CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE IMÓVEL

As partes designadas e qualificadas no QUADRO DE RESUMO a seguir, têm justas e

contratadas a locação dos bens aqui mencionados, além de outros pactos, observadas as
cláusulas e condições adiante ajustadas:

LOCADORA: Juliane Gomes da Silva Paixão, brasileira, casada, Cirurgiã dentista,

portadora do RG. n.º 118.026.099-3 SSP/MA e CPF n.º 995.642.543-53, residente e
domiciliada à Rua 6, Q d 10, casa 08, Residencial Pinheiros, Cohama , situada nesta
cidade de São Luís/MA.

LOCATÁRIAO: Erik Jackson de Jesus Lima, casado, pastor, portador do RG. n.º
79905978372– SSP/MA e CPF nº 48891912013-0, residente na av. da Paz, Condomínio
Rei Salomao 3, apto 204 B, Parque Shallon, nesta cidade de São Luís/MA.

IMÓVEL: Apartamento nº 204 , Bloco B, do Condomínio Rei Salomão III, localizado

à Rua da Paz, Parque Shallon, situada nesta cidade de São Luís/MA, com os seguintes
cômodos; 01 vaga de garagem marcada, varanda, sala, 02 wc social, 03 quarto, 01 suíte,
cozinha e área de serviços.
DESTINAÇÃO: Exclusivamente RESIDENCIAL.
PRAZO : O presente contrato terá vigência pelo prazo de 12 (doze) meses, com início
em 01.01.2023 e término em 31.12.2023 , podendo ser renovado por igual período,
conforme acerto entre as partes contratantes.
VALOR MENSAL DO ALUGUEL: R$ 1.4000,00 ( Hum mil e quatrocentos reais),
incluso a taxa de condomínio.
VENCIMENTO: Dia 05 (cinco) de cada mês subseqüente ao vencido.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO o imóvel de propriedade da

LOCADORA, situado na Rua da Paz, apto 204, Bloco B, do Condomínio Rei
Salomão III, bairro do parque Shallon, situado nesta cidade de São Luís /MA, já
descrito no Quadro Resumo deste instrumento.
Cláusula 2ª. O imóvel que será entregue na data da assinatura deste contrato, pela
LOCADORA ao LOCATÁRIO , possui as características contidas no Auto de
Vistoria anexo e com fotos, o qual as partes aceitam expressamente, apresentando-se
em excelentes condições de higiene, limpeza e conservação, como também todos os
seus acessórios.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 3ª. O LOCATÁRIO declara que destinará o bem a que se refere o presente
contrato, exclusivamente para o disposto no QUADRO DE RESUMO, e mais, que o
bem em seu estado atual presta-se para o fim a que de destina a locação, não podendo
ser modificada essa destinação, seja a que pretexto for sem prévia e expressa
aquiescência, por escrito da LOCADORA.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no
auto de vistoria, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que portas, portões e
acessórios se encontram também em funcionamento correto devendo o LOCATÁRIO
mantê-los desta forma.

Cláusula 5ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas
condições previstas do auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas, caso contrário, ficará facultado à LOCADORA
recebê-lo ou não.

Parágrafo Primeiro. Caso a LOCADORA não receba o imóvel por culpa exclusiva
do LOCATÁRIO, ficará o mesmo, compelido a pagar os aluguéis que forem
vencendo, assim como todas as despesas inerentes a locação.

Parágrafo Segundo. O LOCATÁRIO está autorizada a solicitar junto a CEMAR a

mudança de titularidade para o seu nome, da respectiva Unidade Consumidora, assim
como, no final do contrato, solicitar o desligamento dessa Unidade Consumidora,
devendo enviar para a Imobiliária as cópias dessas solicitações junto aos órgãos, para
arquivo.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste instrumento, deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa da
LOCADORA.

Cláusula 7ª. Vindo a ser feita a benfeitoria faculta à LOCADORA aceitá-la ou não,
restando ao LOCATÁRIO em caso da LOCADORA não aceitá-la, modificar o
imóvel da maneira que lhe foi entregue.

Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre os mesmos.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO permitirá à LOCADORA ou seu representante,

realizar vistorias no imóvel em dia e hora a ser combinado, podendo este último
averiguar o funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de
segurança.
Parágrafo primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do
imóvel, ficará compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de 15
(quinze) dias.

Parágrafo segundo. Não ocorrendo o conserto, ficará facultado à LOCADORA,

rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários previstos neste
documento.

Cláusula 10ª. A LOCADORA em qualquer tempo poderá alienar o imóvel, mesmo

durante a vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência ceder os direitos
contidos no contrato.

Cláusula 11ª. Além do pagamento do aluguel, ficará o LOCATÁRIO, responsável

pelo pagamento da Taxa de IPTU, da referida unidade.

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO, compromete-se a obedecer fielmente a Convenção do

Condomínio, assim como o seu Regimento Interno, respondendo pessoalmente por
qualquer infração que venha a ser cometida durante a vigência deste contrato.

DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Cláusula 13ª. É responsabilidade do LOCATÁRIO (mas facultativo), a contratar

empresa seguradora idônea, para fazer contrato de seguro contra incêndio e outros
danos. Tal contrato deverá ter o conhecimento da LOCADORA, salientando que o
mesmo terá como base o valor venal do imóvel.

Cláusula 14ª. O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a Locação,

incluindo-se a renovação, possuindo como beneficiário a LOCADORA, no que
concerne ao imóvel e seus acessórios, e ao próprio LOCATÁRIO quantos aos bens de
sua propriedade.

Cláusula 15ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou
dolo do LOCATÁRIO , obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por
danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado em que o encontrou, e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 16ª. O aluguel mensal é o que está especificado no QUADRO de RESUMO,

o LOCATÁRIO deverá pagar diretamente para o LOCADORA Juliane Gomes da
Silva Paixão Sendo o pagamento através de transferência/depósito o LOCATÁRIO
deverá enviar o comprovante através do email – Juliane.paixão@outlook.com, para
que seja efetuada a quitação.
Cláusula 17ª. Fica obrigado a LOCADORA ou seu administrador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou
outra despesa. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pelo
LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel devidamente
quitadas. Caso a LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de
cheque, restará facultado à LOCADORA emitir os recibos de pagamento somente
após compensação do mesmo.

Cláusula 18ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente (caso venha a ocorrer
prorrogação deste contrato), tendo como base, os índices previstos e acumulados no
período anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários do
ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de
todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos
os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas
partes. Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia,
e vigorará entre as partes, no primeiro dia útil subseqüente a ocorrência do mesmo.

Cláusula 19ª. Faculta à LOCADORA ou seu representante, cobrar do LOCATÁRIO,

os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para
isso, de todos os meios legais admitidos. Os cheques utilizados em pagamento, se não
compensados até o quinto dia útil, contados a partir do vencimento do aluguel,
ocasionarão mora do LOCATÁRIO, facultando à LOCADORA a aplicação das
penalidades previstas neste contrato.

Cláusula 20ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, água, luz, gás, telefone, (se for o caso), todas as multas pecuniárias decorrentes
do não pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e
despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO o
pagamento de todos, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.

Parágrafo Único. A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade à

LOCADORA em rescindir de plano o presente instrumento

Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data
estipulada no QUADRO RESUMO, ou não compensando o cheque destinado para tal
fim, restará em mora, ficando obrigada a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de 1% (um por cento) ao
mês, mais correção monetária de 0,33% (zero vírgula, trinta e três por cento) ao dia.

DA MULTA

Cláusula 22ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrência das
hipóteses previstas na Cláusula 28ª.

DA GARANTIA

Cláusula 23ª. O LOCATÀRIO concorda desde já, deixar neste ato, a título de
garantia, a CAUÇÃO no valor de R$ 1.400,00 (Hum mil quatrocentos reais), que
ficará sob a responsabilidade da LOCADORA, que serão pagos no ato da assinatura
deste instrumento, já explicitado no Quadro Resumo, quanto à sua forma.
Parágrafo Único - O valor da caução será usado em todas as hipóteses, as quais se
farão necessários recursos provenientes da LOCADORA. Caso sendo aplicado, tal
numerário será reposto de imediato. Finda a locação com a concretização da entrega das
chaves e observados os requisitos constantes neste instrumento e do LAUDO DE
VISTORIA para sua validade, o LOCATÁRIO fará jus a devolução do montante
com os rendimentos que foram apurados.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 24ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria,
sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo as deterioração decorrentes do uso normal
e habitual do imóvel.

Cláusula 25ª. Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão
assinatura de 02 (duas) testemunhas e dos contratantes.

DA RESCISÃO

Cláusula 26ª. Sendo o imóvel utilizado de forma diversa no que está especificado no
QUADRO de RESUMO, restará facultado à LOCADORA, rescindir o presente
contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por parte deste
último, sem prejuízo das obrigações do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das
multas e despesas previstas neste instrumento.
Cláusula 27ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer
comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO
quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse

do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua
posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

DO PRAZO

Cláusula 28ª. O prazo da locação é aquele constante do QUADRO DE RESUMO,

com suas ressalvas, acaso existentes. Após o término do referido prazo, deverão ser
entregues as chaves do imóvel, independentemente de prévia notificação ou aviso,
judicial ou extrajudicial, salvo em caso de renovação por aditivo contratual assinado até
o término do prazo inicial.
Cláusula 29ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória,
o mesmo cessará de pleno direito, independente de qualquer notificação ou interpelação.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 30ª. Ultrapassando o contrato a data prevista, ou seja, tornando-se contrato

por tempo indeterminado, poderá a LOCADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde
que ocorra notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do
imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação.
Ocorrendo a prorrogação, o LOCATÁRIO e a LOCADORA ficarão obrigadas por
todo o teor deste contrato.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 31ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, ficando seus herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes
obrigados desde já a cumprirem o teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 32ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de São Luís/MA. Por estarem assim justos e contratados,
firmam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de igual teor, juntamente com 02
(duas) testemunhas.

São Luís/MA, 05 de janeiro de 2023

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JULIANE GOMES DA SILVA PAIXÃO
LOCADORA.

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ERIK JACKSON DE JESUS LIMA
LOCATÁRIO

Testemunhas:

_________________________________CPF N.º_____________________

_________________________________CPF Nº _____________________