CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADORES:

ALEXANDRE RICARDO DOS SANTOS, brasileiro, maior, portador do

RG n° 53.450.275-1 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº 072.829.636-57 e SILMARA APARECIDA
DE SOUZA, portadora do RG n° 53.784.158-1 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 103.045.346-
25, residente e domiciliado em São Paulo – SP.

LOCATARIOS:

FRANCISCO DARLYN NASCIMENTO SILVA, brasileiro, maior, casado,

empresário, portador do RG nº 52.851.720 - SSP/SP, e inscrito no CPF/MF sob nº 008.595.363-
60, residente e domiciliadon a Rua Tomás Mazzoni, 82 - Jardim Samara – São Paulo – SP, CEP:
05759-000.

OBJETO DE LOCAÇÃO

Uma casa, com 03 dormitórios, sendo uma suíte, close em ótima condições, todos os cômodos
da casa com piso frio, pintura em médio estado de conservação de acordo com a vistoria ( o
locador realizará a pintura no imóvel) , que deve ser entregue da mesma forma no final do
contrato, cozinha, sala de estar área de serviço, armários de cozinha, gabinete de pia, 03
banheiros, box e chuveiro em dois banheiros, toda as luminárias em bom estado com 1 vaga
de garagem, situado à Rua Tomás Mazzoni, 82 - Jardim Samara – São Paulo – SP, CEP: 05759-
000.

PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo de locação será de 12 (doze) meses, iniciando-se no dia 10 de Julho de 2019, e a

terminar no dia 09 de Julho de 2020, com prazo mínimo de 06 meses para ficar isento da multa
referente a 01 mês de aluguel, tanto para a LOCADORA OU LOCATARIOS. Finalizando esse
prazo o locatário, entregará o imóvel livre e desocupado de pessoas, coisas e no estado em
que o recebeu, CASO NÃO HAJA INTERESSE EMRENOVAR O CONTRATO.

VALOR DO ALUGUEL

Aluguel mensal será de R$1.300,00 (Hum mil e trezentos reais). Ficando por conta dos
locatários, Luz, Água, locação ser reajustado anualmente de acordo com a variação do
IGP/FGV, ou na extinção deste, terá como incidência o maior índice governamental vigente nos
meses previstos, a periodicidade prevista pôr lei seja inferior ao anual, o reajuste será inferior.
Se o aluguel não for pago até a data do vencimento, isto é, até o dia 10 (dez) de cada mês,
findando este prazo, o valor de locação, sofrerá uma multa de 10% (dez por cento) do valor do
aluguel e mais mora de correção ao dia, de acordo com a Lei do inquilinato n.º 8.245/91. O
aluguel será pago através de Credito no Banco Itaú , Agencia 0660, Conta Corrente 01893-8 .

Após a data de vencimento, deverá entrar em contato com o Locador para o cálculo da multa e
juros a ser creditada na conta corrente do Banco Itaú , Agencia 0660, Conta Corrente 01893-8
e após 30 dias de atraso será protestado em Cartório. Onde serão cobradas posteriormente as
taxas referentes a esse procedimento.

Obs. De acordo com a lei do inquilinato, após 02 (dois) meses consecutivos de atraso no
pagamento da locação, caracteriza se quebra de contrato, ficando o locatário na obrigação de
entregar o imóvel, sem restituição do deposito caução, e sujeito as penas cabíveis na lei.

UTILIZAÇÃO DE LOCAÇÃO

O imóvel ora locado será utilizado para fins Residenciais única e exclusivamente pelos
locatários, não podendo ser mudada a sua destinação sem o consentimento por escrito do
locador. E fica acertado entre ambas as partes, locadores e locatários que sempre que os
locadores julgarem necessário será agendado uma vistoria da casa.

DEPOSITO - CAUÇÃO

O locatário está optando por 2 meses de deposito no valor de R$ 2.600,00 (Dois mil e
seiscentos e reais), nesta data pago em valor ao Locador. Esse valor do deposito caução será
descontado, da seguinte forma, 01 mês, no último mês 30 dias após o aviso de entrega do
imóvel, na rescisão do contrato e 01 mês será avaliado as condições do imóvel, se não
necessário o valor será utilizado para reparo ou estando o imóvel em boa condições o valor
será devolvido ou deduzido em mais um mês de aluguel.

Os signatários deste instrumento devidamente qualificados têm entre si, justo e contratado o
presente contrato de locação nos termos da Lei 8.245/91, e o disposto no Código Civil
Brasileiro, mediante as cláusulas e condições abaixo estipuladas:

CLAUSULAS CONTRATUAIS

1º CLAUSULA - O LOCATÁRIO (s) autoriza, desde já, citação, intimação ou notificação por meio
de correspondência com aviso de recebimento ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma
individual, por telex, fac-símile, bem como, pelas demais modalidades previstas em lei.

2º CLAUSULA- O não pagamento do aluguel constituirá o locatário em mora, podendo a

cobrança ser efetuado através de advogados, onde, além das multas, serão cobrados
honorários advocatícios ou simplesmente será movida a competente ação de despejo por falta
de pagamento independentemente dequalquer aviso. PS. As partes concordam que este
documento poderá ser usado como título de cobrança podendo ser emitidas notas
promissórias contra as partes caso haja necessidade PARA FAZER CONSTAR COMO TÍTULO
DEVIDO JUNTO A CARTÓRIOS, SPC, SERASA, etc.
3ª CLAUSULA: SUBLOCAÇÃO - Não é permitida ao locatário a sublocação do imóvel no todo ou
em parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou da
destinação diversa do uso ou finalidade prevista neste instrumento, sem o prévio
consentimento por escrito do locador.

4ª CLAUSULA: BENFEITORIAS - As benfeitorias que, por ventura sejam realizadas no imóvel

pelo locatário, durante o curso da locação, querem sejam necessárias, úteis ou voluptuárias, se
incorporam ao imóvel e rescindida a locação, reverterão em benefício do locador, sem que por
elas, tenha o locatário direito a qualquer reembolso, indenização ou pagamento. A introdução
de tais benfeitorias dependerá da autorização por escrito do locador.

5ª CLAUSULA: CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL - O locatário declara que, neste ato recebe o

imóvel em perfeito estado de conservação, pintura em médio estado, o locador pintará o
imóvel e de acordo com o auto de vistoria que faz parte integrante deste instrumento,
devendo ser comunicado por escrito ao locador dentro de 30 (trinta) dias, a contar da
assinatura deste contrato, prováveis irregularidades. A falta dessa comunicação importará
reconhecimento da inexistência de qualquer falha ou defeito e assume obrigação de:

A) Manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e higiene, bem como

todas as instalações e serventias em perfeito estado de funcionamento restituindo-as
quando findo ou rescindido este contrato, tal como o recebeu, sem o menor dano ou
falta, inclusive fechaduras, trincos, chaves, vidros, torneiras, pintura, instalações
elétricas, hidráulicas, esgotos, telhados, aparelhos sanitários e quaisquer outras
pertencentes ao imóvel.

B) Não modificar a estrutura e divisões do imóvel, salvo mediante prévio consentimento

por escrito do locador ou seu representante legal, sob pena de rescisão contratual ser-
lhe exigido a reposição em seu estado anterior.

C) Autorizar o locador ou seu representante legal a vistoriar o imóvel quando julgar

conveniente. Satisfazer a sua própria custa, todas as exigências dos poderes públicos
sem direito a qualquer indenização pelas obras que executar as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel.

6ª CLAUSULA: DESPESA - Durante o período de locação será de inteira responsabilidade do

locatário todas as despesas de luz, água.

6.1: O locatário será responsável pelas despesas e multas decorrentes de eventuais

retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem ou venham a incidir
sobre o imóvel objeto da presente locação.

6.2: Os recibos referentes aos demais encargos que recaiam sobre o imóvel deveram ser
apresentado devidamente quitados pelo locatário à administradora por ocasião do
pagamento do aluguel correspondente ao mês, fazendo parte integrante do mesmo, sua
falta acarretará a recusa ao recebimento dos aluguéis por parte do locador ou seu
representante legal, ate o cumprimento de tais pagamentos, sob pena de ação de
despejo por falta de pagamento.
 6.3: Obriga-se o locatário a transferir a conta de luz para seu nome e levar ao
conhecimento do locador, para provar que realmente o fez.

6.4: Se os encargos previstos nesta clausula forem cobrados em um mesmo lançamento,

a parte que couber ao locatário será calculada proporcionalmente a parte ou unidade do
imóvel que lhe é locado, obedecendo ao critério da área que possuir o objeto ou seu
valor locativo.

7ª CLAUSULA: DESAPROPRIAÇÃO - Em caso de desapropriação que impeça a utilização do

imóvel, o presente contrato ficara rescindido de pleno direito, não havendo multa ou outra
penalidade para qualquer das partes.

Parágrafo único: Ressalvada ao locador, tão somente, a faculdade de haver do poder

desapropriante a indenização que por ventura tiver direito.

8ª CLAUSULA: MULTA - Fica estipulada a multa de 1 (um) aluguel vigente a época da infração,
na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a
parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação.

Parágrafo primeiro: A multa será paga sempre integralmente, seja qual for o prazo já
decorrido do presente contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa, não exime
o pagamento dos alugueis atrasados, além das despesas inerente ao caso.

9ª CLAUSULA - O locatário é responsável por si e por eventuais frequentadores, caso venha

ocorrer qualquer tipo de dano.

10ª CLAUSULA: PODERES PÚBLICOS - O locatário se obriga a responder, por conta exclusiva a
todas e quaisquer exigências dos Poderes Públicos relativa as atividades que for exercer no
local, especialmente no concernente a fiscalização e higiene do trabalho e sanitária.

11ª CLAUSULA: CONTINUIDADE DA LOCAÇÃO - O locatário se obriga, caso tenha interesse em

continuar no imóvel, findo o prazo contratual, a dar conhecimento dessa resolução, por
escrito, ao locador ou seu representante legal, com antecedência mínima de 30(trinta) dias,
sob pena de pagar-lhe um aluguel da época, cobrável na forma da lei. Entretanto a referida
disposição não implicará em renovação do presente contrato.

12ª CLAUSULA: DA VENDA - No caso de ser o imóvel posto à venda, o locatário tem prioridade
na compra caso não tenha interesse o mesmo desde já autoriza a visita de interessados em
horários a serem previamente agendados.
13ª CLAUSULA: ENTREGA DAS CHAVES - É facultado ao locadorrecusar recebimento das
chaves sem que esteja o imóvel em perfeitas condições, conforme vistoria feita por ocasião do
início da locação.

Parágrafo único: Caso o imóvel não esteja em perfeitas condições, O Locatário continuará
pagando os alugueis e demais encargos do imóvel até que seja sanada tal irregularidade.

14ª CLAUSULA: AÇÃO COMPETENTE - Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não
comportar ação de despejo por falta de pagamento será exigido em ação competente, ficando
a cargo dos devedores, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos
seus direitos. Os honorários advocatícios ficam arbitrados em 20 % (vinte por cento).

15ª CLAUSULA: RESCISÃO DO CONTRATO - O presente contrato considerar-se-á rescindido,

independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos:
desapropriação, incêndio ou desabamento e força maior. Se ocorrer incêndio a
responsabilidade pela indenização dos prejuízos causados e mais perdas e danos, será do
locatário.

Parágrafo único: Nenhuma intimação dos serviços públicos será motivo para o locatário
abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste instrumento, salvo caso de vistoria judicial
que apure está a construção ameaçando ruir.

16ª CLAUSULA: DA POSSE - Fica desde já autorizado o locador a possuir independentemente

de ação de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuízo das demais clausulas e
cominações legais do imóvel objeto do presente contrato caso venha a ser abandonado pelo
locatário, estando esse em mora com os alugueis.

17ª CLAUSULA - Os locatários declaram expressamente que lido atentamente as clausulas

expressas e datilografadas neste contrato, principalmente as condições e obrigações
estipuladas, estão de pleno acordo em todos os seus termos.

18ª CLAUSULA - As hipóteses não previstas neste instrumento serão regidas pelas leis
nacionais aplicáveis na época.

19ª CLAUSULA - Fica ciente o locatário (a), que se trata de um imóvel em condomínio com
varias residências nele contida, onde devera impreterivelmente ser respeitada a lei do silêncio,
ficando expressamente proibido festas, churrascos, etc..., em parte comum dos edifícios, sem
previa reserva e consentimento por escrito da administradora.
20ª CLAUSULA - Fica eleito o FORUM da comarca do imóvel para que sejam dirimidas
quaisquer dúvidas referentes ao contrato em questão.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam e reconhecem firma deste instrumento
particular em 03 (três) vias de igual teor e forma, ante duas testemunhas, para que produza os
efeitos legais.

São Paulo, 03 de junho de 2022.

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LOCADOR LOCADOR
ALEXANDRE RICARDO DOS SANTOS SILMARA APARECIDA DE SOUZA

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LOCATÁRIO
FRANCISCO DARLYN NASCIMENTO SILVA