felipe Calmon, 350, Centro – Linhares ES – CEP. 29900-010

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PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO (A) poderá rescindir antecipadamente o
contrato. Se a rescisão ocorrer antes dos 12 (doze) primeiros meses completos de locação
será devido ao LOCADOR (A), a título de multa, o pagamento de valor correspondente a 03
(três) meses de aluguel, sempre devido de forma proporcional ao tempo de contrato,
conforme estabelecida no art. 4o da Lei 8.245/91. Se a rescisão for requerida depois de
completados os 12 (doze) primeiros meses da locação, o LOCATÁRIO (A) estará
dispensado do pagamento da multa, desde que notifique o LOCADOR (A), por escrito, com
prazo mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.

8) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO (A) além do

pagamento do aluguel a satisfazer ao pagamento, por sua conta exclusiva de todas as outras
despesas que decorrem ao longo do contrato.

9) OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO (A) declara ter procedido à vistoria do

imóvel locado recebendo-o em perfeito estado e obrigando-se a:
a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação e limpeza para
assim restituir ao LOCADOR (A), quando finda ou rescindida a locação, correndo por sua
conta exclusivas as despesas necessárias para esse fim notadamente as que se referem à
conservação de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraças,
lustres, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários, e quaisquer outras.
b) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer
pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, não constituído o decurso do
tempo, por si só, na demora do LOCADOR (A) reprimir a infração, assentimento à mesma;
c) encaminhar ao LOCADOR (A) todas as notificações, avisos ou intimações dos
poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas multas,
correção monetária e penalidades decorrentes do atraso de pagamento ou satisfação no
cumprimento de determinações por aqueles poderes;
d) no caso de quaisquer benfeitorias, reforma ou adaptação, devidamente autorizada
pelo LOCADOR (A), repor por ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, seu
estado primitivo. Caso o LOCADOR (A) interesse nas benfeitorias, as mesmas farão parte
integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO (A) o direito de retenção ou
indenização sobre as mesmas;
e) facultar ao LOCADOR (A) ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o
imóvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à
venda, permitir que interessados o visitem;
f) na entrega do imóvel, verificando-se infração pelo LOCATÁRIO (A) de quaisquer
das cláusulas que se compõe este contrato, e que o imóvel necessite de algum conserto ou
reparo, ficará o mesmo LOCATÁRIO (A), pagando o aluguel, até a entrega das chaves;
g) findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o LOCADOR (A)
mandará fazer uma vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas
condições em que foi recebido, pelo LOCATÁRIO (A).

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 h) O LOCATÁRIO (A) Pagará a importância de R$ 1.100,00 (HUM MIL E CEM REAIS)
referente à Taxa de Pintura , valor este já incluso mão de obra de pintor e material que se
fizer necessário para execução dos serviços.

OBS: IMOVEL FOI VISTORIADO PELAS PARTES E ENCONTRA-SE EM PERFEITO

ESTADO DE CONSERVAÇAO, PORTAS, BLINDEX, BOX, TORNEIRAS, VASOS
SANITARIOS, PISOS E ETC...( caso houver uma alguma avaria o mesmo devera ser
reparado pelos locatários).

i) O LOCATÁRIO (A) compromete-se, a transferir a conta de luz junto a EDP

ESCELSA e água junto ao SAAE para o seu nome, no ato da entrega das chaves, contar da
assinatura do previsto instrumento. Obs.: Manutenção do ar-condicionado ficará por
conta do LOCATÁRIO (A) durante a vigência da locação.

10) DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do imposto predial

territorial urbano (IPTU) do imóvel, ficará por conta do LOCATÁRIO (A) durante a
vigência da locação.

11) RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignada, na cláusula nona

sem prejuízo de qualquer outra prevista em lei, por parte do LOCATÁRIO (A), é
considerada como de natureza grave, acarretando a rescisão contratual, com o consequente
despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários contratuais e legais;
Parágrafo Único: caso o objeto de locação vier a ser desapropriado pelos poderes públicos
ficará o presente contrato, bem como o LOCADOR (A), exonerado de todas e quaisquer
responsabilidades decorrentes.

12) INDENIZAÇÕES E DIREITO DE RETENÇÃO: toda e qualquer benfeitoria

autorizada pelo LOCADOR (A), ainda que útil ou necessária ficará automaticamente
incorporado ao imóvel, sem prejuízo do disposto na letra “d”, da cláusula nona deste
instrumento, não podendo o LOCATÁRIO (A) pretender qualquer indenização ou
ressarcimento bem como argüir direito de retenção pelas mesmas.·.

13) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: Rege, a presente locação, no que lhe

for aplicável, a Lei n° 8.245 de 18/10/91 (Lei do Inquilinato), com as alterações trazidas pela
Lei nº 12.112, de 09/12/09, e a Lei n.º 10.406/02 (Código Civil Brasileiro).

14) PRAZO PARA PAGAMENTOS: fica convencionado que o LOCATÁRIO (A) deverá
fazer o pagamento do aluguel mensal pontualmente conforme a cláusula 5 (cinco). Passado
este prazo estará em mora sujeito a pena imposta neste contrato. O LOCADOR (A) poderá
enviar o recibo de aluguel e encargos da locação para cobranças através de advogado mesmo
que a cobrança seja realizada extrajudicialmente no caso de cobrança judicial pagará o
LOCATÁRIO (A) também as custas decorrentes:

a) em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato

ficará o LOCATÁRIO (A) obrigado, ao pagamento do principal, multa de 10% acrescido de
juros de mora de 2% ao mês e correção monetária, na forma da lei, sem prejuízo dos demais
acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas anteriores.

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15) DEVERES E OBRIGAÇÕES: SEDEMIR BARBINO, inscrito no CPF sob nº
077.726.047-69, está desde já autorizado pelo LOCATÁRIO no 10º (DÉCIMO) dia
corrido, caso não ocorra o pagamento a tomar todas as providências para negativar o
devedor nos órgãos de restrições a crédito, sem prejuízo para o procedimento judicial
visando à cobrança da dívida.

a) O atraso no pagamento dos aluguéis e demais encargos por mais de 60 (sessenta) dias,
ensejará a rescisão automática do contrato, devendo o LOCATÁRIO (A) desocupar o
imóvel no prazo de 15 (quinze) dias.

b) Fica também acordado que o imóvel será devolvido nas mesmas condições previstas no
Laudo de Vistoria, além de no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas. Caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR (A) recebê-lo ou não.

c) Caso o LOCADOR (A) não receba o imóvel, ficará o LOCATÁRIO (A) compelido a
pagar os aluguéis que forem vencendo.

d) O último recibo que estiver na posse do LOCATÁRIO (A), não será prova suficiente de
quitação de outras obrigações estabelecidas neste contrato, não recebidas, por quaisquer
circunstâncias, nas épocas próprias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A responsabilidade do FIADOR (A) estende-se até a efetiva

devolução do imóvel, ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado.

a) caso o Fiador venha a incorrer em concordata, falência ou em comprovado estado

de insolvência, o LOCATÁRIO (A) deverá substituí-lo em 10 (dez) dias, sob pena de
rescisão contratual.

16) APRESENTAÇÃO DE NOVOS FIADORES: Considerando o LOCADOR (A), em

qualquer tempo da locação insuficientes os fiadores para garantirem as obrigações
assumidas pelo LOCATÁRIO (A) no presente contrato, e na hipótese de morte, falência,
interdição ou insolvência de qualquer deles, obriga-se o LOCATÁRIO (A) a apresentar ao
LOCADOR (A) novo FIADOR(A) idôneo, provada, desde logo pelo LOCATÁRIO (A) a
solvabilidade e idoneidade do novo FIADOR (A), a juízo do LOCADOR (A) ou a fazer
depósito da quantia correspondente a 03 (três) meses de aluguel então em vigor, dentro do
prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da comunicação que lhes fizer o LOCADOR (A).

17) CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR (A) e o LOCATÁRIO (A) obrigam-se a respeitar

o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a parte que infligir
qualquer disposição contratual ou legal na multa igual a 03 (Três) meses do valor do
aluguel, que será sempre paga proporcionalmente, qualquer que seja o tempo contratual,
decorrido inclusive se verificada prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa
não obsta a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier;

a) fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será
reajustado toda vez que ocorrer alteração do valor do aluguel ficando sempre respeitada

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Igual proporcionalmente, reajustamento este que será sempre automático, bem como seu
pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis e danos
ocasionados no imóvel locado;
b) as partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que sejam seus
domicílios, para dirimir quaisquer dúvidas ou litígio oriundo do presente contrato, e, por
estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (Três) vias de igual teor
na presença das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

LINHARES-ES, 12 DE JULHO DE 2021

SEDEMIR BARBINO
LOCADOR (A):

FRANK MORA BOELONE

LOCATÁRIO (A): CÔNJUGE:

TESTEMUNHA (01): TESTEMUNHA (02):

O LOCATÁRIO (A) PROVIDENCIARÁ, NO VERSO, O RECONHECIMENTO DE TODAS

AS FIRMAS EM CARTÓRIO INCLUSIVE DO FIADOR E CÔNJUGE.

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