CNPJ 36.240.

084/0001-88
R. Conselheiro Laurindo, 809 – Conj. 804, Centro, Curitiba/PR, CEP: 80.060-100.
Fone: (41) 3203-2071 - E-mail: atendimento@imobprogresso.com.br

CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

De um lado, como ADMINISTRADORA:

PROGRESSO CORRETORA DE IMOVEIS LTDA., com sede a R. Conselheiro

Laurindo, n.º 809, conjunto 804 – Centro - Curitiba – PR, CEP 80.060-100,
representada por sua Corretora Responsável, Sr.ª Camila Maria Leck, e sua
representante, Sr.ª Pricila Lescovitz Gomes (CRECI F40742).

E do outro lado, como PROPRIETÁRIO,

Nome, nacionalidade, estado civil, profissão, portador da Cédula de Identidade n.º

RG- SSP/__ e inscrito no CPF/MF sob n.º _______, residente e domiciliado na Rua
_____, n.º __, Bairro, Cidade/UF, CEP. Telefones: (xx) xxxxx-xxxx e (xx) xxxxx-xxxx –
e-mail: xxx@xxx.

Tem entre si justo e acordado o presente “CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE

IMÓVEIS”, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - OBJETO: O objeto do presente contrato visa à

Administração da locação residencial/comercial do imóvel situado na <#IMOVEL> -
<#BAIRRO> - <#MUNICIPIO><#ESTADO>, pelo valor de R$ ..........
(......................), mais taxas e impostos, sob encargo do locatário, pelo prazo de .......
(............) meses.

CLAUSULA SEGUNDA - DOS DEVERES DA ADMINISTRADORA: A

ADMINISTRADORA oferecerá o imóvel supra para locação, conforme condições
estabelecidas na Cláusula Primeira, podendo aceitar oferta de aluguel com valor

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inferior ao que foi estipulado em referida cláusula, bem como ajustar prazo diferente
para a vigência do contrato de locação, devendo para tanto, obter a anuência expressa
do PROPRIETÁRIO, em ambas as situações.

Parágrafo primeiro: A ADMINISTRADORA se compromete a verificar a idoneidade

dos interessados juntos aos órgãos de proteção ao Crédito (SPC e SERASA), bem
como, verificar se não consta qualquer ação civil que desabone a conduta dos
interessados, exclusivamente nas comarcas abrangidas pelo Foro Central da Comarca
da Região Metropolitana de Curitiba. Ficando os custos dessas verificações sob
responsabilidade da ADMINISTRADORA.

Parágrafo Segundo: A ADMINISTRADORA exigirá dos interessados, a seu livre juízo,

uma das garantias previstas no art. 37 da Lei n.º 8.245/91. Optando por garantia
diversa, deverá previamente obter autorização expressa do PROPRIETÁRIO.

Parágrafo Terceiro: A ADMINISTRADORA cobrará os aluguéis e demais encargos

permitidos e ajustados, sempre na data do vencimento estabelecido no contrato de
locação, firmado junto ao locatário, creditando ao PROPRIETÁRIO, ora CONTRATANTE,
os valores correspondentes. A importância será creditada em conta de titularidade de
__________, cadastrado no CPF/MF sob n.º ________, na conta
corrente/poupança ........, da agência ......., do Banco ......., até o ......º (...........) dia
útil subsequente ao vencimento do aluguel. Consigna-se que será deduzida do valor do
aluguel, a monta correspondente à taxa de administração.

Parágrafo Quarto: A ausência do pagamento do aluguel, pelo locatário, na data

prevista, não implica obrigação da ADMINISTRADORA em efetuar tal pagamento,
tendo em vista que a CONTRATADA não assume a responsabilidade de garantia do
aluguel e encargos da locação. As multas e encargos que, porventura sejam recebidos

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pela ADMINISTRADORA, serão repassados ao PROPRIETÁRIO, descontada a taxa de

administração.

Parágrafo Quinto: Caso o PROPRIETÁRIO possua mais de um imóvel no ato da

assinatura deste contrato, ou, futuramente venha a incluir outro imóvel sob a
administração da CONTRATADA, a data do repasse dos valores recebidos a título de
aluguéis, referente aos imóveis administrados, acontecerá de forma individual,
conforme firmado em cada contrato de locação.

Parágrafo Sexto: Os impostos e taxas devidos pelo uso do imóvel, que forem
apresentados pelo PROPRIETÁRIO à ADMINISTRADORA, cuja data de vencimento seja
posterior a data da assinatura do contrato de locação, serão de responsabilidade do
locatário e serão inclusos junto ao boleto de aluguel. Os valores recebidos referentes
aos impostos e taxas mencionadas, serão creditados ao CONTRATANTE, na mesma
ocasião da transferência do crédito de aluguel. Para fins de esclarecimento, a
CONTRATADA enviará e-mail ao PROPRIETÁRIO, com a descrição de cada valor
creditado, por meio de extrato. O PROPRIETÁRIO se obriga a apresentar os
comprovantes de pagamentos quitados, para o fim de que a ADMINISTRADORA os
arquive em seu escritório. Toda a documentação relativa aos impostos e taxas ficará à
disposição do PROPRIETÁRIO, mediante solicitação por escrito, com antecedência
mínima de 20 (vinte) dias úteis.

Parágrafo Sétimo: Constituem, também, deveres da ADMINISTRADORA:

a) anunciar o imóvel nos meios de divulgação que julgar conveniente, tais como
jornais, placas, faixas, internet, panfletos entre outros. O PROPRIETÁRIO
expressamente autoriza tais anúncios, inclusive com divulgação de fotos externas e
internas do imóvel, de modo a auxiliar uma pré-análise por parte dos interessados;
b) vistoriar o imóvel; providenciar relatório descritivo para determinar o estado de
conservação na entrada do locatário(a); além de efetuar a vistoria para garantir a
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entrega do imóvel nas mesmas condições descritas no relatório inicial, quando da saída
do locatário;
c) empregar seus melhores esforços na administração do imóvel, tomando as
necessárias precauções para alugá-lo a contento, observadas as diretrizes ajustadas
neste instrumento;
d) prestar assessoramento ao PROPRIETÁRIO sobre questões que dizem respeito à
legislação do inquilinato;
e) redigir o contrato de locação em observância e escrito cumprimento às normas
previstas na Lei de Locações;
f) efetuar seguro incêndio do imóvel objeto deste contrato, bem como, cobrar do
locatário o valor mensal respectivo, conforme cláusula contratual, ficando o imóvel
segurado até o término do contrato de locação;
g) se a garantia for caução, utilizar o depósito da caução para pagamento dos
encargos locatícios, na ausência da fiança como garantia locatícia, caso o locatário não
honre judicialmente com as obrigações da locação. A custódia de qualquer importância
depositada pelo locatário como caução é de total responsabilidade da
ADMINISTRADORA.
h) realizar a cada 12 (doze) meses, ou intervalo menor se a lei assim o permitir, o
reajuste do aluguel com base na variação do índice IGP-M. Em caso de extinção, não
publicação ou deflação do IGP-M, o aluguel será reajustado mediante a aplicação dos
seguintes índices, pela ordem: i – IPC/FIPE e ii – IGP-DI, da FGV.
i) em caso de inadimplência de aluguel superior a 30 dias, realizar a inclusão dos
envolvidos na locação, como locatários, junto aos órgãos de proteção ao crédito.

Parágrafo Oitavo: Convencionam as partes que a ADMINISTRADORA não assumirá

qualquer responsabilidade, caso venha a ocorrer uma das seguintes hipóteses:
a) interrupção, prorrogação ou rescisão do contrato de locação do imóvel, em
decorrência das medidas tomadas pelo Poder Público;

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b) incêndio, ruína do prédio locado, danos provenientes da natureza, greves, guerra

civil ou outras agitações sociais e danos decorrentes de caso fortuito ou força maior;
c) qualquer outra ocorrência não expressamente prevista neste contrato, que venha a
determinar a impossibilidade do prosseguimento da locação ou da administração da
locação, desde que tal ocorrência não possa ser imputada a ADMINISTRADORA.

CLAUSULA TERCEIRA - DOS DEVERES DO PROPRIETÁRIO: Pela intermediação

da locação do imóvel descrito na Cláusula Primeira, o PROPRIETÁRIO pagará para a
ADMINISTRADORA o valor correspondente a 1 (um) aluguel, a ser descontado por esta
no primeiro mês de vigência do contrato de locação.

Parágrafo Primeiro: A título de taxa de administração pelos serviços prestados, a

ADMINISTRADORA descontará do saldo devido pelo locatário ao PROPRIETÁRIO o
percentual de 10% (dez por cento), a partir do segundo aluguel recebido, e assim
sucessivamente, até o fim da locação. Este percentual incidirá sobre o total dos valores
relativos aos aluguéis, multas, moras e multas rescisórias. A taxa de administração não
incidirá sobre os valores relativos aos impostos e taxas devidos pelo locatário, mesmo
que estes integrem o valor total do recibo.

Parágrafo Segundo: Durante a vigência da locação, o PROPRIETÁRIO deverá

fornecer para a ADMINISTRADORA todos os dados necessários para obtenção de
avisos de lançamentos de taxas e impostos, ficando a CONTRATADA, na falta do
referido fornecimento, isenta de quaisquer responsabilidades. A ADMINISTRADORA
não será responsável por pagamento de impostos e taxas anteriores a data que teve
início a administração do imóvel e até que esteja concretizada a locação. No período
entre duas locações, em que o imóvel não estiver locado, a CONTRATADA somente
fará o pagamento de taxas se o PROPRIETÁRIO possuir saldo disponível para essa
finalidade.
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Parágrafo Terceiro: Durante a vigência deste contrato, especialmente quando algum

locatário(a)(s) ou fiador(a)(es) estiver sendo executado por falta de pagamento do
aluguel, é vedado ao PROPRIETÁRIO negociar diretamente com este(s), sendo exigida
a mediação de representante da ADMINISTRADORA.

Parágrafo Quarto: Na hipótese de, após a assinatura do contrato de locação, for

firmado acordo entre o PROPRIETÁRIO e o locatário, para concessão de desconto ou
abatimento sobre o aluguel, fica estabelecido que o percentual estabelecido nesta
cláusula, incidirá sobre o valor de aluguel estabelecido na assinatura do contrato de
locação, em virtude de que o desconto concedido beneficiará exclusivamente ao
PROPRIETÁRIO. Caso o desconto ou abatimento seja concedido pelo PROPRIETÁRIO
ao locatário, no valor total do aluguel, o saldo devedor da taxa de administração será
cobrado no primeiro mês subsequente. Não havendo saldo positivo do PROPRIETÁRIO
em relação à ADMINISTRADORA para o abatimento, aquele pagará o saldo devedor
diretamente à CONTRATADA.

Parágrafo Quinto: A cada nova locação, o PROPRIETÁRIO pagará em favor da

ADMINISTRADORA, a título de comissão pela negociação, o valor equivalente a 1 (um)
aluguel estipulado no contrato de locação, nos termos do artigo 22, inc. VII, da Lei
8.245 de 18/10/1991 e tabela do SECOVI/PR, conforme previsto na Cláusula Terceira.

Parágrafo Sexto: Sempre que a ADMINISTRADORA renovar o contrato de locação

durante a vigência do presente contrato de administração do(s) imóvel(is) descrito(s)
na Cláusula Primeira, ficará o PROPRIETÁRIO responsável pelo pagamento de 10%
(dez por cento) do valor do aluguel renovado, mensalmente. Substituindo a taxa
administrativa prevista na Cláusula Terceira, Parágrafo Primeiro do presente
instrumento de contrato.

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CLAUSULA QUARTA – DO PRAZO E DA RESILIÇÃO: O presente contrato tem

vigência imediata na data de sua assinatura, vigorando por prazo indeterminado, e
poderá ser resilido por quaisquer das partes desde que denunciado por escrito, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias. No período entre a assinatura deste
instrumento particular até a assinatura do contrato de locação junto ao futuro
locatário, a ADMINISTRADORA não possui qualquer obrigação de pagamento ao
PROPRIETÁRIO, em relação ao(s) imóvel(is) descrito(s) na Cláusula Primeira do
presente contrato.

Parágrafo Primeiro: O presente contrato não possui caráter de exclusividade,

podendo o CONTRATANTE, locar seu(s) imóvel(is) por qualquer outro meio ou
modalidade.

Parágrafo Segundo: Se na época da denúncia o imóvel estiver locado, o

PROPRIETÁRIO pagará, à título de multa resilitória, a importância equivalente 10%
(dez por cento) sobre o valor dos meses vincendos do contrato de locação.

CLÁUSULA QUINTA - DOS PROCEDIMENTOS DE COBRANÇA: Havendo

necessidade de propor ação judicial objetivando o despejo por falta de pagamento ou a
cobrança de aluguéis e encargos, inclusive ações de execução para esta finalidade, a
ADMINISTRADORA promoverá através do seu departamento jurídico todos os
procedimentos necessários para a distribuição e acompanhamento da ação.

Parágrafo Primeiro: O PROPRIETÁRIO deverá autorizar este procedimento por

escrito, outorgando poderes aos advogados apresentados pela ADMINISTRADORA, por
meio de instrumento de mandato.

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Parágrafo Segundo: Para a propositura da ação, o PROPRIETÁRIO adiantará todas

as custas processuais necessárias ao fiel desempenho dos serviços contratados, com
no mínimo 3 (três) dias de antecedência ao efetivo pagamento (taxa de distribuição,
taxa judiciária, depósito inicial, citação da parte adversa, etc.), as quais serão
calculadas e apresentadas no decorrer do procedimento. As custas e despesas
empenhadas serão comprovadas mediante apresentação de comprovantes de
pagamento e notas fiscais.

Parágrafo Terceiro: Os honorários advocatícios serão de responsabilidade da

ADMINISTRADORA.

Parágrafo Quarto: Em se tratando de imóveis que já estejam locados, no ato da

assinatura deste contrato, havendo a necessidade do procedimento judicial que trata
esta cláusula, o PROPRIETÁRIO adiantará além das custas judiciais, os honorários de
advocatícios, que serão apresentados previamente pela ADMINISTRADORA. Neste
caso, serão apresentados os advogados pela CONTRATADA, ficando à escolha do
CONTRATANTE aceitá-los para defesa de seus interesses, restando mantidas as demais
cláusulas deste instrumento particular.

Parágrafo Quinto: Havendo a necessidade de outro procedimento judicial que não os

previstos nesta cláusula, o PROPRIETÁRIO adiantará o valor relativo as custas judiciais
e honorários advocatícios, aos advogados que serão apresentados pela
ADMINISTRADORA, ficando à escolha do CONTRATANTE aceita-los para defesa de
seus interesses, restando mantidas as demais cláusulas deste instrumento particular.

CLÁUSULA SEXTA - DO ESTADO DO IMÓVEL: O PROPRIETÁRIO obriga-se a

entregar o imóvel para a ADMINISTRADORA em perfeitas condições de uso, para que a
locação possa se realizar, comprometendo-se ainda a (i) efetuar os reparos para
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manter o imóvel em condições de uso e habitabilidade, (ii) arcar com as despesas

previstas no art. 22, X da Lei n.º 8.245/91, bem como, (iii) em observância ao art. 22,
V da mesma lei retro mencionada, a fornecer à ADMINISTRADORA laudo de vistoria
contendo as condições do imóvel, para que seja anexado ao contrato de locação a ser
assinado com o locatário.

Parágrafo Primeiro: O PROPRIETÁRIO poderá optar pelo laudo de vistoria

confeccionado pela ADMINISTRADORA. Se assim o fizer, aceita desde já os termos
descritos no referido documento.

Parágrafo Segundo: O PROPRIETÁRIO declara que o imóvel está sendo entregue

com todas as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado de conservação e
funcionamento, responsabilizando-se pelos vícios ocultos que, porventura, possam
surgir após a entrega do imóvel ao locatário.

Parágrafo Terceiro: Caso surja durante a locação a necessidade de reparos no

imóvel, o PROPRIETÁRIO, mediante dois orçamentos e o oportuno pagamento,
autoriza que a ADMINISTRADORA adote as ações necessárias para a realização dos
reparos, de modo a garantir o uso pacífico do imóvel, desde que os mesmos sejam de
responsabilidade do locador, na forma do art. 22, I a IV da Lei 8.245/91.

Parágrafo Quarto: Fica certo de que a ADMINISTRADORA não terá nenhuma

responsabilidade por eventuais estragos ou depredações que vierem a ocorrer no
imóvel descrito na cláusula primeira, havendo ou não contrato de locação em vigor,
ressalvada a hipótese de danos causados em razão de comprovada atuação culposa da
CONTRATADA na administração do referido imóvel.

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CLÁUSULA SÉTIMA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL DURANTE A

ADMINISTRAÇÃO: Caso o PROPRIETÁRIO decida colocar o imóvel a venda durante o
período da vigência do presente contrato, deverá comunicar sua intenção por escrito,
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias. Havendo contrato de locação em vigor, a
ADMINISTRADORA se encarregará de notificar o locatário acerca da intenção do
locador, em cumprimento ao artigo 27, da Lei n° 8.245/91.

Parágrafo Primeiro: Fica estabelecido que a ADMINISTRADORA não terá a

exclusividade para intermediação da venda durante o período que o imóvel estiver sob
sua administração.

Parágrafo Segundo: Caso o imóvel objeto deste contrato seja alienado durante a
vigência da administração, a porcentagem devida pelo PROPRIETÁRIO à
ADMINISTRADORA, a título de comissão, será de 6% (seis por cento) sobre o valor
efetivamente negociado, conforme estabelece o artigo 727 do Código Civil, devendo
ser pago no ato da assinatura da escritura ou promessa de venda, desde que a
ADMINISTRADORA atue e faça intermediação da alienação.

Parágrafo Terceiro: Caso o imóvel objeto deste contrato seja alienado durante a
vigência da administração, mas sem intermediação da ADMINISTRADORA, não caberá
pelo PROPRIETÁRIO à ADMINISTRAÇÃO nenhuma comissão.

CLÁUSULA OITAVA - DAS VISITAS AO IMÓVEL: O PROPRIETÁRIO fica ciente que

durante a fase de divulgação do imóvel para locação, a ADMINISTRADORA
acompanhará os clientes interessados na visita prévia.

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CLÁUSULA NONA - DO CÁLCULO DO IMPOSTO DE RENDA: A ADMINISTRADORA

não se responsabiliza pelo cálculo ou pelo pagamento do imposto de renda devido pelo
PROPRIETÁRIO. Consigna-se que os imóveis locados de pessoa física para pessoa
jurídica, obrigatoriamente, terão o desconto do imposto de renda na fonte, cumprindo
determinação legal.

Parágrafo Único: O PROPRIETÁRIO declara a ciência acerca da obrigatoriedade de a

ADMINISTRADORA apresentar anualmente à Receita Federal, o DIMOB (Declaração de
Rendimentos Imobiliários), contendo as informações relativas às locações que
administra.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL: O PROPRIETÁRIO declara ser o

legítimo titular do domínio do imóvel objeto deste contrato, bem como, que este se
encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus que impossibilite a locação, além
de inexistir débitos referentes a contas de água, luz ou condomínio, que impeçam seus
regulares fornecimentos, responsabilizando-se integralmente por esta declaração, nos
termos da legislação vigente, aplicável ao caso, autorizando a ADMINISTRADORA a
efetuar a quitação de eventuais débitos que possam surgir após a assinatura do
presente instrumento particular, com o desconto do valor respectivo, no saldo
referente ao 1° (primeiro) aluguel recebido.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DO MANDATO: O PROPRIETÁRIO outorga à

ADMINISTRADORA mandato expresso, na forma do art. 653 do Código Civil,
conferindo-lhe poderes para assinar contratos de locação em seu nome, distratar e
rescindir tais contratos, estipulando as condições dos instrumentos que servem para
referido fim, bem como, representá-lo perante qualquer repartição, empresas
concessionárias de serviços públicos em geral, cartórios, órgãos municipais, estaduais e
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federais, podendo ainda firmar acordos, receber e dar quitação, assinar termos, efetuar
requerimentos, retirar documentos e praticar quaisquer outros atos necessários ao bom
desempenho do presente mandato, inclusive substabelecer, apenas com reserva de
poderes, ficando certo que o mandatário agirá sempre em nome do mandante, na
forma do art. 663 do Código Civil.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA - OUTRAS DISPOSIÇÕES: As partes estabelecem

que quaisquer notificações ou solicitações que visem criar direitos ou deveres, com
exceção ao disposto na cláusula segunda, só terão validade se forem efetuadas por
escrito, seja por correio eletrônico ou outra forma expressa e, desde que aceitas
expressamente pela parte contrária, passando a integrar o presente instrumento
particular.

Parágrafo Primeiro: Tendo em vista a obrigação imposta pelo art. 22, parágrafo
único, da Lei n.º 8.245/91, o PROPRIETÁRIO exara ciência e autoriza a
ADMINISTRADORA a debitar, sempre que solicitado pelo locatário, as taxas extras e o
fundo de reserva, porventura pagos por ele junto ao boleto de condomínio.

Parágrafo Segundo: Caso o PROPRIETÁRIO opte pelo pagamento do IPTU em cota

única, deverá notificar à ADMINISTRADORA até o dia 15 (quinze) de dezembro do ano
anterior ao exercício correspondente. A comunicação deverá ser efetuada por escrito
no escritório da ADMINISTRADORA. Caso não o faça, fica entendido que o pagamento
do imposto será efetuado mensalmente pelo locatário junto com o boleto do aluguel e
repassado ao proprietário mensalmente, com o repasse do aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DO FORO: As partes comprometem-se a envidar

seus melhores esforços no propósito de buscar uma composição amigável acerca das
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dúvidas, omissões e/ou controvérsias que possam surgir em decorrência da execução

do presente ajuste. Na hipótese de subsistir o impasse, elegem o Foro Central da
Comarca da Região Metropolitana de Curitiba, Estado do Paraná, com renúncia de
qualquer outro por mais privilegiado que se apresente, para resolver quaisquer dos
litígios decorrentes do presente contrato.

Por estarem justas e acordadas, assinam o presente contrato, em duas vias de idêntico
teor, na presença de duas testemunhas.

Curitiba, ...... de .............. de 201...

___________________________ ___________________________
ADMINISTRADORA PROPRIETÁRIO

TESTEMUNHAS:

1. ____________________________ 2. ________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

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