CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS

1. PARTE:

1.1. - LOCADOR: CARLOS LIMA, brasileiro, casado, motorista profissional autônomo,

portador da cédula de Identidade RG: nº 17.249.223 SSP/ SP, e do CPF/ MF: nº
059.192.788-89, residente e domiciliado na Rua Vicente Furlan, nº 84, Bairro Santo
Antônio, na cidade de Louveira-SP, CEP: 13290-000.

1.2. - LOCATÁRIO: VÉBERSON NACIMENTO DE SOUZA, brasileiro, portador da cédula

de identidade RG: nº 64.507.18-1 SSP/ SP, e do CPF/ MF nº 062. 502. 243- 27 Por este
instrumento particular, as partes supra qualificadas resolvem, de comum acordo e de
livre espontânea vontade, firmar um contrato de locação, tendo por objetivo O imóvel
abaixo descrito, a reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

2. - OBJETO:

2.1. - IMOVEL RESIDENCIAL DE PROPRIEDADE DO LOCADOR: Situado na Rua Leone

Bertolini, nº. 166 - Bairro Santo Antônio, Louveira-SP.

3. - PRAZO;

3.1. - DURAÇÃO DO CONTRATO: O prazo da locação é de 12(doze) meses, iniciando-se

no dia 07.07.2023 e findando-se em 07.07.2024, quando então será considerada finda,
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO
a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado, podendo ser renovado desde
que haja acordo entre as partes. Fica estabelecido aqui, que no final do contrato, em
hipótese alguma haverá indenização no que se refere ao Ponto Comercial para o
LOCATÁRIO.

3.2. - A validade do presente contrato está sob a subordinação a ser aprovada pelos
órgãos públicos municipais, estaduais e federais, dos projetos de construção,
ampliação ou reforma do imóvel, ou projetos de Implantação do estabelecimento a ser
usado pelo LOCATÁRIO do imóvel locado, e não sendo aprovado no prazo de 90 dias
contados da assinatura deste Instrumento, o prazo deverá ser prorrogado de comum
acordo, ou feita a rescisão contratual, sem qualquer ônus de ambas as partes.

3.3- Fica estabelecido aqui que se o uso regular do Imóvel locado para as atividades
comerciais dos locatários tiver qualquer impedimento decorrente de ordens
municipais, estaduais ou federais decorrentes de peculiaridades do imóvel sendo de
responsabilidade da locadora, o contrato poderá ser suspenso no que se refere a
pagamento de taxas, encargos Inclusive alugueis, até que seja solucionado a
pendência.

4. - VALOR DO ALUGUEL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

4.1. - O aluguel convencionado é de R$ 750,00(setecentos e cinquenta) mensais,
devendo ser pago até o dia 24(vinte e quatro), diretamente para o proprietário,
sempre porém na cidade de Louveira-SP, no caso do vencimento do aluguel recair no
Sábado, Domingo ou Feriado, a data do vencimento será prorrogada para o primeiro
dia útil seguinte.

5. - REAJUSTE

5.1. - O valor do Locativo mensal será anualmente reajustado, segundo os índices do

IGPM, acumulados no período e, no caso de sua extinção, pelo IGPDI/FGV, e na falta
deste último, de forma alternativa e subsidiária, pelos da inflação atingido, conforme
critérios e disposições estabelecidas pelo órgão governamental ou legislação em vigor
quanto a índices de reajuste.

5.1. - Decorridos 12(doze) meses da locação a locatária fica liberada para a

desocupação do imóvel ficando isentas do pagamento de multa estabelecida,
comunicando ao locador ou seu representante com J30(trinta) dias de antecedência.

6. MORA

6.1. - A não observância do prazo estabelecido na cláusula quarta, implicará na

incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, e mais 1,0%(um
por cento) de juros de mora ao mês de atraso sobre o valor do débito, após decorridos
O5(cinco) dias de tolerância, sem prejuízo de cobrança de despesas de expediente,
tudo acrescido de juros e atualização monetária, segundo a inflação ocorrida no
período, salvo nos casos de absoluta impossibilidade, tais como greves, distúrbios
coletivos ou atos de autoridade determinando a não abertura de expediente bancário,
caso decorridos 30(trinta) dias do vencimento, se não for efetuado o pagamento SERA
EXECUTADA A AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO, COM O NOME DO
LOCATÁRIO ENVIADO AO SCPC/SERASA.

7. - IMPOSTOS E TAXAS:

7.1. - Além do aluguel, obriga-se o LOCATÁRIO efetuar o pagamento dos consumos de

energia elétrica, água, que poderão ser exigidos juntamente com o aluguel,

7.2. - O LOCATÁRIO, autoriza desde já o LOCADOR ou seu representante a fazer a

transferência de água e energia elétrica para seu nome.

7.4. - Compete o LOCATÁRIO, por ocasião da devolução do imóvel, comprovar a

inexistência de quaisquer 7.3.- O não pagamento desses encargos nas épocas próprias,
facultará ao LOCADOR a justa recusa ao recebimento dos aluguéis, sujeitando-se o
LOCATÁRIO, ao pagamento dos ônus decorrentes do inadimplemento, previstos para
cada débito, independentemente de eventual ação de despejo.

débitos referentes às contas de energia elétrica, e outros que incidam ou venha a

incidir sobre o imóvel sob pena de cobrança quantias que forem apuradas a tal título.

8. ATIVIDADE COMERCIAL

8.1. - O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de sede
para as atividades comerciais das LOCATÁRIAS, consistentes em ASSISTENCIA TECNICA
DE CELULAR E ACESSÓRIOS, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou
acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR, Fica
vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência desse contrato, bem como o
empréstimo, parcial ou total do Imóvel locado, que dependerão também de prévia e
expressa anuência do LOCADOR, caso ocorram qualquer alteração do Contrato Social,
o LOCADOR deverá ser previamente comunicado, pois se não houver & sus anuência
por escrito, o contrato poderá ser de imediato rescindido, Igualmente na hipótese da
Pessoa Jurídica ser negociada à Terceiros.

9. - VISTORIA:

9.1. - O imóvel objeto deste, foi VISTORIADO pelas partes: Entregue o LOCATÁRIO em
perfeitas condições, descritas pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a
devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão
pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á uma nova vistoria.

9.2. - Devidamente vistoriado pelo LOCATÁRIO, que constatou encontrar-se em

perfeitas condições de uso, portas com fechaduras em funcionamento e munidas das
correspondentes chaves, azulejos, banheiro inteiro, aberturas com ferragens em
condições e vidros inteiros, instalação elétrica e hidráulica em condições, obrigando-se
a devolvê-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão
pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

9.3. - Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no imóvel em

decorrência de uso indevido fará o LOCADOR apresentar de imediato o LOCATÁRIO,
um orçamento prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o
valor nele declinado, liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou
imperfeições nos serviços. Caso contrário, poderá contratar por sua própria conta e
risco mão-de-obra especializada, arcando nessa condição com riscos de eventuais
imperfeições dos serviços e pelo pagamento do aluguel dos dias despendidos para a
sua execução, cessando a locação unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves e
Vistoria”, firmado pelo LOCADOR ou seu administrador,
10. CONSERVAÇÃO, REPARAÇÃO E REGULAMENTOS.

10.1 - Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o Imóvel sempre limpo e bem cuidado na

vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos
tendentes a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por
inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

10.2. - O LOCATÁRIO não poderá fazer no Imóvel ou em suas dependências, quaisquer

obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR.

não lhe cabendo direito de retenção, por aquelas que, mesmo necessárias ou
consentidas, venham a ser realizadas.

10.3. - Caso não convenha ao LOCADOR a permanência de quaisquer obras ou

benfeitorias realizadas pelo LOCATÁRIO, mesmo necessárias ou consentidas, deverá
este, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver o
imóvel nas mesmas condições em que o recebeu.

10.4.-Obrigam-se desde já o LOCATÁRIO, a respeitar os regulamentos e as leis

vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que
possam perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saúde pública.

10.5. - Inspeção, as locatárias, desde já autoriza o Locador ou seu administrador a

examinar e vistoriar o imóvel locado, sempre que achar conveniente, desde que avise
a Locatária com 48(quarenta e oito) horas de antecedência, em dia e hora previamente
estabelecidos entre as partes.

10.6. - Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não comporte processo de
execução, será cobrado em ação competente, ficando por conta da parte vencida, em
qualquer caso, o pagamento dos honorários advocatícios, as custas e despesas judiciais
e extrajudiciais, bem como correção monetária, que será sempre cabíveis para fins dos
de atualização dos débitos existentes entre Locadora e Locatários.

10.7. - Qualquer acidente que porventura venha ocorrer no imóvel por culpa das
locatárias ou pessoas de seu relacionamento, a mesma ficará obrigada a pagar, além
de multa prevista no presente contrato, bem como todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo nas mesmas condições em que o encontrou.

11. - DO SEGURO:

11.1 - Durante todo o período da locação, a LOCATÁRIA obriga-se a segurar O prédio

alugado, seus pertences e acessórios contra os riscos de fogo, danos elétricos, em
companhia seguradora idônea de sua livre escolha, pelo valor não inferior ao custo
máximo de reposição, observados os padrões usuais de mercado para prédios
similares, incluindo cláusula de perda de aluguel por 12(doze) meses e fazendo constar
na apólice correspondente que os beneficiários do seguro é o LOCADOR, no caso de a
locatária não fizer o seguro, ela é responsável pelos danos causados pela própria ou
seus colaboradores.

12. - MULTA

12.1 - Fica estipulada a multa de O3(três) aluguéis vigente à época da infração, na qual
incorrerá a parte que Infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, ressalvada à
parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial, ficando
claro que o pagamento desta multa não exime o pagamento dos aluguéis atrasados,
além das despesas inerentes ao caso. A multa será devida sempre por inteiro,
independentemente do prazo de vigência da locação.

13. - DESAPROPRIASÃO ALIENAÇÃO VENDA O MORTE:

13.1. —Desapropriação, no caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, o

Locador ficará exonerada de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste
contrato, ressalvando-se as Locatárias a faculdade de agir tão somente contra o poder
expropriante.

13.2. - Em caso de alienação, venda ou morte, ficam os adquirentes ou sucessores do

LOCADOR, obrigado a respeitar o presente contrato, de conformidade com o que
determina a Lei do inquilinato.

14. DISPOSIÇÕES GERAIS:

14.1. - A colocação de placas ou letreiros na fachada do prédio, ou em suas aberturas

para a rua, deverá ser precedida de prévia e escrita autorização do LOCADOR,
responsabilizando-se o LOCATÁRIO, pela obtenção das licenças que se fizer necessária,
junto aos órgãos competentes, bem como pelo pagamento das taxas decorrentes do
uso dessa propaganda.

14.2. - A locação do imóvel não gerará qualquer direito no que se refere ao ponto
comercial ou fundo de comercio, desta forma não poderá também a locatária, ceder,
sublocar todo, ou parte, vender ou arrendar o imóvel locado sob qualquer alegação,
sem o consentimento da locadora ou seu representante legal, como também a
locadora não poderá exigir da locadora qualquer indenização no que se refere a
locação.

14.3. - Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente

questão legal ou contratual, não se constituirá em precedente invocável pelo
LOCATÁRIO e nem modificará quaisquer das condições estabelecidas neste
instrumento.

14.4. - Caso a locatária abandone o imóvel locado, deixando-o livre de pessoas, fica a
locadora ou seu administrador autorizado a ocupá-lo, inclusive com arrombamento de
suas portas, independentemente de qualquer ação de imissão de posse ou mesmo
qualquer formalidade, devendo, entretanto, praticar tal ato na presença de duas
testemunhas.

15. – RESCISÃO:

15.1. - A falta de cumprimento de qualquer das partes ou condição deste instrumento,

implicará na sua Imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento de uma
muita, já prevista na cláusula 12.1, além de perdas e danos.

15.2. - Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa de
direitos e obrigações decorrentes deste instrumento e, que não comportem o processo
executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, as taxas
advocatícias que o credor constituir para ressalva de seus direitos, elegendo desde já o foro da
cidade de LOUVEIRA-SP, para solução das questões dele emergentes.

E, por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente em 02(duas) vias, de igual teor e
forma, na presença de 02(duas) testemunhas, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
cláusulas e condições.

Louveira-SP, 20 de Julho de 2022.

LOCADOR:______________________________________________

Carlos Lima

LOCATÁRIO:_____________________________________________

Luis Benedito de Souza

TESTEMUNHAS:__________________________________________

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