CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Que entre si fazem de um lado como LOCADOR:

a Sra. CLEIDE VALENTE PORTO SILVA, Brasileira, natural do Rio de Janeiro
-RJ, casada, comunhão parcial, Administradora de Empresas, portadora da
carteira de identidade CRA-RJ nº 20-68785-0 expedida pelo Conselho
Regional de Administração -RJ em 31/03/2010 e do CPF. 012.643.007-19,
residente e domiciliado a Praça Pedro Antonio Novaes, nº 70, Casa 112 –
Venda das Pedras – Itaboraí – RJ. E de outro lado como LOCATARIO:
VINICIUS BRUM LIMA, Brasileiro, Casado, Empresário, inscrito no CPF nº
157.598.687-64, documento de identificação CNH nº 223668294, residente
e domiciliado na Rua Benjamin Constant, nº 397; apt 504 bloco 5; Barreto
– Niteroi - RJ; CEP 24.110-002. Mediante as seguintes Clausulas e
condições:

1. OBJETO

O objeto da locação é o imóvel situado na Rua Fagundes Varela, n º 1228, Casa 03 –

Condomínio Miss Adriana, Retiro, Itaboraí/RJ. CEP. 24815-000.

2. PRAZO

O prazo de locação é de 48 (quarenta e oito) meses, a partir de 28 de fevereiro de 2023

e termina em 31 de agosto de 2026, ficando, posteriormente, por prazo indeterminado,
independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, podendo
ser rescindido nos casos previstos na cláusula 16ª do presente contrato. Findo o prazo
quer por tempo determinado ou indeterminado, o LOCATÁRIO entregará o imóvel
desocupado, nas condições fixadas no presente e com as obrigações assumidas neste
contrato plenamente assumidas.
 2A. A partir do 25º (vigésimo quinto) mês de locação, as partes poderão requerer
a rescisão do presente contrato, desde que comunique por escrito com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, sem pagamento de qualquer multa, neste mister; ressalvadas
as demais cláusulas vigentes.

2B. Caso o LOCATÁRIO deixe o imóvel antes do prazo de 25 (vinte e cinco) meses
incorrerá em multa contratual no valor referente a 3 (três) vezes, proporcionalmente,
o valor do aluguel.

3. ALUGUEL

O aluguel é de R$ 1.800,00 (um mil e novecentos reais) mensais nos primeiros 6 meses,
sendo reajustado no sétimo mês para R$ 2.000,00 (dois mil reais). O aluguel pactuado,
será reajustado anualmente, na proporção da variação do IGPM/FGV e na sua falta por
outro índice que vier a sucedê-lo, legalmente indicado.

PARÁGRAFO ÚNICO. A periodicidade dos reajustes será a menor que a lei ou ato
oficial venha a permitir ou não estabelecendo periodicidade determinada, o reajuste
conforme o governo vier a determinar.

1. Pagamento e local

O aluguel, objeto da locação, encargos, tributos ora ajustados serão pagos em moeda
corrente, através de boleto bancário ou PIX de chave e-mail fellip.porto@gmail.com,
que tem como beneficiário o GESTOR – João Felipe Porto Silva, CPF – 147.898.317-52,
vencendo se ao dia 15 (quinze) de cada mês subseqüente ao vencido.

Parágrafo Primeiro. Caso algum boleto fique em aberto de pagamento, ou seja

o locatário esteja inadimplente por mais de 30 dias, esse (s) boleto (s) bancário(s)
poderá (ao) ser protestado em cartório no mesmo município onde o imóvelfoi
registrado.

Parágrafo Segundo. Será responsável pelo pagamento das despesas

extraordinárias que a lei permitir: condomínio, iptu, água, luz, esgoto, taxa de
incêndio, taxa de lixo, tarifas que incidam ou venha incidir sobre o imóvel ora
locado. Incluindo contas de luz, água e gás se for o caso; e as que vierem a dar
origem direta, relativas ao prazo de vigência da locação, que deverão ser
comprovadas ao LOCADOR , quando solicitado e finda a locação, as três ultimas
devidamente quitadas.
 Parágrafo Terceiro. Deixando o LOCATÁRIO de pagar os aluguéis e encargos no
prazo acima, fica sujeito ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor no débito final e correção monetária atualizada e do juros moratório de 1%
(um por cento) ao mês. Se o atraso for superior a 10 dias, o débito será acrescido
de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento), se a cobrança for feita
judicialmente e de 10% (dez por cento) administrativamente, se o prazo for
superior a 10 (dez) dias. Todas as custas, emolumentos e demais taxas referentes
ao ingresso em juízo serão de ônus do LOCÁTARIO.

2. Destino

Destina se a locação ao uso previsto no ART. 46 da lei 8.245/91, não podendo o

LOCATÁRIO mudar a sua destinação sem o consentimento por escrito do LOCADOR
devendo o imóvel ser usado de forma a não prejudicar o sossego, o bom nome, a
higiene, a estética e a segurança do imóvel.

Parágrafo Primeiro. O imóvel ora locado, será destinado exclusivamente a

residência do LOCATARIO, e seus familiares, ficando o uso e gozo do mesmo
condicionado às Leis vigentes no País e aos bons costumes. O LOCATARIO
declara que conhece o regulamento interno do condomínio, obrigando se a
respeitá-lo e cumpri-lo, independentemente de qualquer aviso ou interpelação,
por si, empregados e eventuais visitantes. É vedada terminantemente a
sublocação no todo ou em parte em qualquer hipótese.

Parágrafo Segundo. O LOCATARIO obriga se prontamente às expensas próprias

corrigir todo e qualquer vazamento e/ou infiltração a que vier dar causa e
responder perante vizinhos pelo danos e estragos resultantes da sua ação ou
omissão.

3. Tolerância

O recebimento de aluguéis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora dos prazos

convencionados assim como de multas por infração contratual, não importará em
novação e será mera tolerância do LOCADOR, o qual continuará com direito de
considerar rescindida a locação na forma da Clausula 16.
 4. Tributos e Acessórios

Correrão por conta do LOCATARIO, vencíveis desde o primeiro mês de locação todas as
taxas de condomínio, iptu, água, luz e gás, a partir do inicio da vigência deste contrato.

Parágrafo Único. O LOCATARIO recebe o imóvel ora locado com todas as

ligações de luz, força e gás obrigando se a transferir para seu nome as respectivas
contas cabíveis, sob pena de não o fazendo, caracterizar infração contratual
grave.

5. Garantia

O LOCATARIO, concorda desde já em depositar á titulo de fiança, a caução no valor de

R$ 4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais), equivalente a dois meses de aluguel ao
LOCADOR.

Parágrafo Único. O valor do caução será usado em todas as hipóteses as quais

se farão necessários recursos provenientes do LOCATARIO. Finda a locação com
a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes
neste contrato para a sua validade, o LOCADOR restituirá o valor em garantia
em meses de locação de igual período citado no parágrafo anterior, com aviso
prévio de 30 dias, sem prejuízo da Ação Judicial adequada.

6. Conservação

O LOCATARIO se obriga a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação

e asseio, trazendo-os sempre em perfeitas condições de higiene e limpeza, mantendo
os assoalhos limpos e as instalações em perfeito funcionamento como declara recebê-
los.
 7. Conservação e Reparos

O LOCATARIO fará a sua custa, sem nenhum ônus futuro para o LOCADOR, os reparos
e consertos imediatos de qualquer estrago ou má conservação causado por si, seus
dependentes e empregados ou visitantes ao imóvel locado.

8. Benfeitorias

Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de qualquer natureza for, poderá ser
feita no imóvel sem prévio consentimento por escrito do LOCADOR. Quando feitas, o
LOCATARIO não poderá em caso algum invocar direito de retenção, nem pleitear
indenização, pois elas se incorporarão ao imóvel passando a plena propriedade e posse
do LOCADOR, comprometendo-se ao LOCATARIO a tudo repor nas condições
encontradas, caso assim exija ao LOCADOR.

Parágrafo Único. O LOCADOR não indenizará o LOCATARIO, sobre qualquer

benfeitoria necessária por ele realizada, salvo se houver concordância prévia e
escrita do LOCADOR, quanto ao seu pagamento, respeitando a Clausula 5 e seus
parágrafos. As benfeitorias úteis executadas pelo LOCATARIO tambémnão
serão indenizadas e nem dão direito a retenção. Se for executada benfeitoria de
natureza voluntária a mesma poderá ser levantada pelo LOCATÁRIO, desde que
sua retirada não afete a estrutura e as substâncias do imóvel.
 9. Entrega

Finda, resilida ou rescindida a presente locação, o LOCADOR procederá a vistoria a fim

de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue ao LOCATARIO,
ficando este obrigado pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem
constatados, relativo ás pinturas das paredes , portas, janelas e etc. Obriga se o
LOCATARIO a restituir o imóvel limpo, conservado e no estado de uso, como ora o
recebe, com todas as instalações de água, luz, iluminação, lavatórios e tudo o que mais
se encontra no imóvel, em perfeito estado de conservação e uso, conforme LAUDO DE
VISTORIA em anexo, fazendo parte integrante deste contrato. Se necessária a
substituição de qualquer um dos citados aparelho, essa substituição deverá ser feita por
outro da mesma qualidade.

10. Devolução das chaves

Fica entendido que a restituição das chaves ao LOCADOR, só poderá ser aceita se o
imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado. Se houver necessidade de
obras, somente após o seu término é que as chaves serão aceitas pelo LOCADOR. A
entrega das chaves só terá valor jurídico quando for cumprida a disposição acima, sendo
que as chaves, só serão aceitas depois de haver o LOCADOR ou pessoas por ele
devidamente autorizado, houver inspecionado o imóvel para constatar o seu estado que
o LOCATARIO recebeu conforme vistoria.

Parágrafo Único. O LOCATARIO obriga se a entregar ao LOCADOR todo e

qualquer aviso, intimação, carta, comunicação, guia de impostos e taxas ou
qualquer documento endereçado ao LOCADOR, bem como a seus familiares ou
herdeiros, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, contadas do recebimento, sob
pena de infração contratual, assumindo o LOCATARIO inteira responsabilidade
pelas multas conseqüentes, além de perdas e danos resultantes da omissão.

11. Cessão e transferência

O LOCATARIO não poderá ceder seus direitos, nem emprestar ou sublocar no todo ou
em parte o imóvel sem o consentimento por escrito do LOCADOR, o qual reserva o
direito de nega-ló sem justificação de motivos.
 12. Vistoria

Com o fim de verificar o exato cumprimento das obrigações assumidas neste contrato,
reserva-se o LOCADOR o direito de vistoriar, por seu representante, a qualquer tempo.
Se o LOCADOR necessitar alienar o imóvel objeto deste contrato, o LOCATARIO desde
já autoriza a mostrá-lo desde que com aviso prévio de dia e hora e sempre
acompanhados pelo procurador ou quem de direito, dando preferência na compra do
mesmo ao LOCATÁRIO, conforme determina a lei.

13. Rescisão e multa

Dar-se-á a rescisão do presente contrato, de pleno direito, independentemente, de

qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem que o
LOCATARIO caiba qualquer indenização nos seguintes casos.

13A. Desapropriação, incêndio ou acidente físico que impeça a utilização do imóvel

no todo ou em parte para fins pactuados ou, no caso, de desapropriação por
autoridade pública, o contrato será rescindido de pleno direito sem qualquer
indenização de parte a parte.

13B. Infração de qualquer clausula do presente contrato, especialmente da Clausula

5 (cinco).

Parágrafo Primeiro. A multa e o despejo não exoneram o LOCATARIO de entregar

o imóvel nas condições estabelecidas neste contrato.

13C. O locador assume um contrato de risco no período de 6 (seis) meses, em que

havendo qualquer problema relacionado a segurança por conta da localidade do
locador, se compromete a encerrar o contrato, desde que comunique por escrito
com antecedência mínima de 45 (quarenta e cinco) dias, obrigado se desta forma a
restituir de forma imediata o caução do locador.
 14. Sucessão

O presente contrato é obrigatório para as partes, seus herdeiros e sucessores e suas

obrigações exigíveis, nas formas convencionadas, independente de interpelação ou
notificação pessoal ou judicial.

15. Foro

Os contratantes renunciam ao foro de quaisquer domicílios, presente ou futuros.

Elegem o desta cidade, de Itaboraí como competente para as ações oriundas do
presente contrato.

16. Procurações

O LOCATARIO E OCUPANTES DO IMÓVEL, em caráter irrevogável e irretratável,

outorgam se mutuamente os poderes para receberem procedência do pedido, transigir,
renunciar direitos, usando esses poderes somente em processo relacionado com o
imóvel objeto deste contrato, inclusive em ação de execução ou de conhecimento
relativo a cobrança de alugueis, despejo, custas e honorários.

16B. O LOCATARIO autoriza expressamente ao LOCADOR ou seu procurador, no

caso de haver propositura de ação de despejo, promover a citação na forma do
inciso 4º, do artigo 58 da Lei 8245, de 18/01/1991, e nomeia como fiel
depositário em caso de despejo decretado, para arrolamento de bens existentes
no imóvel e guarda do mesmo pelo prazo de 30 dias, o LOCADOR ou quem vier
a administrar o imóvel referente ao contrato. Após esse prazo autoriza sua
doação para instituição de caridade mais próxima ao imóvel.
E por estarem assim justos e contratados, assinam e rubricam as 9 (nove) páginas do
presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e conteúdo na presença das
testemunhas abaixo assinadas.

Itaboraí, 28 de Fevereiro de 2023

CLEIDE VALENTE PORTO SILVA

Locadora
CPF. 012.643.007-19

VINICIUS BRUM LIMA

Locatário
CPF. 157.598.687-64

TESTEMUNHA 1-

TESTEMUNHA 2-