CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO, os signatários abaixo

qualificados, como LOCADOR, LOCATÁRIO têm entre si, justos e contratados mediante as condições
seguintes conforme segue:

1. PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: JOSÉ TAVARES PEREIRA, Brasileiro, Casado, Comerciante, Registro Geral nº. 6992687 -
Segup/PA, CPF/MF nº.: 187.424.082/53.

LOCATÁRIA: Sr. IGOR VITOR OLIVEIRA DE CASTRO, Brasileiro, Comerciante, portador da Carteira de
Identidade nº. 5141080 PC/PA e CPF/MF nº.: 002.903.502-39 residente e domiciliado na conjunto
PAAR Quadra 146 rua Purus n 16 Contato (91) 99163-4815. Telefone (91) 99639-1010

2. IMÓVEL

Ponto comercial com porta de enrolar localizado Cidade Nova IV, S/N 03 Nº 1-D CEP 67133-
510 bairro Cidade Nova, Ananindeua- Pará.

3. DESTINAÇÃO E ESTADO DO IMÓVEL

3.1- Destina-se o imóvel, objeto deste contrato, exclusivamente para fins comerciais do LOCATÁRIO
(Comercio de Tinta em Gerais), não podendo ter outra utilização sem o consentimento por escrito do
LOCADOR, sendo também vedado, no todo ou em parte, seu empréstimo, cessão, sublocação,
transferência da locação mesmo quando parcial e temporária, gratuita ou onerosa, bem como, o uso
de aparelhos de som, bebidas alcoólicas, jogos de qualquer espécie e posturas antissociais tais como:
palavrões, gritarias e outros do gênero que venham a incomodar os vizinhos.

3.2- O imóvel acima identificado encontra-se em condições de habilidade, com todas as suas
instalações elétricas e hidráulicas em funcionamento, estado em que deverá ser devolvido quando
findar a locação.

3.3 – O LOCATARIO deverá efetuar imediatamente após a assinatura do termo, com todas as suas
titularidades da conta de energia elétrica da Unidade Consumidora junto a REDE EQUATORIAL e
declara-se responsável pelo consumo da mesma e demais taxas enquanto durar a locação.

3.4 – O LOCATÁRIO, desde já, está autorizado pelo LOCADOR junto a EQUATORIAL PARÁ
DISTRIBUIDORA DE ENERGIA S.A, a fazer a transferência da titularidade da conta de energia elétrica
de 10 (dez) dias da assinatura do presente termo para seu nome, sem qualquer contestação, agora,
ou no futuro.

4. PRAZO, PRORROGAÇÃO E RENOVAÇÃO.

4.1- A locação será pelo prazo determinado de 12 (doze) meses, conforme desejo do LOCATÁRIO,
iniciando-se 01 de Outubro de 2023 à 01 de Outubro de 2024, pelo reajuste anual conforme IGPM e o
IPC ou Índice que melhor reflete a inflação do período, obrigando-se o LOCATÁRIO a devolver o
imóvel locado no dia seguinte ao término do prazo aqui estipulado, em conformidade com a LEI n°
8.245 (DE DO INQUILINATO) e MEDIDA PROVISÓRIA n° 482 de 30/03/1994, sujeitando-se ainda às
penas deste contrato, caso descumpra esta obrigação. PREÇO, PERIODICIDADE E FORMA DE
REAJUSTAMENTO.

5.1- O preço mensal da locação é de R$ 1.700,00 (Um Mil Setecentos Reais), com desconto de R$
100,00 efetuando o pagamento todo o dia 01 de cada mês fica R$ 1.600,00 (Um Mil Setecentos
Reais), incorrendo em caso de atraso na multa de 10% (dez por cento) sobre o preço mensal, e mora
diária de R$ 3,00.

5.2- O preço ora reajustado permanecerá pelos 12 (doze) meses do presente contrato.
Obs.: Se a houver quebra de contrato por parte do LOCATÁRIO ou LOCADOR antes do término do
período de locação a mesma terá que ressaciar 3 meses aluguel para o LOCADOR ou LOCATÁRIO.

5. ENCARGOS DA LOCAÇÃO

6.1- Além do preço do aluguel, o LOCATÁRIO pagará todos os impostos ou taxas, federais, estaduais
ou municipais incidentes sobre o imóvel oriundas da atividade que será desenvolvida no imóvel
locado. O LOCATÁRIO ainda pagará todas as despesas com consumo de energia (a conta deverá ser
transferida na concessionária para o seu nome), e outras despesas que normal ou eventualmente
recaiam ou venham a onerar o imóvel locado. Os comprovantes dos pagamentos deverão ser
entregues o LOCADOR, ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no
prazo da locação estipulado neste instrumento.

6.2- O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigência dos Poderes
Públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo a responsabilidade por quaisquer
infrações em que incorrer a esse propósito.

6.3- É de responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO, verificar junto aos órgãos competentes, a

possibilidade de obtenção do Alvará de Localização e Funcionamento, ficando desde já o LOCADOR,
isento de qualquer responsabilidade pela não obtenção da referida licença, sem prejuízo inclusive do
recebimento dos aluguéis e do cumprimento das demais obrigações aqui assumidas pelo
LOCATÁRIO.

6.4-O LOCATÁRIO declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que resgate de recibos posteriores
não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas no presente contrato,
deixadas de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos fixados neste contrato.

6.5- Obriga-se o LOCATÁRIO a remeter o LOCADOR, ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte
quatro) horas de seu recebimento, qualquer correspondência, intimação, ou notificação que lhe for
dirigida sobre o imóvel locado, e, caso não o faça, assume integralmente todas as responsabilidades
pelas obrigações exigidas em tais intervenções e suas consequências.

6.6- No ato da entrega das chaves, o LOCATÁRIO liquidará os aluguéis até aquela data, bem como
depositará mediante recibo, a importância correspondente ao consumo de energia, água e demais
despesas dos dias que excederam o último talão quitado, não o fazendo, responderá diretamente a
concessionária pelo débito existente.

6. CONSERVAÇÃO

7.1- O LOCATÁRIO satisfará à própria custa, com solidez e perfeição, todos os reparos e consertos de
que necessite ou venha necessitar o imóvel locado em decorrência do uso normal, satisfazendo,
neste sentido, todas e quaisquer exigências das autoridades públicas.

7.2- O LOCATÁRIO será responsável pelos danos causados ao imóvel, extensivos aos vizinhos, pelo
mau trato ou uso inadequado, não se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade
deste contrato, em todos os seus efeitos.

7.3- Fica o LOCADOR, por si ou por seu proposto, autorizado a vistoriar o imóvel sempre que julgar
conveniente, sendo tal vistoria imprescindível antes da restituição do mesmo, a fim de verificar a fiel
observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO neste contrato, a qual não poderá, sob
pretexto algum, fazer oposição a esse direito. Fica o LOCADOR ou seu representante legal desde já,
autorizado a ocupar, independentemente de ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer
formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposição legais, o imóvel, objeto do presente
contrato, caso venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO.
 7. BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENÇÃO

8.1- Quaisquer benfeitorias ou acessões que dependem de autorização por escrito do LOCADOR,
para que sejam feitas pelo LOCATÁRIO, ficando, em qualquer hipótese, incorporadas ao imóvel, quer
sejam necessárias, úteis ou voluntárias, não podendo o LOCATÁRIO pleitear qualquer indenização
pelas mesmas ou alegar direito de retenção do imóvel, ficando inclusive facultado a LOCADORA o
direito de exigir o desfazimento das mesma e restauração do imóvel ao estado anterior, se lhe
aprouver.

8.2- As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de aparelhos elétricos, ar-condicionado,

mudança de padrão CA, hidráulicos e outros, e que prescindam de mutilar o imóvel, só poderão ser
efetuados mediante prévio consentimento do LOCADOR, ou seu representante legal, sempre por
escrito, podendo o mesmo objetar-se.

8. INADIMPLÊNCIA E PENALIDADES

10.1- A infração de qualquer das cláusulas ou condições deste contrato, inclusive atraso no
pagamento da mensalidade, importará na sua rescisão, independente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, incorrendo a parte infratora na multa de 03 (três) alugueis
vigentes, sem prejuízo de indenização por perdas e danos, se houver, arcando a parte infratora com
as despesas das custas processuais e honorários de advogado da parte inocente, na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor da custa, devida em caso de ação judicial ou solução amigável.

10.2- Ocorrerá também a rescisão do presente contrato, de pleno direito, no caso de desapropriação
do imóvel objeto deste contrato, ficando o LOCADOR e seus administradores ou procuradores
exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste ato, ressalvando-se o LOCATÁRIO
a faculdade de agir tão somente contra o poder expropriante e dele pretender a indenização que
porventura tiver direito: Incêndio ou acidente, que sujeite o imóvel locado a obras que importem na
sua reconstrução, ainda que parcial ou que impeça o uso por mais de 30 (trinta) dias, a insolvência,
concordata ou falência do LOCATÁRIO e mesmo se, se verificar atos desabonadores, de ordem civil
ou criminal do LOCATÁRIO sem prejuízo das demais condições contratuais e da responsabilidade de
multa contratual estipulada.

9. CONCORDÂNCIA E FORO

11.1- As partes contratantes, por serem justas e contratadas, concordando com todas as cláusulas e
condições deste contrato, que aceitam integralmente, obrigando-se a cumpri-las, por si, seus
herdeiros e sucessores, assinam este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na
presença de 02 (duas) testemunhas, também signatárias, elegendo o foro da Comarca do município
de Ananindeua (PA), para dirimir qualquer questão oriunda deste contrato.

Ananindeua/PA, 01 de Outubro de 2023

LOCADOR: JOSÉ TAVARES PEREIRA

CPF/MF nº.: 187.424.082/53

LOCATÁRIO: IGOR VITOR OLIVEIRA DE CASTRO

CPF/MF nº.: 002.903.502-39

Testemunhas