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CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

CÓDIGO Nº 08544/03
QUADRO RESUMO
ITEM 1. LOCADOR
Nome: H Rocha Imóveis Ltda
CNPJ nº.: 18.918.807/0001-73

ITEM 2. LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA

Razão Social: Hans Kelsen Mendes Silva Assessoria e Consultoria Educacional Eireli
Nome Fantasia: Hans Mendes - Consultoria em Gestão Porte Ep
CNPJ nº.: 18.918.807/0001-73
Inscrição Estadual nº.: 22600001774
Representada por: Hans Kelsen Mendes Silva
Nacionalidade: Brasileiro
Profissão: Advogado/Empresário
Endereço: Rua Hugo Napoleão, 765, Jóquei, Teresina/PI, 64048-320
E-mail: hansmendes@hotmail.com
Telefone: (86) 32335-882 // (86) 9.8838-8404

ITEM 3. FIADORES
Nome 3.1: Francisco Mariz Chaves Filho
Nacionalidade: Brasileiro
Estado Civil: Casado
RG nº.: 1505819 SSP/PI
CPF nº.: 847.529.473-15
Profissão: Advogado
E-mail: marizfilhoadv@hotmail.com
Cônjuge: Thais Portela Batista Barbosa Chaves
RG nº.: 1653493
CPF nº.: 819.535.263-49
Endereço: Avenida Presidente Kennedy, 2601, 8001, Tabajaras, Teresina/PI, 64067-901
E-mail: thaispbbchaves@gmail.com

ITEM 4. EMPRESA INTERMEDIADORA

IMOBILIARIA ROCHA E ROCHA LTDA
CNPJ Nº 21.509.129/0001-08 – CRECI/PJ Nº 0391
Av. Frei Serafim, nº 1853, Centro, Teresina-PI, Cep: 64.001-020

ITEM 5. IMÓVEL
Localização: Rua Visconde da Parnaíba, 1490, Fátima, Teresina/PI
EMPRESA DE ÁGUAS: 13027409-7 / EMPRESA DE ENERGIA: 00923460 / IPTU: 0109916
Finalidade da Locação: Franquia de Restaurante
Destinação: Locação Comercial, nos termos do art. 51 e seguintes da Lei nº 8.245/91.

ITEM 6. DURAÇÃO DO CONTRATO

Início: 20/05/2023 / Término: 19/05/2028 / Prazo: 60 (sessenta) meses.

ITEM 7. VALOR, VENCIMENTO E FORMA DE PAGAMENTO

Aluguel Mensal: 6.500,00 (Seis Mil E Quinhentos Reais)
Periodicidade do Reajuste: Anual.
Índice de Correção: IGPM (Índice Geral de Preço de Mercado) e na sua falta IPC(FIPE), IGP(FGV) e o IPC(FGV).
Forma de Pagamento: Boleto Bancário com Vencimento dia 20 (vinte) de cada mês.

Por este Instrumento Particular de Locação, de um lado o(a) LOCADOR(A) qualificado no Item 1 do Quadro Resumo acima
que faz parte integrante do presente Contrato e de outro lado, como LOCATÁRIO(A), qualificado no Item 2 do Quadro
Resumo, têm entre si justo e contratado, por esta e na melhor forma de direito, a presente Locação mediante as cláusulas e
condições abaixo discriminadas e disposições legais pertinentes, que voluntariamente aceitam e outorgam:

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DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR, na condição de possuidor do imóvel identificado no ITEM 5 do QUADRO

RESUMO, dá em locação referido bem ao LOCATÁRIO pelo prazo de 60 (sessenta) meses, com início previsto no ITEM 6
do QUADRO RESUMO, a contar do dia 20/05/2023.

DO ALUGUEL E PAGAMENTO

CLÁUSULA SEGUNDA - O valor mensal do aluguel, livremente pactuado para os doze primeiros meses, será de R$ 6.500,00
(Seis Mil E Quinhentos Reais) com vencimento todo dia 20 de cada mês, a ser pago pelo LOCATÁRIO, nos bancos autorizados,
mediante apresentação de boleto bancário.

PARÁGRAFO ÚNICO – Conforme negociação realizada entre as partes, LOCADORA E LOCATÁRIO, será concedido
desconto de R$ 500,00 (quinhentos reais) pelo período de 12 (doze) meses, ficando o aluguel mensal na quantia de R$ 6.000,00
(seis mil reais). Após o referido prazo, o valor ajustado para o aluguel retorna a quantia de R$ 6.500,00 (seis mil e quinhentos
reais), sendo que este deverá ser utilizado para a aplicação do reajuste anual.

CLÁUSULA TERCEIRA - O não pagamento dos aluguéis e encargos nos prazos previstos, acarretará ao LOCATÁRIO e
FIADOR(ES) MULTA de 10% (DEZ POR CENTO), além de ser o débito acrescido de JUROS de mora de 0,22% (zero vírgula
vinte e dois por cento) por dia de atraso no pagamento, além dos honorários advocatícios e correção monetária.

Parágrafo Primeiro - Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias do vencimento sem que haja o pagamento, será o débito
AUTOMATICAMENTE e sem aviso prévio, encaminhado ao Departamento Jurídico para cobrança extrajudicial e/ou Judicial
através de ações de cobrança, despejo ou execução. Fica desde já estabelecido que no caso de cobrança extrajudicial, serão
devidos honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial,
os honorários serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito e/ou 10% (dez por cento) sobre o valor da causa.

Parágrafo Segundo – Ultrapassado o prazo de 30 (trinta) dias do vencimento sem que ocorra o pagamento, o Locatário e Fiador
serão notificados previamente para o adimplemento dos aluguéis vencidos e caso persista o débito estes terão seus nomes inclusos
nos cadastros restritivos de crédito, SPC, SERASA e outros.

DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA QUARTA - Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas ordinárias de condomínio,
consumo de água, luz, gás, taxas de esgoto e saneamento, IPTU/TLP e ainda o seguro obrigatório contra incêndio, raio e explosão,
bem como todos e quaisquer tributos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel objeto deste contrato no prazo vigência
do contrato.

Parágrafo Primeiro. Obriga-se o Locatário no início e término deste Contrato comparecer junto as concessionárias de água e
energia para promover a respectiva transferência de titularidade, bem como solicitar a ligação na entrada e seu desligamento na
saída do imóvel, apresentando à Imobiliária os respectivos comprovantes sob pena de notificação extrajudicial no prazo de 72
horas.

Parágrafo Segundo. Assume o Locatário o pagamento do IPTU em 12 (doze) parcelas fixas e mensais juntamente com o
pagamento do aluguel, através de boleto bancário.

Parágrafo Terceiro. Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque não o tenha feito o LOCATÁRIO, nos
prazos devidos, este os reembolsará, com o acréscimo da multa de 10% (dez por cento), mais juros de mora e honorários
advocatícios.

Parágrafo Quarto. No caso de habitação em prédio constituído de unidades autônomas, do mesmo proprietário, inexistindo
condomínio registrado, fica o locatário obrigado ao pagamento proporcional dos encargos verificados com a manutenção do
imóvel, proporcional a sua área de ocupação (Artigo 23, Parágrafos 1º e 3º, da Lei 8.245/91).

Parágrafo Quinto. Quando se tratar de imóvel em condomínio, o LOCATÁRIO se obriga a respeitar todas as normas do
regulamento interno e convenção, cujo termos confessam terem conhecimento junto à administradora do condomínio. Assume
ainda, o compromisso de fazerem com que todos aqueles que, direta ou indiretamente estiverem ligados ao imóvel por seu
intermédio, cumpram as determinações contidas nos referidos documentos, ficando acertado que qualquer violação a quaisquer
dos itens do regulamento ou convenção, dará causa ao pedido de rescisão do contrato por infração contratual, sem prejuízos das
sanções daí decorrentes.

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Parágrafo Sexto. O LOCATÁRIO fica desde já obrigado a fazer seguro complementar contra incêndio, raio e explosão, que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, no prazo de até 30 (trinta) dias a contar da assinatura deste contrato.

Parágrafo Sétimo. Em caso de omissão do LOCATÁRIO em relação a contratação do seguro mencionando no parágrafo
anterior, a empresa intermediadora fica autorizada a contratar seguro em seguradora idônea e incluir nos boletos de aluguel o
valor correspondente.

Parágrafo Oitavo. O LOCATÁRIO obriga-se no curso da locação do imóvel supramencionado realizar através de DARF no
código 3208 o recolhimento do Imposto de Renda incidente sobre o valor mensal da locação, CNPJ do LOCATÁRIO, quando
este atender aos critérios de retenção de rendimento de aluguel.

Parágrafo Nono. O LOCATÁRIO também se obriga a apresentar anualmente junto a empresa intermediadora desta locação,
Imobiliária Rocha e Rocha Ltda, seja no período de 01 a 15/03 do exercício em curso da DIRF-Declaração do Imposto de Renda
Retido na Fonte referente ao ano base anterior, bem como na sua rescisão locatícia, para fins de comprovação do recolhimento
do IRRF.

Parágrafo Décimo. O LOCATÁRIO também se obriga a apresentar os comprovantes de recolhimento do imposto, através da
DARF e os comprovantes de pagamento da mesma, anualmente junto a empresa intermediadora desta locação, Imobiliária Rocha
e Rocha Ltda, bem como na rescisão deste contrato.

DO REAJUSTE E DA RENOVAÇÃO

CLÁUSULA QUINTA - O valor do aluguel pactuado na Cláusula Segunda é reajustado após decorrido prazo de 12 (doze)
meses do início da locação, tomando por base os itens de correção indicados no Item 7 do Quadro Resumo.

PARÁGRAFO ÚNICO – Nos contratos de locação com prazo inferior ou igual a 12 (doze) meses, havendo a permanência do
Locatário no imóvel, o contrato será automaticamente renovado por igual prazo de vigência.

CLÁUSULA SEXTA – Fica facultado ao LOCADOR e LOCATÁRIO a cada triênio solicitar revisão do contrato, no que se
refere ao valor do aluguel a fim de manter o equilíbrio econômico entre as partes, conforme preceituam os arts. 18 e 19 da lei
8.245/91.

CLÁUSULA SÉTIMA – No ato da renovação contratual, obriga-se o Locatário a apresentar os comprovantes de pagamentos
dos encargos locatícios previstos na Cláusula Quarta.

PARÁGRAFO ÚNICO - Na data base da renovação contratual será facultado ao LOCATÁRIO requerer alterações na redação
contratual com relação a data de vencimento e substituição de fiadores, condicionada a aprovação dos cadastros pelo Setor de
Análise de Crédito, vigência contratual diferenciada e outras que serão submetidas a parecer jurídico para que se proceda a devida
alteração mediante ADITIVO CONTRATUAL. Ressalva-se que alterações dessa natureza ou similares provocadas pelo
LOCATÁRIO somente serão realizadas em período diverso da data base de renovação mediante parecer favorável do
Departamento Jurídico e, também, pagamento da taxa de serviços no percentual de 35% (trinta e cinco por cento) do valor
do aluguel vigente.

DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA OITAVA – A presente locação destina-se a LOCAÇÃO COMERCIAL constituindo grave infração legal e
contratual o seu desvirtuamento, bem como a mudança do ramo de negócio e/ ou a destinação da locação.

CLÁUSULA NONA – A entrega das chaves fica condicionada a realização da primeira vistoria do imóvel, considerada
VISTORIA DE ENTRADA que deverá ser presenciada obrigatoriamente pelo LOCADOR ou seu representante, bem como
pelo LOCATÁRIO, devendo os mesmos assinarem todas as vias do respectivo laudo de vistoria, que integrará o presente
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA – Após a realização da VISTORIA DE ENTRADA fica facultado ao LOCATÁRIO o prazo
improrrogável de 07(sete) dias para registrar expressamente e mediante protocolo junto ao Setor de Vistoria, qualquer
observação que entenda pertinente, obrigando-se a empresa intermediadora, Item 4 do Quadro Resumo, a no mesmo prazo
realizar VISTORIA DE VERIFICAÇÃO no imóvel e adotar as providências necessárias junto ao LOCADOR.

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Parágrafo Único. Não havendo manifestação do LOCATÁRIO no prazo concedido, considera-se aceito o Laudo de Vistoria
de Entrada, isentando o LOCADOR de responsabilidades futuras.

CLÁUSULA ONZE – A conservação do imóvel é obrigação do LOCATÁRIO durante a vigência do contrato zelando pelo que
nele contiver e fazendo imediato, e por sua conta, todos os reparos dos estragos provenientes do uso normal no curso da Locação
de modo especial as provenientes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e água pluvial, para assim restituí-lo quando
findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel, mesmo que tenham sido feitas com autorização, assumindo juntamente com seus fiadores, a
responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste contrato, tal qual o consignado no aludido Laudo de Vistoria.

Parágrafo primeiro - A LOCATÁRIA poderá introduzir benfeitorias no imóvel relacionado com o seu ramo de atividade, desde
que observadas as exigências das autoridades competentes e a legislação em vigor, arcando com todos os impostos, taxas,
contribuições previdenciárias e demais despesas correlatas, devidas pela reforma ou benfeitorias introduzidas.

Parágrafo segundo - Todas as reformas, benfeitorias ou construções introduzidas no imóvel locado ficarão integradas no imóvel,
sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que tenha a LOCATÁRIA qualquer direito a retenção, restituição,
indenização, devolução ou pagamento.

Parágrafo terceiro - Os FIADORES serão chamados a responder pelas benfeitorias introduzidas no imóvel, caso sejam
removidas, desmontadas ou demolidas pela LOCATÁRIA.

CLÁUSULA DOZE – A Vistoria de Saída deverá ser agendada junto ao setor responsável com antecedência mínima de 10(dez)
dias da data do vencimento do aluguel do mês vigente mediante requerimento próprio ou por e-mail, obrigando-se o Locatário a
na data da realização vistoria apresentar o imóvel totalmente desocupado.

Parágrafo Único. Fica estipulado a multa pecuniária de R$ 300,00 (trezentos reais), para cada vistoria que for cancelada por
qualquer das partes integrantes deste contrato, salvo aviso prévio por escrito ou por e-mail (vistoria@rochaerocha.com.br ) feito
ao Setor de Vistoria ou à outra parte, com antecedência mínima de 72 horas.

CLÁUSULA TREZE – Após a realização da Vistoria de Saída do imóvel, havendo divergência entre os laudos de entrada e
saída, o LOCATÁRIO terá que realizar os reparos necessários de acordo com os termos de vistoria. Em não sendo realizados
os reparos necessários, os dias que se passarem até a entrega definitiva das chaves serão devidos a título de aluguel, sujeito o
LOCATÁRIO a responder judicialmente pelo ressarcimento dos danos causados ao imóvel.

CLÁUSULA QUATORZE - É assegurado ao LOCADOR o direito de vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente, desde
que atento este ao disposto no inciso IX, Artigo 23, da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA QUINZE – A realização das vistorias de ENTRADA e SAÍDA poderão ser realizadas pelos Locatários ou por
terceiros mediante procuração particular com firma reconhecida, com poderes específicos para assinar o respectivo Laudo de
Vistoria.

DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR E LOCATÁRIO

CLÁUSULA DEZESSEIS – Todas as correspondências endereçadas ao LOCATÁRIO e FIADOR serão enviadas pelos
Correios e/ou por e-mail, conforme cadastros nos Itens 2 e 3 do Quadro Resumo.

Parágrafo primeiro - Nos casos de correspondências enviadas por e-mail, serão consideradas lidas, tendo passado o período
máximo de tempo de 03(três) dias, sem que seja apresentada qualquer contestação.

Parágrafo segundo - Ainda nos termos desta cláusula, a LOCATÁRIA, como pessoa jurídica, será citada, intimada ou
notificada por meio de fac-símile, e-mail, carta via AR, ou telex. Qualquer citação, intimação ou notificação, por carta via AR
(aviso de recebimento); por Oficial de Justiça; por protocolo, etc., serão consideradas válidas quando recebidas por quaisquer
pessoas do estabelecimento comercial.

CLÁUSULA DEZESSETE - Em caso de morte do LOCADOR, a Locação transmitir-se-á aos herdeiros.

CLÁUSULA DEZOITO – O LOCATÁRIO é obrigado a levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento

de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incuba, bem como a eventuais turbações de terceiros.

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CLÁUSULA DEZENOVE - Compromete-se o LOCATÁRIO a não modificar a forma interna ou externa do imóvel, sem
conhecimento prévio e autorização expressa do LOCADOR.

CLÁUSULA VINTE – O LOCADOR é obrigado a entregar o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina
e responder por vícios ou defeitos anteriores à locação, bem como problemas estruturais que venham a surgir ao longo
da locação, desde que previamente notificado pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA VINTE E UM – O LOCATÁRIO deverá notificar o LOCADOR caso identifique qualquer irregularidade
constatada pelas concessionárias de energia e água, em especial, CEPISA ou CEMAR e ÁGUAS DE TERESINA ou ÁGUAS
DE TIMON.

CLÁUSULA VINTE E DOIS - O LOCATÁRIO não terá direito de reter o pagamento do aluguel ou de qualquer outra
quantia devida ao LOCADOR, sob a alegação de não terem sido atendidas exigências porventura solicitadas.

CLÁUSULA VINTE E TRÊS - Deverá o LOCATÁRIO entregar imediatamente ao LOCADOR ou a Empresa Intermediadora
toda e qualquer correspondência, intimações judiciais, documentos de cobrança de tributos, carnês de pagamentos de prestações,
encargos condominiais, atas e convocações de assembleias do condomínio, ainda que a si dirigidas (Artigo. 23, inciso VII, da
Lei 8.245/91).

CLÁUSULA VINTE E QUATRO – Fica o LOCATÁRIO proibido de mudar a destinação, ceder ou transferir a locação,
sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena de configurar infração contratual e possibilitar
ao LOCADOR requerer a rescisão da locação.

CLÁUSULA VINTE E CINCO – O LOCATÁRIO obriga-se a manter atualizados seus dados cadastrais junto ao LOCADOR
e através da empresa Intermediadora, quais sejam: endereço para correspondência, endereço eletrônico (e-mail), telefones fixos
e celulares, sob pena de serem considerados válidos somente os que se encontram descritos no Quadro Resumo, inclusive para
fins de Notificação Extrajudicial e/ou Judicial.

CLÁUSULA VINTE E SEIS - Será de responsabilidade da LOCATÁRIA o cumprimento das posturas municipais quanto ao
seu ramo de atividade, na obtenção de alvarás de funcionamento, etc.

CLÁUSULA VINTE E SETE - O LOCADOR não se responsabiliza se o imóvel locado não preenche os requisitos exigidos
na Lei de Zoneamento do Município quanto ao seu ramo de atividade.

DA RESCISÃO CONTRATUAL E DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA VINTE E OITO – A presente locação será rescindida de pleno direito, se o imóvel vier a sofrer dano estrutural
que exija a desocupação, por imposição do Poder Público ou por outra autoridade competente, bem como em casos fortuitos ou
de força maior, sem qualquer direito do LOCATÁRIO à indenização.

CLÁUSULA VINTE E NOVE– Antes do vencimento do prazo ajustado no Item 6 do Quadro Resumo, não poderá o
LOCADOR retomar o imóvel, salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO ou nas condições previstas no art.
47 da Lei nº 8.245/91. No caso de devolução do imóvel ao LOCADOR antes do prazo, o LOCATÁRIO pagará a multa
equivalente a 03(três) meses de aluguel proporcional ao período de cumprimento do contrato conforme art. 4º da Lei nº 8.245/91.

PARÁGRAFO ÚNICO – O LOCATÁRIO ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência,
pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se
notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.

CLÁUSULA TRINTA - No ato da rescisão contratual e devolução do imóvel o LOCATÁRIO deverá apresentar as cópias
acompanhadas dos respectivos originais dos 03(três) últimos pagamentos das contas de água e luz, com os respectivos
comprovantes de desligamento e inexistência de débitos fornecido pelas companhias de energia e água e Declaração de
Adimplência do Condomínio referente ao período locatício.

Parágrafo Único. Na devolução do imóvel, as chaves do mesmo deverão ser entregues somente após a execução dos serviços
de desligamento pelas concessionárias de energia e água, em especial, ÁGUAS DE TERESINA.

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PARÁGRAFO TRINTA E UM - Na devolução das chaves ao final do contrato, o Locatário poderá se fazer representar por
terceiros mediante procuração particular com firma reconhecida, com poderes específicos para assinar o respectivo Termo de
Entrega de Chaves.

CLÁUSULA TRINTA E DOIS - Na hipótese do Locatário abandonar o imóvel, fica o LOCADOR autorizado a imitir-se na
sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de chaves será substituído por uma
DECLARAÇÃO DE IMISSÃO DE POSSE, firmado, pelo LOCADOR e 02 (duas) testemunhas idôneas.

CLÁUSULA TRINTA E TRÊS – Em ocorrendo a imissão na posse do imóvel pelo LOCADOR por abandono, neste ato o
LOCATÁRIO dá plenos poderes ao LOCADOR ou seu representante legal para solicitar os serviços necessários junto às
concessionárias de água e energia, quais sejam parcelamento de débitos, transferência de titularidade, desligamento e qualquer
outro tipo de providência que for necessária ao imóvel e referente ao período da locação.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

CLÁUSULA TRINTA E QUATRO – Em caso de venda do imóvel o LOCATÁRIO será notificado do Direito de Preferência,
previsto, na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR). Não se manifestando o LOCATÁRIO no prazo
legal de 30 dias, será considerado como desistente. Não efetuando a compra do imóvel, o LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR
a mostrar o imóvel a eventuais interessados, conforme agendamento prévio.

DA GARANTIA

CLÁUSULA TRINTA E CINCO – Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigações que incumbem ao
LOCATÁRIO, assumindo solidariamente entre si e juntamente com o afiançado, o compromisso de bem fiel cumprirem o
presente contrato até a desocupação do imóvel e entrega definitiva das chaves, em todas as suas cláusulas e condições, mesmo
durante a prorrogação da locação, por prazo determinado ou não, com ou sem o consentimento do LOCADOR, até a efetiva e
comprovada entrega do imóvel mediante TERMO ESCRITO, custas processuais e demais cominações, até final de liquidação
de quaisquer ações movidas contra o locatário, assinam o presente contrato os fiadores qualificados no Item 3 do Quadro
Resumo, conforme subscrevem o presente contrato.

CLÁUSULA TRINTA E SEIS - Fica desde já expressamente convencionado que, em qualquer hipótese, a responsabilidade dos
fiadores permanecerá integral, sem solução de continuidade e sem limitação de tempo, sempre e até real e efetiva entrega das
chaves, em igualdade de condições com o afiançado.

CLÁUSULA TRINTA E SETE – Nos casos de morte, falência, ausência, interdição, recuperação judicial, insolvência e
exoneração dos fiadores, o LOCATÁRIO obriga-se a apresentar, dentro de 30(trinta dias), substituto idôneo, a juízo do
LOCADOR, sob pena de caracterizar-se infração contratual, ensejadora de ação de despejo com pedido liminar conforme arts.
40, § único e 59, inciso VII, da Lei nº .8245/1991.

CLÁUSULA TRINTA E OITO– Os Fiadores assumem a obrigação de principais pagadores dos aluguéis e encargos referidos
no Item 7 do Quadro Resumo, estendendo-se sua responsabilidade a qualquer majoração de aluguel, inclusive resultante de
Ação Revisional do aluguel, impostos, taxas e condomínios se houver, bem como dos demais encargos da locação até a entrega
das chaves do imóvel, livre de pessoas e bens, assim como o cumprimento integral de todas as cláusulas e condições estipuladas
no Contrato de Locação.

CLÁUSULA TRINTA E NOVE – Declaram outrossim, os Fiadores:

a) que não lhes assistem em execução, por força de solidariedade, o benefício de ordem, conforme o artigo 827, do Código Civil,
renunciando conforme lhe faculta o art. 828, I, do mesmo código.
b) a fiança ora prestada se estenderá a eventuais modificações da locação, resultantes de disposições legais, inclusive renovações
automáticas por igual período, bem como nas ações revisionais de aluguel e após o término do Contrato de Locação;
c) que se responsabilizam pelo pagamento integral da multa contratual por inadimplemento, ainda que o Contrato de Locação
esteja vigendo por prazo indeterminado, se o LOCATÁRIO for despejado por falta de pagamento ou cometer qualquer outra
infração contratual, ou legal. A referida multa contratual será sempre corrigida monetariamente a partir de inadimplência do
LOCATÁRIO, ou da época que cometeu a infração;
d) que se responsabilizam por todos os danos causados ao imóvel objeto da locação, responsabilizando-se também pelos lucros
cessantes, ou seja, o tempo que o imóvel, em virtude dos danos, deixar de auferir rendimentos, ficando a disposição de vistoria
e reforma;

CLÁUSULA QUARENTA - Na hipótese de serem os fiadores casados, seus respectivos cônjuges assinam o presente contrato
na qualidade também de fiadores da locação, portanto obriga ao o cônjuge na solidariedade da garantia fidejussória prestada ao
afiançado, até a entrega definitiva das chaves.

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CLÁUSULA QUARENTA E UM - Os fiadores se declaram também solidariamente responsáveis pelo pagamento das
obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO se este vier a celebrar acordo de reajuste espontâneo de aluguéis junto ao LOCADOR.

CLÁUSULA QUARENTA E DOIS- Se a fiança do cônjuge for obtida por meio de qualquer vício ou se o fiador ocultar o seu
verdadeiro estado civil com o objetivo de burlar a lei, responderá pelo descumprimento de sua obrigação neste contrato previsto,
com a metade de seus bens constante da sociedade conjugal.

CLÁUSULA QUARENTA E TRÊS - Os fiadores desobrigam, expressamente o LOCADOR de notificá-los, judicial ou

extrajudicialmente, de quaisquer procedimentos judiciais ou extrajudiciais contra o LOCATÁRIO.

CLÁUSULA QUARENTA E QUATRO - As partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram que
esse poderá ser assinado eletronicamente através da plataforma “DOCUSIGN”, com fundamento no Artigo 10, parágrafo 2º da
MP 2200-2/2001, e do Artigo 6º do Decreto 10.278/2020, sendo as assinaturas consideradas válidas, vinculantes e executáveis.
Consigna-se no presente instrumento que a assinatura com Certificado Digital/eletrônica tem a mesma validade jurídica de um
registro e autenticação feita em cartório.

CLÁUSULA QUARENTA E CINCO - As Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca, envio ou entrega das vias
originais (não-eletrônicas) assinadas do instrumento, bem como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das
assinaturas eletrônicas, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.

DO FORO COMPETENTE

CLÁUSULA QUARENTA E SEIS – Fica eleito o foro da cidade de Teresina, Estado do Piauí, para solução de quaisquer
dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que tenham ou venha a ter, por mais
privilegiado que seja.

E assim, por estarem de acordo, ajustados e contratados, após lido e achado conforme, as partes a seguir firmam o presente
contrato em 02(duas) vias, de igual teor e forma, para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo assinado.

Teresina/PI, 09 de maio de 2023.

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LOCADOR: IMOBILIARIA ROCHA E ROCHA LTDA
CNPJ: 21.509.129/0001-08

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LOCATÁRIO: HANS KELSEN MENDES SILVA ASSESSORIA E CONSULTORIA EDUCACIONAL EIRELI
CNPJ: 18.918.807/0001-73

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FIADOR: FRANCISCO MARIZ CHAVES FILHO
CPF:847.529.473-15

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CÔNJUGE: THAIS PORTELA BATISTA BARBOSA CHAVES
CPF: 819.535.263-49
TESTEMUNHAS:

Assinatura: CPF: 02014619352

Assinatura: CPF: 02987132336

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