CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

São partes no presente instrumento, de um lado, na qualidade de:

LOCADOR: Marcos Paulo Sottani, brasileiro, Servidor Publico, portador da

cédula de identidade RG. 8154217 SSP/MG e inscrito no CPF/MF sob o n.º
001.795.116-02, e Tatiana Rocha da Silva Sottani, portadora do
RG.53.334.552-2 SSP/SP E CPF. 414.783.668-26 residente e domiciliado á
Estrada Ecoturistica do Suru , nº 1312 Bairro Fernão Dias- Santana de
Parnaíba – SP Cep. 06509-010.

e, de outro lado, denominada:

LOCATÁRIOS: MÁRCIO BARBOZA MATOS , brasileiro, Empresário

portador do cédula de identidade RG nº 13.568.275-1 SSP/SP, e inscrito no
CPF nº 044.104.868-45 RESIDENTE Av. Pres. Humberto de Alencar, 1449
Bloco 07 Apto. 34 -Guarulhos - Vila Antonieta- SP CEP. 07040-030

Que ajustam entre si a locação do seguinte, uso residencial.

CLAUSULA PRIMEIRA: OBJETO DA LOCAÇÃO: Apto situado à Rua

Campos Salles , 1545 Torre 1 apto. 38, Barueri – SP CEP.06411-150

A presente locação reger-se-á pela Lei 8245 de 18 de outubro de 1991,

alterada pela Lei 12.112/2009, salvo no que for omissa, quando se aplicarão
as normas do Código Civil e do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses,

início em 01 de Maio 2024, com término em 01 de Maio de 2027 sendo
que após 12º (décimo segundo) mês de aluguel vencido, estará o
LOCATÁRIO isento da multa contratual, deste que não infrinja qualquer das
cláusulas deste contrato.

CLAUSULA TERCEIRA: Preço / Vencimento /Reajuste: O valor do

aluguel é de R$ 2.800,00 ( Dois Mil e Oitocentos Reais), com vencimento
todo dia 05 (cinco) de cada mês. Sendo acordado entre as partes que os 06
primeiros meses ficara no valor de R$ 2.700,00 pagos adiantados o valor
total de R$ 16.200,00 (DEZESSEIS MIL E DUZENTOS REAIS) e voltando o
valor normal apartir do setimo mês. O aluguel será reajustado a cada período
de 12 meses, a contar da data base de 01/04/2022, pela variação do IGP-M
(Índice Geral de Preços do Mercado, divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas). Entretanto, caso ocorra qualquer alteração na política
governamental que autorize ou possibilite o reajuste do aluguel por período
inferior a 12 (doze) meses, este será de pronto aplicado, segundo a menor
periodicidade permitida.

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CLAUSULA QUARTA: Se a qualquer tempo o LOCADOR tolerar mora ou
infração contratual, deixando de aplicar o LOCATÁRIO inadimplentes alguma
sanção em que haja ele incorrido, isso não constituirá alteração das
cláusulas e condições contratuais nem dará ensejo à invocação do art. 838,
I, do Código Civil, sendo considerada mera liberalidade do LOCADOR.

Parágrafo único: Atos de Mera Liberalidade: Qualquer tolerância do

LOCADOR para com o LOCATÁRIO, quanto ao disposto nas cláusulas
contratuais, não constituirá precedente a ser invocado e não terá a virtude de
alterar ou inovar as obrigações estipuladas neste contrato, inclusive com
relação ao atraso de aluguel, fica ciente que após receberem a segunda
notificação o LOCADOR, fica facultada de valer dos direitos contratuais
conforme mencionado na clausula décima sexta alínea “d”.

CLÁUSULA QUINTA: DOS ENCARGOS

Além do aluguel, será também de responsabilidade do LOCATÁRIO o
pagamento dos tributos, condominios, IPTU, impostos e taxas municipais,
estaduais e federais, contas de consumo de luz, água, gas, telefone, seguro
contra incêndio, despesas com envio de boletos de cobrança bancária e
quaisquer outras despesas ligadas ao imóvel para satisfação do contrato

Parágrafo Primeiro: A partir desta data, todos os impostos e taxas que

recaem ou venham a recair sobre o imóvel ora locado, em especial o Imposto
predial, assim como os seus respectivos aumentos e correções, ou os novos
tributos que eventualmente venham a ser criados pelos Poderes Públicos,
serão de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, obrigando-se a recolher
todos os encargos nos seus respectivos vencimentos, sob pena de arcar com
as penalidades incidentes, inclusive com as multas pecuniárias provenientes
do não pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua
responsabilidade.

Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO responderá, ainda, por todas as

despesas, multas e outras taxas que decorram de eventuais retenções dos
avisos de impostos, taxas e outros documentos que estejam relacionados ou
venham a se relacionar com o imóvel locado.

Parágrafo Terceiro: O LOCATÁRIO se comprometem a transferir a conta

de luz e água para seu nome nos primeiros 15 (quinze) dias a contar da
vigência desta locação e a retorná-las para o nome do LOCADOR ao término
desta locação, e apresentar o LOCADOR a comprovação dessa
transferência, a não transferência implicará na rescisão contratual ou pedido
de desligamento de luz, por parte do locador.

Parágrafo quarto: Só poderá ser feita a transferência, conforme o referido

parágrafo terceiro desta mesma clausula, as partes legitimas deste
instrumento contratual, o não cumprimento implicará em multa ou até mesmo
na rescisão contratual.

Parágrafo quinto: Sempre que for solicitado o LOCATÁRIO terão de

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apresentar os comprovantes de quitação de todas as contas vencidas,
LOCADOR , a não apresentação implicará em multas ou rescisão contratual.

Parágrafo sexto: Se porventura o LOCADOR efetuar qualquer pagamento

de responsabilidade do LOCATÁRIO referido neste contrato, a fim de evitar
cobrança em seu nome, as quantias por ele despendidas serão prontamente
reembolsadas pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SEXTA: GARANTIA: Como garantia desta locação, do

LOCATÁRIO para o LOCADOR ; pagará a importância de R$ 8.100,00
( Oito Mil e Cem Reais), em moeda corrente nacional, equivalentes, nesta
data, a 03 (três) meses de aluguel.

Parágrafo Único: Fica acertado e autorizado entre as partes, LOCADOR E

LOCATÁRIO, que a garantia será descontada nos meses restantes do
termino da vigencia contratual. Mediante previa notificação, com 90 (noventa)
dias de antecedência ,ou acordpcom as partes atarves de aditivo contratual
com concordancia da administradora.

Parágrafo Primeiro - Havendo interesse do LOCATÁRIO em permanecer no

imóvel, este deverá comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecedência
de 90 (noventa) dias do termo final do contrato, havendo concordância do
mesmo será celebrado um novo contrato, com novo valor de aluguel com
base na avaliação do mercado imobiliário.

Parágrafo Segundo – Os pagamentos efetuados em cheques que não

venham a ser compensados na data de seu vencimento terão seus recibos
ou comprovantes automaticamente cancelados e consequentemente sem
qualquer tipo de quitação, devendo assim o LOCATÁRIO pagarão a multa e
juros por atraso.

Parágrafo Terceiro - O não pagamento dos aluguéis e encargos nas datas

de seus vencimentos acarretará a incidência de juros de 1% (um por cento)
ao mês, calculados desde a data de início do contrato até a data do efetivo
pagamento e mais a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor apurado na
época, além de correção monetária, até a data do efetivo pagamento, com
base na variação do IGPM ou outro índice que venha substituí-lo.

Parágrafo Quarto - No caso de reincidência no atraso do pagamento da

parcela do aluguel ou descumprimento de outra obrigação descrito neste
instrumento, ensejará em cobrança imediata pelo Departamento Jurídico
contratado pela Locadora, o que acarretará em cobrança adicional de
honorários advocatícios na ordem de 10% (dez por cento) sobre o valor total
do débito, se resolvido extrajudicial, e 20% (vinte por cento) no caso de
demanda judicial, e ainda será facultado a LOCADOR a rescisão imediata do
contrato de locação, por culpa exclusiva dos LOCATÁRIO, o que incidirá nas
multas previstas neste Instrumento.

Parágrafo Quinto – Fica acertado e autorizado que em caso de atraso nos

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pagamentos dos aluguéis, superior a 30 (trinta) dias após a data de
vencimento determinada até o dia 05 (cinco) de cada mês, o nome do
LOCATÁRIO serão encaminhado ao “S.C.P.C” (Serviço de Proteção ao
Credito do Consumidor), quando das obrigações legais comprováveis, nos
termos da Legislação Civil e Código de Defesa de Proteção ao Consumo.

CLÁUSULA OITAVA: Tributos E Demais Encargos - Obrigam-se o

LOCATÁRIO além do pagamento de aluguel a satisfazer: ao pagamento, por
sua conta exclusiva e de completo valor do consumo: de água-esgoto,
energia elétrica, na vigência do contrato.

CLÁUSULA NONA: Do Procedimento de Pagamento: O pagamento do

aluguel deverá ser pago impreterivelmente até o dia 05 (cinco) de cada mês,
por meio de depósito bancário através do banco ou PIX Do Locador, Caixa
Economica Federal conta poupança Agenia 4132 conta 013 0002316-8
TATIANA ROCHA DAS SILVA, Valendo os depósitos como comprovante de
pagamentos, sendo certo que o eventual pagamento em qualquer outro local
será tido como ato de mera e eventual liberalidade, fica autorizado a
locadora através do seu representante, solicitar os comprovantes de água,
luz e outros tributos.

CLÁUSULA DÉCIMA: Das Benfeitorias/Modificações: Ficará a cargo do

LOCATÁRIOS as obras de sua iniciativa voluntária ou as que forem exigidas
pelas autoridades municipais e relativamente à segurança, à conservação e
higiene do prédio, não lhe cabendo direito algum de indenização, reembolso
retenção pelas benfeitorias, de qualquer espécie, bem como modificações e
obras que fizer no imóvel e que deverão ser precedidas do consentimento
expresso e por escrito, do LOCADOR , a qual ficarão incorporadas ao
imóvel, caso não prefira o LOCADOR que o mesmo seja reposto na situação
que se encontra neste ato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Da sublocação/Destinação: O

LOCATÁRIO não poderá sublocar, ceder, emprestar ou transferir o presente
contrato, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do
LOCADOR , obrigando-se ainda, a não utilizar o imóvel para outro fim a não
ser residencial.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: DO SEGURO - Caberá o LOCATÁRIO

fazer seguro do imóvel e que deverá ser mantido atualizado.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica estabelecido que nenhuma das

partes poderá alterar a destinação da coisa comum, nem dar, uso ou gozo
dela á estranhos, sem o consenso das partes conforme Lei 10.406/2002,
Cap VI, § I, art 1314 parágrafo único.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Estado Do Imóvel/ Conservação - Tendo

recebido, nesta data, todas as chaves, o LOCATÁRIO recebe a posse direta
do imóvel locado, depois de tê-lo vistoriado e o aceitado. Recebe o imóvel
reconhecendo que o mesmo se encontra em estado de perfeita e imediata
condição de uso, comprometendo-se a bem conservá-lo, mantendo-o
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sempre limpo e não permitindo que ocorra no mesmo, defeitos em suas
instalações elétricas e hidráulicas, responsabilizando-se também, por todos
os reparos e consertos decorrentes de sua própria utilização e manutenção.

Parágrafo primeiro - Finda a locação, o LOCATÁRIO obriga-se a devolver o

imóvel locado nas mesmas condições em que o recebe nesta data, inclusive
devidamente pintado conservando a cor original (Branca).

Parágrafo segundo - Qualquer defeito nas instalações elétricas e

hidráulicas, serão reparadas e suportadas exclusivamente pelo LOCATÁRIO,
exceto eventuais defeitos estruturais que serão suportados e solucionados
pelo LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Da Multa Contratual: Fica estipulada a

multa de 03 (três) aluguéis vigentes na época da infração, ao contratante
que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, facultando a parte
inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial.

Parágrafo único: Ficam as partes cientes, que a parte que der causa de
descumprimento contratual antes dos 12 (doze) meses vencido, pagará a
multa integral equivalente a 03 meses de alugueis vigentes conforme caput
desta mesma clausula, após os 12 meses vencidos, valerá o princípio da
proporcionalidade em conformidade com a clausula décima quinta no seu
parágrafo segundo.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Da Rescisão Contratual - Ocorrerá a
rescisão do presente contrato de pleno direito, sem prejuízo das demais
cláusulas contratuais e da responsabilidade da multa contratual, nos
seguintes casos:

a) No caso de incêndio ou acidente que sujeite o imóvel locado a obras que

importam na sua reconstrução ainda que parcial, ou que impeçam o uso do
mesmo por mais de 30 (trinta) dias, sem prejuízo do pagamento pela
locatária de indenização atinente aos danos ocorridos no imóvel;
b) Prática de atos desabonadores, de ordem civil ou criminal pelos locatários;
c) Se as partes deste instrumento infringirem a legislação pertinente a
presente relação jurídica, de modo a atacar a obrigação legal ou cometer
infração a qualquer das cláusulas do contrato;
d) Se os locatários não pagar pontualmente qualquer das prestações
mensais do aluguel e encargos da locação;
e) Se os locatários não respeitar os direitos de vizinhança ou atentar contra a
moral e os bons costumes;
f) Se o imóvel for sublocado, cedido ou emprestado; Se a locatária negar
a realização de vistorias no imóvel pelo locador;
g) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada
pelo LOCADOR, aos LOCATÁRIO deverão repor por ocasião da entrega
efetiva das chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo
exigir qualquer indenização;
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h) Também, se o locatário utilizar o imóvel de forma diversa da locação.

Parágrafo primeiro - Ficará rescindido o presente contrato e sem qualquer

direito à indenização ou multa a locatária, no caso de ocorrer à venda judicial
do imóvel, objeto da presente locação.

Parágrafo segundo - A multa contratual será proporcional, somente após os

12 (doze) meses de aluguel vencido conforme Clausula Segunda.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Da Entrega Do Imóvel - Finda a locação, o

LOCATÁRIO entregará ao LOCADOR, mediante recibo, as chaves do imóvel
única e exclusivamente para que seja realizada a necessária e indispensável
vistoria no imóvel locado, a fim de verificar se o imóvel será devolvido nas
mesmas condições em que esta sendo entregue nesta data.

Parágrafo único - Se à vistoria constatar a necessidade de serviços de

reparos, pintura, consertos ou reposição de peças, O LOCATÁRIO terão a
obrigatoriedade de providenciar imediatamente os necessários reparos,
correndo por sua conta direta e exclusiva, todas as despesas, aluguéis e
demais encargos da locação até a efetiva e regular devolução do imóvel,
com a formalização e assinatura do TERMO DE EXTINÇÃO E QUITAÇÃO
DAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Vistoria - Fica facultado ao LOCADOR, e

sua procuradora ou pessoas que autorizar por escrito, o direito de visitar e
inspecionar o imóvel locado, quando julgar necessário, desde que não
atrapalhe o desenvolvimento das atividades do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Atos de Mera Liberalidade - Qualquer

tolerância do LOCADOR para com o LOCATÁRIO, quanto ao disposto nas
cláusulas contratuais, não constituirá precedente a ser invocado e não terá a
virtude de alterar ou inovar as obrigações estipuladas neste contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Das Citações e Notificações: O LOCATÁRIO,

receberem notificações judiciais ou extrajudiciais, citações e intimações que
poderão ser encaminhadas, por carta com aviso de recebimento, por e-mail,
notificação via cartório; conforme prevê o artigo 58, inciso IV, da Lei
8.245/91.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: - Troca Das Chaves: Ficam o

LOCATÁRIO, responsável a providenciar copias ou novas chaves, com a
respectiva troca dos segredos das fechaduras, visto que o imóvel esteve
disponível e oferecido para locação, sendo visitado por inúmeras pessoas.

Parágrafo Único: O LOCATÁRIO fica obrigados a transferir as contas de

consumo ENEL e Sabesp para o seu nome, em ato contínuo à assinatura do
presente contrato “IMEDIATAMENTE”. Caso o LOCATÁRIO, não transfira
de imediato para o seu nome, deixa expressamente autorizado que tais

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transferências poderão sera feita pelo LOCADOR do imóvel mediante a
apresentação do presente Instrumento junto a Enel e Sabesp.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - FORO: Fica eleito o Foro desta Cidade

de Comarca de Santana de Parnaíba para dirimir quaisquer questões
oriundas do presente contrato, renunciando as partes, a qualquer outro,
mesmo especial ou de exceção.

E por estarem justos e contratados LOCADOR, LOCATÁRIO

declaram haverem lido atentamente todas as cláusulas sem exceção e
estando em conformidade com a vontade de ambos, assinam e rubricando
todas as suas páginas as partes do presente instrumento, em 02 (duas) vias
idênticas, de igual teor e

forma, contendo 7 (sete) paginas, na presença das 2 (DUAS)

testemunha abaixo e para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, do fiel cumprimento de
todas as suas cláusulas e condições.

Santana de Parnaíba, 18 de Abril de 2024.

LOCADOR:

_______________________________________________
MARCOS PAULO SOTTANI

_______________________________________________
TATIANA ROCHA DA SILVA SOTTANI

LOCATÁRIO:________________________________________________
MARCIO BARBOZA MATOS

TESTEMUNHA:_______________________________________________
CRISTINA SANTOS MARINHO

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