INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO

I – DOS CONTRATANTES:

I.I - De um lado, como LOCADORA, ROSANE SILVA RAIMUNDO DE SOUZA,

brasileira, casada, Professora, portador da cédula de identidade nº 3.761.447
SSP/PE, inscrito no CPF/MF sob o nº 680.463.914-68, residente e domiciliado na
Rua Diva Valença de Melo, nº 140, Centro, CEP 55.380-000, Cachoeirinha-PE.

I.II – De outro lado, como LOCATÁRIO, CONSTRUTORA AVANCE LTDA, pessoa

jurídica de direito privado inscrito no CNPJ/MF sob o nº 45.922.384/0001-38,
com sede na R. Astério Rufino Alves, nº 100, CEP. 52.060-470, Bairro Santana-
Recife, PE. neste ato representada por seu sócio administrador João Carlos de
Mendonça, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de identidade nº
6586247 SDS/PE, inscrito no CPF/MF sob o nº 081.126.834-92, residente e
domiciliado na Rua de Apipucos, nº 685, apto. 703-B, Monteiro, Recife (PE). CEP.
52071-640.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

As partes contratantes, acima nomeadas e qualificadas e no final assinadas, têm,

entre si, justa e avençada a locação de Lote de Terreno denominado lote 01 (um)
medindo 20m x 27,5m, com área total de 550,00m² (quatrocentos e cinquenta
metros quadrados), denominado “Sítio Massapê”, situado na Estrada do Sítio
Geová Espíndola, Zona rural do município de Cachoeirinha-PE, CEP 55.380-000.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo de vigência da presente locação é de 120 (cento e vinte) meses, com termo
inicial no dia 28.07.2022 e termo final no dia 28.07.2032.

2.1 – Findo o prazo de locação, por qualquer modo, obriga-se o LOCATÁRIO,

independentemente de qualquer provocação do LOCADOR, a devolver, de imediato
o imóvel locado, inteiramente desocupado, no mesmo estado em que o recebeu,
limpo e conservado, com todos os seus acessórios em perfeitas condições e em
pleno funcionamento;

2.2 – Continuando, entretanto, o LOCATÁRIO na posse do imóvel por prazo

superior a 30 (trinta) dias, sem oposição do LOCADOR, considerar-se-á prorrogado
este contrato pelo mesmo prazo, mantendo-se vigente todas as cláusulas e
condições ora citadas, caso em que o LOCADOR poderá denunciá-lo a qualquer
tempo, concedendo o LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias para a sua
desocupação.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto do presente instrumento contratual terá, única e exclusivamente,

a destinação para a instalação de usina fotovoltaica.

3.1 - O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para o fim acima descrito, sob
pena de aplicação de multa e demais penalidades previstas neste instrumento e na
legislação.

3.2 - É vedada toda e qualquer alteração da atividade desenvolvida no imóvel

objeto do presente instrumento, sem o prévio consentimento do LOCADOR,
devendo o LOCATÁRIO utilizar a área em total consonância com as normas que
regem a civilidade e o direito de vizinhança, meio ambiente e demais legislações
que asseguram a sua regular e legal operação.

3.3 – É vedada a realização e o desenvolvimento de toda e qualquer atividade ou

prática ilegal no imóvel locado, pelo que, uma vez constatada, o contrato poderá
ser rescindido imediatamente pelo LOCADOR sem necessidade de qualquer
interpelação ou notificação, seja judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA QUARTA – DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR, a título de Aluguel, a importância mensal de

R$ 600,00 (seiscentos reais), por cada mês ou fração de mês do prazo da locação,
ou enquanto permanecer no local.

4.1 - Por força da legislação em vigor, o reajuste monetário terá periodicidade

anual, sendo, porém, expressamente certo, e porquanto assim livremente pactuam
as partes contratantes, em caráter irrevogável e irretratável, que, se a legislação
vier a permiti-lo, e tão logo permita, ou ainda por força de decisão judicial, a
periodicidade do reajuste passará, de modo automático e independentemente de
qualquer formalidade, a ser mensal, ou, na impossibilidade deste, passará a sê-lo
no mínimo espaço de tempo legalmente admitido, eis que as partes mutuamente
elegem a preservação do equilíbrio econômico – financeiro – determinado pela
manutenção do poder aquisitivo do aluguel – como condição essencial à
subsistência do presente negócio jurídico.

4.2 – O reajuste monetário será calculado com base na variação positiva

acumulada do IGP-M/FGV do período respectivo.
4.3 – Se não se permitir os reajustamentos com base nos percentuais de variação
do IGP-M/FGV, conforme acima previsto, e expressamente fizer imposição de outro
indexador, os reajustamentos, mantida a periodicidade anual, caso não seja
permitida periodicidade menor, serão feitos de acordo com o novo indexador que
então venha a ser imposto pela legislação nova.

4.4 – O aluguel deverá ser pago pelo LOCATÁRIO, em dinheiro ou

depósito/transferência bancária em conta a ser disponibilizada pelo LOCADOR, no
30º (trigésimo) dia do mês, sem o que, só será recebido com uma multa
correspondente a 10% (dez por cento) do seu valor, sendo certo que a partir do
trigésimo primeiro dia de atraso, incidirá sobre o aluguel não pago, além da multa
já estipulada, juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês, incidindo sobre
a multa e os juros aqui previstos a atualização monetária dos valores respectivos,
calculada até o dia do efetivo pagamento mediante a aplicação “pro rata die” da
variação positiva medida pelo IGPM-FGV, bem como serão ainda acrescidos os
custos da cobrança que se fizerem necessários.

4.6 – Resta esclarecido e pactuado que o atraso no pagamento do aluguel da

locação por prazo superior a 30 (trinta) dias, constituirá infração contratual que
legitimará o LOCADOR o ajuizamento de ação de despejo, cumulada com pedido
de decretação da rescisão do contrato e cobrança das importâncias devidas nos
termos da lei e do presente instrumento contratual.

4.7 - Além do aluguel pactuado, constituem encargos da locação às despesas de

consumo de energia elétrica, água e esgoto, bombeiro, IPTU, taxas e contribuições
fiscais de qualquer natureza, bem como suas respectivas majorações ou multas,
que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel locado, enquanto durar a locação.

4.8 - O LOCATÁRIO tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar da assinatura

deste contrato, para fazer a troca de titularidade junto a Celpe e Compesa, sob
pena de uma multa mensal correspondente a 30% (trinta por cento) de um
aluguel, durante o período em que persistir a irregularidade. As respectivas contas
deverão permanecer em nome do LOCATÁRIO até a data da devolução do imóvel
devidamente desocupado.

CLÁUSULA QUINTA – DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

Reconhecendo e declarando haver recebido o imóvel conforme no estado em que se

encontra, obriga-se o LOCATÁRIO a mantê-lo às suas custas e nessas condições,
providenciando, incontinentemente qualquer conserto, reparo e substituições
necessárias, de modo a manter o imóvel locado nas condições em que o recebeu e
assim restituí-lo quando finda ou rescindida a locação, por qualquer modo.
CLÁUSULA SEXTA – DAS ACESSÕES E BENFEITORIAS:

O LOCATÁRIO não poderá, sem prévia e escrita autorização do LOCADOR,

realizar modificações, acréscimos, demolições ou benfeitorias ao imóvel, mas estas,
uma vez realizadas, com ou sem autorização, se incorporarão aos imóveis não
cabendo ao LOCATÁRIO qualquer direito a indenização por estas obras, as quais,
em nenhuma hipótese, poderão ser invocadas para a retenção do Lote, quando
finda ou rescindida a locação. Fica assegurada ao LOCADOR o direito de exigir do
LOCATÁRIO a retirada de todo ou de parte das benfeitorias ou obras realizadas, o
que será feito por conta e risco do LOCATÁRIO, ou receber os imóveis da forma
que então se encontrar.

6.1 – De outro lado, não se incorporam ao imóvel as benfeitorias meramente

voluptuárias, ou quando possam ser removidas, desde que essa remoção nenhum
dano provoque ao imóvel locado, remoção que será, no caso, efetivada às
exclusivas expensas do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

Findo o prazo da locação aqui contratado, deverão o LOCATÁRIO devolver

imediatamente o imóvel ao LOCADOR.

7.1 – Operando-se a rescisão contratual, seja por inadimplência do LOCATÁRIO,

seja pelo término do prazo inicialmente ajustado, o imóvel locado só será recebido
pelo LOCADOR, após ser vistoriado, ocasião em que será produzido laudo
confirmatório quanto às condições do imóvel. Enquanto não for restituído o imóvel
ao LOCADOR e por esse efetivamente recebido nas condições antes mencionadas,
o LOCATÁRIO, mesmo não mais utilizando o imóvel, permanecerá obrigado ao
pagamento do aluguel mensal e demais encargos contratualmente previstos com a
atualização monetária que incidir nas épocas próprias.

CLÁUSULA OITAVA – DAS EVENTUAIS TOLERÂNCIAS

Se na vigência deste instrumento, a LOCADORA admitir, em benefício dos

LOCATÁRIOS, demora no pagamento dos aluguéis e encargos ora estipulados ou
no cumprimento de quaisquer outras obrigações, tal tolerância não poderá ser
considerada como modificação de qualquer condição deste instrumento, nem
poderá dar ensejo à invocação do instituto da novação, previsto no artigo 360 do
Código Civil, permanecendo em vigor todas as suas cláusulas e condições, como se
nenhum favor ou liberalidade tenha incorrido.
CLÁUSULA NONA – DAS CONDIÇÕES RESOLUTIVAS:

O LOCADOR poderá considerar rescindido, de pleno direito, o presente Contrato,

independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial e sem que assista ao
LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou retenção:

a) Se o LOCATÁRIO não pagar o aluguel pontualmente e demais encargos

previstos neste instrumento, mesmo que em um único vencimento.

b) Se ocorrer incêndio no imóvel, ou dano de qualquer natureza, que não

permita a continuidade da ocupação do imóvel.

c) Se o imóvel for desapropriado.

d) Se o LOCATÁRIO usar o imóvel ora locado para fins diversos da utilização

estipulada neste instrumento, ou se infringir disposição legal ou contratual,
inclusive, relativos ao direito de vizinhança.

e) Se o LOCATÁRIO utilizar o imóvel para o desenvolvimento ou a prática de

qualquer ato ou prática ilícita, ou, ainda, se restar constata a prática de
atos ilícitos no imóvel.

f) Em caso de falência ou insolvência do LOCATÁRIO;

g) Em caso de infração, pelo LOCATÁRIO, de qualquer dos itens deste

contrato, bem como se verificada a inadimplência pelo LOCATÁRIO do
preço, mesmo que parcial, do presente instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA – INFRAÇÃO E MULTA CONTRATUAL

A infração, pelo LOCATÁRIO, de qualquer dos itens deste contrato, assegura ao

LOCADOR a faculdade de considerar rescindido o presente contrato e sujeitará o
LOCATÁRIO ao pagamento de uma Pena Convencional correspondente a 3 (três)
vezes o valor do aluguel que estiver em vigor no mês de calendário da infração,
cabendo ao LOCADOR o direito de efetuar a cobrança dessa Pena Convencional
por meio da Ação de Despejo e de quaisquer outras que porventura sejam cabíveis
por força de regras legais ou contratuais, respondendo sempre o LOCATÁRIO
pelas despesas e custas com o respectivo procedimento judicial, honorários
advocatícios na máxima legal, assim como pelas prestações de aluguel e seus
acessórios até a efetiva desocupação do imóvel.
10.1 – E facultado ao LOCADOR, contudo, em função da natureza da infração
praticada pelo LOCATÁRIO, não exercer o direito de rescindir o presente Contrato
de Locação, limitando-se, nessa hipótese, a cobrar do LOCATÁRIO o valor da Pena
Convencional retro estabelecida. Esse ato de tolerância em nenhum caso
constituirá procedente, novação ou alteração do pactuado, e nem renúncia ao
exercício dos direitos que cabem ao LOCADOR.

10.2 – A multa estipulada na cláusula 10.1, anterior, será devida e exigível

independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – RENÚNCIA AO DIREITO DE PREFERÊNCIA

O LOCATÁRIO, neste ato, de logo renuncia a todo e qualquer direito de

preferência à aquisição do imóvel locado, que eventualmente lhe seja ou venha a
ser facultado por força de Lei, nada podendo, portanto, ele LOCATÁRIO, pleitear
do LOCADOR com fundamento direta ou indiretamente nesse eventual direito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS OBRIGAÇÕES LEGAIS

Além das estipulações contratuais aqui avençadas, cabe a ambas as partes o

cumprimento de todas as obrigações legais que lhes dizem respeito,
respectivamente, previstas na legislação do inquilinato, especialmente as contidas
na Lei nº 8.245/1991.

12.1 – Por fim, resta pactuado que será do LOCATÁRIO a responsabilidade e ônus
de conseguir as licenças junto a todos os órgãos públicos e que seja necessário ao
funcionamento e desenvolvimento de sua atividade social/empresarial, motivo pelo
qual, o LOCADOR fica exonerado de qualquer responsabilidade para atendimento
de exigências de qualquer natureza que venham a ser feitas para a instalação e
funcionamento das atividades que serão desenvolvidas pelo LOCATÁRIO no imóvel
locado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – CESSÃO, TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS E

OBRIGAÇÕES E SUBLOCAÇÃO

O LOCATÁRIO não poderá ceder, transferir ou sublocar o imóvel objeto da

presente locação sem prévio e expresso consentimento do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E

INTIMAÇÕES:
Em quaisquer procedimentos extrajudiciais ou judiciais relativos a presente
locação, as citações, notificações e intimações da parte contrária serão feitas
mediante correspondência com aviso de recebimento out telegrama com cópia e
aviso de recebimento.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA– OBRIGAÇÃO POR SUCESSORES

O presente contrato obriga em todos os seus termos, cláusulas e estipulações, não

só às partes contratantes, LOCADOR e LOCATÁRIO, como aos seus sucessores, a
qualquer título e conforme o caso.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DO FORO

Fica eleito o foro da Comarca de Recife (PE), com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais especial ou privilegiado que seja, ou venha a ser, para nele serem
dirimidas as dúvidas ou questões resultantes deste contrato de locação. E por
assim justas e contratadas, assinam as partes este contrato em 02 (duas) vias, de
igual teor, para um só efeito, juntamente com as duas testemunhas a tudo
presentes.

Recife, 28 de julho de 2022.

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ROSANE SILVA RAIMUNDO DE SOUZA

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CONSTRUTORA AVANCE LTDA

Testemunhas:

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Nome: Nome:
RG nº: RG nº:
CPF: CPF: