CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL.

LOCADORA: LUIZA AMELIA MOLINA SILVA, brasileira, divorciada,

portadora do RG nº 28.59.36/12SSP/SP, CPF nº 222.458.578-01, brasileira,
divorciada, residente e domiciliado rua Maria Salvanini, nº 106 Jardim
maracanã, Atibaia/SP.

LOCATARIA: FERNANDA DO PRADO, brasileira, solteira portadora do RG nº

28.452.657-5, CPF nº 189.767.158-02, brasileira, solteira, residente e
domiciliado na Rua São Vicente nº 241, Jardim Paulista, Atibaia/SP.

DO OBEJETO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O presente contrato de locação tem como OBJETO

o aluguel do imóvel situado na Rua Jacinto José Ferraz Citra, nº.180, quadra
C, 13 14 15 Jd Itaperi, Atibaia/SP, destinado exclusivamente para fins
residenciais.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo de locação do imóvel acima descrito é de

30(trinta) meses, iniciando em 10 de maio de 2022 e findando em 10 (dez) de
maio de 2025, podendo ser renovado se assim for a vontade das partes.

DO ALUGUEL, DESPESAS, TAXAS, TRIBUTOS E OUTRAS DISPOSIÇÕES

CLÁUSULA TERCEIRA- A LOCATÁRIA pagará a LOCADORA, a título de

aluguel do imóveis em referência, o valor mensal de R$ 7.500,00 (Sete mil e,
Quinhentos Reais).

3.1 - A locatária ficará obrigada a pagar o valor de R$ 971,64 (novecentos e

setenta e um reais e sessenta e quatro centavos), referente ao IPTU do
imóvel.

3.2 - O aluguel e valor do IPTU, deverão ser pagos até o dia 15 (quinze) de
cada mês, a ser depositado via Banco Itaú, agência 8361, conta corrente
32000-8, de titularidade Luiza Amélia Molina Silva, Cpf:222.458.578-01.

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3.3. – Em caso de renovação contratual, o valor pago a título de retribuição da
locação será reajustado, em consonância com a variação do IPCA (Índice
Nacional de Preço ao Consumidor Amplo), ou outro que legalmente vier
substituí-lo, ou que vier ser avençado entre as partes.

3.4– O pagamento de parcelas posteriores, não significa a quitação de

eventuais parcelas anteriores.

3.5– O não pagamento do aluguel na data aprazada, independentemente de

qualquer aviso constituirá a LOCATÁRIA em mora, ficando obrigado a pagar
multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel previsto na cláusula 3
deste instrumento, bem como juros de mora de 1% ao mês, sem prejuízo da
resolução deste contrato.

3.6- Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente

contrato de locação de imóvel, os atos de mera tolerância referentes ao atraso
no pagamento do aluguel ou quaisquer outras despesas.

3.7– As despesas de consumo de água e luz, são de responsabilidade

exclusiva da LOCATÁRIA, inclusive respeitante aos encargos moratórios pela
inadimplência, bem como, aquelas que decorrer da manutenção e
conservação necessárias do imóvel.

3.8-A LOCATÁRIA deverá transferir junto às repartições competentes as

contas de luz, e água para o seu nome, no prazo máximo de 60 dias, sob
pena de pagamento de multa de 5% do valor sob o valor de 01 (um) aluguel.

DA PORROGAÇÃO DO CONTRATO.

CLÀUSULA QUARTA– Ultrapassando o contrato a data prevista, ou seja,

tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá a LOCADORA,
rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito
a LOCATÁRIA que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30
(trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação,
a LOCATÁRIA e LOCADORA ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

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5. A LOCATÁRIA se obriga a manter o imóvel, objeto deste contrato de
locação, nas mesmas condições em que recebeu, correndo exclusivamente
por sua conta os reparos, objetivando a conservação do dito imóvel, suas
dependências, instalações e utensílios nele existentes. NÃO incluído qualquer
reparo estrutural do imóvel.

5.1. – É obrigação da LOCATÁRIA a conservação do imóvel, devendo mantê-

lo em perfeito estado aparelhos sanitários, janelas, pisos, paredes, torneiras,
sistemas hidráulico e elétrico, e assim devolvê-lo a LOCADORA ao término da
relação contratual, na mesma forma do quanto apresentado no laudo de
vistoria antes citado (anexo I).

5.2–Não sendo exercida pela locatário o direito de preferência (opção de

compra), a LOCATÁRIA deverá restituir o imóvel, suas dependências,
instalações e utensílios nele existentes, nas condições em que foram
entregues, caso contrário, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr
até que a LOCATÁRIA cumpra todas as exigências da LOCADORA, entre as
quais estão a de apresentar a mesma os comprovantes de pagamentos de
consumo de água e luz com o seu pedido de desligamento, bem como, de
qualquer outro encargo de sua responsabilidade.

5.3– Findo o prazo da locação, a LOCATÁRIA deverá restituir o imóvel locado

inteiramente desocupado e no mesmo estado de conservação que o recebeu,
sob pena de incorrer em multa por infração contratual, a qual prevista neste
pacto.
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DAS BENFEITORIAS DO IMÓVEL

CLAUSULA SEXTA – A LOCATÁRIA não poderá fazer no imóvel ora locado

quaisquer obras ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias,
sem prévio e expresso consentimento da LOCADORA, manifestado por
escrito, sob pena de incorrer em infração contratual.

6.1–A LOCATÁRIA terá direito de retenção ou indenização por quaisquer

obras ou benfeitorias de qualquer espécie, mesmo que essas benfeitorias
tenham o consentimento escrito da LOCADORA.

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6.2. – Caso não convenha a LOCADORA a permanência de qualquer
benfeitoria ou modificação feitas pela LOCATÁRIA no dito imóvel ou nas suas
dependências, deverá este removê-las à suas custas, deixando o imóvel e
suas dependências no estado em que se achavam antes da locação.

DA RESCISÃO DO CONTRATO DE ALUGUEL

CLÁUSULA SÉTIMA- Ocorrerá a rescisão do presente contrato de locação,

independentemente de qualquer comunicação prévia ou indenização a
LOCATÁRIA, quando:

a) Houver infração de qualquer cláusula deste contrato de aluguel,

ficando, neste caso, a LOCATÁRIA sujeito a multa estabelecida em
valor correspondente a 10%(dez) de um meses de aluguel vigentes
à época de sua cobrança;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) caso o LOCATÁRIO não pague as prestações assumidas;

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

CLÁUSULA OITAVA- Ultrapassando o contrato a data prevista, ou seja,

tornando-se contrato por tempo indeterminado, poderá a LOCADORA,
rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito a
LOCATÁRIA que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30
(trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo prorrogação,
a LOCATÁRIA e LOCADORA ficarão obrigados por todo o teor deste contrato.

Parágrafo Único. Caso venha a LOCATÁRIA a devolver o imóvel antes de 12

meses da vigência do contrato, pagará a título de multa o valor
proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, a ser descontada
do valor da caução.

DA CAUÇÃO

CLÁUSULA NONA–Nos termos do que preceitua o art. 37, inciso I e art. 38, §
2º, da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), o LOCATÁRIO entrega a LOCADORA,
a caução de 3 meses de alugueres, sendo que, o valor de R$
15.000,00(quinze mil) será depositado na conta acima indicada, em 10 de

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maio 2022 e R$7, 500, 00(sete mil e quinhentos reais), em 15 junho, 2022,
juntamente, com o primeiro aluguel.

9.1 Fica a Locatária isenta da multa (caução), caso permaneça residindo por
até 12 meses no imóvel, objeto do presente contrato. Cabendo a locadora
devolver a locatária o valor integral da caução.
9.2– Na hipótese de utilização de valores da CAUÇÃO, o LOCATÁRIO deverá
repô-los no prazo de 30(trinta) dias.

9.3– Finda a locação, com o correspondente distrato será autorizado o

levantamento da quantia dada em garantia em favor do LOCATÁRIO, desde
que observados os preceitos contratuais acertados entre as partes.

CONDIÇÕES GERAIS DO CONTRATO LOCAÇÃO DE IMÓVEL

CLÁUSULA DÉCIMA - As partes obrigam-se a informarem expressamente

umas às outras eventuais mudanças de endereço, distinto pois do que ora fora
informado para os fins contratuais e judiciais.

10.1- A cessão, transferência, empréstimo, sublocação ou comodato atinente

ao imóvel objeto deste contrato, parciais ou totais, dependerão do prévio e
expresso consentimento da LOCADORA, manifestado por escrito, sob pena
de ação judicial de despejo do imóvel com retorno da posse
da LOCADORA, na forma da Lei.

10.2– Fica avençado que a LOCADORA, pessoalmente ou por seu procurador

constituído para tal finalidade, poderá examinar e vistoriar o imóvel locado,
quando entender conveniente. No caso de pretensão de venda do imóvel,
também fica acertado que os interessados poderão ter acesso ao imóvel
locado, desde que tal procedimento seja feito em dia e hora estipulado
previamente pela locadora desde que agendo com a locatária.

10.3– A LOCATÁRIA deverá utilizar o imóvel de sorte a não interferir ao

sossego e silêncio destinado aos seus vizinhos, obrigando-se, mais, por
consequência, a cumprir normas e/ou regulamentos estabelecidos neste
sentido

10.4-Objetivando entregar o móvel, restará como dever da

LOCATÁRIA notificar a LOCADORA, ou seu representante legal, com
antecedência mínima de 30(trinta) dias. Da mesma forma, deverá agir a
locadora, caso tenha intenção em rescisão do contrato.

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10.5– Fica acordado que a citação, notificação e/ou intimação, poderá ser feita
pela via postal, com aviso de recebimento.

DO FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO DE LOCAÇÃO

DE IMÓVEL, as partes elegem o foro regional de cidade de Atibaia/SP.

Por estarem assim justos e contratados, sem nenhum vício de consentimento,

firmam o presente contrato de locação de imóvel em 3 (três) vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas instrumentárias.

Locadora: __________________________

Luiza Amélia Molina Silva

Locatária:___________________________

Fernanda do Prado

Testemunha 1:_________________________

Testemunha 2:________________________

Atibaia, 10, de maio de 2022