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CLUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR d em locao, o imvel sito QI 25 bloco L apt 504 Guar II Sargento Holff - 71000-000 BRASLIA - DF pelo

o prazo de 12 meses, a iniciar em 15/10/2009 para terminar em 14/10/2010 , data em que o LOCATRIO, se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado. Pargrafo Primeiro - Antes do vencimento do prazo ajustado no cput desta clusula no poder o LOCADOR retomar o imvel salvo se motivado por infrao contratual do LOCATRIO. No caso de devoluo do imvel ao LOCADOR antes do prazo, o LOCATRIO pagar a multa prevista na CLUSULA DCIMA STIMA, proporcional ao tempo que faltar para o vencimento do contrato. Estando o contrato vigente por tempo indeterminado, somente ficar isento o LOCATRIO do pagamento da multa contratual se avisar ao LOCADOR, por escrito, com antecedncia mnima de 30 dias. Pargrafo Segundo - Quando da devoluo das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem restitudas por preposto ou portador do LOCATRIO, fica este desde j autorizado a assinar o respectivo Termo de Entrega de Chaves, assim como acompanhar e assinar o Termo de Vistoria em nome daquele. Pargrafo Terceiro - Na hiptese do LOCATRIO abandonar o imvel, fica o LOCADOR e ou a Administradora autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredao ou invaso do mesmo. O termo de entrega de chaves ser substitudo por uma DECLARAO DE IMISSO DE POSSE, firmado pelo LOCADOR e 02 (duas) testemunhas idneas. Pargrafo Quarto - Em caso de falecimento do LOCADOR, a locao transmitir-se- aos herdeiros. No caso de falecimento do LOCATRIO, ficaro sub-rogados nos seus direitos e obrigaes, ao seu cnjuge ou o companheiro(a) e, sucessivamente, aos herdeiros, desde que residentes no imvel. Em caso de separao judicial ou de fato, a locao prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro(a) que permanecer no imvel; neste caso dever a sub-rogao ser comunicada por escrito, ficando o LOCADOR e ou administradora, no direito de exigir novas garantias de fiana. CLUSULA SEGUNDA - O valor mensal do aluguel, livremente pactuado ser de R$ 605,00 - ( Seiscentos e cinco Reais ) a ser pago pelo LOCATRIO, no dia do vencimento, no escritrio da BRANCO REPR. E EMPR. IMOBILIARIOS LTDA. ou nos bancos autorizados.

Pargrafo Primeiro - O LOCATRIO ter um desconto mensal a ttulo de pontualidade de 9,09% sobre o valor do aluguel se efetuar o pagamento impreterivelmente at a data do vencimento; aps o vencimento os dbitos sero corrigidos monetariamente; aps o vencimento sero cobrados juros de mora de 1,00 % ao ms. Pargrafo Segundo - Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento, ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento Jurdico da Administradora para cobrana amigvel e/ou judicial. Fica desde j estabelecido, que no caso de cobrana amigvel, sero devidos honorrios advocatcios de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessrio o procedimento judicial, os honorrios sero de 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito e/ou 10% (dez por cento) sobre o valor da causa, no caso de ao de despejo, suportando ainda o LOCATRIO, o pagamento das custas do processo. Pargrafo Terceiro - Os encargos constantes da CLUSULA SEXTA, devem ser pagos juntamente com o aluguel, ou antes se exigido. Pargrafo Quarto - Se o carn de pagamento de aluguel tipo DOC para pagamento na rede bancria for enviado ao domiclio do LOCATRIO e este no o receber em tempo hbil, dever comparecer at o dia do vencimento do aluguel no caixa da administradora e efetuar o aludido pagamento. Pargrafo Quinto - O no cumprimento das obrigaes pecunirias expressa neste contrato pelo LOCATRIO e seus FIADORES faculta ao LOCADOR a incluso dos seus respectivos nomes no cadastro de devedores
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do Servio de Proteo ao Crdito - SPC ou entidade com finalidade semelhante. Caber aos devedores o cancelamento da inscrio, bem como o pagamento de todas as despesas que deste decorrem, que se dar somente aps a quitao integral dos dbitos existentes. CLUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal pactuado na CLUSULA SEGUNDA ser reajustado aps 12 (meses), pela variao do IGPM/FGV, em conformidade com o que determina a legislao vigente na MP 1.079 de 28/07/95. Pargrafo nico - Na falta do ndice contratado, seja por motivo de extino ou no divulgao, fica desde j estabelecido que o ndice substituto ser sucessivamente IGP(FGV), IPCA(IBGE), IPC(FIPE) e o INPC(IBGE), respectivamente pela ordem. Caso estes ndices sejam extintos ou no calculados, o reajuste ser feito pela mdia de 3 ndices a escolha da administradora que reflita a variao da inflao ocorrida no perodo. CLUSULA QUARTA - Se necessrio a propositura de aes de despejo, consignaes em pagamento de aluguis e acessrios da locao, as citaes, intimaes e notificaes, alm das formas previstas no Cdigo de Processo Civil - CPC, podero ser feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento (AR). Tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, podero tambm ser feitas as citaes, notificaes ou intimaes, por fac-smile (FAX). CLUSULA QUINTA - O LOCATRIO declara haver visitado e examinado o imvel locado, que se encontra conforme o termo de vistoria assinado pelas partes, que far parte integrante do presente contrato, no qual se faz expressa referncia aos eventuais defeitos existentes, aceitando-os, obrigando-se, a partir da, a zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato, e por sua conta, todas as reparaes dos estragos provenientes do uso normal no curso da locao de modo especial as decorrentes de entupimentos e obstrues na rede de esgoto e gua pluvial, para assim restitu-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias que tenham sido feitas com autorizao, assumindo juntamente com seus FIADORES, a responsabilidade de devolver o imvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no aludido termo. Pargrafo Primeiro - Havendo divergncia nas vistorias de entrega e recebimento do imvel, o LOCATRIO autoriza o LOCADOR a efetuar os consertos, pintura, colocao de vidros, etc., e exigir a cobrana to logo apresente as notas fiscais e recibos de mo-de-obra correspondentes, independente de coleta de preos de material e mo-de-obra. Pargrafo Segundo - assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imvel, sempre que julgar conveniente, desde que atento ao disposto no Art. 23, Inciso IX, da Lei 8.245/91. Pargrafo Terceiro - Dever o LOCATRIO entregar imediatamente ao LOCADOR ou a administradora, toda e qualquer correspondncia, intimaes, documentos de cobrana de tributos, carns de pagamentos de prestaes, encargos condominiais, atas e convocaes de assemblias do condomnio, ainda que dirigidas ao LOCATRIO Art. 23, Inciso VII, da Lei 8.245/91. CLUSULA SEXTA - Alm do aluguel, compete ao LOCATRIO o pagamento das despesas ordinrias de condomnio, consumo de gua, luz, taxas de esgoto e saneamento, IPTU/TLP, bem como todos e quaisquer tributos que incidam sobre o imvel objeto deste contrato; todas as multas pecunirias provenientes do no pagamento ou do atraso no pagamento de quantias sob sua responsabilidade; todos os emolumentos devidos a rgos administrativos. Pargrafo Primeiro - Os impostos, taxas e despesas ordinrias de condomnio, que incidam, ou venham a incidir sobre o imvel, sero pagos pelo LOCATRIO aos agentes cobradores e ou rgos responsveis pela cobrana, devendo os comprovantes de pagamento ser exibidos administradora mensalmente, que no obstante podero ser feitos por correio ou fax, sempre mencionando o nmero do contrato de locao. Pargrafo Segundo - Na hiptese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque no o tenha feito o LOCATRIO nos prazos devidos, sero os respectivos valores, reembolsados por este, com o acrscimo da multa de 2%, juros de mora de 1% ao ms e da correo monetria. Pargrafo Terceiro - O no pagamento dos encargos sob responsabilidade do LOCATRIO, mxime IPTU/TLP, dar ensejo propositura de ao de despejo por infringncia de contrato, sujeitando-se o LOCATRIO, ainda, ao pagamento da multa prevista na CLUSULA DCIMA STIMA, independentemente do tempo decorrido deste contrato, sem prejuzo do disposto no Pargrafo Segundo desta Clusula. CLUSULA STIMA - No ato da devoluo do imvel o LOCATRIO dever apresentar os ltimos pagamentos das contas de gua, luz, telefone e condomnio do ltimo ms, alm da certido negativa do
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IPTU. No estando, entretanto, o mesmo ainda de posse dos tales de cobrana do ltimo ms, tomar-se- por base para efeito de recebimento, a mdia extrada da soma dos tales dos meses anteriores, acrescidos da correo monetria do ms. CLUSULA OITAVA - O LOCATRIO obrigar-se- a segurar o imvel locado contra os riscos de fogo em companhia de absoluta idoneidade, pelo valor equivalente a 80 (oitenta) vezes o valor do aluguel, vigente poca da celebrao do seguro ou de suas renovaes, mantendo-o segurado at o final do prazo contratual. Pargrafo Primeiro - O Seguro Incndio dever ser renovado anualmente, at 15 dias antes do vencimento de cada perodo, incumbindo-se o LOCATRIO, nos dias seguintes a efetivao do seguro, entregar ao LOCADOR a aplice respectiva Art. 22, Inciso VIII, Lei 8.245/91. Pargrafo Segundo - Se o LOCATRIO, no tempo devido, no cumprir a obrigao de segurar o prdio locado, o ___________________________________________ 2 . FIADOR: _________________________________________ Cnjuge:

Normas do Condomnio
Senhor morador, para seu conforto e comodidade, esto aqui algumas sugestes para que o condomnio seja limpo, seguro e agradvel a todos:

1. Para sua segurana, manter a porta de entrada do prdio sempre fechada. 2. Respeitar o horrio de silncio. Que o dia todo; 3. No colocar saco de lixo nas portas dos apartamentos. Pois alm de causar mau cheiro, chamar ratos e outros insetos para o prdio; 4. No jogar lixo, resto de comida, resduos de limpeza ou outros objetos pelo fosso de
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ventilao ou pela varanda; 5. De preferncia, colocar o lixo para fora aps as 18h, pois o recolhimento s aps as 20 horas; 6. Manter, na medida do possvel, as reas comuns (hall, escadas, corredor), limpas, no jogando papis e lixo no cho; 7. Verificar sempre se h algum vazamento nas torneiras, banheiro, vaso e etc. comunicar imediatamente a Branco Imveis LTDA, pois o no cumprimento desta norma poder acarretar aumento no consumo de gua e gerar taxa extra do condomnio. 8. No estender roupas nas varandas, evitando assim a poluio visual. Para isso, utilize o varal interno; 9. No permitido criar animais nas dependncias do prdio. 10. proibido, colocar motos, bicicletas e etc. no interior do prdio, ou seja, no hall de entrada e no terrao quando houver. Informamos ainda que esta Administradora ratear entre os moradores todos os prejuzos causados por mau uso ou vandalismo dentro do prdio. Pedimos sua ateno e compreenso para que tenhamos um ambiente bom, seguro e agradvel para todos. BRANCO IMVEIS LTDA FONE: 3382-2900

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