CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

FABIELLY BONK GUIMARÃES, brasileira, solteira, pessoa física, corretora de

imóveis, portadora do RG 124896460, inscrito no CPF sob o n°12120256950, residente
e domiciliado na rua Padre joao lux, n° 1122, centro, Ponta Grossa/PR, CEP: ---------;
aqui denominado LOCADOR, tem justo e contratado com FABIELLY BONK
GUIMARÃE, brasileira, solteira, pessoa física, corretora de imóveis, portador do RG
12.489.646-0, inscrito no CPF sob o n° 121.202.569-50, residente e domiciliado na rua
padre joao lux , n° 1122, Centro, Ponta-Grossa PR, CEP:84010045 aqui denominado
LOCATÁRIO, dar-lhe em locação o imóvel de sua propriedade situado nesta cidade de
PONTA GROSSA – PR, mediante cláusulas abaixo, com as quais ambos se obrigam
expressamente a cumpri-las por si, seus herdeiros e sucessores.

1ª) O imóvel compõe-se de uma casa medindo aproximadamente 50 m², dividido em: 02 quartos
sala, cozinha ,banheiro social, 01 vaga de estacionamento Localizado Rua Marcelo augusto
barbur 239, Ponta Grossa/PR, CEP: 84033-103, e que o LOCATÁRIO destina exclusivamente
para o fim RESIDENCIAL.
2ª) O LOCATÁRIO, recebendo como de fato recebe no ato da assinatura deste instrumento de
contrato as dependências do imóvel em perfeitas condições de serem imediatamente ocupadas,
com a sua pintura em bom estado, instalações e aparelhos sanitários, eletricidade na mais perfeita
ordem e nas mesmas condições: trincos, fechaduras, chaves, portas e janelas com todos os seus
vidros e demais pertences, torneiras, pia do banheiro e demais acessórios conforme vistoria de
entrega assinada pelas partes contratantes e que fez parte integrante deste contrato (art. 22V Lei
8.245/91), obrigando-se a manter tudo como recebe à sua própria custa, de forma a tudo restituir
na mais perfeita ordem e no mesmo estado de higiene, conservação e limpeza, e perfeito
funcionamento, quando findo ou rescindido este contrato, de modo que possa ser aludido o imóvel
imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer conserto, reparação ou pintura, de
conformidade com o inciso III. Do Art. 23 da mesma Lei.
I- Na eventualidade do imóvel não ser devolvido em perfeitas condições, pagará o LOCATÁRIO
os alugueres enquanto durarem as obras com pinturas parciais ou totais, substituição de peças
danificadas, reformas ou limpezas, assumindo ele os riscos com demoras, inclusive de
atendimento por parte de pintores, encanadores, eletricistas, marceneiros ou pedreiros.
II- Findo o contrato será realizada a vistoria no imóvel. Caso o LOCATÁRIO por liberalidade ou
negativa não acompanhem a vistoria ou se negue a assinar o respectivo termo de vistoria, os
LOCADORES farão a mesma através de ata notarial realizada através de um dos cartórios desta
cidade, após convite pessoal devidamente protocolado ou por e-mail para que o LOCATÁRIO e
FIADOR acompanhem a vistoria. Após a vistoria, os reparos necessários serão realizados pelos
LOCADORES com base no menor dos 03 orçamentos que obtiver, sendo que os alugueres
continuarão sendo devidos até o término dos reparos no imóvel.
III- Havendo necessidade de reparos no imóvel por ter o LOCATÀRIO entregue o mesmo fora
das condições de vistoria inicial realizada e, sendo necessário os LOCADORES recorrerem as
vias judiciais para receber a indenização pelos danos, esta será feita com as devidas atualizações
legais, contadas a partir do pagamento realizado pelos LOCADORES do valor dos reparos.
IV- Fica facultado ao LOCATÀRIO por ocasião da assinatura do primeiro contrato, o prazo
irrevogável de dez dias deste, reclamar sobre vícios redibitórios da coisa locada, (Art.441 do Novo
Código Civil Brasileiro).

3ª) O prazo de locação é de 24 (vinte e quatro) meses a contar de 01 Fevereiro de 2024 e

finalizando em 01 de Abril de 2024, data em que o LOCATÀRIO restituíra aos LOCADORES
imóvel objeto deste contrato inteiramente desocupado e nas mesmas condições e estado de
conservação em que o recebeu.

4ª) O LOCATÀRIO pagará por esta locação o aluguel mensal de R$950,00 (NOVECENTOS E
CINQUENTA REAIS) até o dia dez(10) de cada mês, através de depósito bancário no banco
Santander Agência 1290, Conta Corrente 01042547-5, Favorecido: Fabielly Guimarães,
CPF:12120256950. CHAVE PIX: 42999950225. O aluguel é rigorosamente líquido sendo que
os encargos serão suportados pelos LOCATÁRIOS.
I- Para pagamento até a data do vencimento acima mencionada, será concedida uma bonificação
no valor de R$100,00 (CEM REAIS) a título de incentivo a pontualidade.
II- Sendo efetuado o pagamento do aluguel através de cheques de terceiros, endossados ou não,
fica o LOCATÁRIO responsável pela compensação dos mesmos, sob pena de não ter validade a
quitação passada em confiança no recibo de aluguel.

5ª) Obriga-se o LOCATÁRIO, além do pagamento dos alugueres na data convencionada, ainda
ao pagamento de contas de água e luz.
II- Na hipótese em que o imóvel estiver sem energia elétrica em face de sua desocupação, o
LOCATÁRIO deverá imediatamente após a assinatura do presente contrato, se dirigir à COPEL
DISTRIBUIÇÃO S/A, sito na RUA JOAQUIM NABUCO, N° 184, ou outro endereço que a
mesma na oportunidade esteja prestando serviços, e lá providenciar ás suas expensas a religação
da energia elétrica. No caso de ser apurado algum débito pretérito á presente locação, em nome
dos LOCADORES e exclusivamente em seu nome, o LOCATÁRIO poderá efetuar sua
liquidação, apresentando ao LOCADORES o respectivo comprovante, para que seja devidamente
reembolsado, medida que possivelmente agilizará a religação da energia elétrica.
III- O LOCATÁRIO declara que tem ciência que a religação da citada energia não depende do
esforço ou iniciativa dos LOCADORES, pois caberá exclusivamente á COPEL ou respectivo
preposto promover a realização do referido serviço, portanto poderá ocorrer atraso ou retardo na
execução da religação.
IV- Em razão do exposto no parágrafo anterior, o LOCATÁRIO declara que foi orientado pelos
LOCADORES a atender com a maior agilidade possível as exigências da concessionária de
serviços de energia elétrica - COPEL, pois na hipótese de demora na religação da energia, não
poderá, sob qualquer titulo ou pretexto, exigir dos LOCADORES nenhuma compensação,
reparação, abatimento no valor locatício, pois o referido ato por ele pretendido dependerá
exclusivamente de terceiros.
V- O LOCATÁRIO declara que foi informado da relação dos documentos exigidos pela
concessionária de serviços de energia elétrica COPEL, todavia tem ciência que a referida empresa,
a seu critério, poderá exigir outros documentos complementares ou procedimentos diversos dos
informados, não cabendo aos LOCADORES qualquer ação ou iniciativa no sentido de suprir tais
exigências, até porque, a relação comercial na prestação do citado serviço será estabelecida entre
o LOCATÁRIO, e a mencionada fornecedora/concessionária.
VI- No caso de não pagamento do aluguel e dos encargos convencionados na data aprazada,
correrão por conta do LOCATÁRIO juro de mora, sem prejuízo da atualização monetária
admitida pelos órgãos oficiais.
VII- A simples falta de pagamento de qualquer das mensalidades nas épocas devidas e
determinadas, constituirá o LOCATÁRIO em mora e acarretará a rescisão de pleno direito do
presente contrato, sem prejuízo das obrigações resultantes do parágrafo anterior, ficando o
LOCATÁRIO obrigado a desocupar o imóvel em questão no prazo que o Juiz da causa
determinar, prazo este não superior a quinze dias, pena de despejo.

6ª) O LOCATÁRIO obriga-se também a:

I- Cumprir dentro de dez dias no máximo quaisquer determinações ou exigências dos
LOCADORES, dentro dos direitos que lhe assistem como proprietário e em decorrência deste
contrato, quanto a conservação, segurança e limpeza das dependências objetos da locação, sob
pena de não o fazendo naquele prazo, os LOCADORES os mandar executar por conta do
LOCATÁRIO, que reembolsará aos LOCADORES o valor das respectivas despesas verificadas,
no primeiro pagamento mensal devido.
II- Facultar aos LOCADORES quando este entender conveniente, e examinar ou vistoriar o
imóvel locado pessoalmente ou por pessoa expressamente autorizada.
III- Não sublocar, ceder, emprestar, em hipótese alguma o imóvel objeto de locação, a qualquer
titulo, no todo ou em parte, salvo consentimento por escrito dos LOCADORES
IV- Executar as obras que se fizerem necessárias para a conservação do imóvel, e tudo por sua
conta exclusiva. As obras que importam na segurança do imóvel serão executadas pelos
LOCADORES. Os reparos que forem necessários, quando caracterizados como uso indevido, tais
como: entupimentos, desgastes, sobrecargas elétricas, etc., após sua execução serão cobrados
juntamente com o aluguel e demais taxas mensais, reconhecendo desde já, o LOCATÁRIO serem
devidas tais despesas.
V- Submeter-se desde já a ação competente para o caso de serem os LOCADORES compelidos
a recorrer à justiça para fazer todo e qualquer direito inerente a este contrato, obrigando-se
outrossim a indenizar os LOCADORES das despesas que fizer custas judiciais e honorários
advocatícios, na base de 20% (vinte por cento), sobre 12 (doze) meses de contrato, em especial
no tocante as ações de despejo fundadas na falta de aluguéis e acessórios da locação (Art. 62,II,B
da Lei em vigor).
VI- Autorizar, por este contrato que, a CITAÇÃO, INTIMAÇÃO, NOTIFICAÇÃO nas ações de
despejo, consignação em pagamento de aluguel e acessórios da locação, revisionais de aluguel e
renovatórias de locação, para pessoas físicas se dará mediante correspondência com aviso de
recebimento, e se pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex, fac-símile, ou
ainda, se necessário pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil (Art.58, da Lei
8.245/91).
VII- No caso do imóvel ser colocado á venda, permitir que os interessados o visitem, podendo
entretanto fixar o respectivo horário para que se realizem as visitas, o qual não poderá ser inferior
a um período de 04 (quatro) horas diárias.
VIII- O LOCATÁRIO sempre que receber avisos ou documentos que se relacionem com o imóvel
por ele ocupado, ou com os proprietários do mesmo, deverá entregá-lo prontamente aos
proprietários, ou seu representante, sob pena de responsabilizar-se por qualquer multa que se
decorra por essa causa (Art.23VII da Lei 8.245/91).

7ª) O LOCATÁRIO obriga-se a não proceder modificações ou transformações no referido imóvel

sem que haja consentimento por escrito dos LOCADORES, bem como fica obrigado a satisfazer
a todas as exigências dos poderes públicos e a respeitar em todos os seus termos o Regulamento
Interno ou Convenção do Edifício, se houver. Fica também claramente entendido que quaisquer
benfeitorias que sejam necessárias, úteis ou voluptuárias que o LOCATÁRIO realizar no imóvel,
correrão por sua exclusiva conta, as quais, no entanto, se incorporarão ao imóvel objeto deste
contrato, sem direito a indenização ou direito a retenção por este mesmo LOCATÁRIO,
(Art.35/36 da Lei em vigor).
I- É vedado ao LOCATÁRIO reter o imóvel alugado alegando realização de benfeitorias, salvo
se forem necessárias, úteis, e sendo estas devidamente autorizadas por escrito pelos
LOCADORES.

8ª) Os LOCADORES e o LOCATÁRIO se obrigam mutuamente a respeitar o presente contrato

em todas as cláusulas e condições nele contidas, aplicando-se a legislação de locações em vigor
(Lei 8.245 de 18/10/91), e no que for omissa, o direito comum. Se o LOCATÁRIO der causa a
rescisão do presente contrato incorrerá na multa contratual, estipulado o valor correspondente
a 03 (três) aluguéis calculados proporcionalmente ao período faltante para conclusão do
contrato firmado, sem prejuízo as demais cláusulas contratuais já estipuladas além dos
honorários advocatícios e todas as despesas que se fizerem necessárias para fazer valer as
cláusulas aqui estabelecidas.
I- O LOCATÁRIO fica dispensado da multa rescisória a partir do 12° (decimo segundo) mês de
vigência do contrato de locação.
II- Será também devida pelo LOCATÁRIO, na hipótese de prorrogação do presente contrato, por
prazo indeterminado, quando da resilição, se este não comunicar aos LOCADORES por escrito
da sua desocupação, no mínimo 30 (trinta) dias antes da mesma quantia correspondente ao
valor de 01 (um) mês de aluguel e encargos vigentes (Art.6°, Lei 8.245/91).
III- O LOCATÁRIO será dispensado do pagamento da multa rescisória em caso de solicitação de
transferência de emprego para outra localidade, mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias.

9ª) O presente instrumento de contrato considera-se plenamente rescindido independente de

qualquer formalidade judicial ou extrajudicial no caso de desapropriação do imóvel, incêndio, ou
acidente que sujeite o imóvel a obras. Na falta de cumprimento de quaisquer de suas cláusulas,
condições, exigências ou determinações do Regulamento Interno, a critério dos LOCADORES,
ficará o LOCATÁRIO em mora sujeito a despejo imediato, decorrido aqueles dias de tolerância.

10ª) Os casos omissos do presente contrato serão regulados pelo Código Civil e Lei de Locações
em vigor, atinentes a espécie, para todos os efeitos legais, e porque os LOCADORES e
LOCATÁRIO aceitam este contrato nos termos em que é feito, depois de lido.

11ª) Fica eleito o foro de Ponta Grossa, Estado do Paraná, para solução de qualquer questão
originada no presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.
E assim por estarem, justos e contratados e de pleno acordo com todas as cláusulas e condições
deste instrumento, assinam em 03 (três) vias de igual teor e forma juntamente com as testemunhas
abaixo.
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Fabielly Bonk Guimaraes
CPF: 121202569-50

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Testemunha: Testemunha:
CPF: CPF: