CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de locação, regido pela Lei n. 8.245/91 e

alterações, pelas regras gerais do Código Civil Brasileiro e pelas demais
cláusulas neste descritas, de um lado,

JOÃO CRUZ, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula

de identidade RG nº 999999 SSP-SP, inscrito no CPF sob o nº
9999999, residente e domiciliado na Rua xxxxx, 4451 - Apto
1181 - Bloco Z - Bairro - São Paulo - SP - CEP 05700-000,
doravante denominado simplesmente LOCADOR e, de outro
lado,

GABRIEL SILVA, brasileiro, solteiro, Gerente, portador da

cédula de identidade RG n° 99999999 SSP/SP e inscrito no
CPF/MF sob o n° 9999999, doravante denominado
simplesmente LOCATÁRIO,

AJUSTAM E CONTRATAM ENTRE SI O QUE SEGUE:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DO CONTRATO

Pelo presente instrumento particular, as partes ajustam de livre e espontânea

vontade a locação do imóvel localizado na Rua Rocha, 59 – Jardim – SP -
SP - CEP 05444000, de propriedade/posse do LOCADOR, a fim de ser
utilizado pela LOCATÁRIO. Locação para fins exclusivamente
residenciais.

Parágrafo Primeiro. A LOCATÁRIO declara ter a inteira ciência das regras

que regem a área onde se situa o imóvel locado, comprometendo-se a
observá-las e cumpri-las, assim como a respeitar o direito de vizinhança.

Parágrafo Segundo - O imóvel entregue na data da assinatura deste

contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO, possui as características contidas
no auto de vistoria anexo, que desde já aceitam expressamente.

CLÁUSULA SEGUNDA: DA VIGÊNCIA DO CONTRATO

O prazo de locação é de 12 (Doze) meses, com início em 01 de Março de

2020 e término em 28 de Fevereiro de 2021, data em que o LOCATÁRIO
obriga-se, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial, a restituir o imóvel ora locado, livre e desimpedido de coisas e
pessoas, em condições idênticas em que o recebeu, ou seja, no mais perfeito
estado de uso, conservação e asseio, ressalvado o desgaste decorrente do
uso normal.

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CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DO ALUGUEL E DA FORMA DE
PAGAMENTO

As partes convencionam o valor mensal de R$ 1.000,00 (Hum mil reais),

montante este que abrange o aluguel de per si e os encargos locatícios.

Parágrafo 1º. O valor descrito (R$ 1.000,00) deverá ser depositado na

seguinte conta bancária: Banco , Agência, Conta Corrente, de titularidade
de João Cruz, inscrito no CPF/MF sob o nº 9999999, sendo certo que o
vencimento será todo dia 10 de cada mês, com início no mês 04/2020
referente ao vencimento do mês 03/2020.

Parágrafo 2º. O pagamento de qualquer dos alugueres não implica em

renúncia ao direito de cobrança de eventuais diferenças de alugueres, de
encargos ou impostos que oportunamente não tiverem lançados nos
respectivos recibos.

CLÁUSULA QUARTA: DOS REAJUSTES

O aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP-M acumulado,

caso este índice venha a ser extinto, deverá ser substituído pelo IPCA ou
outro índice que seja válido à época do reajuste.

Parágrafo 1º. Entretanto, se em virtude de futura lei, vier a ser admitida a

correção e periodicidade inferior a prevista na legislação vigente à época de
sua celebração, que é anual, concordam as partes desde já e em caráter
irrevogável que a correção do aluguel e o seu indexador passa
automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei
posterior e pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo
Federal e que venha a refletir a variação do período.

Parágrafo 2º. Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente

instrumento o mesmo será reajustado nas cobranças legais.

Parágrafo 3º. Se houverem cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueres

em atraso os mesmos serão acrescidos de juros de mora, atualização
monetária e honorários advocatícios, na base de 20% (vinte por cento), sendo
que qualquer recebimento feito pelo LOCADOR fora dos prazos e condições
convencionais neste instrumento serão havidos como mera tolerância e não
induzirá novação bem como resgate de recibos posteriores não significará
quitação de alugueres e outras obrigações contratuais em atraso.

CLÁUSULA QUINTA: DAS MODIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

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Sem consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, o LOCATÁRIO não
pode introduzir modificações (mesmo que necessárias e indispensáveis), nem
benfeitorias no imóvel, exceto as removíveis, sob pena de multa consoante
Cláusula Quinta infra.

Parágrafo 1º. Uma vez autorizadas, as alterações efetuadas incorporar-se-ão

ao bem imóvel, cabendo às partes, em cada ocorrência, comporem-se no
tocante à responsabilidade pelos respectivos custos.

Parágrafo 2º. As adaptações ou benfeitorias removíveis promovidas pelo

LOCATÁRIO deverão, ao término da locação, serem desfeitas às suas
expensas, restituindo-se o imóvel ao status quo ante. Desatendida a
solicitação, o LOCADOR mandará executar os serviços de desfazimento por
conta do LOCATÁRIO, ficando esta também obrigada ao pagamento da
multa descrita na Cláusula Quinta.

CLÁUSULA SEXTA: DA MULTA

Estipula-se multa equivalente a 05 (cinco) aluguéis à parte que infringir

qualquer das cláusulas contratuais, ressalvando à parte inocente o direito de
considerar simultaneamente rescindida a locação.

Parágrafo 1º. O pagamento da multa acima pactuada não eximirá o

LOCATÁRIO de ressarcir os danos causados ao imóvel ou decorrentes da
infração por ela praticada.

Parágrafo 2º. O não pagamento no dia supracitado, importa aplicação de

multa automática no importe de 2% (dois por cento) e ainda de juros
moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor do
aluguel. O inadimplemento superior a 30 (trinta) dias incorre em correção
monetária do valor do aluguel sem prejuízo dos encargos anteriormente
previstos.

Parágrafo 3º. Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o

contido no artigo 4º da lei nº 8.245/91 e entregar o imóvel antes do
vencimento do prazo ajustado pagará a multa compensatória equivalente a
05 (cinco) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente de
1/12 ao tempo do contrato já cumprido.

CLÁUSULA SÉTIMA: DA RESCISÃO

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O contrato encerra-se, de pleno direito, findo o prazo estipulado na Cláusula
Segunda, independentemente de notificação ou aviso.

Parágrafo 1º. Caso seja conveniente a ambas as partes, a locação poderá

ser extinta previamente ao termo final através de instrumento de distrato;

Parágrafo 2º. Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel ou de

quaisquer outras ocorrências por parte do Poder Público que impeçam o uso
normal do imóvel locado, o contrato será rescindido, não cabendo a qualquer
das partes pleitear indenização ou multa contra a outra;

Parágrafo 3º. Na ocorrência de caso fortuito ou força maior, o presente

instrumento rescindir-se-á de pleno direito, oportunidade em que nem ao
LOCADOR nem à LOCATÁRIO será possível imputar responsabilidade pelo
evento;

CLÁUSULA OITAVA: DA SUBLOCAÇÃO

Fica proibido ao LOCATÁRIO ceder, emprestar, sublocar ou, a qualquer título,

transferir, total ou parcialmente, os direitos e obrigações decorrentes do
presente contrato.

CLÁUSULA NONA: DA SUCESSÃO

As obrigações assumidas pelos contratantes transferem-se aos seus

herdeiros ou sucessores, perdurando mesmo na hipótese de prorrogação,
independentemente de alterado o valor do aluguel, pelos reajustes de lei ou
acordo entre as partes.

CLÁUSULA DECIMA: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

O LOCADOR poderá, durante a vigência do contrato, alienar o imóvel locado,

assegurando na forma da lei o direito de preferência ao LOCATÁRIO para a
aquisição do imóvel, nas mesmas condições oferecidas a terceiros.

Parágrafo único. Colocado o imóvel à venda e não sendo exercido o direito

de preferência, a LOCATÁRIO deverá permitir que os possíveis interessados
na sua aquisição o visitem em dias e horários previamente estabelecidos.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DA FIANÇA

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Assina também o presente contrato como FIADOR e PRINCIPAL
PAGADOR,solidariamente com o LOCATÁRIO, por todas as obrigações e
responsabilidades constantes deste acordo com disposições dos artigos 827
e seguintes do Novo Código Civil Brasileiro, inclusive aluguéis vencidos,
danos ao imóvel e demais encargos decorrentes da locação, CARLOS
MANEU, brasileiro, divorciado, aposentado, portador da cédula de identidade
RG no. 9999999 SSP-SP e inscrito no CPF/MF sob no 99999999, residente e
domiciliado na Rua 03 no. 41 – Jardim Santo - SP – SP – CEP: 12050-000,
consoante o artigo 818 do Novo Código Civil Brasileiro, declarando
expressamente desistir da faculdade estabelecida nos artigos 835 e 838 e
renunciando ao benefício de ordem do artigo 827 do mesmo código,
perdurando sua responsabilidade até a entrega das chaves, inclusive em
caso de prorrogação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

I – As partes contratantes expressam a aceitação do presente instrumento

com todas as suas cláusulas, termos e condições.

II – A LOCATÁRIO declara haver vistoriado o imóvel objeto deste contrato e

constatado que o mesmo encontra-se em perfeitas e satisfatórias condições
de conservação, higiene e limpeza, apto para o exercício da finalidade a que
se destina, livre e desimpedido de coisas e pessoas, favorecido com
instalações elétricas e hidráulicas em bom estado de funcionamento,
apresentando a mesma qualidade janelas, portas, maçanetas, vidraças,
dobradiças, fechaduras e eventuais móveis que guarneçam a residência.

III – A LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel sempre em perfeito estado

de conservação e limpeza tal qual recebido, inclusive o quintal; a reparar
imediatamente qualquer estrago feito por si, seus dependentes, visitantes,
prepostos e ainda, a restituir o bem locado nas mesmas condições, quando
findo o contrato.

IV – A LOCATÁRIO recebe as chaves do imóvel no ato da subscrição deste.

V – A devolução das chaves, quando findo o contrato, será formalizada

através de termo de entrega e recebimento, devidamente subscrito por
ambas as partes. Neste oportunidade, o LOCADOR procederá à vistoria do
imóvel na presença da LOCATÁRIO. Em estando o imóvel na mais perfeita
ordem, as partes conferirão ampla, geral e irrevogável quitação, de forma
recíproca, para nada mais reclamarem uma da outra, a que título for, sobre o
contrato ora firmado.

VI – Por outro lado, caso seja necessário ao LOCADOR efetuar qualquer tipo
de conserto, reparo, pintura etc. ou pagar algum débito/dano causado pela

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LOCATÁRIO durante a vigência do presente e que era de responsabilidade
desta repará-lo, terá o LOCADOR direito à cobrança do valor integral do
prejuízo causado.

VII – Caso o LOCADOR necessite promover medidas, através de profissional

habilitado, para fazer valer quaisquer de seus direitos assegurados por este
instrumento, a LOCATÁRIO obriga-se a pagar os honorários advocatícios
equivalentes a 10% (dez por cento) sobre o débito, caso a resolução do
conflito ocorra extrajudicialmente, e a porcentagem de 20% (vinte por cento),
se por via judicial, além das custas e demais cominações legais.

VIII – Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente

instrumento, os atos de mera tolerância do LOCADOR para com a
LOCATÁRIO.

IX – É facultado ao LOCADOR vistoriar o imóvel por si ou seus procuradores,

sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: DO FORO COMPETENTE

As partes integrantes deste instrumento elegem o foro da Comarca de Rio

Claro/SP para dirimir quaisquer pendências oriundas deste contrato, com
expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente contrato em 02

(duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, para
que produza seus jurídicos e legais efeitos.

SP/SP, 19 de Dezembro de 2019.

LOCADOR:__________________________________________
JOAO CRUZ
CPF nº 99999

LOCATÁRIO:_________________________________________
GABRIEL
CPF nº 99999
FIADOR:_____________________________________________
CARLOS
CPF nº 999999

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TESTEMUNHAS:

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