Prezado locatário

É com satisfação que temos você como nosso cliente e após a assinatura do seu contrato de locação junto
a FABIO MOTA ADM de NEGÓCIOS seguem abaixo algumas informações que gostaríamos de ressaltar a
você nosso parceiro:

 O Contrato estará vigente por:

( ) 6 meses ()12 meses ( ) 30 meses ( ) 5 anos ( ) Outros ________ (após este prazo fica renovado
automaticamente por tempo indeterminado podendo ambas as partes solicitar a desocupação do imóvel)

 O pagamento do aluguel é sempre dia 10 de cada mês, o primeiro pagamento deverá ser na
administradora (FABIO MOTA ADM DE NEGÓCIOS – CENTRO) os meses subseqüentes deverá ser através
de boleto bancário enviado por email e por correio.

 Note que é de responsabilidade do locatário, manter o imóvel em condições e efetuar manutenções

necessárias pela utilização do mesmo e desocupá-lo nas mesmas condições da vistoria de entrada.

 Será cobrado do locatário no primeiro mês de aluguel taxa de contrato no valor de R$ 50,00

 Informamos que é de sua responsabilidade o pagamento das taxas do imóvel como:

* ALUGUEL / IPTU / CONDOMINIO / AGUA / LUZ / TAXA DE CONTRATO / SEGURO INCENDIO

Gostaríamos também de salientar que sendo cliente da FABIO MOTA ADM DE NEGÓCIOS, você TEM MAIS que um
prestador de serviços tem um amigo que está a sua disposição para lhe auxiliar no que for necessário.

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 CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

LOCADOR: CARLOS ALBERTO DA SILVA, brasileiro, solteiro, pensionista, portador da

carteira nacional de habilitação nº 01407336603, inscrito no CPF sob o nº 150.016.520-49
residente e domiciliado a Rua Passo Fundo, 151 Bairro vera Cruz em Gravataí /RS.
LOCATÁRIO: IVAN ARRUDA PIMENTEL, brasileiro, casado, pintor industrial, portador da
cédula de identidade nº 1061767057, inscrito no CPF sob o nº 911.678.500-25, residente e
domiciliado a Rua Jaime Telles, 121, Bairro Cohab B Gravataí/RS.

IMÓVEL: UMA CASA, com 03 dormitórios e uma suíte, sala de Estar, cozinha, 01 banheiro,
Garagem para 01 carro, Localizada a Rua Tomas Edson, 51 Bairro Cohab C em Gravataí/RS.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: RESIDENCIAL

As partes, acima qualificadas, pelo presente instrumento, contratam a locação do imóvel,

supra indicado, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de vinte quatro (24) meses, iniciando no dia 01
de março de 2020 e terminando, de pleno direito, no dia 28 de fevereiro de 2022,
independente de notificação ou aviso judicial ou extrajudicial, obrigando-se o locatário a
devolver o imóvel nas condições previstas neste instrumento.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal é de R$780,00(Setecentos e oitenta reais)

sendo que os pagamentos se vencem todo o final do mês a que se refere, com prazo de
tolerância para o pagamento até o dia dez (10) do mês seguinte, em moeda corrente nacional
ao locador, ou a quem o mesmo indicar por escrito. Os aluguéis e encargos que não forem
quitados dentro desse prazo serão corrigidos monetariamente e acrescidos da multa
de 10% (Dez por cento) sobre o valor devido. Os honorários serão satisfeitos pelo
locatário independentemente do ajuizamento da ação própria. Os locatários deverão
pagar, taxa de água, taxa de luz, durante o período locado.

Parágrafo 1º: O locatário não tem o direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer
quantia devida nos termos do presente contrato de locação, sob alegação de não terem sido
atendidas as exigências por ventura solicitadas sob pena de incorrer nas sanções previstas
neste instrumento, para os casos de falta de pagamento.

Parágrafo 2º: Os pagamentos realizados através de cheque somente considerar-se-ão

efetuados na efetiva compensação do cheque. A devolução de cheque, emitido para pagamento
de aluguel e ou encargos da locação, seja por que motivo for, bem como o não pagamento do
cheque pela instituição bancária equivalerá ao não pagamento do aluguel e encargos, caso em
que o locatário incidirá nas penalidades, previstas neste instrumento, para o pagamento do
locativo e encargos em atraso.

Parágrafo 3º: O não pagamento dos aluguéis, encargos, impostos e reformas

cominará na inscrição do nome do locatário e fiadores junto ao cadastro de órgãos
de proteção ao crédito, como SPC, SERASA e etc.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel convencionado na Cláusula Segunda, tratando-se da

locação RESIDENCIAL será reajustado a partir de 12 (doze) meses e enquanto durar a
locação, de acordo com a variação do IGPM/FGV ou na sua falta, pelo IGP-DI (Índice Geral de
Preços) calculado pela FGV (Fundação Getúlio Vargas). CONVENCIONA-SE QUE O
REAJUSTE SERÁ NO MENOR PRAZO QUE A LEI VIER A PERMITIR.

CLÁUSULA QUARTA: O imóvel é locado exclusivamente para fim residencial ficando

proibido sob pena de rescisão contratual, a mudança ou acréscimo de destinação, a cessão da
locação, a sublocação e o empréstimo do prédio, sejam totais ou parciais, sem o prévio
consentimento do locador, dado unicamente por escrito.

CLÁUSULA QUINTA: Antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula Primeira não poderá
o locador retomar o imóvel, salvo se por motivo de infração contratual do locatário. Também
não poderá restituí-lo durante o período de prorrogação da locação por prazo indeterminado,
sem avisar o locador, por escrito e com antecedência mínima de 30 (Trinta) dias, sob pena de
ter de pagar o aluguel e os encargos do pré-aviso.

CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo ajustado na cláusula Primeira, se o locatário continuar no

imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição do locador, ficará a locação prorrogada por
tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o locador denunciar o contrato
na locação residencial, quando lhe convier, concedido ao locatário o prazo de 30 (trinta) dias
para desocupação, e em caso de locação residencial, poderá denunciar em caso de violação
contratual ou motivação.

CLÁUSULA SÉTIMA: O locatário declara que examinou previamente o imóvel e que o mesmo
se encontra em boas e normais condições de uso e de higiene, bem como que seus acessórios
estão em perfeitas condições de uso e conservação, de conformidade com a visita, e na qual
faz expressa referência aos eventuais defeitos existentes, obrigando-se a zelar por sua boa
conservação e a fazer de imediato e por sua conta não só os reparos tendentes à conservação
do imóvel, das suas dependências, instalações e utensílios e de modo especial às referentes a
vazamentos e obstruções no sistema de água e inobservância de quaisquer leis, decretos ou
regulamentos de modo a possibilitar ser o imóvel alugado, imediatamente, sem necessidade de
qualquer despesa por parte do locador, salvo as decorrentes do uso normal.

Parágrafo 1º: Uma vez transcorrido o primeiro mês de locação o envelhecimento da pintura
não poderá ser considerado como “decorrente do uso normal”.

Parágrafo 2º: No caso da ocorrência de infiltração de água ou umidade para o prédio vizinho,
o fato deverá ser comunicado de imediato ao locador para as providências cabíveis. A não
comunicação de tais ocorrências implicará na responsabilização do locatário pelos prejuízos
decorrentes.
CLÁUSULA OITAVA: É vedado ao locatário, sob pena de rescisão da locação, fazer no imóvel
e ou em suas dependências quaisquer benfeitorias ou modificações, sem prévio
consentimento escrito do locador que se reserva o direito exclusivo de realizar as
benfeitorias necessárias, mediante solicitação escrita do locatário. Em conseqüência, não terá o
locatário nenhum direito a indenização ou retenção pelas benfeitorias que, infringindo este
contrato, venha a efetuar. É igualmente defesa a colocação de placas,
Cartazes, anúncios ou inscrições bem como de aparelhos de ar condicionado, de antenas de
rádio e televisão nas partes externas do prédio, sem referida autorização prévia ao locador.

CLÁUSULA NONA: No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis ou

corrosivos, ficando o locatário responsável pelos danos que vier a causar.

CLÁUSULA DÉCIMA: O locatário obriga-se, sob pena de rescisão do contrato, a respeitar e a

fazer respeitar os direitos de vizinhança, prescritos em lei, responsabilizando-se pelo
pagamento das penalidades que lhe forem impostas pela Administração ou responsáveis,
decorrentes de eventos a que der causa, direta ou indiretamente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Fica estabelecido que, nos procedimentos judiciais relativos
a ações de despejo, consignação em pagamento de aluguéis e encargos da locação, de
revisionais de aluguel e renovatórias da locação, a citação, intimações ou notificações serão
realizadas mediante correspondência com aviso de recebimento, também mediante formas
previstas no Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Constituem casos de rescisão, de pleno direito, do presente

contrato além dos indicados nas cláusulas anteriores e na lei, mais os seguintes: a) falta de
pagamento dos aluguéis e encargos no prazo fixado na Cláusula Segunda; b) se, ocorrendo
morte, ausência, interdição, falência, insolvência ou exoneração de qualquer dos fiadores,
alienação, desapropriação ou gravação dos respectivos imóveis, desaparecimento dos seus
bens móveis ou mudança de residência sem que o locatário comunique, de imediato, ao locador
a ocorrência de qualquer desses fatos e ofereça substituto idôneo no prazo, máximo de 15
(quinze) dias da ocorrência; c) a constatação, em qualquer tempo, de que qualquer dos
fiadores seja “fiador profissional” ou tenha prestado fiança mediante pagamento; d)
desapropriação do imóvel locado ou incêndio que impeça o seu uso; e) abandono do imóvel ou
descaso manifesto do locatário pela sua conservação; f) se o locatário impedir a vistoria do
imóvel pelo locador, por seu mandatário ou por terceiro interessado na compra do prédio, caso
este seja posto à venda ou se recuse a concordar com horário razoável para visitas; g) se o
locatário deixar de observar a apresentação do seguro contra incêndio no prazo estipulado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual

sujeitará o infrator a uma multa de valor igual a 2 (dois) meses de aluguel atualizado, em
benefício da outra parte e sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades constantes
neste instrumento, especialmente dos honorários advocatícios que serão devidos sempre que
houver intervenção de advogado, desde já fixados em 20% (vinte por cento) do valor do
débito, independentemente de composição amigável ou interposição de procedimento judicial.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Ao encerrar-se a locação, deverá o locatário apresentar,

juntamente com as chaves, provas do corte e da quitação da luz. Além disso, antes de devolver
o prédio, deverá o locatário fazer a pintura do imóvel e os reparos que forem necessários para
repô-lo ao estado em que foi locado somente cessando a fluência dos aluguéis e encargos, ou
dos valores a eles correspondentes, quando o imóvel finalmente se encontrar nas condições
devidas e uma vez satisfeitas as demais exigências, acima, especificadas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Fica estabelecido que: a) o recibo do aluguel vale para o mês
a que se refere e não prova dos meses anteriores, nem quitação de majorações e encargos que
não tenham sido cobrados na época própria; b) não poderá o locatário sustar o pagamento de
aluguéis e encargos sob o pretexto de não ter sido atendido em alguma exigência ou solicitação
feita; c) salvo declaração escrita do locador, qualquer tolerância ou concessões feitas não
implicam em renúncia de direitos ou em alteração contratual, não podendo ser invocada pelo
locatário como precedentes para se furtar ao cumprimento do contrato; d) se o recibo de
aluguel for enviado ao domicílio do inquilino, para pagamento na rede bancária, e ele não o
receber em tempo hábil, deverá comparecer à caixa da Administradora e pagar no prazo fixado
na Cláusula Segunda; e) é assegurado ao locador e a sua mandatária o direito de vistoriar o
prédio sempre que o julgarem conveniente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Para dirimir eventuais questões relacionadas com este contrato,
as partes elegem o Foro de Gravataí-RS e renunciam a qualquer outro, por mais especial ou
privilegiado que seja.

EM TEMPO: Por mera liberalidade do locatário parará Dois (02) meses de caução.
 E, assim por estarem justos e contratados, assinam este instrumento em 02 vias,
juntamente com duas testemunhas, na forma e para os fins de direito.

Gravataí, 5 de abril de 2023

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CARLOS ALBERTO DA SILVA
LOCADOR

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IVAN ARRUDA PIMENTEL
LOCATÁRIO

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TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2

ATENÇÃO: O RECONHECIMENTO DE FIRMA DOS LOCATÁRIOS E FIADORES DEVE

SER POR AUTENTICIDADE.

Recebi 03 chaves do imóvel locado em _____/_____/_____. _____________________

Locatário