CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: ALEXANDRE EDUARDO DE ARAUJO

LOCATÁRIOS: FLÁVIO MANSUR CHOCAIR JUNIOR E LAIS COSTA

OLIVEIRA

ADMINISTRADORA: GRASSI CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA

IMÓVEL: RUA ELI SEABRA FILHO, Nº 100, APTO 1406, BLOCO 04, BAIRRO

BURITIS, BELO HORIZONTE/MG.

PRAZO: ____/_____/_____

TÉRMINO PRAZO: _____/_____/_____

Entre o ALEXANDRE EDUARDO DE ARAUJO, email: allearaujo@yahoo.com.br, brasileiro, empresário,

portador da Cédula de Identidade Nº M – 2.453.261/SSP-MG, inscrito no CPF sob o nº 567.004.586-68,
residente e domiciliado na Rua Clementino Viana DottiLena, nº 143, APTO: 701, bairro Buritis, Belo
Horizonte/MG, denominado LOCADOR e proprietário do imóvel locado, representado pela sua bastante
procuradora, a empresa Grassi Consultoria Imobiliária LTDA, CNPJ: 43.605.322/0001-77, nome fantasia
IMOVEL NET LOCAÇÃO, com sede na Rua Henrique Badaró Portugal 480, sala 202, bairro Buritis, Belo
Horizonte/MG, neste ato denominado ADMINISTRADORA, representada pelo seu responsável técnico, Sr.
Welder Júnio dos Santos e Silva Oliveira, welderoliveira21@gmail.com, portador do CPF: 107.672.096-05
e C.I.: MG-16.249.798 SSP/MG, inscrito no CRECI-MG sob n° 33.478, e por outro lado, neste ato,
denominado LOCATÁRIOS, O Sr.FLÁVIO MANSUR CHOCAIR JUNIOR , email: fabriciotulio@gmail.com,
brasileiro, casado, gerente, portador do CPF: 045.377.386-93 e C.I. MG-9.361.419, e Sra. LAIS COSTA
OLIVEIRA, brasileira, portadora de RG MG-11.929-800 SSP\MG, inscrita no CPF sob o n.º 102.214.366-26,
declaram-se solidário nos termos do art. 265 do Código Civil, ficando assim justa e contratada, a locação
do imóvel constituído pelo apartamento 1406, bloco 04, situado na Rua Eli Seabra Filho , nº 100 – do
Condomínio Espazio Eco Vitta, Belo Horizonte/MG, imóvel será locado mediante as cláusulas e condições
seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - PRAZO:

O prazo para a presente locação é ajustado por 30 (trinta) meses, a começar no dia ___/___/____ e
findando em ___/___/____, com a isenção de multa por rescisão contratual a partir do 12º mês,
condicionado a comunicação com 30 (trinta dias) de antecedência. Findo o referido prazo, fica o
LOCATÁRIO obrigado a devolver o imóvel, independente de aviso ou notificação, conforme artigo 56 da
Lei 8.245/91.

CLAUSULA SEGUNDA - PREÇO, REAJUSTE E PAGAMENTO DO ALUGUEL:

O aluguel mensal é de R$ 3.000,00 (três mil reais) e será reajustado anualmente ou no menor prazo

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pela lei permitido, aplicando o índice de correção IGPM/FGV ou qualquer índice que porventura venha
a substituí-lo, tudo nos termos da legislação ora em vigor.

Fica desde já estabelecido que, se por ventura o índice escolhido tiver variação negativa, o valor do
aluguel permanecerá inalterado, sem sofrer redução, tendo em vista que o valor ajustado entre as
partes fora o mínimo para o imóvel em questão.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do
aluguel, em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente á época de sua celebração,
concordam as partes desde já em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e seu indexador
passarão automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

PARÁGRAFO SEGUNDO - O aluguel tem vencimento todo dia 10 (dez) de cada mês e deverá ser pago
através de boleto bancário, emitido pela ADMINISTRADORA, enviado todos os meses ao endereço
eletrônico ou onde vier a ser posteriormente convencionado, arcando os LOCATÁRIOS com as despesas
bancárias do mesmo. Após o vencimento, será acrescentado a multa de 10% (dez por cento) mais juros
de 5% (um por cento) ao mês e atualização monetária, bem como a inclusão dos débitos no serviço de
proteção ao crédito (SPC), SEM AVISO PRÉVIO e sem prejuízo de outras cominações legais.
Fica estabelecido que, quaisquer pagamentos porventura efetuados fora do aqui estabelecido, não terá
validade, ficando os LOCATÁRIOS obrigados a novo pagamento, nos termos do art. 308 e seguintes do
Código Civil Brasileiro.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Em caso de o LOCADOR optar por enviar boletos bancários e os LOCATÁRIOS
não os receberem, NÃO SERÁ CONCEDIDA ISENÇÃO DA MULTA POR ATRASO DE PAGAMENTO, devendo
os LOCATÁRIOS, sempre que houver atraso no recebimento dos mesmos, comunicar a Administradora
de Imóveis e/ou efetuar o pagamento no endereço pactuado até o seu vencimento.

PARÁGRAFO QUARTO - Ficas expressamente convencionado que, vencido o prazo da locação, e não lhe
fixado as partes e a época própria, um novo período de vigência, ou de prorrogação, o contrato por lei
será prorrogado por prazo indeterminado, sendo o valor do aluguel, enquanto não for restituído o
imóvel, aquele estipulado no caput mais aplicação do índice IGPM/FGV a partir do primeiro mês
subsequente ao vencimento do termo ajustado na clausula primeira. Firmando as partes um novo
contrato, o valor do aluguel será estabelecido livremente conforme valor de mercado à época.

PARÁGRAFO QUINTO - REGISTRO NO S.P.C. - Em caso de mora por mais de 15 (quinze) dias no
pagamento do aluguel e encargos, o (s) LOCATÁRIO (s) e o (s) FIADOR (es) autorizam o registro de seus
débitos no S.P.C. (Serviço de Proteção ao Crédito), mediante aviso ou notificação prévia de 03 (três) dias
CORRIDOS, emitido pela ADMINISTRADORA ou órgão negativador. Sendo quitado o débito
registrado, o LOCADOR (a) ou seus procuradores fornecerão o recibo de quitação e/ou carta de
anuência, o qual deverá ser apresentado no S.P.C. pelos devedores, com a finalidade de dar baixa ao
registro, sob pena de os devedores assim não o fazendo se responsabilizarem pela permanência do
registro. O custeio cartorário ou bancário, gerado por atraso no pagamento do boleto de aluguel é de
total responsabilidade do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA TERCEIRA - DESTINAÇÃO:

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O (s) LOCATÁRIO (s) dará (ao) ao imóvel objeto da presente locação, a finalidade única para FINS
RESIDENCIAIS do(a) locatário(a) e sua família dependente, não podendo o (s) LOCATÁRIO (as) transferir
este contrato nem emprestar, ceder, sublocar total ou parcialmente o imóvel, sem a anuência expressa
e por escrito do (a) LOCADOR (a), nem ser utilizado para outros fins, sob pena de rescisão contratual
imediata.

CLAUSULA QUARTA - ENCARGOS E TRIBUTOS:

Além do aluguel mensal, pagará os(as) LOCATÁRIOS(ASs), diretamente as repartições arrecadadoras ou

através da Administradora, nas épocas próprias, e nos termos da lei vigente, os imposto predial ou
territorial (IPTU), o condomínio e qualquer taxa que incidir ou virem a incidir sobre o imóvel locado,
incluindo-se ainda as contas de energia, água, gás e seguro contra incêndio, durante todo o período da
locação e até a efetiva devolução do imóvel, observando-se a atualização do valor e demais encargos
fixados no contrato e imediatamente ao pagamento, mensalmente, deverá os LOCATÁRIOS(as)
apresentarem a administradora, os comprovantes de quitação dos respectivos encargos. O BOLETO DE
ALUGUEL SOMENTE SERÁ ENCAMINHADO AOS LOCATÁRIOS, APÓS A ADMINISTRADORA RECEBER NO
SEU ENDEREÇO ELETRÔNICO, TAIS COMPROVANTES DE PAGAMENTOS CITADOS ACIMA. Caberá ainda
ao (a) LOCATÁRIO(a), realizar o pagamento dos juros e multa por atraso, caso o boleto de aluguel não
seja emitido, por falta de recebimento dos respectivos comprovantes acima citado. Não caberá a
ADMINISTRADORA, a responsabilidade referente a aumento de valor da taxa de condomínio, IPTU, água,
energia e gás. Cabe ainda ao(a) LOCATÁRIO(a), satisfazer e cumprir todas as exigências sanitárias ou de
higiene referente ao imóvel locado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Todos os avisos, comunicações, circulares, intimações endereçados ao

LOCADOR(A) pelo poder público, deverão ser imediatamente entregues a Administradora, sob pena de
ficar os(as LOCATÁRIOS(AS), responsáveis por multas, juros, custas e quaisquer outros acréscimos que
acaso possam ser exigidos do destinatário.e

PARÁGRAFO SEGUNDO – Caberá (os) LOCATÁRIOS (AS) a transferência IMEDIATA da titularidade para
seu nome do cadastro nas prestadoras de serviços públicos de energia (CEMIG), água (COPASA) e
condomínio, bem como efetuarem o pagamento direto das contas de água, luz e taxas ordinárias do
condomínio, ficando obrigados a comprovar tais pagamentos ao final da locação ou quando lhe for
exigido pela administradora, que nesse caso poderá recusar o recebimento de qualquer aluguel até que
a quitação exigida seja apresentada; ou, à critério dessa, exigir a quitação do encargo junto ao
pagamento de aluguel, acrescido dos respectivos juros e multa referente aos encargos, bem como do
aluguel.

CLAUSULA QUINTA - SEGURO DE INCÊNDIO:

Os (as) LOCATÁRIOS (a) pagará, além dos aluguéis e encargos pactuados, o seguro contra incêndio anual
do imóvel locado, concordando a ser firmado em companhia de livre escolha do (a) LOCADOR (a), tendo
o PROPRIETÁRIO(a) do imóvel como beneficiário, pelo valor atualizado de reconstrução do imóvel,
valor este arbitrado pelo (a) LOCADOR (a), sendo que os (as) LOCATÁRIOS (as) concorda em fazer o
pagamento do seguro de uma só vez, no ato da assinatura do presente instrumento, no caso de estar

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iniciando a locação. O seguro terá o prazo de 12 (doze) meses, sendo obrigatória sua renovação
anualmente, a qual concorda em pagar também de uma só vez, juntamente com o aluguel, sob pena
de caracterizar infração contratual, conforme inciso I, do art. 23, da Lei 8.245/91, sujeitando- se a
rescisão contratual, nos termos do art. 9º, inciso II do mesmo diploma legal, além da multa prevista no
parágrafo primeiro, da cláusula décima primeira deste contrato.

CLÁUSULA SEXTA - BENFEITORIAS E CONSERVAÇÃO:

É vetado ao LOCATÁRIO (a), sob pena de rescisão da locação, fazer no imóvel e em suas dependências
quaisquer benfeitorias ou alterações, sem prévio consentimento por escrito do (a) LOCADOR (a), o qual
se reserva o direito exclusivo de realizar as benfeitorias necessárias, mediante solicitação escrita dos
(as) LOCATÁRIOS (AS). Em consequência, não terá os (a) LOCATÁRIOS (a) nenhum direito a indenização
ou retenção pelas benfeitorias necessárias, úteis ou voluntárias que, infringindo este contrato, venha
efetuar, bem como a colocação de placas, cartazes, anúncios ou inscrições, de aparelhos de ar
condicionado, de antenas de rádio e televisão nas partes externas do prédio, sem a referida autorização
prévia, ficando as mesmas incorporadas ao imóvel.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - É vedada a fixação de pregos nas paredes, portas, janelas, bem como nas
partes externas do imóvel. É igualmente vetado, o depósito de materiais inflamáveis ou que exalem
mau cheiro, ou o uso de aparelhos que produzam sons, ruídos e incômodos á vizinhança, sob pena de
grave infração contratual.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Havendo infiltração de água ou umidade do/ou para o imóvel vizinho ou
confrontante, o fato deverá ser comunicado imediatamente e por escrito a administradora IMOVEL NET
LOCAÇÃO, para providências cabíveis, sob pena dos (as) LOCATÁRIOS (a) responderem por perdas e
danos, pelo agravamento do dano e caracterizar infração legal conforme o inciso IV do art. 23 da Lei
8.245/91.

CLAUSULA SÉTIMA - ENTREGA DO IMÓVEL:

Cessada a locação por qualquer motivo, mesmo que os (as) LOCATÁRIOS (as) tenha desocupado o
imóvel, a restituição do imóvel se concluirá juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas, pelos(as)
LOCATÁRIOS (AS) ou por seus fiadores, todas as obrigações estabelecidas neste contrato, multas
contratuais que forem apuradas, bem como e somente após serem executados os reparos e pintura
geral nova de acordo com o termo de vistoria. A administradora somente receberá as chaves do imóvel
ora locado, após vistorisa regular que será assistida pelos LOCATÁRIOS (AS) se este desejar, valendo-se
o termo de vistoria para todos os efeitos legais, como prova bastante plena dos estragos, avarias,
defeitos ou outros danos que tenham sido causados ao imóvel durante o período de locação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Quando, por qualquer motivo ou circunstância, os (as) LOCATÁRIOS (A) não
comparecerem ao ato de verificação da vistoria e não justificar, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas o
motivo de sua ausência, o (a) LOCADOR (A) poderá promover, como medSida a cautelatória de seus
direito, a realização de uma perícia técnica para verificação do estado do imóvel locado, hipóteses em que
os (as) LOCATÁRIOSe (A) continuará a responderem, a titulo de indenização, pelos aluguéis e seus
encargos, até a conclusão da perícia, e imissão do (a) LOCADOR (a) na posse do imóvel vistoriado.

PARÁGRAFO SEGUNDO - OS (AS) LOCATÁRIOS (AS) quando da devolução do imóvel antes do término

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contratual ou que estiver com o prazo prorrogado por tempo indeterminado, deverá notificar o (a)
LOCADOR (A) de sua intenção, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sob pena de mesmo
indenizar o (a) LOCADOR (A) do aluguel deste período.

PARÁGRAFO TERCEIRO - OS (as) LOCATÁRIOS (as) e fiador (es) que não cumprirem sua obrigação
contratual, de efetuarem os reparos e pintura devidos imediatamente após a desocupação,
expressamente autorizam, desde já, que o (a) LOCADOR (a) execute todos os reparos e pintura, e,
mediante a apresentação de dois orçamentos, postule a competente ação de cobrança e/ou execução
do valor dos reparos, servindo os referidos orçamentos como prova robusta do débito.

CLÁUSULA OITAVA - RECUSA:

A Administradora poderá recusar o recebimento das chaves do imóvel desocupado se os (as)
LOCATÁRIOS (AS), no ato de sua entrega não fizer prova bastante da quitação de todos os encargos da
locação (consumo final de luz e água, condomínio, IPTU, taxas, etc).

A condição constante desta cláusula poderá ser satisfeita pelo (as) LOCATÁRIOS (AS) mediante
depósito, junto a Administradora, do valor ou valores relativos aos encargos não comprovados em sua
quitação, vencidos ou vincendos, desde que acrescidos de 20% (vinte por cento) para cobertura de
despesas correspondente a juros moratórios, multas e correção. No prazo de até 60 (sessenta) dias,
será procedido o acerto final dos débitos apurados e de responsabilidade dos(as) LOCATÁRIOS (AS)
recebendo este, se for o caso, o saldo a que tiver direito, ou complementando a diferença a maior, se
insuficiente houver sido o depósito feito.

CLÁUSULA NONA - DA ADMINISTRADORA:

A ADMINISTRADORA, é tão somente procuradora do (a) LOCADOR (a), não tendo poderes para ser
demandada, receber qualquer tipo de citação e/ou notificação judiciais ou extrajudiciais em nome do(a)
proprietário(a)/LOCADOR (A) do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA - HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS:

Sempre que necessária à intervenção de advogado para que os (a) LOCATARIOS (as) cumpram qualquer
obrigação legal ou contratual, os LOCATÁRIOS (as) desde já se obriga a pagar todas as custas
processuais, despesas e honorários advocatícios, previamente fixados em 20% (vinte por cento) sobre o
valor atualizado da causa. Caso a cobrança seja efetuada de forma amigável, os honorários em mesma
porcentagem serão devidos sobre o valor do débito apurado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - PENAL:

Nos termos do art. 411 do Código Civil Brasileiro, para garantia do cumprimento de todas as cláusulas
deste contrato, os contratantes, de comum acordo, estipulam a pena punitiva, não compensatória de
igual valor a 3 (três) meses de aluguéis vigentes a época da infração, acrescida de juro de 5% ao mês,
correção monetária, custas processuais, honorários advocatícios na base de 20% sobre o valor da causa,
sem prejuízo das perdas e danos, caso o prejudicado tenha que ajuizar a competente ação para receber
o valor da multa estipulada, na hipótese de ocorrer a violação de qualquer uma das cláusulas deste
instrumento, em especial, na ocorrência de cobrança judicial de aluguéis e/ou acessórios da locação,
cuja redação, os (as) LOCATÁRIOS (as) e os seus FIADORES, confessam haver analisado e achado
conforme, pelo que se obrigam a respeitá-las nos termos em que estão redigidas, estipulado ainda que

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a cobrança de quaisquer créditos e especialmente da multa, não havendo solução amigável, será via
por executiva.

PARAGRAFO PRIMEIRO: MULTA PROPORCIONAL NO CASO DE DESOCUPAÇÃO ANTECIPADA -

Considerando que o artigo 4o da Lei nº. 8.245/91 e 571 do Código Civil, concede o direito dos (as)
LOCATÁRIOS (as) rescindir a locação antes do prazo final do contrato de locação, mediante aviso prévio de
30 (trinta) dias e o pagamento de multa rescisória, as partes estipulam de comum acordo ser de igual
valor a 03 (três) meses de aluguéis vigentes a época da desocupação, calculada de forma proporcional ao
período já cumprido do prazo contratual.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA - VISTORIA PROGRAMADA:

É assegurado ao LOCADOR(A) e a sua mandatária durante a vigência da locação, o direito de vistoriar o
apartamento locado, sempre que julgar conveniente, estabelecendo de comum acordo com os (as)
LOCATÁRIOS (AS) o dia e hora da semana. Avisando os (as) LOCATÁRIOS (AS) por escrito, no prazo de 5
(cinco) dias e caso os LOCATÁRIOS (as) não responda, o(a) LOCADOR(A) terá direito de efetuar a vistoria
nas 2a s. ou 5ªs feiras da semana, a sua escolha. Ficará também os (as) LOCATÁRIOS (AS) obrigados (as)
a deixar que terceiros visitem em dias determinados o imóvel, caso o locador deseje vendê-lo. Não
estabelecendo os (as) LOCATÁRIOS (AS) os dias dessas visitas, ficam desde já estabelecidos que as
mesmas sejam feitas as 2a.s e 5a.s feira da semana.

CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA - REGIME DE CONDOMÍNIO:

No caso do imóvel objeto do presente contrato estiver dentro de condomínio edifício (Ex:
apartamentos, casas em condomínios fechados, salas ou lojas), fica estabelecido que o pagamento da
taxa de condomínio deverá ser feita pelos (as) LOCATÁRIOS (AS) diretamente ao Sr. SÍNDICO do prédio
do imóvel locado ou a quem o LOCADOR(A) indicar, observados os prazos estabelecidos pela respectiva
convenção do condomínio ou regimento interno. Caso o boleto de condomínio, apresente taxas onde o
pagamento é de responsabilidade do LOCADOR(a), tais como, fundo de reserva, fundo de obra e etc.,
estas deverão ser pagas pelos LOCATÁRIOS e no mês subsequente, ressarcida no boleto de aluguel,
emitido pela ADMINISTRADORA. Os comprovantes dos boletos de condomínio, deverão ser
apresentados obrigatoriamente no ato do pagamento do mesmo. OS (AS) LOCATÁRIOS (AS) se obriga
por si e seus prepostos, a cumprir integralmente as disposições do CONDOMÍNIO, a sua convenção e a
seu regulamento interno, sob pena de responder pelas cominações legais conseqüentes de sua
inadimplência.

PARÁGRAFO ÚNICO - Fica expressamente proibida aos LOCATÁRIOS (AS), a criação de animais,
especialmente de cães, quando vedado pelo condomínio, sob pena de grave infração contratual, capaz
de ensejar a rescisão do contrato de aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - VISTORIA:

OS (AS) LOCATÁRIOS (AS), neste ato e em ratificação expressa dos termos e das conclusões constantes
da VISTORIA POR ESCRITO OU FOTOGRAFADA procedida no imóvel locado, obriga-se a fazer a sua custa
exclusiva todos e quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem necessários;
notadamente restituindo o imóvel, quando findo ou rescindido este contrato em perfeito estado de
conservação, completamente pintado, com as mesmas cores e tintas (marca e tipo) atuais, limpo, de
modo que o(a) LOCADOR(A) não tenha qualquer ônus ou despesas, a fim de usá-lo ou alugá-lo a

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terceiros. Sendo necessária a substituição de qualquer acessório, móveis ou qualquer outro pertence,
este se fará por outro da mesma qualidade.

PARÁGRAFO ÚNICO:
A referida vistoria deverá ser assinada neste ato, podendo os LOCATÁRIOS (AS) contestá-la no prazo
máximo de 05 (cinco) dias corridos, mediante documento por escrito, juntamente com fotos e
protocolado na administradora, sob pena de se considerar a mesma perfeita e definitiva.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - TRANSFERÊNCIA, CESSÃO E SUBLOCAÇÃO:

Este contrato não poderá ser total ou parcialmente transferido, emprestado nem, cedido a terceiros, no
todo ou em parte, sem o consentimento expresso por escrito do(a) LOCADOR(A), ficando igualmente
vedada qualquer sublocação total ou parcial. Em caso de insolvência, falência ou concurso de credores,
este contrato não será objeto de arresto, seqüestro ou penhora, ficando a mesma responsável pelo(s)
debito(s) até o dia da total desocupação do imóvel. As obrigações assumidas neste contrato estendem-
se aos herdeiros e sucessores dos contratantes a qualquer título, e para todos os fins de direito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - GARANTIA LOCATÍCIA - SEGURO POTTENCIAL ALUGUEL

PARAGRAFO UNICO:
O Pottencial Aluguel contratado pelo (a) Locatário (a) junto à Pottencial Seguradora S.A., onde o início de
vigência poderá ser a data de protocolo da proposta na CIA, ou o início da vigência do contrato de
locação, ou a data de regularização em caso de pendência e a vigência final será a data do término do
contrato de locação, ou em casos de contratos por tempo indeterminado, a data do próximo reajuste de
aluguel, estando sujeito a analises para aceitação da renovação do seguro. São de conhecimento do
LOCADOR (A) e LOCATÁRIOS (AS) as Condições Gerais do seguro Pottencial Aluguel, nos termos do inciso
III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato (8.245/91). Para efeito desta garantia, os prêmios iniciais e de
renovações do seguro fiança, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos pelos LOCATÁRIOS
(AS), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de rescisão desta locação, por
infração contratual, com o consequente despejo e cancelamento da apólice. A apólice garantirá
exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos decorrentes do
presente contrato, não pagos pelos LOCATÁRIOS (AS) após regularmente instados, a tanto serão
comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC, etc.),
quer pelo LOCADOR, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas
judiciais cabíveis. Locatário Solidário – Havendo mais de um Locatário para exercer os direitos e dar
cumprimento às obrigações desse contrato, ao firmarem esta locação, os locatários declaram-se
solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-se mutuamente poderes
especiais para receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e assinar tudo quanto se
tornar necessário, transigir em juízo ou fora dele, fazer acordos, firma compromissos judiciais ou
extrajudiciais, receber e dar quitação, no âmbito deste contrato. 2/3 Plano Tradicional e Plano Integral
Cláusulas obrigatórias no contrato de Locação DA GARANTIA LOCATÍCIA – SEGURO POTTENCIAL
ALUGUEL O Pottencial Aluguel contratado pelo (a) Locatário (a) junto à Pottencial Seguradora S.A., onde
o início de vigência poderá ser a data de protocolo da proposta na CIA, ou o início da vigência do
contrato de locação, ou a data de regularização em caso de pendência e a vigência final será a data do
término do contrato de locação, ou em casos de contratos por tempo indeterminado, a data do próximo
reajuste de aluguel, estando sujeito a analises para aceitação da renovação do seguro. São de
conhecimento do LOCADOR (A) e LOCATÁRIOS (AS) as Condições Gerais do seguro Pottencial Aluguel,
nos termos do inciso III, do artigo 37 da Lei do Inquilinato (8.245/91). Para efeito desta garantia, os

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prêmios iniciais e de renovações do seguro fiança, calculados conforme NORMAS VIGENTES, serão pagos
pelos LOCATÁRIOS (AS), de acordo com o inciso XI, do artigo 23 da lei do inquilinato, sob pena de
rescisão desta locação, por infração contratual, com o consequente despejo e cancelamento da apólice.
A apólice garantirá exclusivamente as coberturas especificadas na proposta de seguro. Eventuais débitos
decorrentes do presente contrato, não pagos pelo LOCATÁRIOS (AS) após regularmente instados, a tanto
serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados de proteção ao crédito (Serasa, SPC,
etc.), quer pelo LOCADOR, quer pela Seguradora. Tais débitos incluem todas as despesas com as medidas
judiciais cabíveis. Cobertura de Multa Rescisória – OS LOCATÁRIOS (AS) reconhecem que a entrega
antecipada do imóvel antes da vigência final do contrato de locação configura quebra contratual,
estando, portanto, obrigado ao pagamento de multa por rescisão. OS LOCATÁRIOS declaram ainda,
estarem cientes de que, não realizando o pagamento da multa prevista ao LOCADOR a Seguradora
efetuará a indenização, desde que a respectiva cobertura esteja contratada na proposta de seguro,
tendo o direito de reaver o valor que tiver sido pago nos termos da apólice. O Segurado deverá
comunicar o Sinistro à Pottencial no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do
imóvel. Cobertura de Danos ao Imóvel – OS LOCATÁRIOS (AS) declaram para todos os fins e efeitos de
direito, que recebem o imóvel locado no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado
no Laudo (Relatório) de Vistoria Inicial o qual é parte integrante deste contrato, assinado por todos os
contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo nesse estado, independentemente de
qualquer aviso ou notificação prévia e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de incorrer
nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por
danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do
uso normal do imóvel. OS LOCATÁRIOS declaram ainda estarem cientes de que, não devolvendo o imóvel
em conformidade com o laudo inicial a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da restauração, e terá
direito de reaver o valor que tiver sido pago, nos termos da apólice. O Segurado deverá comunicar o
Sinistro à Pottencial o no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da desocupação do imóvel. É
imprescindível e obrigatório a apresentação do Relatório do Estado do Uso de Conservação do imóvel,
assinado pelo Locador e Locatário para indenização. 3/3 Pintura Interna Nova – Declaram os
LOCATÁRIOS (AS), para todos os fins e efeitos de direito, que recebem o imóvel locado com Pintura
Interna NOVA, e assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado em que
recebeu, sob pena de incorrerem nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. OSS
LOCATÁRIO declaram ainda estarem cientes de que, não devolvendo o imóvel pintado internamente, e
estando a respectiva cobertura contratada na proposta de seguro, a Seguradora indenizará o locador
pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor que tiver sido pago, nos termos da apólice. O
Segurado deverá comunicar o Sinistro à Pottencial o no prazo máximo de 15 (quinze) dias a contar da
desocupação do imóvel. Pintura Externa – A cobertura é exclusiva para imóveis residenciais e não
residências (casas para fins comerciais), na qual os locatários ocupam a área global do imóvel alugado.
Declara os LOCATÁRIOS (AS),para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado com
Pintura Externa NOVA, e assim obriga- se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no mesmo estado
que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei. OS
LOCATÁRIO (AS) declaram ainda estarem cientes de que não devolvendo o imóvel pintado
externamente, a Seguradora indenizará o locador pelo ônus da pintura, e terá direito de reaver o valor
que tiver sido pago. O Segurado deverá comunicar o Sinistro a Pottencial no prazo máximo de 15(quinze)
dias a contar da desocupação do imóvel. Locatários Solidários – Havendo mais de um Locatário para
exercer os direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, ao firmarem esta locação, os
locatários declaram-se solidários entre si e constituem-se reciprocamente PROCURADORES, conferindo-
se mutuamente poderes especiais para receber citações, notificações e intimações, confessar, desistir, e
assinar tudo quanto se tornar necessário, transigir em juízo ou fora dele, fazer acordos, firma
compromissos judiciais ou extrajudiciais, receber e dar quitação, no âmbito deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - SINISTRO:

No caso de incêndio ou de squalquer sinistro que inutilize o uso normal do imóvel, fica o presente

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 contrato rescindido de pleno direito, independente de indesnização dos LOCATÁRIOS ao(a)
LOCADOR(A). Ressalvada a obrigação da clausula 5 a (quinta) deste contrato, na ausência da apólice em
caso de incêndio, todos os danos materiais causados serão de responsabilidade dos LOCATÁRIOS e de
seus fiadores.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - PROVA DE PAGAMENTO:

A prova de pagamento dos aluguéis e de seus encargos, se dará sempre através dos respectivos recibos
ou comprovante de pagamento dos boletos, regularmente firmados pela ADMINISTRADORA ou seus
prepostos. Todo o pagamento dos aluguéis e de seus encargos, comprova a quitação apenas do mês
declarado no respectivo recibo, não constituindo, portanto, prova explicita ou presumida de quitação
dos meses anteriores e/ ou posteriores.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - SEGURANÇA:

O (A) LOCADOR (A) não responderá tão logo efetivado a locação, por qualquer furto ou roubo de bens
pertencentes aos (as) LOCATÁRIOS (AS), ou terceiros, existentes no imóvel, cabendo aos (as)
LOCATÁRIOS (AS) mudarem o segredo da fechadura do imóvel se assim o desejar. Ainda, também não
será responsabilizado o LOCADOR (A) em caso de furto, roubo ou perda de acessórios, benfeitorias ou
quaisquer pertences relativos ao imóvel e/ou sua natureza, devendo os (as) LOCATÁRIOS (AS)
restabelecerem imediatamente o imóvel à situação anterior.
s
CLÁUSULA VIGÉSIMA:
As multas previstas no presente contrato, são cumulativas, pois tem natureza e finalidades diferentes,
sendo reguladas pelo artigo 412 e seguintes do Novo Código Civil Brasileiro e pelo inciso I, do artigo 23,
da Lei n.º. 8.245/91, consoante o artigo n.º 79 do mesmo diploma legal. Pelo fato de inexistir qualquer
relação de consumo entre as partes e respeitando os dispositivos legais supracitados, que regulam
completamente a matéria, as partes de comum acordo, estabelecem que não se aplica na presente
relação jurídica, nenhum dispositivo do Código de Defesa do Consumidor - Lei n.º 8.078, de 11.09.90,
que regula exclusivamente a prestação de serviços e as relações de consumo, não sendo, portanto,
aplicável a locação de imóveis.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - FORO:

Todas as partes do presente contrato de locação residencial, elegem o foro desta Comarca de BELO
HORIZONTE/ Minas Gerais, como competente para conhecer e dirimir qualquer dúvida ou questão
oriunda desde contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Estando assim, justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias iguais e de mesmo
teor, para um só efeito, perante as testemunhas abaixo assinadas.

Belo Horizonte, 04 de abril de 2023.

LOCATÁRIO:
FLÁVIO MANSUR CHOCAIR JUNIOR E LAIS COSTA OLIVEIRA

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 LOCADOR:
ALEXANDRE EDUARDO DE ARAUJO

TESTEMUNHAS:

1) 2)

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