Contrato de Locação Residencial

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação residencial, de um lado, denominada

LOCADORA, representado pelo proprietário do imóvel, Lucas de Oliveira Giovani Ribeiro, Brasileiro,
solteiro, empresario, portador do CPF 352.402.018-62, residente e domiciliado ,na avenida Comendador
Adibo Ares 482-Jardim Guedala,São Paulo-SP cep 05613-000 e e-mail coin26@mail.com, doravante
denominado"LOCADORA", e, de outro lado, denominada LOCATÁRIA, Barbara Simões Fichter, brasileira,
solteira, portadorado CPF 111.962.197-61 e RG 27.434.450-6, telefone 11 934966881 e e-mail
bsfichter@gmail.com, doravante denominada"LOCATÁRIA", têm entre si justo e acordado o presente
contrato, que será regido pelas cláusulas e condições seguintes:

OBJETO DO CONTRATO

1.1. O objeto deste contrato é a locação residencial do imóvel situado na Rua Afonso Braz, 805, Vila Nova
Conceição, São Paulo, SP, Unidade 801, doravante denominado "Imóvel", que possui características de
um studio e encontra-se 100% mobiliado, conforme vistoria realizada e descrita no anexo "Lista de
Mobília" que integra este contrato.

PRAZO

2.1. O prazo contratual é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 08/05/2023, e terminando em

08/05/2024, salvo acordo expresso entre as partes para renovação ou rescisão antecipada do contrato.

2.2. Durante os primeiros 6 (seis) meses, contados a partir da data de início da locação, a LOCATÁRIA
ficará isenta do pagamento do aluguel, configurando-se como período de carência.

RESPONSABILIDADES E OBRIGAÇÕES

3.1. A LOCATÁRIA se responsabilizará por todos os custos relativos ao imóvel, incluindo, mas não se
limitando a, condomínio, IPTU, água e luz.

3.2. A LOCATÁRIA deverá efetuar a transferência da titularidade das contas de água, luz e gás para seu
nome, assumindo todas as responsabilidades relacionadas ao pagamento desses serviços durante a
vigência deste contrato.

3.3. A LOCATÁRIA declara ter vistoriado o imóvel e seus respectivos móveis e utensílios, atestando seu
bom estado de conservação, ficando responsável por sua manutenção durante o período da locação.

VALOR DO ALUGUEL E REAJUSTE

4.1. O valor mensal do aluguel será de R$5.500,00 (cinco mil e quinhentos reais), a ser pago pela
LOCATÁRIA até o dia 8 de cada mês subsequente ao da competência,em conta de titularidade da
Locadora:

Banco Itau

Ag 0788

Cc 37058-3

4.2. O valor do aluguel será reajustado anualmente, de acordo com a variação do Índice Geral de Preços
do Mercado (IGP-M), ou outro índice que venha a substituí-lo, acumulado no período de 12 (doze)
meses anteriores ao reajuste.

MULTA E JUROS DE MORA

5.1. Em caso de inadimplemento de qualquer parcela deste contrato, a LOCATÁRIA estará sujeita ao
pagamento de multa de 10% sobre o valor em atraso, acrescido de juros de mora de 2 % ao mês,
calculados pro rata die.

RESCISÃO DO CONTRATO

6.1. Em caso de rescisão do contrato, qualquer uma das partes deverá notificar a outra com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, por escrito, mediante carta registrada ou e-mail.

DESPEJO E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS

7.1. Em caso de necessidade de promoção de ação de despejo para a retirada da LOCATÁRIA do imóvel
por descumprimento das obrigações contratuais, a LOCATÁRIA arcará com todas as custas judiciais e
extrajudiciais relacionadas à referida ação, bem como com os honorários advocatícios da LOCADORA,
fixados em 30% do valor da causa.

7.2. Além das despesas mencionadas na cláusula 7.1, a LOCATÁRIA será responsável pelo pagamento
integral do período de carência de locação estabelecido no contrato, devidamente atualizado com os
reajustes e multas aplicáveis.

7.3. A obrigação prevista nesta cláusula persistirá mesmo após o término do contrato, caso haja a
necessidade de a LOCADORA adotar medidas judiciais para cobrança dos valores devidos pela
LOCATÁRIA.

7.4. Fica estabelecido que a eventual renúncia da LOCADORA ao exercício do direito previsto nesta
cláusula não implicará em novação contratual, sendo tal renúncia restrita à situação específica e não se
estendendo a casos futuros de descumprimento das obrigações contratuais.

DISPOSIÇÕES GERAIS

8.1. O presente contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

8.2. Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, para dirimir quaisquer
controvérsias decorrentes deste contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

E, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São Paulo, 8 de maio de 2023

LOCADORA:

Lucas de Oliveira Giovani Ribeiro

CPF: 352.402.018-62

LOCATÁRIA:

Barbara Simões Fichter

CPF 111.962.197-61

Testemunhas:

Nome:

CPF:

Nome:

CPF: