1

CONTRATO DE LOCAÇÃO (1ºrepactuação/aditivo)

LOCADOR: ALDEMIRA MARTA FERREIRA PIFFER, brasileira, casada, autônoma, residente à Rua
Jacaraípe, 400, Bairro Maria Niobe, cidade de Serra/ES, portadora do CPF n.º 072.699.857-58 e RG
n.º 1.335.793/ES;

LOCATÁRIO: MAYCON DA SILVA RIBEIRO, brasileiro, Técnico de Processo, portador do CPF nº

058.794.727-60 e RG nº 2.093.733-ES.

Cláusulas contratuais:

1°) - A locação ora contratada se refere ao imóvel residencial, situado à Rua Camburi, 380 / casa de
baixo – Bairro Maria Niobe– SERRA/ES – CEP 29.176-300.

2°) - O prazo de locação repactuado (locatário já residente na data mediante contrato anterior
vigente) é ajustado em 12 (doze) meses com início em 10 de outubro de 2023 e término em 10 de
outubro de 2024, ocasião em que o imóvel poderá ser restituído inteiramente desocupado,
independentemente de interpelação ou notificação, ressalvada a hipótese de desejo de prorrogação
preliminar do contrato (No caso de acordada por ambas as partes, de forma verbalizada ou
formalizada, no prazo de mínimo de 30 dias antes da expiração do prazo de locação), que deverá
ocorrer somente por meio da celebração de novo contrato.

Parágrafo primeiro: O Locatário se compromete a desocupar o imóvel no prazo máximo de 30 (trinta)

dias após o término do contrato, devolvendo as chaves ao Locador, exceto quando ocorrer o dito
acordo para prorrogação contratual.

3°) - O aluguel mensal será de R$ 700,00 (Setecentos reais), que deverá ser pago ao Locador, na
conta abaixo indicada, até o 10º (décimo) dia útil de cada mês, vencendo-se o primeiro aluguel de forma
antecipada, no prazo acima definido, constituindo mera tolerância qualquer recebimento integrante a
partir do mês da majoração.

Parágrafo primeiro: O Locatário deverá pagar o aluguel, mensalmente, até a data do vencimento, em
dinheiro (espécie) ou através de depósito bancário em nome de Aldemira Marta Ferreira Piffer, Banco
Caixa Econômica Federal, Agência 0882, Conta 770168717-4, Operação 1288 ou Através de PIX (Chave
+5527998925108), sendo os comprovantes resultantes dos depósitos realizados de forma impressa ou
digital reconhecidos e válidos como Recibos de Aluguel.

Parágrafo segundo: Os alugueis e encargos que não forem quitados dentro do prazo estipulado no
parágrafo anterior, serão corrigidos monetariamente pela TR (taxa referencial) e, na falta desse
índice, por outro que venha a substituí-lo, acrescido de multa de 10% (dez por cento) e dos juros
moratórios de 01% (um por cento) ao mês. As despesas processuais e honorários advocatícios já pré-
fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, e ainda poderá resultar no imediato
ajuizamento da ação do despejo.

4º) - Os reajustes a serem aplicados no valor do aluguel serão a cada período de 12 (doze) meses de
locação, a combinar entre as partes, servindo-se como base de cálculo o último aluguel atualizado,
sendo o aluguel corrigido devido integralmente a partir do mês da majoração.
 2

5º) – O Locatário se obriga em manter o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, bem
como aparelhos sanitários e de iluminação, encanamentos, pinturas, telhado, vidraças, fechaduras,
trincos, torneiras, registros, pias, banheira, lavatórios, ralos, batentes, portas, janelas e demais
pertences em perfeito estado de conservação e funcionamento para assim os restituir, quando finda a
locação, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, as quais ficarão
incorporadas ao imóvel, renunciando o(a) locatário(a), desde já, qualquer direito a indenização por
benfeitorias, caso as faça, exceto para o caso de incorporações previamente acordadas.

6°) – O locatário declara que o imóvel se encontra em condições de uso e higiene e o mesmo obriga-se
ainda a zelar por sua boa conservação e a fazer de imediato e por sua conta todas as reparações dos
estragos a que der causa no curso da locação, de modo especial as referentes a vazamentos e
obstruções que venham a surgir no sistema de água e esgoto, sem direito a qualquer indenização; a
substituição de qualquer aparelho ou peça, só poderá ser feita por outra de igual qualidade, devendo
restituir o imóvel, quando findar ou rescindir a presente locação, no mesmo estado em que recebeu,
com pintura em bom estado obedecendo às cores primitivas, obrigando-se ainda a apresentar o recibo
de quitação final do consumo de luz, água e quando houver, as contas de telefone, e outros encargos
que recaiam sobre o imóvel, todos quitados até a entrega das chaves. E mais, ocorrendo infiltração de
água e umidade de ou para o imóvel vizinho, o fato deverá ser comunicado, de imediato ao(à)
Locador(a), para as providências cabíveis.

Parágrafo primeiro: As ligações de luz, água e aparelhos telefônicos serão providenciadas

diretamente pelo(a) locatário(a), as suas totais expensas, não cabendo ao(à) Locador(a) qualquer
obrigatoriedade neste sentido, bem como aos consumos correspondentes ao período de locação, não
pagos pelo(a) Locatário(a), mesmo que lançados em nome do(a) proprietário(a), sob pena de lei de não o
fazendo caracterizar infração contratual grave.

Parágrafo segundo: Caso o Locatário abandone o imóvel ou mesmo desocupe sem efetuar os reparos e
pinturas referidas nesta cláusula, para efeito de quantificar o valor dos mesmos bastarão dois
orçamentos efetuados por profissionais indicados pelo(a) Locador(a), reconhecendo-se com quantia
líquida, certa e exigível a constante do menor dos orçamentos.

7°) - São de responsabilidade do Locatário: a) – as taxas de serviços municipais como consumo de

água/esgoto, energia elétrica, qualquer que seja ou venha ser o sistema de cobrança; b) as
denominadas despesas de condomínio quando for o caso; c) a satisfação de exigências do poder público
ou de dependente, visitante ou acompanhante dele; d) quaisquer outros encargos existentes ou
supervenientes que a lei permita cobrar do Locatário.

8ª) - Ao encerrar-se a locação, deverá o Locatário apresentar juntamente com as chaves, comprovante
de quitação de luz, água, taxa de condomínio e demais encargos e entregar os carnês e recibos que
estiverem em seu poder, do qual se fará comprovante, além disso, antes de devolver o imóvel deverá o
Locatário fazer os reparos e a pintura que for necessário para repô-lo no estado em que foi locado,
somente cessando a fluência dos aluguéis e encargos ou dos valores a eles correspondentes, quando o
imóvel finalmente se encontrar nas condições devidas uma vez satisfeitas as demais exigências acima
especificadas, de modo que possa imediatamente ser utilizado pelo Locador sem qualquer despesa.

Parágrafo único: A simples entrega das chaves para verificação do imóvel não desobriga o Locatário
das demais obrigações avençadas e aluguéis, apenas cessando quando for assinado o destrato.

9ª) - Por ocasião da desocupação do imóvel será procedida uma vistoria para constatação do estado
geral do imóvel e sendo constatado estragos à conservação, ficará o(a) Locatário(a) obrigado(a) à
indenização ao(à) Locador(a) pelos custos dos reparos havidos com materiais e mão de obra, ou os
constantes de orçamento à serem elaborados em número mínimo de dois, por profissionais
 3

competentes.

Parágrafo único: Discordando o(a) Locatário(a) do laudo de vistoria, extrajudicial, caber-lhe-á o ônus
de provar o cumprimento das obrigações assumidas contratualmente, arcando com todas as despesas
decorrentes, inclusive aluguéis e demais encargos legais e contratuais, até a efetiva liberação do
imóvel.

10ª) – O Locatário responde pelo incêndio do imóvel locado, salvo caso fortuito, motivo de força maior
ou propagação do fogo de outro imóvel.

11ª) - Sem prévia autorização por escrita do Locador não poderá o Locatário: a) - transferir este
Contrato ou ceder a locação; b) - sublocar ou emprestar o imóvel locado, no todo ou em parte; c) -
fazer nele quaisquer modificações ou transformações sem autorização expressa do Locador; d) fazer
uso do imóvel para fins diversos do comércio; e) - usar o imóvel para fim diverso do que se destina
inobservância desta cláusula, em qualquer de seus itens, constituirá em rescisão do contrato por culpa
do Locatário.

12ª) - Cabe ao Locador o direito de examinar ou vistoriar o imóvel locado, por si ou representante seu,
quando o entender conveniente. O Locatário obriga-se a permitir que o(a) Locador ou seu
representante, em qualquer dia, mostre o imóvel a eventuais pretendentes a compra do mesmo ou
locação dentro do prazo de 30 dias para o término deste contrato. O horário para isso deverá ser
combinado entre as partes. Na ausência de acordo, as visitas serão realizadas em qualquer dia, das
17:00 às 18:00 horas.

13ª) - A desapropriação do imóvel locado, bem como sua interdição importará na rescisão do presente
contrato, independentemente de multa ou indenização de qualquer das partes e obrigará a desocupá-lo
no prazo que o poder público fixar, sob pena de responder riscos de sua anterior permanência. Ao(À)
Locatário(a) fica, todavia, ressalvado o direito de Defesa junto ao poder atuante.

14ª) – O Locatário obriga-se a comprovar ao Locador ou seu representante legal, quando solicitado,
estar em dia com os pagamentos devidos a títulos de consumo de energia elétrica, taxas de consumo de
água e esgoto, bem como outros serviços municipais.

15ª) - Fica estipulada a multa de 01 (um) aluguel vigente na ocasião, devida sempre integralmente, sem
prejuízos da obrigação principal, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste
contrato, podendo a parte inocente considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de
qualquer formalidade.

16ª) - Fica estipulada uma multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor devido, a título de mora, juros
de 01% (um por cento) ao mês, mais correção diária na forma da lei, se o aluguel for pago após o dia do
vencimento conforme estipulado na cláusula 3ª deste contrato.

17ª) - É competente o foro da situação do imóvel para dirimir todas as questões oriundas do presente
contrato ou da locação, seja qual for o domicílio do contratante, mesmo para ações posteriores ao
término deste contrato mudando-se ou não o(a) Locatário(a), inclusive para ações de cobranças e
execução. As partes ficam autorizadas a proceder as citações, intimações ou notificações mediante
correspondência com aviso de recebimento nos exatos termos do Art. 59, IV, da Lei 8.245/91.

18ª) - Na ação de despejo fundada na falta de pagamento de aluguéis e encargos, serão devidos
honorários advocatícios de 10% (dez por cento), sobre o débito para efeito de purga de mora.

19ª) - Constitui-se como fiador(es) os já qualificados inicialmente, que neste contrato são considerados
 4

como principais pagador(es) solidariamente com o(a) Locatário(a) ou na sua morte com seu sucessor
legal, por todas as obrigações por ele assumidos, cuja responsabilidade irá a liquidação de todos os
débitos ocorridos até data da efetiva entrega das chaves contra recibo, mesmo em caso de
prorrogação, débitos estes decorrentes de aluguéis previstos em contrato ou modificados por acordo
ou decisão judicial e arbitramento, inclusive encargos e demais obrigações do(a) Locatário(a), tais como
juros, multas, correções monetárias, honorários advocatícios, sinistros decorrentes de incêndio,
pinturas e reparos no imóvel, etc., subsistindo a fiança mesmo em caso de falecimento das partes
contratantes, cujos fiadores renunciam a faculdade de pedir exoneração prevista nos arts. 835 e 836
do Código Civil, observando-se que suas responsabilidades assumidas vigorarão na sua plenitude mesmo
que não venha(m) a ser citado(s) para as ações de despejo.

20ª) - Para todos os efeitos deste contrato, o(a) Locatário(a) e o(a) fiador(a) nomeiam-se e
constituem-se, reciprocamente, procuradores um do outro a quem fica conferido poderes para
representá-lo nos atos que digam respeito a locação aqui destinada, notadamente receber citações
iniciais em ação de despejo, notificações e atos similares relacionados separadamente,
independentemente da ordem de nomeação. Igualmente, o(a) Locatário(a) nomeia e constitui seu
procurador, o(a) fiador(a) a quem confere o poder acima, especialmente para receber citações
jurídicas em ações relacionadas com esta locação.

21ª) - Em caso de morte, incapacidade, insolvência ou mudança da residência do fiador para outra
comarca que não a da situação do imóvel locado deverá o(a) Locatário(a) dar substitutos idôneos, a
juízo do(a) Locador(a) e dentro de 30 (trinta) dias da comunicação que este lhe fizer por telegrama,
carta registrada ou expedida por intermédio do oficial de registro de títulos e documentos. A recusa
do(a) Locatário(a) em dar substituto, assim como a simples omissão ou inércia dele, constitui infração
grave para fins de rescisão do contrato. É do exclusivo arbítrio do(a) Locador(a) a exigência de
substituição prevista nesta cláusula.

22ª) - Na realização da vistoria referida na cláusula 12ª (décima segunda), se for constatada alguma
irregularidade na conservação e funcionamento dos acessórios pertencentes do imóvel mencionado ou
não, na cláusula 5ª (quinta), o(a) Locador(a) ou seu representante levará o fato ao conhecimento do(a)
Locatário(a), interpelando-o para a providencia necessária para a regularização em prazo razoável que
o(a) Locador(a) fixará. Esgotado esse prazo, o(a) Locador(a) estará autorizado a providenciar a
regularização do conserto e a exibir o ressarcimento das despesas, via judicial, pelo processo a
cobrança.

Parágrafo único: O não atendimento da interpelação por parte do(a) Locatário(a) para a regularização
ou o conserto, implicará infração grave e autoriza a rescisão do contrato e consequentemente o
despejo.

23ª) – O não cumprimento do que dispõe os artigos precedentes, implicará na inclusão do débito em
atraso no S.C.P.C. (Serviço Central de Proteção ao Crédito), após comunicação escrita do devedor.

24ª) - O registro de débito em atraso será precedido de comunicação escrita do S.C.P.C. aos clientes,
fiadores e/ou avalistas de suas associadas, obrigação prevista no parágrafo 2° do artigo 43, do Código
de Defesa e Proteção ao Consumidor- Lei 8078/90.

25ª) - Com relação a periodicidade de reajuste do aluguel, conforme mencionado nas cláusulas 3ª e 4ª
do presente contrato, caso houver qualquer tipo de alteração ou modificação determinada por lei, o
índice a será o aplicado será aquele mais aplicado pelo mercado e a periodicidade menor permitida.

26ª) – O Locatário compromete-se e responsabiliza-se, desde já, pelo bom uso e conservação do imóvel
ora locado, para restituí-lo ao Locador em boas condições de uso e funcionamento.
 5

27ª) - Fica acertado, entre as partes, que se o(a) Locatário(a) necessitar desocupar o referido imóvel
antes do término do presente contrato, o mesmo ficará sujeito ao pagamento da multa contratual
estipulada na cláusula 15ª (décima Quinta) do presente contrato.,

28ª) - Fica acordado e esclarecido que:

A - O recibo de aluguel vale para o mês que se refere e não prova o pagamento do mês anterior, nem
quitação de majorações e encargos que não tenham sido cobrados na época própria;
B - Não poderá o Locatário sustar o pagamento de aluguéis e encargos sob o pretexto de não ter sido
atendido em alguma exigência ou solicitação feita;
C - Salvo declaração escrita do Locador qualquer tolerância ou concessão por ele feita não implica em
renúncia de direitos ou em alterações contratuais, não podendo ser invocada pelo Locatário como
precedente para se furtar ao cumprimento do contrato;
D - Nas ações de despejo por falta de pagamento, não se admitirá a demanda de mora se o Locatário já
houver utilizado essa faculdade por duas vezes nos meses imediatamente anteriores a propositura da
ação;

E - É assegurado ao Locador e/ou seu mandatário, se for o caso, o direito de vistoriar o imóvel sempre
que julgar conveniente, porém com aviso prévio ao(à) Locatário(a), como lhe faculta o inciso IX, do
artigo nº 23, da Lei nº 8245, de 18 de outubro de 1991.
F – Deverá o Locatário devolver o imóvel nas condições recebidas.

29ª) – É de total responsabilidade do Locatário a presença e permanência de animais no imóvel locado,

especialmente quanto ao desassossego sonoro à vizinhança e demais legislações aplicáveis.

30ª) – Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente contrato, as partes elegem o foro do
imóvel, Serra/ES, comarca da capital.

E, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor para um só efeito na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se a cumprí-lo em
todas as suas cláusulas e condições.

Serra/ES, 10 de outubro de 2023.

ALDEMIRA MARTA FERREIRA PIFFER

CPF nº 072.699.857-58
LOCADOR

MAYCON DA SILVA RIBEIRO

CPF nº 058.794.727-60
LOCATÁRIO
 6

Testemunha 01:

Testemunha 02: