CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: ELAINE DOS SANTOS FEITOZA, brasileiro, casado, comerciante, RG: 30.564.826-3SSP/SP,
com endereço na Rua LUCIANO GANDINI,265ª, bairro Pereira.

LOCATÁRIO: BRENNO WILLIAN LARA, brasileiro, casado, fiscal de colheita, portador do

RG:53.404.564-9-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº500.743.798-01, domiciliado e residente no imóvel
abaixo indicado como objeto.
Filiação: JOSE NEI NESMA DE LARA
ROSANGELA MOREIRA

OBJETO:IMÓVEL RESIDENCIAL, situado na Rua José Artimonte - nº920, Jardim Santa Cruz, na cidade de
Matão, Estado de São Paulo.

Pelo presente Instrumento Particular de Locação, LOCADOR E LOCATÁRIO acima qualificados, têm entre si
justo e contratado, na melhor forma de direito a locação do imóvel supramencionado, mediante as seguintes
cláusulas e condições:

PRAZO

1ª) - O presente contrato é feito de comum acordo pelo prazo de 01 (um) ano, pelo valor mensal abaixo
combinado, a iniciar-se no dia 10 de agosto de 2.022 e a encerrar-se no dia 10 de agosto de 2.023. Por ocasião
do fim do contrato ou de sua rescisão, o imóvel será restituído pelo locatário completamente livre e desocupado,
vinculando-se à entrega das chaves, a comprovação dos pagamentos dos aluguéis, consumo de água, consumo
de luz, e demais obrigações pertinentes, quando então será considerada extinta a locação, dando-se a quitação
por escrito pelo LOCADOR ou seu representante.

VALOR DO ALUGUEL

2ª) - O valor do aluguel combinado é de R$ 800,00 (Oitocentos reais), vencendo-se o primeiro aluguel no dia
10 de agosto de 2.022 e os demais no mesmo dia de cada um dos meses subsequentes. O LOCATÁRIO se
obriga a pagar o vincendo até o dia 10 (primeiro) de cada mês, sem a cobrança de multa e/ou juros, sendo certo
que após o vencimento haverá cobrança de juros a base de 0,17% ao dia, e se o atraso for superior a 05 (cinco)
dias, sofrerá ainda, multa moratória de 10% (dez por cento); o LOCADOR não mantém cobradores para esse
fim. O pagamento deverá ser efetuado no endereço do LOCADOR, ou, mediante depósito bancário a ser
efetuado no banco: caixa ou lotérica, agência 0598, conta corrente nº 001 – 1385-5, cujo comprovante, após a
confirmação da operação, servirá como recibo. O comprovante do depósito deverá ser enviado ao LOCADOR
através do aplicativo WhatsApp (16-98220-0400) ou por e-mail (e.feitoza@outlook.com).

§ Primeiro: em caso de renovação, o valor do aluguel será reajustado nos termos desse instrumento e
anualmente nos termos da legislação respectiva, sempre com base no maior índice extraído dentre os
indicadores de preço que o Governo Federal vier a autorizar ou similar que segue: IPCR/IBGE - IPC/FIPE -
IGP-M-FGV - IGP/FGV e, no entanto, se antes de decorridos os 12 (doze) meses, houver inflação na economia
do país, o valor dos aluguéis será reajustado pelo índice e periodicidade autorizados pelo Governo Federal.

CONSERVAÇÃO E REPARAÇÃO

3ª) – O LOCATÁRIO obriga-se a manter por sua própria conta, em perfeito estado de conservação e limpeza o
imóvel locado e em perfeito estado de uso e funcionamento os respectivos aparelhos sanitários, instalações
hidráulicas, elétricas, pintura, vidraças, fechaduras, chaves, pias, torneiras, ralos e demais acessórios, para assim
restituí-los quando rescindido o contrato.

§ ÚNICO - Ao LOCADOR, competirá, unicamente, a realização de obras necessárias, em especial aquelas que
importem na segurança do imóvel, devendo o locatário, ao ter conhecimento de qualquer indício de que a
mesma está ou poderá vir a estar comprometida, comunicar ao LOCADOR com antecedência e por escrito.

MODIFICAÇÕES E BENFEITORIAS NO IMÓVEL

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4ª) - Sem autorização escrita do proprietário, o locatário não poderá fazer qualquer modificação no imóvel
locado ou em suas instalações, inclusive pintura, divisão de salas e instalações de armários fixos, sendo
necessária, prévia autorização por escrito do LOCADOR. Finda a locação, as benfeitorias ou modificações
introduzidas com o consentimento do LOCADOR poderão ser retiradas, ou não, pelo locatário, dependendo
sempre do que foi anteriormente combinado, e, sempre por escrito.

§ Primeiro – Fica contratado que os serviços necessários poderão ser feitos pelo locatário, sendo certo que todos
os gastos com materiais e mão-de-obra, sempre comprovados, serão descontados dos valores correspondentes
aos pagamentos dos aluguéis subsequentes, desde que devidamente autorizados por escrito pelo LOCADOR.

§ Segundo – o LOCATÁRIO, desde já faculta ao LOCADOR ou a seu preposto, examinar ou vistoriar o imóvel
locado quando entender necessário. Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos e
instalações do imóvel, o LOCADOR, notificará o LOCATÁRIO, para que, no prazo de 05 (cinco) dias,
proceder ao conserto ou reparo necessário. Não cumprida essa notificação, o LOCADOR, mandará executar o
serviço por pessoa de sua livre escolha, ficando desde já autorizado a incluir os respectivos gastos e encargos,
na locação no mês que forem realizados os serviços prestados.

FINALIDADE

5ª) - É vedado o uso do imóvel locado para qualquer outro fim que não seja RESIDENCIAL.

§ único: OLOCATÁRIO, obriga-se a não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente
no que se refere ao sossego, tranquilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel locado, sob pena de,
exclusivamente, responsabilizar-se civil e criminalmente pelos seus atos, na forma da Lei. Em caso de
ocorrências atinentes à situação citada, o contrato será rescindido e o culpado será penalizado com o valor da
multa abaixo citada.

TRANSFERÊNCIAS OU SUBLOCAÇÕES

6ª) – O LOCATÁRIO, não poderá ceder ou transferir a locação nem sublocar ou emprestar o imóvel, total ou
parcialmente, sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR ou de seu representante legal.

ENCARGOS CONTRATUAIS

7ª) - Será exclusivamente de responsabilidade do locatário, o pagamento dos encargos de qualquer espécie
devidos em razão deste contrato, entendendo-se por encargos as despesas de preenchimento do mesmo, seu
registro se for necessário e reconhecimento de firmas, tais pagamentos deverão ser feitos antes da entrega das
chaves.

§ único: todos os comunicados que devem ser feitos por escrito, como estipulado no presente contrato, todavia,
poderão ser feitos via WhatsApp, ou por e-mail.

ÁGUA - LUZ - ESGOTO

8ª) - As despesas de consumo de água e luz, e coleta de esgoto, correrão por conta do locatário, a qual será
responsável pelo pagamento de tais utilidades até a entrega das chaves, obrigando-se no ato, a entregar os
comprovantes de pagamentos, conforme estabelecido na cláusula 1ª deste contrato. O LOCATÁRIO deverá
providenciar a transferência da titularidade destas contas para o seu nome no prazo máximo de 30 (trinta) dias a
contar do início da locação.

§ ÚNICO – O LOCATÁRIO fica obrigado no curso da locação, a satisfazer a todas as exigências dos Poderes
Públicos a que der causa, ou por força de lei, e que não for de obrigação legal do LOCADOR.

RESCISÃO E MULTA

09ª) - Estabelecem as partes contratantes que, para findar ou rescindir o presente contrato antes de seu termo
contratual, as mesmas se NOTIFICARÃO mutuamente, com antecedência nunca inferior a 60 (sessenta) dias.
Ao final desse prazo, deverá o locatário desocupar o prédio locado, devendo entregar as chaves para o
LOCADOR ou seu representante legal, sob pena de multa, observadas as condições aqui estabelecidas. No
silêncio das partes, o presente contrato será considerado renovado automaticamente por mais um ano.

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 10ª) - Fica estipulada a multa de valor igual ao do aluguel de 01 mês, à parte que infringir qualquer cláusula
deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a
locação, independente de qualquer formalidade.

ÁRVORES E JARDINS

11ª) - Existindo, no terreno do imóvel locado, árvores, frutíferas ou não, estas não poderão ser cortadas em
nenhuma hipótese, sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, o qual autoriza, desde já que se
processem as podas necessárias nas ocasiões próprias. Havendo jardim será de obrigação do locatário, cuidá-lo
convenientemente. As árvores existentes em frente ao imóvel deverão ser podadas sempre que necessário, por
conta e sob a responsabilidade do LOCATÁRIO.

VISTORIA

12ª) – OLOCATÁRIO declara que antes de assinar o presente contrato, vistoriou o imóvel, bem como todos os
seus pertences, notadamente aparelhos sanitários, instalações elétricas e hidráulicas, aparelhos de iluminação,
trincos, fechaduras, torneiras, vidraças, portas, janelas e estado geral da pintura, encontrando tudo em perfeito
estado de conservação e funcionamento.

GARANTIA

13ª) - Em garantia do fiel cumprimento das obrigações aqui contratadas, o LOCATÁRIO, conforme constou
acima, obriga-se a pagar o aluguel antecipadamente, ou seja, o mês vincendo, sendo certo que em caso de atraso
superior a 15 (quinze) dias, o mesmo será notificado para desocupar o imóvel dentro do mês que estiver em
andamento.

FORO

14ª) - Fica eleito o foro desta Comarca de Matão (SP), com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, independente do domicílio dos contratantes, para todo e qualquer procedimento judicial decorrente deste
contrato.

E por assim terem ajustado e contratado, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor, com a assinatura
das testemunhas abaixo nomeadas.

Matão (SP), 20 de setembro de 2022.

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LOCADOR: Elaine dos Santos Feitoza

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LOCATÁRIO: Brenno Willian Lara

Testemunhas: