CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

DADOS

DO

CONTRATO

Imvel Residncia de Alvenaria com 60 m , sendo com 02 (dois)

quartos, cozinha, lavanderia, banheiro e sala, na Rua Manoel Correia, 391,
B, bairro Borda do Campo- So Jos dos Pinhais - PR
Locador (a) ADMILSON APARECIDO MARTINS, Brasileiro, casado,
Funcionrio Pblico Municipal, portador do RG n 5.198.918-0 e CPF
768.516.649-68, residente e domiciliado a Rua Antnio Batista de Bastos,
487- Ap. 07 , Bairro Rio Pequeno em So Jos dos Pinhais - PR
Locatrio (a) AMANDA CARLA DA LUZ, Brasileira, separada,
trabalhadora autnoma, portadora do RG n - 8.421.898-7 CPF 059.607.879-03.
Prazo de locao(1) 06 (seis) meses, podendo ser prorrogado com
adendo de contrato, com aluguel de R$ 500,00 ( Quinhentos Reais) com
Incio da locao 10/05/2015 e Trmino da locao 10/11/2015 , Prazo
de pagamento at o dia 10 de cada ms,
vencido.
No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as partes
previamente qualificadas tm entre si, como justo e contratado o quanto
segue:
1.) Os aluguis mensais devero ser pagos mensalmente pelo locatrio
(a) diretamente ao LOCADOR ou em conta corrente da CAIXA
ECONOMICA FEDERAL agencia 3626 . operao 001 conta corrente n
00000260-7
Pargrafo 1. - Independente da data do incio da locao, o aluguel
vencer sempre no dia 10 de cada ms, devendo, portanto, ser pago at o
esta data.
Pargrafo 2. - Durante e aps a vigncia do presente contrato, os
aluguis sero reajustados semestralmente de acordo com a variao do
IGP/FGV (ndice Geral de Preos da Fundao Getlio Vargas). Na falta do
aludido indexador, na sua extino ou se, por algum motivo, tornar-se
impraticvel sua aplicao, os aluguis passaro a ser reajustados pelo
IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos do Mercado, da Fundao Getlio
Vargas), ou por outro indicador autorizado pela legislao em vigor, cuja
escolha ficara a critrio do locador;
Pargrafo 3. - Em caso de mora do locatrio (a) no pagamento do aluguel
e encargos convencionados, a importncia devida ser acrescida da

multa de 2% (dois por cento), correo monetria pro rata die, e juros
moratrios de 1% (um por cento) ao ms;

2.) Correro por conta do(a) locatrio(a), a partir da presente data, todas
as despesas relativas ao consumo de gua, luz, calefao e gs
consumidos no imvel, bem como os tributos e impostos municipais,
estaduais e federais, que venham a recair sobre o imvel locado, os quais
sero pagos pelo(a) locatrio(a) sempre na data de seus respectivos
vencimentos, qualquer que seja ou venha a ser o sistema de cobrana;
3.) Por si ou por pessoa de sua confiana poder o(a) locador(a) visitar o
imvel locado, a fim de se certificar do tratamento dispensado ao imvel
pelo(a) locatrio (a);
4.) Se o imvel for desapropriado na vigncia da locao, ficar o(a)
locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade, que
passar ao expropriador, somente contra quem poder agir o(a)
locatrio(a);
5.) Em caso de incndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa de
qualquer das partes, que obrigue a reconstruo do prdio, a locao
ficar rescindida e automaticamente desobrigados os contratantes das
clusulas e condies deste documento;
6.) O(a) locador(a) far seguro do imvel contra incndio em companhia
de sua livre escolha, durante todo o prazo da locao, correndo por conta
do(a) locatrio(a) todas as despesas decorrentes, tais como: prmios,
aplices, suas renovaes e seguro complementar, ficando tambm o(a)
locatrio(a) responsvel pela eventual modificao da atual taxa do
referido seguro, em virtude da ocupao que vier a ser dada ao imvel ora
locado. Os pagamento devero ser feitos imediatamente e por ocasio da
exibio dos documentos comprobatrios pelo(a) locador(a), sob pena
do(a) locatrio(a) incorrer em infrao contratual.
7.) Por ocasio da desocupao do imvel e, por ocasio da entrega das
chaves, dever o(a) locatrio(a) exibir os comprovantes de quitao das
contas de luz, gua, gs, telefone etc e demais encargos que recaiam
sobre o imvel e que sejam de sua responsabilidade quanto ao
pagamento;
8.) A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas
clusulas, pagar outra multa de 03 (trs) aluguis vigentes na poca, a
qual ser devida sempre por inteiro e por via de ao executiva, nos
termos do artigo 1533 do Cdigo Civil e artigo 585, itens II e IV do Cdigo

de Processo Civil, os quais sero aplicados ao caso, seja qual for o tempo
decorrido do prazo avenado e sem prejuzo para a parte inocente do
direito de exigir o cumprimento do contrato ou de consider-lo
rescindido;
9.) Para as questes oriundas do presente contrato fica eleito desde j o
foro da situao do imvel, com renncia expressa de qualquer outro por
mais privilegiado que seja ou venha a ser. A parte vencida pagar todas
as despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem, alm dos
honorrios do advogado que a parte vencedora constituir em defesa de
seus
direitos;
10.) O(a) locatrio(a) declara receber o imvel em perfeito estado,
obrigando-se ainda a:
Pargrafo 1. - A manter o imvel locado no mais perfeito estado de
conservao e limpeza, para assim restitu-lo ao locador(a), por ocasio
do trmino ou da resciso da locao, correndo por sua conta exclusiva
as despesas necessrias para esse fim, notadamente as que se referirem
a conservao de pintura, portas comuns ou de ao, fechaduras, trincos,
puxadores, vitrais, vidraas, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos
sanitrios ou quaisquer outros acessrios do imvel.

Pargrafo 2. - A no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou

benfeitorias no imvel sem prvio consentimento por escrito do(a)
locador(a), ou de seu representante legal. Todavia, se autorizadas, ficaro
desde logo incorporada ao imvel, sem direito a(o) locatria(o) de
reteno ou indenizao;
Pargrafo 3. - A presente locao destina-se exclusivamente para fins
residenciais, no sendo permitido o uso para fins diversos do
estabelecido nesta clusula;
Pargrafo 4. - No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de
adaptao que venham a ser executadas pelo(a) locatrio(a), responder
o(a) mesmo(a) pela segurana do prdio, bem como por eventuais
intimaes dos Poderes Pblicos, arcando com o nus de multas e
emolumentos por transgresses que, por ventura, vier a infringir e, em
hiptese alguma, poder exigir indenizao ou reteno por ocasio da
entrega do imvel;
Pargrafo 5. - A no ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer pretexto,
no todo ou em parte, o imvel locado;

Pargrafo 6. - A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer exigncia

dos Poderes Pblicos em razo da atividade exercido no objeto da
locao, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer penalidades
em que incorrer a este propsito e por inobservncia das determinaes
das autoridades;
Pargrafo 7. - Faz parte integrante da presente locao os bens, objetos
e acessrios constantes da relao anexa, os quais devero ser
devolvidos juntamente com o imvel, em perfeito estado de conservao,
uso e limpeza, como ora os recebe o(a) locatrio(a), responsabilizando-se,
destarte, por sua manuteno e integridade;

11.) O(a) locatrio(a) ser obrigado(a) em caso de morte, falncia ou

insolvncia do(s) fiador(es) a dar substituto idneo(s), a juzo do
locador(a), no prazo de 30 (trinta) dias. Sob pena de incorrer em infrao
contratual;
12.) Para a entrega das chaves da presente locao, o(a) locatrio(a) se
obriga a notificar o(a) locador(a) de sua inteno, com 30 (trinta) dias de
antecedncia para apurao de eventuais danos e reparos previstos no
contrato, assumindo o(a) locatrio(a), juntamente com o(s) fiador(es), a
obrigao de indenizar o(a) locador(a) das importncias apuradas,
independentemente de procedimento judicial;
13.) Incumbe ao locatrio(a), s suas expensas, sem direito de reembolso
ou reteno, a conservao geral do imvel como tambm a obrigao de
reparar os danos que decorrer do uso normal do imvel para devolv-lo,
finda ou rescindida a locao, no mais perfeito estado, inclusive no que
concerne a higiene e limpeza do imvel. Caso o(a) locatrio(a) no
cumpra o disposto nesta clusula, o(a) locador(a) mandar executar os
reparos necessrios a reposio do imvel na situao atual, obrigandose o(a) locatrio(a) a pagar o custo do material e da mo-de-obra
necessrios, alm de arcar com o pagamento do aluguel e encargos do
imvel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos;
14.) O(a) locatrio(a) ser responsvel pela multa, juros e demais
incidncias provenientes de sua demora em entregar a(o) locador(a),
qualquer intimao dos poderes pblicos ou quaisquer comunicaes
que digam respeito ao imvel e que sejam de responsabilidade do(a)
locador(a);
15.) A infrao a qualquer das clusulas do presente contrato constituir
automaticamente em mora a parte infratora, sem necessidade de

interpelao, notificao ou protesto judicial, rescindindo-se o contrato

de pleno direito, salvo se assim no desejar a parte inocente que poder
exigir o seu cumprimento at o final, sem que isso signifique novao
contratual e sem prejuzo da cobrana da multa a quem tem direito;
Pargrafo nico A eventual demora que ocorra at que a parte inocente
providencie judicialmente ou no a defesa de seus direitos, jamais poder
ser entendida como concordncia com a infrao verificada;
16.) Em caso de locao por prazo indeterminado, o(a) locatrio(a)
poder dar por findo o contrato desde que comunique essa inteno a(o)
locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedncia, atravs de
correspondncia comprovadamente entregue;
17.) A presente locao reger-se- pela Lei 8.245 (Lei do Inquilinato), de
18 de outubro de 1991;
18.) As partes contratantes autorizam desde j que em caso de
procedimentos judiciais, as citaes, intimaes e notificaes podero
ser realizadas na forma prevista no artigo 58, inciso IV, da Lei n 8.245, de
18 de outubro de 1991.
E, por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes declaram
que tomaram cincia de todas as clusulas constantes no presente
contrato, analisando-as em todos os seus termos, concordando com as
mesmas, assinando o presente instrumento elaborado em 2(duas) vias, o
qual tambm assinado por duas testemunhas.

So Jos dos Pinhais, 10 de maio de

2015.

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Locador(a): Edmilson Aparecido Martins

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Locatrio(a): Amanda Carla da Luz

Testemunha:________________________________