DocuSign Envelope ID: 177F7175-80F0-491E-A69F-47206C7B4E95

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO LOCATÍCIO

Partes Contatantes:

Locador – EDUARDO PEREIRA, brasileiro, casado, aposentado, portador da C.I. nº 07.352.61 IFP e do CPF.
n° 378.210.757-87, residente e domiciliado nesta cidade. o qual habilita e contrata à administradora Valter Louro
Assessoria e administração de imóveis Ltda ME, inscrita no CNPJ sob. nº. 30.207.885/0001-65, com sede na
Rua Teresa, 1515, loja 80, Alto da Serra, nesta cidade, representada por, VALTER LOURO DE SOUZA, brasileiro,
solteiro, empresário, inscrito no CRECI-F sob nº. 23.7661ª Reg.RJ, e CPF.nº. 002.251.577-13, inscrito no órgão
fazendário da Prefeitura do Município de Petrópolis e CAIO BARROS LOURO, brasileiro, solteiro, empresário,
portador do CRECI nº. 75690 e CI. nº. 21.439.587-3 DIC e do CPF. nº.123.501.817-23, para representar seus
interesses nos termos deste contrato.

Locatária – ANA MARIA DA SILVA ALVES GUIMARÃES, brasileira, separada, cozinheira, portadora da CI
nº. 09.428.626-7 DIC e do CPF nº. 032.918.797-08, residente e domiciliada na Estrada Samambaia 406, bloco B,
apartamento 312, Samambaia – Petrópolis, RJ.

Locatária – SHEILA AVILA GASPAR, brasileira, divorciada, terapeuta, portadora da CI nº. 297418-4 IFP e do
CPF nº. 534.531.667-87, ambos extraídos da CNH n° 00065973581 expedida em 27/04/2022, residente e domiciliada
na Estrada Samambaia 406, bloco B, apartamento 312, Samambaia – Petrópolis, RJ.

Cláusula 1ª – Do OBJETO: À justo e legal título, O (a) Locador (a) aluga ao(a) Locatário(a) o imóvel situado
na Estrada União e Indústria 2440, bloco 15, apartamento 304, Corrêas – Petrópolis, RJ.

Cláusula 2ª - DO PRAZO: O prazo da presente locação será de 30 (trinta) meses, a iniciar-se em 11 de

Outubro de 2022 com o término em 10 de Abril de 2025, quando o (a) LOCATÁRIO (A) deverá devolver o imóvel
locado, inteiramente livre, quitado e desocupado de pessoas ou coisas, seguindo as regras de notificação da cláusula
12ª e seus parágrafos deste instrumento.

Cláusula 3ª- DO VALOR DO ALUGUEL SUAS VARIAÇÕES, JUROS E MULTAS: O aluguel mensal
livremente convencionado é de R$ 600,00 ( Seiscentos Reais), acrescidos de obrigações, encargos, impostos e
taxas, tais como: Tarifa bancaria, cotas de condomínio ou manutenção de qualquer espécie, seguro incêndio, IPTU,
taxa de bombeiros, taxa de postagem, consumo de gás, fundo de reserva condominial que seja de responsabilidade
do locatário(a) e demais taxas que gravam ou venham a gravar o imóvel ora locado.

Parágrafo primeiro – Os valores pactuados serão pagos sempre em moeda corrente nacional, através de boleto
bancário que poderá ser pago em qualquer agência bancária ou outro estabelecimento credenciado, até o
vencimento dia 30 (trinta) do mês, o mais tardar até o dia 05 (cinco) do mês seguinte. A dilatação de prazos, ou seja,
dias a partir da data do vencimento, será tida como mera tolerância, não gerando novação contratual. Na falta do
boleto bancário, poderá ser pago em modalidade diversa, sempre autorizado pela representante do Locador(a).
A administradora, em seu escritório, somente recebe valores em espécie.

Parágrafo segundo - Fica acordado entre as partes que o (a) LOCATÁRIO (A) pagará os dias fracionados
correspondentes ao primeiro mês de aluguel e taxas para efeito único e específico de acerto dos meses posteriores.

Parágrafo Terceiro – Os pagamentos de IPTU – Imposto Predial Territorial Urbano e cotas Condominiais, são
pagos de forma antecipada, ou seja, a vencer, de acordo com cada condomínio, portanto, deverá o (a) Locatário
(a), no ato da assinatura do contrato de locação antecipar os valores de modo á vista, seja integral ou proporcional
ao mês de assinatura do contrato. Os demais meses deverão ser realizados pelo Locatário (a), junto com o aluguel
na data do vencimento, ainda que não recebidas suas cobranças. Podendo ser cobrado ou reembolsado no mês
seguinte ao evento, diferenças que por ventura sejam apuradas, tanto de um ou outro.

Parágrafo Quarto - No caso de atraso no pagamento do aluguel, encargos e impostos, será aplicada multa de 10%
(dez pôr cento) sobre o valor total do boleto, além dos juros de 1% (um pôr cento) ao mês como atualização monetária,
e a partir do último dia do mês de atraso, também será cobrado, honorários advocatícios na base de 20%, tudo devido

Rua Teresa, 1515 loja 80 – 1º Piso

Alto da Serra, Petrópolis – RJ 25635-530
(24) 2247-5702 / 2245-8949 (24) 99963-9207
valter@valterlouroimoveis.com.br
Página 1 de 6
DocuSign Envelope ID: 177F7175-80F0-491E-A69F-47206C7B4E95

até a data do efetivo pagamento. Estes valores serão incorporados ao recibo e cobrados inclusive por via de execução
judicial.

Parágrafo Quinto - As solicitações de ligação de energia elétrica, água e gás junto as respectivas concessionarias,
serão providenciadas diretamente pelo (a) LOCATÁRIO (A), as suas totais expensas, não cabendo ao (a) LOCADOR
(A) ou a administradora qualquer obrigatoriedade neste sentido, obrigando-se ainda a transferir para o seu nome,
quando cabíveis, as respectivas contas sob pena, de não o fazendo, caracterizar infração contratual.

Parágrafo sexto – O carnê de IPTU – Imposto Predial Territorial Urbano, entregue pela Prefeitura Municipal no imóvel,
deverá ser entregue pelo LOCATÁRIO (A), no escritório da administradora em no máximo 10 (dez) dias antes do
vencimento da primeira cota de pagamento, sob pena de arcar com o pagamento de retirada de segunda via do
mesmo. E não fará jus a reembolso o LOCATARIO (A), que pagar o valor da cota sem a devida autorização do (a)
LOCADOR (A) ou da administradora, por escrito.

Cláusula 4ª – REAJUSTES DE ALUGUEL - Os reajustes do aluguel convencionado serão automáticos e

ocorrerá a cada período de 12 (doze) meses, respeitando-se o maior índice de Preços do Estado do Rio de Janeiro,
calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas dentre IGPM-FGV, IPC-RJ, IGP-FGV, INCC-FGV, ICC/RJ-FGV,
IPCDI/RJ, verificada nos doze meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste.

Parágrafo primeiro - Esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado, independentemente de aviso
ou interpelação, a cada período de 12 (doze) meses até quando finda ou rescindida a locação, com a efetiva entrega
das chaves, ainda mesmo independentemente da vontade do locador e por qualquer motivo o (a) locatário (a)
continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual.

Parágrafo segundo - Se futura legislação ou ato oficial permitir o reajuste de aluguel em menor espaço de tempo do
que o pactuado neste contrato, independente de aviso ou notificação e automaticamente, os reajustes passarão a ser
efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo ordenamento legal. Ou se o novo ordenamento não estabelecer
qualquer periodicidade, o reajustamento do aluguel será mensal.

Cláusula 5ª – USO E DESTINAÇÃO: O imóvel objeto do presente contrato de locação é destinado

EXCLUSIVAMENTE para fins RESIDENCIAIS, não sendo permitido sob qualquer pretexto, a sublocação total ou
parcial, o empréstimo do imóvel ou a transferência da presente locação, sem autorização escrita do (a) LOCADOR
(A), que se reserva o direito de negá-la sem justificação de motivos.

Parágrafo único - O (A) LOCATÁRIO (A) não poderá guardar no imóvel, ora locado, materiais inflamáveis, corrosivos,
explosivos, tóxicos, ou perigosos, sob qualquer forma, nem promover no seu interior reuniões de caráter religioso ou
político, ou para qualquer outro fim que venha prejudicar ferir o direito de vizinhança, nem ainda, colocar qualquer
aviso ou propaganda em parte do imóvel sem autorização escrita do (a) LOCADOR (A).

Cláusula 6ª - CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: Cabe ao (a) LOCATÁRIO (A) manter em perfeitas condições de
limpeza, higiene, segurança e utilização, promovendo incontinente todos os reparos e pinturas necessárias ao imóvel
para que este esteja sempre em condições de conservação e funcionamento.

Parágrafo primeiro – O (A) LOCATÁRIO (A) de imediato e expensas próprias, corrigirá todo e quaisquer vazamentos,
infiltrações ou entupimentos a que der causa, e, responderá perante os vizinhos pelos danos e prejuizos causados,
resultantes de sua ação ou omissão.

Parágrafo segundo – Qualquer alteração, modificação, acréscimo, redução ou reforma será de responsabilidade
exclusiva do (a) LOCATÁRIO (A) e só poderá ser executada com autorização expressa do (a) LOCADOR (A) que
examinará sua conveniência. Todas as benfeitorias executadas no imóvel passarão a constituir parte integrante
deste e pôr elas, não fará jus o (a) LOCATÁRIO (A) a qualquer indenização e ou retenção do imóvel. Inclusive, é
facultado ao Locador (a), exigir que sejam as benfeitorias retiradas do imóvel e este restituído ao estado que receberá
o Locatário (a) no início da locação, no ato da rescisão contratual.

Parágrafo terceiro – Locador (a) e Locatário (a)tomam ciência que a administradora, não oferece o serviço de
manutenção dos imóveis de qualquer espécie, em seu contrato de prestação de serviços administrativos. Sendo
assim, ambos, eximem a administradora de qualquer responsabilidade neste sentido. Cabendo exclusivamente a
Locatário (a) e Locador (a), executar as obras e manutenções de suas responsabilidades, no imóvel objeto deste

Rua Teresa, 1515 loja 80 – 1º Piso

Alto da Serra, Petrópolis – RJ 25635-530
(24) 2247-5702 / 2245-8949 (24) 99963-9207
valter@valterlouroimoveis.com.br
Página 2 de 6
DocuSign Envelope ID: 177F7175-80F0-491E-A69F-47206C7B4E95

instrumento, as suas expensas exclusivas. Não cabendo nenhuma ação judicial em face da administradora, por este
motivo, em qualquer juízo ou comarca por mais privilegiada que seja. Ciente locador (a) e locatário (a).

Cláusula 7ª – DO LAUDO DE VISTORIA E FOTOS DE ENTRADA E SAÍDA: O Laudo de vistoria e as fotos

serão assinados exclusivamente pelo Locatário(a), fiador (a) ou procurador (a) e pelo
Locador/procurador/administradora/preposto, que deverá apresentar instrumento próprio e especifico para o ato, com
firma reconhecida por autenticidade e ficará sob guarda do Locador (a).

Parágrafo primeiro – Eventual contestação, reclamação, observação ou alerta sobre o estado do imóvel, descrito na
vistoria, deverá ser feito por escrito, no prazo máximo de 10 (dez) dias corridos, a partir da assinatura do
contrato ou do laudo principal de vistoria. E deverá conter a assinatura de recebimento do Locador (a) da
administradora e Locatário (a) ou fiador (a).

Parágrafo segundo – O(a) Locatário (a) querendo ter uma cópia das fotos da vistoria, deverá providênciar uma mídia
(CD ou outro dispositivo), que deverá guardar como prova inequívoca da mesma. Declarando neste ato, ter ciência
do conteúdo o fazendo bom e valioso.

Parágrafo terceiro - Findada ou rescindida a locação, por qualquer motivo, deverá o locatário (a) entregar as
chaves na administradora ou a seu preposto, com antecedência de no mínimo, 48(quarenta e oito) horas do
término do prazo da notificação de entrega, para vistoria final.

Parágrafo Quarto - É facultado ao (a) LOCADOR (A) recusar o recebimento do imóvel por este não estar em perfeitas
condições, como entregou ao LOCATÁRIO (A) no início da locação. Isto ocorrendo, o Locatário (a) deverá retirar
as chaves, no escritório da administradora ou em outro local que esta indicar, para executar os reparos
necessários.

Parágrafo Quinto – Locatário (a) ficará obrigado a pagar todos os aluguéis e encargos desde a retirada das chaves,
após a primeira vistoria, até a data que a restitui-la com os reparos realizados, mesmo após estar finalizada a data da
notificação de entrega, respeitando o mesmo prazo para nova vistoria de comprovação dos serviços. Comprovada a
execução e aprovados os reparos, estando o imóvel nas condições em que este recebeu, lhe dará o (a) LOCADOR
(A) ou a administradora, quitação.

Cláusula 8ª - DA VISTORIA DURANTE A LOCAÇÃO: Ao (a) LOCADOR (A) é reconhecido o direito de vistoriar
ou mandar vistoriar o imóvel na vigência da locação a fim de certificar-se do cumprimento do estipulado no presente
contrato, inclusive por representantes da seguradora. Bastando apenas que o Locador agende a visita com um prazo
não inferior a 48(quarenta e oito) horas de antecedência.

Parágrafo único: Mesmo critério será aplicado no caso do imóvel ser colocado à venda ou dentro do período de
notificação de saída, por qualquer motivo que seja, e não havendo interesse do (a) LOCATÁRIO (A) em adquiri-lo,
permitirá o (a) mesmo (a) que os interessados o visitem, podendo, entretanto, fixar um horário não inferior a 04 (quatro)
horas diárias entre 08h00minh e 20h00minh. O (A) LOCATÁRIO (A) declara ainda, ter recebido o imóvel pôr
intermédio da administradora Valter Louro Assessoria e administração de imóveis Ltda ME, procuradora do
(a) LOCADOR (A), e este (a)LOCADOR (A), responsabiliza-se em caso de venda direta ao Locatário (a), pagar a
comissão de intermediação à base de 6% (seis pôr cento) sobre o preço da transação a esta administradora.

Cláusula 9ª - DOS ASPECTOS GERAIS DO IMÓVEL E SEU FUNCIONAMENTO: O (A) Locador (a)é obrigado
a entregar o imóvel ao (a) Locatário (a) no início da locação, com seus equipamentos fundamentais em funcionamento,
como por exemplo: bomba d água, aquecedores elétricos e gás, equipamentos de piscina, etc. (Quando houver).

Parágrafo primeiro: O (A) locatário (a) declara ter visitado o imóvel pessoalmente, estando ciente que este pode
apresentar defeitos e problemas em sua conservação, funcionamento e estrutura, desta forma as partes, isentam
desde já esta administradora de qualquer responsabilidade com relação a eventuais problemas ocultos que possam
surgir no imóvel em referência.

Parágrafo segundo - É de exclusiva responsabilidade do (a) LOCADOR (A), verificar a devida manutenção dos
aquecedores do imóvel, (quando houver), antes do início da locação, para não trazer nenhum risco a saúde do (a)
Locatário (a) ou de seus familiares e convidados. A administradora fica desde já eximida de qualquer responsabilidade
com relação à verificação dos referidos aparelhos.

Rua Teresa, 1515 loja 80 – 1º Piso

Alto da Serra, Petrópolis – RJ 25635-530
(24) 2247-5702 / 2245-8949 (24) 99963-9207
valter@valterlouroimoveis.com.br
Página 3 de 6
DocuSign Envelope ID: 177F7175-80F0-491E-A69F-47206C7B4E95

Cláusula 10ª – DA RESCISÃO CONTRATUAL: No caso de desapropriação total ou parcial, incêndio ou

qualquer outro fato de força maior que obrigue o impedimento do imóvel, este contrato estará rescindido de pleno
direito, independente de interpelação ou notificação judicial. No caso de falência do (a) LOCATÁRIO (A) o presente
contrato não entrará na massa falida, ficando rescindido de pleno direito, obrigando o (a) LOCATÁRIO (A) ao
pagamento dos débitos e encargos existentes.

Parágrafo primeiro – Rescindida a locação, qualquer que seja o motivo, antes ou na entrega das chaves, fica O (A)
LOCATÁRIO (A) obrigado a requerer o desligamento da energia elétrica junto a concessionária competente, (SEM
RETIRADA DO MEDIDOR), apresentando as duas ultimas contas finais de luz, de telefone, de consumo d'água, cotas
de condomínio e todas as taxas que recaiam sobre o imóvel até o último dia de locação, entregando os
comprovantes quitados na administradora ou seu procurador, com a devida baixa nos órgãos competentes
e apresentação de certidão negativa de débitos ou documento oficial, com a chancela deste, que a substitua.
Ficando vinculada à rescisão do presente contrato a quitação e entrega das referidas contas, podendo o (a)
LOCADOR (A), ainda cobrar qualquer débito relativo ao imóvel locado, que venha a ser apurado em qualquer época
e que se refira ao período da Locação, mesmo após a assinatura da rescisão do presente contrato.

Parágrafo Segundo – O Locatário (a), fica obrigado a requerer da concessionária prestadora de serviços, a
certidão negativa de débito em seu nome e na inscrição do imóvel ora locado, por pena de não o fazendo,
arcar com todas as contas até a apresentação do documento.

Cláusula 11ª – DO SEGURO: O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-se a manter o imóvel segurado contra os riscos
de incêndio, com valores atualizados, em favor do (a) LOCADOR (A), e este, Locador, o fará em Companhia de sua
escolha, devendo o (a) LOCATÁRIO (A) reembolsar-lhe o prêmio e despesas respectivas, juntamente com o aluguel
do mês em que for despendido.

Cláusula 12ª – DA MULTA COMPULSÓRIA: A infração de qualquer cláusula deste contrato sujeitará o (a)
LOCATÁRIO (A) além do despejo e ação executiva por alugueres, a multa moratória corresponde a 03 (três) valores
do aluguel vigente a época da infração, cobrável, amigavelmente ou por ação executiva no Fórum desta cidade.

Parágrafo primeiro - O pagamento da multa e das custas judiciais não esime o (a) LOCATÁRIO (A) da obrigação de
entregar o imóvel em perfeitas condições, conforme estabelecido nas cláusulas deste contrato. Nem do pagamento
dos aluguéis e encargos em atraso devidos e danos causados ao imóvel se estendendo ao caso de abandono do
mesmo.

Parágrafo segundo - O (a) locatário (a) tendo o interesse em sair do imóvel, no curso do prazo determinado do
contrato previsto na cláusula segunda, qualquer que seja o motivo, estará obrigado a notificar o (a) Locador (a),
por escrito, com o prazo mínimo de 30 (dias) de antecedência e a arcar com a penalidade de 03 (três) aluguéis
vigentes na época, conforme regra prevista no caput desta cláusula, sem prejuízo de saudar todas as obrigações e
compromissos assumidos.

Parágrafo terceiro: Vencendo-se o prazo de 30 (trinta) dias, da notificação que trata o parágrafo primeiro, e o
Locatário (a), não desocupando o imóvel, a notificação perderá a validade e este fica obrigado a renová-la por um
novo ciclo e por escrito. O (A) Locatário (a) estará obrigado a esta notificação também após a data contratual prevista
da cláusula segunda deste. Ou seja, esteja o contrato por prazo indeterminado.

Parágrafo quarto: Locatárias e Locador, mutuamente pactuam que a partir do primeiro dia, após o 12ª (decimo
segundo ) mês de vigência deste contrato, ambos poderão solicitar a rescisão, seguindo as regras de entrega
firmadas, porém sem ter que suportar a multa dos 03 (três) valores de aluguéis pactuados no caput desta
cláusula, desde que estejam em dia com as demais obrigações contratuais.

Cláusula 13ª – DOS REGULAMENTOS E CONVENÇÕES DE CONDOMÍNIO: O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-
se a cumprir fielmente a Escritura de Convenção e o Regulamento Interno do Edifício, cujos itens confessa ter pleno
conhecimento, assumindo igualmente a responsabilidade de fazê-lo observar por todos àqueles que direta ou
indiretamente estiverem ligados ao imóvel locado. Responderá por quaisquer multas ou prejuízo que, decorrentes da
desobediência, causar ao (a) LOCADOR (A) ou a terceiros. Respeitará e cumprirá toda a legislação ou intimação de
autoridades com relação ao objeto da locação, correndo por sua conta quaisquer multas por ventura forem
decorrentes de infrações a que der causa, devendo comunicar ao (a) LOCADOR (A) ou a esta administradora, de
imediato, qualquer dos eventos acima, bem como a ocorrência de turbação de terceiros. Obriga-se o (a) LOCATÁRIO
(A) a entregar ao (o) LOCADOR (A) ou a esta administradora, dentro do prazo que permita o seu cumprimento e

Rua Teresa, 1515 loja 80 – 1º Piso

Alto da Serra, Petrópolis – RJ 25635-530
(24) 2247-5702 / 2245-8949 (24) 99963-9207
valter@valterlouroimoveis.com.br
Página 4 de 6
DocuSign Envelope ID: 177F7175-80F0-491E-A69F-47206C7B4E95

defesa, quaisquer avisos ou notificações de interesse do imóvel ou pessoal, sob pena de não o fazendo assumir
integral responsabilidade pela falta.

Parágrafo único:O (A) Locatário (a) obriga-se a solicitar junto ao Condomínio ou seu administrador o devido
regulamento interno, para que possa tomar ciência das normas vigentes e atualizações, tudo sob suas expensas, não
cabendo ao Locador (a) ou a esta administradora, responsabilidade neste sentido,

Cláusula 14ª - TOLERÂNCIA: O recebimento de aluguéis, encargos e tributos fora dos prazos
convencionados, não importará em novação de qualquer de suas obrigações assumidas neste contrato, importando
em mera tolerância e servindo apenas para o caso ocorrido.

Cláusula 15ª – DA CAUÇÃO DE GARANTIA LOCATÍCIA: O (A) Locatário (a), paga na assinatura deste instrumento,
de forma à vista em espécie ou transferência bancária para esta administradora, a quantia de R$ 1.800,00 (Hum
mil e oitocentos Reais). Referente a 03 (três) alugueres, que ficará em poder do(a) Locador (a).

Parágrafo primeiro – O valor especificado acima, se destinará ao pagamento de eventuais despesas com danos que
possam ser causados ao imóvel ou seus acessórios, ou para o pagamento dos alugueres e encargos que não forem
pagos pelo (a) Locatário (a) em seus vencimentos ao final da relação locatícia. Os danos que trata este parágrafo
serão constatados através de vistoria de saída.

Parágrafo segundo – Este mesmo valor destina-se única e exclusivamente para garantia da locação, não podendo
o (a) LOCATÁRIO (A), solicitar ao LOCADOR (A), que lhe devolva o montante ou parte dele para saldar aluguéis e
encargos que por ventura, esteja em atraso ao longo do período normal da locação.

Parágrafo terceiro – O (a) LOCADOR (a), se compromete a devolver ao LOCATÁRIO (A), a quantia deixada
como caução deste instrumento, ou saldo remanescente desta quantia, com o acréscimo da correção de todo
o período que este esteve no imóvel, de acordo com a variação da caderneta de poupança, no prazo de até
30(trinta) dias após a desocupação do imóvel pelo LOCATÁRIO (A).

Parágrafo Quarto – O LOCATÁRIO (A) se responsabiliza a fornecer ao LOCADOR (A), ou a esta administradora, o
número de sua conta corrente, agência e banco ou chave PIX, para que aquele possa efetuar a devolução da referida
caução, que poderá ser efetuado em espécie ou cheque nominal ao Locatário (a) cumprindo-se assim a especificado
no item acima.

Cláusula 16ª - PROCURAÇÃO – LOCATÁRIO (a) e FIADOR (A) e LOCADOR, nomeiam e constituem como
seus procuradores a administradora, Empresa Valter Louro Assessoria e administração de imóveis Ltda ME,
neste ato, representada por seus sócios Sr. Valter Louro de Souza, brasileiro, solteiro, corretor de imóveis, C.I.
23766 1º RG. RJ e Caio Barros Louro, brasileiro, solteiro, auxiliar administrativo, C.I. nº.064768529-07 e CPF.
nº.123.501.817-23, individualmente ou em conjunto, ou a quem este substabelecer, para representar-lhe junto a
ENEL S/A - DISTRIBUIDORA DE ENERGIA ELÉTRICA e ÁGUAS DO IMPERADOR S/A, CEG-RIO e NATURGY
RIO E DEMAIS COMPANHIAS DE GÁS DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, especificamente para tratar de
assuntos relativos ao imóvel objeto da locação. Podendo assinar, contratar, parcelar dívida, transigir e rescindir termos
e contratos junto às empresas.

Cláusula 17ª – DA INSCRIÇÃO NO SPC e PROTESTO – Em caso de inadimplemento ou atraso dos aluguéis
e encargos por mais de 30 (trinta) dias, após o vencimento, sem prejuízo das demais penalidades contratuais, o (a)
Locatário (a) e os fiador (es) ficam cientes que terão o nome e CPF´s cadastrados no Serviço de Proteção ao Crédito
– SPC, SERASA ou qualquer outra entidade de cadastro de inadimplência, podendo ainda a dívida ser levada a
protesto, como permite o art. 1º da Lei nº.9.492/97.

Cláusula 18ª – DAS ASSINATURAS - Declara o (a) LOCATÁRIO (A) receber nesta data o contrato de locação,
que será assinado eletronicamente. Esta assinatura eletrônica, substituirá o reconhecimento de firmas no cartório,
tendo validade jurídica para todos os atos a que se destina.

Parágrafo único - O custo deste processo será de R$ 20,00 (vinte reais) por cada assinatura. Não será
cobrado das rubricas. E o contratante, deverá pagar a administradora VALTER LOURO ASSESSORIA E
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, o valor acima, multiplicado por quantas assinaturas seja necessário para
validar este documento, concorda com a cobrança que será realizada através de prestação de contas.

Rua Teresa, 1515 loja 80 – 1º Piso

Alto da Serra, Petrópolis – RJ 25635-530
(24) 2247-5702 / 2245-8949 (24) 99963-9207
valter@valterlouroimoveis.com.br
Página 5 de 6
DocuSign Envelope ID: 177F7175-80F0-491E-A69F-47206C7B4E95

Cláusula 19ª Lei Geral de Proteção de Dados – LGPD A Valter Louro Assessoria e Administração
de Imóveis, se compromete em tratar os dados pessoais envolvidos na confecção e necessários à
execução do presente contrato, única e exclusivamente para cumprir com a finalidade a que se destinam
e em respeito à toda a legislação aplicável sobre segurança da informação, privacidade e proteção de
dados, inclusive, mas não se limitando à Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal n. 13.709/2018), sob
pena de incidência de multa por descumprimento contratual, sem prejuízo de perdas e danos. Ao mesmo,
Locador(a), Locatário(a) e Fiador(es), autorizam, expressamente, o tratamento de seus dados pela
empresa citada nos mesmo moldes desta cláusula.

Cláusula 20ª – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS: LOCADOR (A), LOCATÁRIO (A) e FIADOR (A) ajustam a locação
do imóvel de acordo com as cláusulas e condições que reciprocamente aceitam, obrigando-se, pôr si, seus herdeiros
e sucessores ao fiel cumprimento do presente contrato e elegem o foro da comarca desta cidade, com renúncia
expressa de qualquer outro, pôr mais privilegiado que seja para dirimir as dúvidas suscitadas na sua execução.

E, pôr estarem justos e contratados, firma o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma para
um só efeito, com duas testemunhas abaixo:

Petrópolis, 11 de Outubro de 2022.

LOCADOR _______________________________________________
EDUARDO PEREIRA
Pp. Valter Louro Imóveis

LOCATÁRIA _______________________________________________
ANA MARIA DA SILVA ALVES GUIMARÃES

LOCATÁRIA_____________________________________________________
SHEILA AVILA GASPAR

TESTEMUNHA:____________________________________________________________

019.575.867-61 033.936.687-96
CPF. _______________________________ CI. __________________________________

TESTEMUNHA :____________________________________________________________

123.501.817-23 75.690 CRECI-RJ.

CPF. _______________________________ CI. ___________________________________

Rua Teresa, 1515 loja 80 – 1º Piso

Alto da Serra, Petrópolis – RJ 25635-530
(24) 2247-5702 / 2245-8949 (24) 99963-9207
valter@valterlouroimoveis.com.br
Página 6 de 6