CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

RESIDENCIAL

LOCADOR: JOSÉ ROBERTO GONÇALVES, brasileiro, casado, empresário,

portador da CNH sob o nº 01793958616 expedida em 16/01/2020 pelo DETRAN/MG,
onde consta o CPF nº 376.494.186-34 e a Carteira de Identidade nº M-2.075.409
SSP/MG, filho de Paulo Ribeiro Gonçalves e Lourdes da Silva Gonçalves, data de
nascimento em 18/05/1956, residente e domiciliado na Rua David Moreira Barbosa, nº
87, Centro, em Paraopeba, Minas Gerais – CEP: 35774-000;
LOCATÁRIO: AFRÂNIO BATISTA MARTINS, brasileiro, divorciado, vendedor,
portador da CNH sob o nº 01147144877 expedida em 08/01/2020 pelo DETRAN/MG,
onde consta o CPF nº 278.237.336-68 e a Carteira de Identidade nº M-1.218.667
SSP/MG, filho de Heber Batista Martins e Leda Stella Reis Martins, data de nascimento
em 26/03/1959, residente e domiciliado em Caetanópolis, Minas Gerais – CEP: 35770-
000;
IMÓVEL: Um imóvel residencial, situado na Rua das Azaleias, nº 63, Bairro São
Dimas, em Caetanópolis, Minas Gerais – CEP: 35770-000;
PRAZO DO CONTRATO: 06 (seis) meses
INÍCIO DO CONTRATO: 01 de fevereiro de 2022
TÉRMINO DO CONTRATO: 31 de julho de 2023
VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 400,00 (quatrocentos reais)
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Residencial
DATA DO PAGAMENTO E VENCIMENTO: O aluguel vence todo dia 30 (trinta)
pagos antecipados ao mês vincendo.
Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, de um lado o LOCADOR,
tem justo e contratado abaixo, e do outro lado o LOCATÁRIO, obrigando-se a cumprir
e a respeitar:
1) DO IMÓVEL: O LOCADOR na qualidade de proprietário do imóvel
acima mencionado, loca-o ao LOCATÁRIO, mediante as condições a seguir ajustadas.

2) DO PRAZO: O prazo do presente contrato é mencionado

anteriormente, ao final do qual o LOCATÁRIO compromete-se a devolver o imóvel,
objeto deste contrato e seus respectivos acessórios, em perfeita ordem, como ora os
recebe, podendo ser prorrogado através de novo contrato.

3) DO PREÇO DO ALUGUEL: O aluguel mensal inicial, ajustado para

a presente locação é o citado anteriormente, reajustados anualmente, de conformidade
com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice
criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio
Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no
último mês do ano anterior. As partes convencionam que o pagamento mensal dos
aluguéis deverá ser efetivado até o dia mencionado, após este prazo o LOCATÁRIO
sujeitar-se-á ao pagamento de multa 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros
mensais de 1% (um por cento) do montante devido. Após o dia referido para pagamento
do aluguel o LOCADOR poderá, em havendo atraso de 15 (quinze) dias, promover
 cobrança judicial ou extrajudicial dos valores, respondendo o LOCATÁRIO pelas
custas decorrentes.

4) DO RECEBIMENTO DO IMÓVEL: O LOCATÁRIO, salvo as

obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo
trazer o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e
de iluminação, pinturas, telhados, vidraças mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros,
ralos, e manter demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento,
não poderá bater prego nas paredes, para assim restituí-los quando findo ou rescindido
este contrato, sem direito a indenização ou retenção por quaisquer benfeitorias, ainda
que necessárias, as quais ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, para assim
restituí-lo. Com antecedência mínima de 03 (três) dias da desocupação, o
LOCATÁRIO obriga-se a solicitar, por escrito, do LOCADOR ou de seu
representante a vistoria do imóvel.

5) DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL: Sem prejuízo do disposto no

artigo VI da Lei 8.245/91, a restituição do imóvel ora locado, quando finda ou
rescindida a locação, será feita pelo LOCATÁRIO mediante aviso prévio e por escrito,
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. A restituição e entrega das respectivas
chaves serão reduzidas a termo, no qual constarão os estados de conservação do imóvel
e eventual manifestação de ambas as partes a respeito.

6) DOS IMPOSTOS E TAXAS: Serão pagos pelo LOCATÁRIO:

despesas com água, luz e demais encargos tributários que incidam sobre o imóvel,
exceto IPTU, e pagamento de multas por atraso nas despesas que sejam de sua
responsabilidade. O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento de tais despesas em
seus respectivos vencimentos e exibir ao LOCADOR, quando solicitado, os devidos
recibos. As contas de CEMIG e COPASA serão transferidas para o nome do
LOCATÁRIO.

7) DA FINALIDADE: O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora

locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial, não podendo ser
alterada neste sentido, sem expresso consentimento do LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: É vetado também ao LOCATÁRIO a sublocação,

a cessão ou transferência da locação, sem expresso consentimento do LOCADOR.

8) DOS DANOS: O LOCATÁRIO será responsabilizado, civil e

criminalmente, no caso de incêndio a que concorrer dolosa ou culposamente, exceto nos
casos fortuito ou força maior, consoante o disposto no artigo 1.208 do Código Civil. Em
caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação do imóvel
locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de
reconstrução, o presente contrato terá suspensa sua vigência e reduzida a renda do
imóvel durante o período da reconstrução à metade do que na época for o aluguel, e
sendo após a reconstrução devolvido ao LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato,
que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno
direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de
ambas as partes ou contratantes.
9) DAS CLÁUSULAS PENAIS: Fica estipulada multa no valor de 20%
sobre o contrato, no caso de infração de qualquer cláusula deste contrato, por ambas as
partes. É facultado a parte inocente, rescindir a locação independente de qualquer
notificação, seja judicial ou extrajudicial. Ocorrendo atraso no pagamento dos aluguéis,
o LOCATÁRIO sujeitar-se-á ao pagamento de atualização monetária conforme índice
oficial e multa conforme cláusula 3.

10) DO DIREITO DE PREFERÊNCIA: Se houver manifestação por

parte do LOCADOR em vender o imóvel, ao LOCATÁRIO será facultada a compra
do mesmo em igualdade de condições com terceiro, devendo o LOCADOR comunicar
ao LOCATÁRIO sua intenção. Se a venda do imóvel efetivar-se, deverá constar na
respectiva escritura a existência do presente contrato, para que se faça respeitá-lo.

11) Obriga-se ao LOCATÁRIO a satisfazer as exigências do poder

público, a que der causa, e não transferir este contrato, nem fazer modificações ou
transformações no imóvel sem autorização escrita do LOCADOR. E quaisquer
modificações feitas não serão descontadas do valor do aluguel.

12) O LOCADOR poderá dar como rescindido o presente contrato de

locação de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que
assista ao LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou reclamação, a exemplo: a)
Em caso do não pagamento pontual do aluguel e encargos ou por falta do exato
cumprimento de qualquer das obrigações; b) Em caso de sinistro ou desapropriação; c)
A não substituição do fiador quando o aceito falecer, tornar-se insolvente civilmente ou
vender o imóvel oferecido como garantia; d) Dar destinação diversa do que consta no
contrato; e) Sublocar o imóvel sem autorização expressa do LOCADOR; f) Infringir
qualquer das cláusulas do presente contrato.

13) Na eventualidade de pactuação de qualquer ajusta novo entre as partes,

este deverá ser efetuado por escrito para que faça valer-se em conjunto com este
contrato.

14) Tudo quanto for devido, em razão deste contrato, será cobrado em ação
apropriada no foro da comarca de Paraopeba, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, correndo por conta do sucumbente, além do principal e da multa,
todas as despesas judiciais, extrajudiciais e administrativas, além de 20% de honorários
advocatícios sobre o valor da causa, que corresponderá a seis meses de aluguel.

15) As partes, aceitam e ratificam as cláusulas e condições acima, as quais

leram e acharam conforme, por terem sido pactuadas mutuamente, imprimindo a cada
uma delas o mesmo valor legal e para que produzam seus jurídicos e legais efeitos.

16) O contrato é regido pela lei nº 8.245/91 e Código Civil Brasileiro, no

que couber, devendo os problemas que surgirem serem resolvidos baseados nos dois
diplomas legais.

17) Para qualquer ação ou questão oriunda do presente contrato, desde já,
fica eleito o Foro desta cidade e Comarca de Paraopeba, Estado de Minas Gerais, com
exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. As custas judiciais,
honorários de advogado e demais despesas, que a parte culpada pagará a parte inocente
que recorreu aos meios judiciais ou administrativos, para defesa de seus direitos e
interesses. As partes aqui contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores a
cumprir todas as cláusulas do presente contrato.

E, por se acharem assim justas e contratadas, ambas as partes, firmam o presente

contrato, em 02 (duas) vias, com duas testemunhas abaixo.

Paraopeba, 01 de fevereiro de 2022.

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JOSÉ ROBERTO GONÇALVES – Locador

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AFRÂNIO BATISTA MARTINS – Locatário

TESTEMUNHAS: _______________________________________________
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