CONTRATO DE LOCAÇÃO

PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: LUIZ ANTONIO DA SILVA DIAS, Brasileiro, Contator, viúvo,

portador da carteira de identidade número 4030258679 e inscrito no CPF 125096390-
72, residente e domiciliado na Rua João Correa, 10/ 301 - Porto Alegre, Rio Grande do
Sul- CEP 91350-190.

LOCATÁRIO: NATIELI FELIX DA ROSA , auxiliar de escritório, Solteira ,

portadora da carteira de identidade número 9114042949/ SSP RS , inscrito no CPF
033.031,040-26, residente e domiciliado na Rua Eva Laci Camargo Martins, 75 – A1
Apto 402 (B12) - Porto Alegre, Rio Grande do Sul RS.

As partes contratantes identificadas acima afirmam que de forma justa e com boa-fé
leram, acordaram, aceitaram e contrataram entre si, através deste instrumento particular, o presente
Contrato de Locação de Imóvel Residencial, regerá pelas cláusulas abaixo apresentadas e também pelas
condições firmadas de preço, de forma e de termo de pagamento descritas no presente contrato.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª: O presente contrato tem como OBJETO o imóvel de propriedade do

LOCADOR, situado na Rua Franklin 270 bloco H AP 203,Porto Alegre Rio Grande do Sul.
Parágrafo único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato pelo
LOCADOR ao LOCATÁRIO possui as características apresentadas no auto de vistoria juntado em
anexo, que é parte integrante do contrato de locação. O LOCATÁRIO aceita os termos apresentados no
auto de vistoria e responsabiliza-se integralmente pela segurança e conservação do imóvel, bem como
seu mobiliário e utensílios, arcando com qualquer prejuízo causado, por perdas e danos, constatados na
ocasião da devolução do bem.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
 Cláusula 2ª: A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para
fins residenciais, ficando proibido ao LOCATÁRIO sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto
no presente contrato, não podendo ser usado para estabelecimento de cursos livres ou quaisquer outras
atividades cujo fluxo de trânsito venha a comprometer as características e/ou o acabamento do imóvel,
ainda que tais atividades não sejam contrárias à moral e aos bons costumes, salvo se obtiver autorização
expressa do LOCADOR do imóvel.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 3ª: O imóvel OBJETO deste contrato de locação residencial será entregue de
acordo com as condições devidamente apresentadas no auto de vistoria, com instalações elétricas e
hidráulicas em perfeito estado de funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que
as portas, os portões e os acessórios se encontram também em correto e devido funcionamento, devendo
o LOCATÁRIO conservá-los desta forma. Fica também acordado entre as partes que o imóvel será
devolvido nas mesmas condições previstas no auto de vistoria, e com todos os tributos e despesas pagas
no ato da entrega das chaves.

DAS BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 4ª: Qualquer construção ou benfeitoria que seja destinada ao imóvel, objeto
deste contrato, deverá ser imediatamente submetida a autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser
realizada a benfeitoria, faculta-se ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO, em caso
do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel para que fique da forma que lhe foi entregue no ato da
locação. As benfeitorias, consertos ou reparos que venham a ser realizados farão parte integrante do
imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre os mesmos.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL AO FINAL DO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 5ª: O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais
o recebeu, ou seja, nas mesmas condições apresentadas no auto de vistoria, incluindo-se também o
mesmo tipo e qualidade de tinta e pintura, assim como instalações hidráulicas, elétricas e acessórios em
perfeitas condições de preservação e funcionamento.

Parágrafo único: Como acordado entre as PARTES CONTRATANTES, os autos de

vistoria inicial e final, que já fazem ou farão parte deste contrato de locação, conterão a assinatura de
duas testemunhas, do LOCADOR e do LOCATÁRIO.
 Da caução

Cláusula 6ª: Na data da assinatura do presente contrato o Locador, presta o caução no

valor de R$ 2000,00 (Dois mil reais) ficando condicionado a devolução do valor anteriormente referido
a entrega do imóvel nas mesmas condições em que o Locador o recebeu, seja material, como também do
condomínio e taxas provenientes do mesmo.

DO CONDOMÍNIO

Cláusula 7ª: Desde já o LOCATÁRIO fica e afirma-se ciente que as despesas

condominiais ficam por sua conta, bem como multas condominiais pela utilização inadequada do
presente imóvel.

DO DIREITO DE VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 8ª: O LOCATÁRIO concorda que permitirá sem objeção ao LOCADOR, em

horário estabelecido entre ambos, realizar vistorias no imóvel, podendo o LOCADOR, por si ou por
preposto, averiguar o funcionamento de todas as instalações e acessórios do imóvel. Se o LOCADOR
constatar algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel, ficará obrigado ao LOCATÁRIO
realizar o conserto no prazo máximo de (quantidade de dias). Não ocorrendo o conserto o LOCADOR
poderá rescindir o contrato de locação sem prejuízo dos numerários previstos neste. É facultado ao
LOCADOR pedir ao LOCATÁRIO que as vistorias sejam registradas em um termo de vistoria
particular combinado e assinado pelo LOCADOR e pelo LOCATÁRIO com a indicação do dia, mês,
ano e hora em que a vistoria foi realizada.

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 9ª: O LOCATÁRIO concorda e fica obrigado desde a assinatura deste contrato
a fazer seguro contra incêndios do imóvel locado em seguradora idônea que seja previamente autorizada
pelo LOCADOR. É de total responsabilidade do LOCATÁRIO o pagamento do seguro anual de
incêndio do imóvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real.

Cláusula 10ª: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou
dolo do LOCATÁRIO o obrigará a pagar, além da multa prevista na Cláusula 18ª, todas as despesas de
reparação pelos danos causados ao imóvel, devendo o LOCATÁRIO restitui-lo ao estado em que o
recebeu quando da assinatura deste contrato e do conhecimento do auto de vistoria.
 Cláusula 11ª: O LOCATÁRIO se obrigará a pagar o aluguel mensal no valor de R$
990,00
(Novecentos e Noventa reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, todo dia 10 (dez) de cada mês.
Fica acordado que no mês de Novembro/23 (proporcional) e Dezembro/23, ficará pelo valor de
R$900,00 (Novecentos reais).

Cláusula 12ª: Fica obrigado o LOCADOR ou o seu procurador a emitir recibo da

quantia paga pelo LOCATÁRIO, pelo pagamento em espécie.

Cláusula 13ª: O valor do aluguel será reajustado anualmente tendo por base os índices
previstos e acumulados no período anual do IGP-M, e em caso de falta deste índice, o reajuste do
aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do
aluguel até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Havendo alguma
mudança no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel,
serão revistos pelas partes, sendo facultado ao LOCADOR optar por aquele que apresentar o maior
valor, respeitando todavia os limites fixados pelo Governo Federal.

Cláusula 14ª: O LOCATÁRIO entende e concorda que, além dos alugueis, ficam
responsáveis pelo pagamento do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), do
seguro de incêndio, das despesas das contas de consumo de água, saneamento, esgoto, luz, gás,
condomínio, telefone ou quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado. O
LOCATÁRIO também concorda que desde já providenciará a alteração e a transferência da titularidade
dos serviços de água, luz, gás e telefone ou outros serviços de consumo que estejam sendo utilizados no
imóvel locado para o seu nome, assumindo o LOCATÁRIO a quitar os débitos das contas de tais
serviços de consumo, isentando o LOCADOR e assumindo qualquer responsabilidade de pagamento
quanto aos serviços mencionados e outros que venham a ser cobrados, assim como quaisquer despesas
diretamente ligadas à conservação do imóvel ou tributos.

DA MULTA DO ATRASO DO PAGAMENTO

Cláusula 15ª: O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
acordada deste contrato, fica obrigado a pagar multa de 2% (dez por cento) sobre o valor do aluguel
estipulado neste instrumento, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção
monetária.
 DA RESCISÃO CONTRATUAL

Cláusula 16ª: Ocorrerá a rescisão do presente contrato de locação de imóvel residencial,

independente de qualquer comunicação prévia, interpelação judicial ou extrajudicial, ou de indenização
por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrer infração de qualquer cláusula deste contrato, da Lei, regulamento ou posturas

em vigor;

b) No caso de força maior que acarrete o seu impedimento total ou parcial;

Cláusula 17ª: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial é
facultado ao LOCADOR rescindir o presente contrato sem gerar direito à indenização ou a qualquer
outro ônus por parte deste último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento
das multas e despesas previstas neste contrato, salvo se houver autorização expressa do LOCADOR.

Cláusula 18ª: A presente locação terá validade de 06 meses, a iniciar-se no dia 08 de

Novembro de 2023 , e findar-se-á no dia 07 de Maio de 2024, data esta em que o imóvel deverá ser
devolvido nas condições previstas na Cláusula 5ª deste contrato, efetivando-se junto com a entrega das
chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. O recebimento
das chaves pelo LOCADOR não implicará a quitação de eventuais débitos do LOCATÁRIO. O ato de
restituição do imóvel, uma vez chegado ao fim o período estipulado para a locação, somente se
concluirá juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pelo LOCATÁRIO todas as obrigações
estabelecidas neste contrato, e também mediante a apresentação dos seguintes documentos: a) 03 (três)
últimas contas de luz, água, gás, telefone e demais contas de consumo do LOCATÁRIO que se
relacionem com este contrato e com o imóvel locado, assim como os respectivos pedidos de
desligamento dos serviços acompanhados dos números dos pedidos ou dos protocolos; b) 03 (três)
últimos condomínios quitados e a declaração do síndico; c) guias do IPTU quitadas, pertinentes ao
período de locação do imóvel.

Parágrafo único: Caso qualquer dos contratantes reivindicar a rescisão do presente

contrato de forma antecipada, implicara ao pagamento a titulo de multa pela rescisão 50% (cinqüenta
por cento) do valor dos alugueis que não se venceram, salvo se o presente contrato restar vigorando de
forma indeterminada.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
 Cláusula 19ª: Caso este contrato ultrapasse a data prevista, o mesmo torne-se por tempo
indeterminado, facultando ao LOCADOR rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra a notificação
por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias a
contar do recebimento da notificação. Se ocorrer a prorrogação o LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Cláusula 20ª: Desde já as partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros,
sucessores ou cessionários, ao cumprimento do estipulado no inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 21ª: Fica eleito o Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS, com renúncia
expressa do domicílio que tenham ou que venham a ter as partes contratantes, para dirimirem quaisquer
dúvidas provenientes da execução e cumprimento deste contrato.

E por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e
condições estipuladas neste instrumento, assinam o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor, na
presença de duas 02 (duas) testemunhas.

Porto Alegre 08 de novembro de 2023.

Luiz Antonio da Silva Dias

LOCADOR
CPF: 125096390-72

NATIELI FELIZ DA ROSA

Locatário
CPF: 033.031,040-26