CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL/COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma do Direito, de um lado

NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador(a) da cédula de identidade nº ___,

inscrito sob CPF nº ___, residente e domiciliado à Rua ___, nº ___, bairro, cidade, Estado,
CEP, denominado(a) como LOCADOR(A);

e de outro

NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador(a) da cédula de identidade nº ___,

inscrito sob CPF nº ___, residente e domiciliado à Rua ___, nº ___, bairro, cidade, Estado,
CEP, denominado(a) como LOCATÁRIO(A), e

[se houver]
NOME, nacionalidade, estado civil, profissão, portador(a) da cédula de identidade nº ___,
inscrito sob CPF nº ___, residente e domiciliado à Rua ___, nº ___, bairro, cidade, Estado,
CEP, denominado(a) como FIADOR (A),

têm entre si como justo e contratado as disposições que seguem abaixo, as quais obrigam a
cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

Cláusula 1ª - Do Objeto de Locação

1.1 O objeto de locação do presente contrato é o imóvel localizado na Rua ___, nº ___,
Bairro, Cidade, Estado, CEP, de propriedade do LOCADOR, o qual se encontra no exato
estado do termo de vistoria em anexo.

Cláusula 2ª - Do Prazo de Locação

2.1 O prazo de locação é de __ meses, iniciando-se em __/__/__ e terminando em

__/__/__, independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

Cláusula 3ª - Do Valor da Locação e da Forma de Pagamento

3.1 O valor total da locação é de R$ ___ (valor numérico e por extenso), sendo composto
por:
- R$ ___ (valor numérico e por extenso), a título de aluguel;
- R$ ___ (valor numérico e por extenso), a título de taxa condominial;
- R$ ___ (valor numérico e por extenso), a título de IPTU;
- R$ ___ (valor numérico e por extenso), a título de seguro-incêndio.

3.2 O valor total da locação deverá ser pago até o dia __ do mês subsequente ao vencido,
por meio de transferência/depósito bancário em conta da titularidade do LOCADOR, no
Banco ___, Agência ___, Conta ____.
3.3 O atraso no pagamento mensal acarretará em multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor e em juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês, calculado sobre o valor
do aluguel.

3.4 O valor da locação será reajustado anualmente pelo índice ____, e, na sua falta, pelo
índice ___.

Cláusula 4ª - Das Taxas e Tributos

4.1 O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel, bem
como despesas ordinárias do condomínio, e quaisquer outras que recaírem sobre o imóvel,
arcando também com despesas provenientes de sua utilização, quais sejam: ligação e
consumo de luz, força, água e gás, que serão pagas diretamente às empresas
concessionária dos referidos serviços.

4.2 Pelo período de vigência do contrato, o LOCATÁRIO deverá transferir para o seu nome
e pagar os Serviços de Utilidade Pública diretamente às concessionárias, com exceção
daqueles que já vêm incluídos no condomínio.

Cláusula 5ª - Da Conservação, Reformas e Benfeitorias Necessárias

5.1 O LOCATÁRIO deverá zelar pela conservação, limpeza e segurança do imóvel.

5.2 As benfeitorias necessárias realizadas pelo LOCATÁRIO, ainda que não autorizadas
pelo LOCADOR, bem como as consideradas úteis, desde que autorizadas, serão
indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.

5.2.1 As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO ao final da locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a
substância do imóvel.

5.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza,

conservação e pintura, ao final da locação ou em caso de rescisão, da mesma forma em
que se encontra nas imagens do termo de vistoria em anexo.

5.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR.

5.4.1 Havendo autorização escrita do LOCADOR, as obras serão incorporadas a imóvel,

sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por
benfeitoria.

5.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade da instalação elétrica do

imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a
ocorrer em seus equipamentos eletro-eletrônicos por inadequação à voltagem e/ou
capacidade instalada.

5.5.1 Qualquer alteração na voltagem deverá ser comunicada ao LOCADOR por escrito.
5.5.2 Ao final da locação ou em caso de rescisão contratual, o LOCATÁRIO deverá
proceder, antes da entrega final das chaves, a mudança para a voltagem inicial.

5.6 O LOCADOR responderá por vícios ou defeitos anteriores à locação.

Cláusula 6ª - Da Destinação e Recebimento do Imóvel

6.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel locado destina-se única e exclusivamente para uso
[residencial/comercial].

6.2 O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer cumprir

integralmente as disposições contratuais do presente instrumento, bem como as
disposições legais previstas na Convenção de Condomínio, Regimento Interno, Código Civil
e Lei de Locações.

6.3 O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e

funcionamento, não respondendo por vícios e defeitos anteriores à locação.

Cláusula 7ª - Dos Sinistros e Danos ao Imóvel

7.1 Em caso de dano anterior à locação, sejam eles aparentes ou ocultos, serão de
responsabilidade do LOCADOR, conforme item 6.6.

7.2 Em caso de dano causado pelo LOCATÁRIO, relacionado ao imóvel, suas instalações
ou bens móveis e acessórios, deverá por ele ser reparado prontamente.

7.3 Em caso de sinistro ocorrido no prédio, que impossibilite a continuidade da locação, o

presente contrato será rescindido, a contar do sinistro, independentemente de aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial.

7.4 Em caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá
sua vigência suspensa, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a realização das obras, que
ficará prorrogado pelo prazo da restauração.

Cláusula 8ª - Da Sublocação

8.1 É [permitido/proibido] ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo

de pleno direito qualquer ato praticado para este fim sem o consentimento prévio e por
escrito do LOCADOR.

Cláusula 9ª - Da Desapropriação

9.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno
direito o presente contrato, sendo passível de indenização de perdas e danos efetivamente
demonstrados.

Cláusula 10ª - Da Sucessão

10.1 Em caso de falecimento do LOCADOR ou LOCATÁRIO, seus herdeiros e sucessores
assumirão as obrigações do presente contrato.

10.2 Em caso de falecimento do FIADOR, o LOCATÁRIO deverá indicar substituto idôneo

no prazo de 30 (trinta) dias, nas mesmas condições do atual fiador, que possa garantir o
valor locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa idônea.

Cláusula 11ª - Da Garantia Locatícia

*****
OPÇÃO 1 - EM CASO DE FIADOR

11.1 O LOCATÁRIO indica o FIADOR, já qualificado neste instrumento, o qual também

assina o presente contrato.

11.2 O FIADOR responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato,
até o final de sua vigência ou rescisão do mesmo.

OPÇÃO 2 - EM CASO DE CAUÇÃO

11.1 Como garantia locatícia, as partes estipulam o pagamento de caução.

11.1.1 O LOCATÁRIO deverá pagar, a título de caução, em favor do LOCADOR, a quantia

de R$ ___ (valor numérico e por extenso), na conta de titularidade do Locador, Banco __,
Agência __, Conta ___, na data de assinatura deste contrato.

11.1.2 A caução equivale a __ meses de aluguel e serve como garantia de eventual aluguel
não pago, não impedindo o ajuizamento de ação de cobrança e despejo cabível nestes
casos.

11.1.3 Caso a caução não seja utilizada até o término do contrato, a devolução ocorrerá em
até __ dias úteis do término da vigência, com depósito em conta indicado pelo LOCATÁRIO,
devidamente atualizado pelo valor do aluguel.

11.1.3.1 O LOCATÁRIO poderá optar pelo não pagamento dos __ últimos meses de
aluguel, no lugar de receber a caução de volta, caso esta não tenha sido utilizada.
*****

Cláusula 12ª - Da Alienação do Imóvel

12.1 Em caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência e, se não

utilizar-se desta prerrogativa formalmente, poderá o LOCADOR dispor livremente do imóvel.

Cláusula 13ª - Das Vistorias

13.1 Serão realizadas vistorias de entrada e saída do imóvel, a fim de registrar as condições
do imóvel ao início e fim da locação.
13.1.1 Havendo divergências entre o laudo e a situação real do imóvel, o LOCATÁRIO
deverá comprovar os fatos em 5 (cinco) dias, informando ao LOCADOR.

13.1.2 Comprovada a divergência, o LOCADOR se responsabilizará pelas correções,

manutenções e reparos que se fizerem necessários.

13.2 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou por seus
procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

Cláusula 14ª - Da Rescisão do Contrato

14.1 Ao término do contrato de locação, o LOCATÁRIO deverá restituir o imóvel ao

Locador, livre de pessoas e bens, e nas mesmas condições que o alugou e que foram
registradas na Vistoria de Entrada.

14.2 Se o LOCATÁRIO rescindir o contrato até o dia anterior à data de entrega do imóvel,
deverá pagar multa no valor de 1 (um) aluguel.

14.3 Durante o prazo de vigência, o LOCADOR não poderá retomar o imóvel, salvo em
caso de descumprimento deste contrato ou da Lei de Locações, ou por acordo mútuo, ou
por ordem do Poder Público.

14.4 Se o LOCATÁRIO desejar rescindir o contrato antes de transcorridos 12 (doze) meses

da data de início, deverá pagar multa no valor de 3 (três) aluguéis, reduzida
proporcionalmente pelo prazo já cumprido dos 12 (doze) meses, sem necessidade de
cumprimento de aviso prévio.

14.4.1 O Valor da multa será calculado pela equação: Prazo restante para cumprimento dos
12 (doze) primeiros meses de vigência de locação dividido por 12, multiplicado pelo valor
total da multa aplicável.

14.5 Após o primeiro ano de locação, o LOCATÁRIO poderá rescindir este contrato sem
pagamento da multa, desde que envie aviso prévio ao Locador, com antecedência mínima
de 30 dias.

14.5.1 Em caso de descumprimento do aviso prévio, o LOCATÁRIO deverá pagar o valor

integral equivalente a um mês de aluguel vigente.

Cláusula 15ª - Das Infrações

15.1 A não observância de qualquer cláusula do contrato sujeita o infrator à multa de __

vezes o valor do aluguel, tomando-se por base o último aluguel vencido.

Cláusula 16ª - Da Privacidade das Informações

16.1 O LOCATÁRIO declara expresso consentimento ao LOCADOR para que este realize a
coleta, tratamento e compartilhamento dos dados necessários ao cumprimento deste
contrato, nos termos do art. 7º, inciso V, da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD); os
dados necessários ao cumprimento das obrigações legais, nos termos do art. 7º, inciso II,
da LGPD; bem como os dados, se necessários para proteção ao crédito, nos termos art. 7º,
inciso V, da LGPD.

Cláusula 17ª - Disposições Gerais

17.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa

observância à Convenção de Condomínio, Regimento Interno, Código Civil e Lei de
Locação, ficando responsável pelas multas que vierem a ser aplicadas em razão de
infrações cometidas.

17.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou

quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar-condicionado e antenas, nas
partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal e, em
caso de unidade integrante de condomínio, as disposições internas do empreendimento,
com prévia autorização do síndico.

Cláusula 18ª - Do Foro

18.1 As partes elegem o foro da Comarca de ____, para dirimir qualquer litígio decorrente
do presente contrato.

Por estarem assim justas e contratadas, firmam o presente contrato, em 3 (três) vias, junto
às testemunhas e ao advogado que também assinam abaixo.

Local, Data.

__________
LOCADOR

__________
LOCATÁRIO

__________
TESTEMUNHA 1

__________
TESTEMUNHA 2

__________
ADVOGADO