CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

SEM GARANTIA

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Antônio Eustaquio Gomes, casado, portador da Carteira de Identidade RG nº MG-1.735.229 - e do

CPF. nº 141.193.746-53, residente e domiciliado na Rua Olimpio da Costa nº 30 no bairro Santo Antônio dos
Campos na Cidade de Divinópolis no Estado de Minas Gerais-MG.
LOCATÁRIOS: Alcebiades José Correa, brasileiro, empresário, casado, portador da Carteira de Identidade RG nº
285931489 SSP/SP e do CPF. n° 450.860.016-68, residente e domiciliado à Rua Alagoas, n° 610 no bairro
Centro na Cidade de Divinópolis no Estado de Minas Gerais,, representando comercialmente por Correa Sports
ME, inscrito no CNPJ 46.589.893/0001-53, estabelecida na Rua. Alagoas, nº 610 no bairro Centro na Cidade de
Divinópolis no Estado de Minas Gerais - MG.

As partes acima identificadas têm entre si justo e acertado o presente Contrato de Locação Comercial sem
Garantia, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço, forma e termo de pagamento
descrito no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO.

Cláusula 1ª O presente tem como OBJETO, o imóvel "CAMPO DE FUTEBOL” de propriedade do LOCADOR,
situado na Rua Antônio Belarmino Gomes, nº 410 no bairro Santo Antônio dos Campos na Cidade de Divinópolis,
no Estado de Minas Gerais; Imóvel livre de ônus ou quaisquer dívidas.

Parágrafo único. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR aos LOCATÁRIOS,
possui as características contidas no Laudo de vistoria, parte integrante deste Contrato que desde já partes
aceitam expressamente.

DO PRAZO DE LOCACÃO.

Cláusula 2ª A presente locação terá o lapso temporal de validade de 30 (Trinta) meses, a iniciar-se no dia 15 do
mês Abril de 2023 e findar-se no dia 15 do mês Outubro de 2025, data a qual o contrato poderá ser renovado
automaticamente nas condições previstas na Cláusula 4a, caso haja quebra de contrato entre a partes (Locador ou
Locatário), deverá ser enviado o comunicado com aviso prévio de 30 dias, para que possa ser feito a rescisão
contratual, não havendo o cumprimento contratual por ambas as partes, os mesmos poderão acionar medida
judicial ou extrajudicial.

DA UTILIZAÇÃO DO IMOVEL.

Cláusula 3ª A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para o fim de PRÁTICAS
ESPORTIVAS restando proibido aos LOCATÁRIOS sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto salvo
autorização expressa do LOCADOR.
 DAS CONDIÇÖES DO IMÓVEL.
Cláusula 4ª O imóvel objeto deste contrato será entregue nas condições descritas no Termo e Laudo de Vistoria,
ou seja, com instalações elétricas, hidráulicas, em perfeito funcionamento e as demais instalações conforme a
cláusula 1ª. Fica também acordado que o imóvel será devolvido nas mesmas condições e características previstas
no Laudo de vistoria, além da entrega das chaves, também com todos os tributos e despesas pagas, podendo em
concordância com o LOCADOR, efetuar melhorias e acrescentar no laudo de vistoria.

SEM GARANTIA
Cláusula 5ª O LOCATÁRIO aceita e concorda desde já que este Contrato de Locação não terá Garantias, visto que
o pagamento referente á locação mensal deverá ser feito sempre de forma antecipada.

PARAGRAFO ÚNICO

VALOR DO ALUGUEL, DO REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS.

Cláusula 5ª Como aluguel mensal, os LOCATÁRIOS se obrigam a pagar o valor de R$ 1000,00 (Mil Reis), por mês,
devendo ser pago diretamente ao LOCADOR através de recibo. .

PARAGRAFO ÚNICO: As parcelas locatícias com vencimento no dia 15 (quinze) de cada mês devera ser paga
pontualmente a cada mês sob pena de multa, correções e despesas previstas nas Cláusulas 12ª e 13ª

Cláusula 6ª O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices previstos e acumulados
no período anual do (IGPM / FGV), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior
ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os
valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

PARAGRAFO ÚNICO: Se porventura houver deflação no índice de reajuste de aluguel, fica desde já acordado
entre as partes que serão mantidas os mesmos valores do aluguel.

Parágrafo Único: Os LOCATÁRIOS se comprometem em transferir para o seu nome as contas de Energia Elétrica
e Água logo após a assinatura do Contrato e recebimento das chaves.

DA TOLERÂNCIA.

Cláusula 7ª Os LOCATÁRIOS terão um prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel caso caia em fim
de semana ou feriado, deverá ser pago no próximo dia útil, após essa data incorrerá encargos conforme a cláusula
12ª e 13ª do presente Contrato.

DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO.

Cláusula 8ª Os LOCATÁRIOS, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada na Cláusula 5ª,
ficam obrigados a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem
como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais a correção monetária.
Cláusula 9ª Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis, restara em mora os LOCATÁRIOS, os quais ficarão
responsabilizados por todos os pagamentos previstos neste atraso, se responsabilizando pelo pagamento da multa,
juros de mora e correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

BENFEITORIAS E CONSTRUCOES.

Cláusula 10ª Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato,
ser submetida á autorização expressa do LOCADOR por escrito ou do administrador. Faculta ao LOCADOR aceitá-
la ou não, havendo o aceite, todas as benfeitorias efetuadas no imóvel serão abatidas em aluguel, no ato da
entrega do imóvel este deverá estar devidamente em bom estado de uso. As benfeitorias, consertos ou reparos
farão parte integrante do imóvel.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO.

Cláusula 11ª O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu, nas condições
contidas no contrato, no Termo e no Laudo de Vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas, porções e
gramado e os demais itens no Laudo de Vistorias deverão também estar em perfeitas condições de funcionamento,
salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.

PARAGRAFO ÚNICO: O Laudo de vistoria inicial e final, que farão partes integrantes deste Contrato e
conterão assinaturas dos contratantes e 02 (duas) testemunhas qualificadas.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS.

Cláusula 12ª Caso o LOCADOR manifeste vontade em vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por
escrito aos LOCATÁRIOS que se obrigarão a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

PARÁGRAFO ÚNICO: Os LOCATÁRIOS não se manifestando no prazo estipulado, contido no caput desta
cláusula, permitirão desde logo ao LOCADOR, visitar o imóvel com possíveis pretendentes. Os LOCATÁRIOS
permitirão ao LOCADOR / ADMINISTRADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados,

CONTRA ACIDENTES OU OUTRAS PROVIDÊNCIAS.

Cláusula 13ª. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo dos LOCATÁRIOS, o
mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista nas Cláusulas 14ª E 15ª todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou e que sobre tudo teve conhecimento no auto de
vistoria.

DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL.

Cláusula 14ª As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 01 (hum) aluguel vigente a época da
ocorrência do fato, a ser aplicado aquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato
exceto quando da ocorrência das hipóteses previstas na Cláusula 16ª.
 DA ADVERTÊNCIA E DA MULTA POR INFRAÇÃO.

PARAGRAFO ÚNICO: Os LOCATÁRIOS que após receberem Notificação de Advertências por escrito ou Multas,
ficam desde já cientes que o pagamento das multas aplicadas deveram ser pago juntamente com o aluguel do mês
vigente.

DA RESCISAO CONTRATUAL.

Cláusula 15ª Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou
indenização por parte do LOCADOR, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou ạlgo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de
vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

Cláusula 16ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma adversa da locação COMERCIAL, estará facultado ao
LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por
parte do mesmo O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento das multas e despesas pelo
descumprimento das regras contratuais. Salvo autorização expressa e escrita do LOCADOR.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO.

Cláusula 17ª Ficam acordados entre as partes, LOCADOR e LOCATÁRIOS que ao término do presente
Contrato de Locação comercial, pelo período de 30 (Trinta) meses, o imóvel deverá ser devolvido ao
LOCADOR ou podendo ser renovados entre as partes contratantes.

DISPOSICOES GERAIS.

Cláusula 18ª Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
cumprimento integral do presente Instrumento Contratual.
Cláusula 19ª Este contrato será registrado no Cartório de Registro Imobiliário.

DO FORO.

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o
foro do Município de Divinópolis/MG, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento dos mesmos.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente Instrumento Contratual em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, impressa só no anverso juntamente com 02 (duas) testemunhas presenciais.

Divinópolis, 15 de Março de 2023.

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Locador: Antônio Eustaquio Gomes Alcebiades José Correa

RG: MG – 1.735.229 RG:285931489 SSP/SP
Correa Sports ME

CNPJ 46.589.893/0001-53

Testemunha:

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Nome: Nome:
RG: RG: