Contrato 519179 - Clicksign

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM GARANTIA CREDPAGO
DO LOCADOR(A) / LOCATÁRIO(A):
LOCADORA: DI MOSAICO MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO LTDA, empresa
inscrita no CNPJ sob nº 00.534.486/0001-48, com sede na Cidade de Novo
Hamburgo - RS, representada por Natalino Conci, brasileiro, empresário, casado,
inscrito no CPF sob nº 312.068.830-49, residente e domiciliado em Novo
Hamburgo - RS. , neste ato representada por seu administrador, CRECI 21.829-J.
LOCATÁRIA: BIBIANA STRAATMANN DOS SANTOS, brasileira, solteira,

servidora pública, inscrita no CPF sob n° 968.802.870-34, portadora da Carteira de
Identidade nº 1060094768 , residente e domiciliada à Rua Gomes Portinho nº 758,
apto nº 201, Bairro Centro, Cidade de Novo Hamburgo - RS.
Pelo presente instrumento particular de locação e na forma de direito, que firmam

entre si, de comum acordo, as partes acima qualificadas contratam a locação do
imóvel abaixo discriminado, mediante as seguintes cláusulas e condições:
I - DO OBJETO DA LOCAÇÃO:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação é o Apartamento nº 143 e

Box nº 99 do Edifício New Life, situados na Avenida Primeiro de Março nº
1731, Bairro Pátria Nova, na cidade de Novo Hamburgo – RS.
II - DO PRAZO DA LOCAÇÃO:
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se

em 03/03/2023, e terminando de pleno direito em 02/03/2024, independentemente
de notificação ou aviso judicial ou extrajudicial.
Parágrafo Primeiro: Findo o prazo ajustado na cláusula primeira, se a

LOCATÁRIA continuar na posse do imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem
oposição da LOCADORA ficará a locação prorrogada por prazo indeterminado,
mantendo-se as condições aqui estabelecidas, podendo a LOCADORA denunciar
o contrato nos termos em que autoriza a Lei 8.245/91, concedendo a LOCATÁRIA
o prazo de trinta dias para desocupação, bem como poderá o(a) LOCATÁRIA
devolver o imóvel a LOCADORA, a qualquer tempo, mediante aviso prévio, por
escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ou deverá pagar o aluguel e
encargos locatícios pelo prazo do aviso.
III- DO ALUGUEL E ENCARGOS LOCATÍCIOS:
CLÁUSULA TERCEIRA: Fica estipulado que o valor inicial do aluguel é de R$

2.750,00 (dois mil e setecentos e cinqüenta reais) com vencimento em todo dia
Rua Joaquim Nabuco, n°1285 – Centro – Novo Hamburgo/ RS
Telefone: 30678200 / Whats: 999304165
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5 (cinco) do mês subsequente ao vencido, que deverá ser pago, em moeda
corrente nacional, através de boleto bancário enviado ao endereço eletrônico da
LOCATÁRIA ou ainda poderá a LOCATÁRIA acessar o boleto pelo site da ADM
www.tudoimobiliária.com.br , usuário e senha será seu CPF/CNPJ, sendo que
esse não se opõe a suportar a despesa postal e bancária.
Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA, terá direito a bonificação de R$ 250,00

(duzentos e cinqüenta reais) no valor do aluguel mensal até 10(dez) dias após a
data de vencimento do aluguel, não ficando exonerado dos juros, multa e correção
monetária, pois que estas serão devidas sempre que o pagamento for realizado
em atraso(após o dia 05 do mês subsequente ao vencido).
Parágrafo Segundo: O(a) LOCATÁRIO(A) que não efetuar o pagamento na data

constante do caput desta cláusula pagará a multa de 10%, mais juros e correção
monetária previstos neste instrumento.
Parágrafo Terceiro: Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não receba o boleto bancário

antes da data prevista para vencimento, deverá acessar o site da administradora
da locação, até a data limite de 10 dias após o vencimento, passado este prazo,
deverá solicitar novo boleto através do e-mail:
segundavia@tudoimobiliaria.com.br, não podendo utilizar o não recebimento do
boleto para justificar qualquer atraso no pagamento.
Parágrafo Quarto: O pagamento do mês em curso não cria a presunção de que

os vencimentos anteriores estão quitados, nem cria a preclusão da cobrança de
diferenças de aluguel ou encargos que não foram anteriormente exigidos, sendo
considerados quitados apenas os valores especificados no respectivo boleto e
comprovadamente pagos.
CLÁUSULA QUARTA: É vedado o pagamento de aluguel através de depósito em

conta bancária da administradora, bem como do(a) LOCADOR(A), sem prévia e
expressa autorização.
IV - DOS ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA QUINTA: Além do aluguel convencionado na cláusula anterior,

obriga-se, ainda, o(a) LOCATÁRIO(A), a pagar as seguintes despesas:
a) o consumo de luz e água, que deverá ser pago diretamente às respectivas

concessionárias;
b) as despesas ordinárias de condomínio, inclusive taxa de mudança,

que incidem ou venham incidir sobre o imóvel, através de boleto bancário enviado
pela administradora do condomínio, devendo o(a) LOCATÁRIO(A) apresentar
comprovante ao locador sempre que lhe for exigido;
c) todos os impostos, tributos e taxas municipais que incidem ou

venham a incidir sobre o imóvel, sendo que o custeio deste encargo locativo é
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repassado ao LOCATÁRIO(A), que deverá ser pago à administradora, junto ao
aluguel mensal, conforme preceitua o artigo 22, VIII da Lei 8245/91, de forma
parcelada.
d) o prêmio de seguro contra incêndio, inclusive os complementares, estes por

decisão e a critério do LOCADOR(A), em companhia Seguradora escolhida pela
Administradora da Locação/Locador, cujo valor poderá variar no curso da locação,
de forma a garantir ao LOCADOR(A) justa indenização em caso de sinistro, que
deverá ser pago à administradora, junto ao aluguel mensal, sendo que o custeio
deste encargo locativo é repassado ao locatário por este instrumento, conforme
preceitua o artigo 22, VIII da Lei 8245/91.
V - DO IMPOSTO DE RENDA
CLÁUSULA SEXTA: Se for o caso de retenção de imposto de renda na fonte, no

caso do locatário Pessoa Jurídica e locador Pessoa Física, (a) LOCATÁRIO(A)
deverá apresentar, mensalmente, diretamente à administradora da locação, até o
último dia útil do vencimento do respectivo aluguel, a DARF, devidamente quitada,
referente ao imposto retido na fonte incidente sobre o aluguel do mês anterior,
bem como entregar, anualmente, o comprovante de rendimentos pagos e de
retenção de imposto de renda retido na fonte, no mês de sua declaração; sendo
que a falta de cumprimento desta obrigação caracterizará grave infração
contratual, sujeitando o(a) LOCATÁRIO(A) a suportar a competente ação de
despejo.
VI - DA INADIMPLÊNCIA E DA MORA
CLÁUSULA SÉTIMA: No caso de não pagamento de aluguéis e/ou encargos até

o dia 05 (cinco) de cada mês, os valores serão corrigidos monetariamente de
acordo com a variação do IGPM-FGV, acrescidos de juros moratórios de 1% (um
por cento) ao mês e multa de 10% (dez por cento), até a data do efetivo
pagamento.
Parágrafo Único: No caso de cobrança de aluguéis e/ou encargos além dos

encargos dispostos no caput, incidirão honorários advocatícios fixados em 10%
(dez por cento) para cobrança extrajudicial, e 20% (vinte por cento) no caso de
cobrança judicial, além de custas judiciais.
CLÁUSULA OITAVA: No caso de não pagamento, poderá o(a) LOCADOR(A)

fazer a inclusão do nome do(a) LOCATÁRIO(A) nos cadastros restritivos de
crédito, tal como SPC/SERASA, em virtude de eventual débito decorrente da
presente locação.
CLÁUSULA NONA: O(A) LOCADOR(A) poderá ajuizar ação de despejo a

qualquer momento quando da mora do(a) LOCATARÍO(A), nesse caso, incidirão
os encargos dispostos no presente instrumento, bem como a incidência de
honorários de 20% (vinte por cento), além de despesas e custas judiciais.
VII- DOS REAJUSTES:

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CLÁUSULA DÉCIMA: O aluguel convencionado será reajustado anualmente, com
base na variação positiva de 12 meses do IGP-M/FGV, apurada no período,
podendo ser reajustado, em menor prazo, se assim a legislação autorizar. E em
caso de extinção deste índice será utilizado outro que venha a substituí-lo.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Se, no curso do contrato de locação, as partes

celebrarem qualquer acordo para majorar o aluguel previsto no presente contrato,
não ficará o(a) LOCADOR(A) impedido de ajuizar ação revisional, nos prazos
previstos na legislação em vigor, salvo se tal acordo tiver sido hábil para ajustar o
aluguel aos valores de mercado, o que deverá ficar ali expressamente
consignado.
VIII - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO:
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a manter o

imóvel em perfeitas condições de uso, conservando, cuidando, zelando,
reparando-o, sempre que necessário.
Parágrafo Primeiro: Responde o(a) LOCATÁRIO(A), por todos os prejuízos

provenientes de qualquer estrago que for causado no imóvel, seja por ele ou por
terceiros.
Parágrafo Segundo: Sendo necessária qualquer substituição de peças,

eventualmente quebradas, deverá ser feito por outras equivalentes na qualidade,
devendo haver prévia autorização do(a) LOCADOR(A).
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a notificar ao

LOCADOR(A), imediatamente por escrito, ao verificar a existência de qualquer
problema no imóvel, que prejudique a conservação do mesmo, como: infiltrações,
destelhamento, rachaduras, etc., a fim de que o(a) LOCADOR(A) tome as
providências cabíveis, salvo o que for de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A).
IX - DA VISTORIA INICIAL E FINAL:
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara que examinou

previamente o imóvel estando de acordo com as condições de higiene e de uso
apresentadas e que estão em conformidade com o termo vistoria inicial,
representado pelo instrumento de DESCRIÇÃO DO ESTADO DO IMÓVEL
LOCADO, que, assinado pelas partes, integra este contrato.
Parágrafo Único: O(A) LOCATÁRIO(A) tem o prazo de 03 (três) dias para

apresentar, por escrito, e mediante protocolo, contestação ao termo de vistoria
indicado no “caput” desta cláusula, elencando os itens dos quais discorda, sendo
que o mero recebimento da contestação não significa que será automaticamente
admitido o conteúdo da mesma, o que dependerá de nova avaliação física quanto
ao estado do imóvel, a fim de comparar os registros apontados nos documentos
divergentes, com confecção de aditamento ao termo de vistoria, caso acolhida a
contestação. Sendo que a falta de manifestação conduzirá a conformação da
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vistoria realizada.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter vistoriado

previamente o imóvel e aceito as condições em que este se encontra.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉXTA: O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a zelar por sua boa
conservação, a fazer de imediato e por sua conta todas as reparações de estragos
a que der causa no curso da locação, incluindo reparação de vazamentos e
obstruções que venham a surgir no sistema de água e esgotos, devendo restituir o
imóvel, no fim da locação, no mesmo estado em que o recebeu.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Finda a locação, quando da entrega das chaves

pelo(a) LOCATÁRIO(A) ao LOCADOR(A), far-se-á a vistoria final, da qual o(a)
LOCATÁRIO(A) fica ciente e concorda que deve realizar os reparos necessários
apontados na vistoria, e que permanecerá juntamente com o (a) FIADOR (A),
responsável pelo pagamento de alugueis e encargos locativos, até a entrega
definitiva das chaves.
Parágrafo Primeiro: Junto à entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá

fornecer todas as certidões negativas do imóvel, tais como taxa condominial,
IPTU, água, luz (e seu desligamento junto à concessionária), bem como entregar
os carnês e recibos que estiver em seu poder, do que será fornecido comprovante.
Parágrafo Segundo: No caso de não pagamento de aluguéis e demais encargos,

o(a) LOCADOR(A) poderá receber as chaves, sem prejuízo das medidas judiciais
cabíveis para cobrança dos valores que ficaram em aberto, durante o período da
locação.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O aluguel e encargos da locação, previstos no

presente contrato, somente cessarão quando o imóvel locado, encontrar-se nas
mesmas condições do termo de vistoria inicial.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: No momento da entrega das chaves é obrigação

do(a) LOCATÁRIO(A) fornecer o seu novo endereço, a fim de que seja cientificado
do procedimento adotado para regularização dos danos e demais obrigações
contratuais descumpridas. Caso contrário, ficará o(a) LOCADOR(A),
automaticamente, dispensado de promover esta notificação.
X – DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Não poderá o(a) LOCATÁRIO(A) fazer no imóvel locado,

quaisquer benfeitorias ou modificações, salvo mediante autorização do(a)
LOCADOR(A) manifestada por escrito. As benfeitorias necessárias e úteis
realizadas pelo(a) LOCATÁRIO(A), independentemente de terem sido autorizadas
pelo(a) LOCADOR(A), não serão indenizadas e não conferem o direito de
retenção, face renúncia expressa neste contrato.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Poderá o(a) LOCATÁRIO(A), no entanto, se

autorizado por escrito, fazer as modificações de seu interesse, correndo por sua
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inteira conta as despesas de tais modificações, devendo, quando da
desocupação, retirar tudo o que foi adicionado e restituir o imóvel no estado em
que o recebeu. Fica o(a) LOCATÁRIO(A) ciente de que se o(a) LOCADOR(A)
consentir com que sejam mantidas as alterações realizadas, não caberá ao
LOCATÁRIO(A) qualquer direito à indenização ou retenção do imóvel.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O imóvel é locado exclusivamente para

finalidade RESIDENCIAL, de Douglas Rodrigues Rosa, brasileiro, divorciado,
advogado, inscrito no CPF sob o nº 021.780.340-71, portador da cédula de
identidade nº 1089446817, ficando a LOCATÁRIA terminantemente proibido de
mudar esta destinação, sem consentimento expresso da LOCADORA.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Fica proibida a sublocação, empréstimo ou

cessão da locação, sem o expresso consentimento do locador.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: É vedado ao LOCATÁRIO(A) colocar placas,

letreiros, cartazes ou quaisquer inscrições, bem como aparelhos de
ar-condicionado, antenas, nas partes externas do imóvel locado, sem prévio
consentimento, por escrito, do(a) LOCADOR(A) e ciente de que sempre deverá
observar as regras contidas no regimento interno e convenção do condomínio,
quando houver.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: O(A) LOCATÁRIO(A) não terá direito a reter o

pagamento do aluguel ou de qualquer encargo, sob a alegação de terem sido
realizadas manutenções que tenham sido expressamente autorizadas pelo(a)
LOCADOR(A), ou ainda sob a alegação de não terem sido atendidas exigências
porventura apresentadas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A) está ciente de que lhe

compete verificar a voltagem e a capacidade da instalação elétrica existentes no
imóvel locado e, por este motivo, o(a) LOCADOR(A) não responde por prejuízos
em face da falta desta verificação prévia pelo(a) LOCATÁRIO(A).
Parágrafo Único: Qualquer modificação na instalação elétrica, inclusive quanto à

voltagem, deve ser previamente autorizada pelo(a) LOCADOR(A), por escrito, e,
se autorizada, ao final da locação, e antes da restituição das chaves, a instalação
elétrica deve retornar à forma original, exceto acordo prévio entre as partes para
manter as alterações realizadas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: O(A) LOCATÁRIO(A) deve observar a

capacidade das instalações elétrica, hidráulica e esgoto, respondendo pelos
prejuízos causados ao imóvel, pela inobservância desta obrigação.
XI - DAS PENALIDADES:
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula

contratual sujeitará o infrator a uma multa correspondente a 03 (três) meses de
aluguel mais encargos locatícios, vigentes na data da infração, em benefício da
outra parte, sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades constantes
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neste instrumento, especialmente dos honorários advocatícios, que serão devidos
sempre que houver intervenção de advogados, desde já fixados em 10% (dez por
cento) do valor do débito, se ocorrer composição amigável, ou de 20% (vinte por
cento) do valor atualizado da causa, na hipótese de procedimento judicial, além
das custas processuais.
Parágrafo Único: Como exceção ao “caput” desta cláusula, fica ajustada cláusula
penal compensatória específica a ser aplicada no caso de encerramento da
locação, por vontade do locatário, antes de findo o prazo determinado no contrato,
hipótese em que se obriga ao pagamento da multa de modo proporcional ao
período do cumprimento do contrato, nos termos do art. 4º da Lei 8245/91.
XII – DA EVENTUAL ALIENAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO:
CLÁUSULA VISÉGIMA NONA: Está assegurado ao locatário o direito de

preferência na aquisição do imóvel locado, nos termos do art. 27 da Lei do
Inquilinato, salvo nas hipóteses previstas no art. 32 da mesma lei.
Parágrafo Único: Nos termos art. 23, IX da Lei do Inquilinato, em caso de venda
do imóvel, é obrigação do(a) LOCATÁRIO(A), permitir a vistoria (visita e exame) do
imóvel pelo(a) LOCADOR(A) ou seu representante, com data e hora previamente
combinada entre as partes.
XIII - HIPÓTESES DE RESCISÃO CONTRATUAL:
CLÁUSULA TRIGÉSIMA: Constituem casos de rescisão, de pleno direito do

presente contrato, as indicadas nas cláusulas deste instrumento e na legislação
vigente, tais como:
a) falta de pagamento dos aluguéis e encargos locatícios no prazo fixado;
b) desapropriação do imóvel locado, ou incêndio que impeça o seu uso;
c) abandono do imóvel ou descaso manifesto do(a) LOCATÁRIO(A) com a

sua conservação;
d) se o(a) LOCATÁRIO(A) impedir a vistoria no imóvel pelo(a) LOCADOR(A),

por seu mandatário ou, por terceiros, inclusive, no caso de intenção do(a)
LOCADOR(A) na alienação do imóvel;
e) uso do imóvel para fim ou atividade diversa daquela contratada;
f) não substituição da garantia em qualquer das hipóteses previstas nos

incisos contidos no art. 40 da Lei 8245/91, no prazo de 30 dias fixado na citada
Lei.
g) ocorrendo sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel.
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h) E nas demais hipóteses previstas na legislação.
XIV - MODALIDADE DA GARANTIA – CREDPAGO:
CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: “O Locatário realizou a contratação da

CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de direito privado,
inscrita no CNPJ sob o n.º 25.027.928/0001-90, a qual se compromete a efetuar o
pagamento de eventuais débitos relativos ao aluguel e demais encargos da
presente locação que venham a ser inadimplidos pelo Locatário, conforme
condições e limitações constantes nos Termos e Condições Gerais dos Serviços
CREDPAGO, que integram o presente Contrato como ANEXO I.
As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as condições e

limitações relativas à fiança prestada pela CREDPAGO SERVIÇOS DE
COBRANÇA S/A., notadamente no tocante (i) ao valor máximo de sua
responsabilidade, (ii) às limitações de sua responsabilidade, (iii) ao prazo de sua
vigência, (iv) às condições para sua renovação, e (v) à possibilidade da
CREDPAGO substituir a fiança prestada por outra modalidade de garantia,
especialmente, por seguro garantia financeiro e (vi) às hipóteses de sua
exoneração.
O Locatário declara expressamente, ainda, que está ciente que em caso de

exoneração da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A. da condição de
fiadora, caberá a ele promover, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, a substituição
da garantia locatícia prestada, sob pena de infração contratual e ajuizamentos da
competente ação de despejo.
A Imobiliária, neste ato e na qualidade de representante do Locador, declara

expressamente que confere à CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A ou
ao advogado por ela indicado, amplos poderes para fins de notificação do(s)
Locatário(s) e desocupação do imóvel.”
XV - DA PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO:
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: no caso de unidade em condomínio o(a)

LOCATÁRIO(A) se responsabiliza pelo pagamento de renovação de Alvará de
Incêndio.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA: no caso de imóvel/edificação que não

esteja construída em condomínio, o LOCATÁRIO(A) se responsabiliza pela
renovação do Alvará de Incêndio, com base no PPCI, devendo solicitar ao(a)
LOCADOR(A) os documentos necessários para renovação.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA: Qualquer acidente que porventura venha a

ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do(a) LOCATÁRIO(A), o obriga ao pagamento
acrescido de todas as despesas decorrentes.

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Parágrafo Único: A responsabilidade em relação aos bens que estão no imóvel,
sejam de propriedade das partes ou ainda de clientes do(a) LOCATÁRIO(A), é do
próprio inquilino.
XVI- DAS CONDIÇÕES GERAIS:
CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUINTA: As obrigações assumidas neste contrato

obrigam as partes entre si, bem como seus herdeiros e sucessores a qualquer
título.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a respeitar os

direitos de vizinhança, bem como a observar as regras contidas no regimento
interno e convenção do condomínio, se houver, ciente de que responderá pelas
penalidades por ventura aplicadas em face do desrespeito a tais regramentos.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SÉTIMA: O(A) LOCATÁRIO(A) está ciente de que

deverá consentir com vistorias intermediárias a serem realizadas no imóvel pelo(a)
LOCADOR(A), pela administradora, ou por terceiros por estes indicados, a
qualquer tempo, favorecendo o agendamento de datas e horários para tanto.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA OITAVA: A única forma de comprovar a entrega das

chaves do imóvel será através de "RECIBO DE ENTREGA DE CHAVES DO
IMÓVEL", que será fornecido pela administradora da locação, não sendo admitida
tal entrega por qualquer outra forma.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA NONA: Nos termos do art. 58, IV da Lei 8245/91, fica
acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejos,
consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação e revisionais de
aluguel, a citação, intimação ou notificação será feita mediante correspondência
com aviso de recebimento ou, ainda, pelas demais formas previstas no Código de
Processo Civil.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA PRIMEIRA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara que leu

todas as cláusulas que integram este contrato, tendo entendido o conteúdo e
sentido delas, e que lhes foi oportunizado dirimir quaisquer dúvidas, antes de
firmá-lo.
XVII - DA PROTEÇÃO DE DADOS:
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SEGUNDA: A coleta e tratamento de dados

referente ao presente contrato serão realizadas nos termos do artigo 7º, I, V e X da
Lei 13.709/2018, que se referem a execução do contrato e ao consentimento
fornecido pelos titulares dos dados, e a proteção do crédito, se necessário.
Parágrafo Primeiro: Os dados poderão ainda ser utilizados, caso seja necessário,
para cumprimento de obrigação legal ou regulatória, ou ainda para o exercício
regular de direitos em processo judicial, administrativo ou arbitral, nos termos do
art. 7º II e VI da Lei 13.709/2018.
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Parágrafo Segundo: Os dados coletados serão armazenados em um ambiente
seguro por todas as partes.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA TERCEIRA: Em cumprimento à Lei Geral de

Proteção de Dados, as partes respeitarão a privacidade de todos envolvidos,
comprometendo-se a proteger e manter em sigilo qualquer dado pessoal fornecido
em decorrência do presente contrato, salvo caso em que seja obrigado a revelar
informações a terceiros, como por exemplo, autoridade públicas, para processos
judiciais, e ainda com as empresas com que faz o compartilhamento dos dados,
do qual todas as partes consentem.
Parágrafo Primeiro: Ao se tratar de locador ou locatário pessoa jurídica, não

poderão ser compartilhados os dados dos sócios/representantes, com exceção ao
que for necessário para cumprimento do presente contrato.
Parágrafo Segundo: Os dados serão coletados e utilizados enquanto durar a

relação entre as partes.
Parágrafo Terceiro: Os dados decorrentes do presente contrato poderão ser

compartilhados com empresa de marketing/publicidade para fins de ofertar novas
propostas de locação para as partes, compartilhamento interno da empresa
(financeiro, administrativo, comercial, jurídico), imobiliárias, empresa de
contabilidade, órgãos públicos, tais como Tabelionato de Notas, Registro de
Imóveis, em razão do tipo de negócio aqui realizado, o que desde já as partes
consentem.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA QUARTA: A operação de coleta e tratamento de

dados referente a presente relação é exclusivamente para confecção e execução
do presente contrato de locação, bem como de compartilhamento para fins de
publicidade.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA QUINTA: Os dados referentes ao presente

contrato serão mantidos pelo tempo de execução do presente contrato e, para
envio de e-mails de publicidade que poderá ser revogado a qualquer tempo o
consentimento para recebimento da publicidade.
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A) e LOCADOR(A)

poderão postular informações, correções, complementação em relação aos seus
dados para a Administradora da Locação, e ao cumprimento total do presente
contrato, poderá solicitar a exclusão dos dados, sendo que no caso de
necessidade por questões legais, públicas, a Administradora da Locação,
manterá os dados pelo tempo necessário.
XVIII - DO FORO DE ELEIÇÃO:
CLÁUSULA QUADRAGÉSIMA SÉTIMA: As partes de comum acordo, elegem o

Foro da Comarca de Novo Hamburgo/RS, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, para dirimir qualquer dúvida oriunda do presente contrato.
Telefone: 30678200 / Whats: 999304165
E por estarem as partes acordadas entre si, devem firmar o presente em 03 (três)
vias de igual teor e forma na presença de duas testemunhas, para que surta os
devidos efeitos legais, DECLARANDO O(A) LOCATÁRIO(A), ter recebido o
contrato em 03 (três) vias, e ESTAR CIENTE de que o contrato deve ser devolvido
devidamente firmado, com firma reconhecida por autenticidade, no prazo de 02
(dois) dias.
Novo Hamburgo, 02 de março de 2023.
___________________________________________________________
ADMINISTRADOR: CRECI 21.829-J
___________________________________________________________
LOCADORA:Di Mosaico Materiais de Construção Ltda
P/R: Natalino Conci
___________________________________________________________
LOCATÁRIA: Bibiana Straatmann dos Santos
Testemunhas:
1.____________________________ 2.____________________________
CPF: CPF:

Telefone: 30678200 / Whats: 999304165
Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Log gerado em 03 de março de 2023. Versão v1.20.0.
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Assinaturas
Adriana Telles
CPF: 001.515.420-31
Assinou como testemunha em 03 mar 2023 às 10:30:10

Adriana Telles
Tatiane Alice da Silva

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Cristiame Dutra Damaceno

CPF: 909.796.480-68
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CPF: 909.796.480-68
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Bibiana Straatmann dos Santos

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Anexos
Adriana Telles
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SELFIE COM DOCUMENTO

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90c2b5(...)
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DOCUMENTO OFICIAL
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prefixo 459208(...) prefixo 833160(...)
verso 03 mar 2023, 13-35-43.png frente 03 mar 2023, 13-35-43.png

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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM GARANTIA CREDPAGO

LOCATÁRIA: BIBIANA STRAATMANN DOS SANTOS, brasileira, solteira,

Pelo presente instrumento particular de locação e na forma de direito, que firmam

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação é o Apartamento nº 143 e

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se

Parágrafo Primeiro: Findo o prazo ajustado na cláusula primeira, se a

III- DO ALUGUEL E ENCARGOS LOCATÍCIOS:

CLÁUSULA TERCEIRA: Fica estipulado que o valor inicial do aluguel é de R$

Parágrafo Primeiro: A LOCATÁRIA, terá direito a bonificação de R$ 250,00

Parágrafo Segundo: O(a) LOCATÁRIO(A) que não efetuar o pagamento na data

Parágrafo Terceiro: Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não receba o boleto bancário

Parágrafo Quarto: O pagamento do mês em curso não cria a presunção de que

CLÁUSULA QUARTA: É vedado o pagamento de aluguel através de depósito em

IV - DOS ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA QUINTA: Além do aluguel convencionado na cláusula anterior,

a) o consumo de luz e água, que deverá ser pago diretamente às respectivas

b) as despesas ordinárias de condomínio, inclusive taxa de mudança,

c) todos os impostos, tributos e taxas municipais que incidem ou

d) o prêmio de seguro contra incêndio, inclusive os complementares, estes por

CLÁUSULA SEXTA: Se for o caso de retenção de imposto de renda na fonte, no

CLÁUSULA SÉTIMA: No caso de não pagamento de aluguéis e/ou encargos até

Parágrafo Único: No caso de cobrança de aluguéis e/ou encargos além dos

CLÁUSULA OITAVA: No caso de não pagamento, poderá o(a) LOCADOR(A)

CLÁUSULA NONA: O(A) LOCADOR(A) poderá ajuizar ação de despejo a

VII- DOS REAJUSTES:

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Se, no curso do contrato de locação, as partes

VIII - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO:

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a manter o

Parágrafo Primeiro: Responde o(a) LOCATÁRIO(A), por todos os prejuízos

Parágrafo Segundo: Sendo necessária qualquer substituição de peças,

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a notificar ao

IX - DA VISTORIA INICIAL E FINAL:

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara que examinou

Parágrafo Único: O(A) LOCATÁRIO(A) tem o prazo de 03 (três) dias para

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter vistoriado

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: Finda a locação, quando da entrega das chaves

Parágrafo Primeiro: Junto à entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá

Parágrafo Segundo: No caso de não pagamento de aluguéis e demais encargos,

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O aluguel e encargos da locação, previstos no

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: No momento da entrega das chaves é obrigação

X – DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

CLÁUSULA VIGÉSIMA: Não poderá o(a) LOCATÁRIO(A) fazer no imóvel locado,

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Poderá o(a) LOCATÁRIO(A), no entanto, se

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O imóvel é locado exclusivamente para

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Fica proibida a sublocação, empréstimo ou

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: É vedado ao LOCATÁRIO(A) colocar placas,

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: O(A) LOCATÁRIO(A) não terá direito a reter o

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: O(A) LOCATÁRIO(A) está ciente de que lhe

Parágrafo Único: Qualquer modificação na instalação elétrica, inclusive quanto à

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: O(A) LOCATÁRIO(A) deve observar a

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula

XII – DA EVENTUAL ALIENAÇÃO DO IMÓVEL LOCADO:

CLÁUSULA VISÉGIMA NONA: Está assegurado ao locatário o direito de

XIII - HIPÓTESES DE RESCISÃO CONTRATUAL:

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: Constituem casos de rescisão, de pleno direito do

a) falta de pagamento dos aluguéis e encargos locatícios no prazo fixado;

b) desapropriação do imóvel locado, ou incêndio que impeça o seu uso;

c) abandono do imóvel ou descaso manifesto do(a) LOCATÁRIO(A) com a

d) se o(a) LOCATÁRIO(A) impedir a vistoria no imóvel pelo(a) LOCADOR(A),

e) uso do imóvel para fim ou atividade diversa daquela contratada;

f) não substituição da garantia em qualquer das hipóteses previstas nos

g) ocorrendo sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

XIV - MODALIDADE DA GARANTIA – CREDPAGO: